Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 и ФИО10 Шейх-Мансура ФИО5 к ФИО4 о признании недействительными договора социального найма и договора безвозмездной передачи жилья в собственность,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 и ФИО10 Ш-М.А. обратились в суд с иском к ФИО4 о признании недействительными договора социального найма и договора безвозмездной передачи жилья в собственность, указывая следующее. На основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ их мать ФИО4 так же, как и они является владельцем и пользователем муниципальной <адрес> по проспекту А. Кадырова <адрес>. В ордер в качестве членов семьи также вписаны они - ФИО3, ФИО10 Ш-М.А., а также их брат ФИО7 Согласно действовавшему на период выдачи ордера на квартиру ЖК РСФСР и положениям действующего в настоящее время ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения обладают такими же правами в отношении выделенного жилья, что и наниматель. С момента выделения квартиры по настоящее время они проживали в ней, зарегистрированы в квартире. Недавно им стало известно о том, что ДД.ММ.ГГГГ Департамент жилищной политики Мэрии <адрес> в лице ФИО8 предоставил во владение и пользование ФИО4 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Договором безвозмездной передачи жилья №ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира была передана в собственность. Указанные договор социального найма и договор безвозмездной передачи жилья в собственность являются недействительными, поскольку нарушают требования закона и к ним должны быть применены последствия недействительной сделки. Они являются владельцами и пользователями спорной квартирой на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного в установленном законом порядке. Правомерность владения ими указанной квартирой на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ никем не оспаривается. Согласно ч.ч. 1-2 ст. 48 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. Малоимущим гражданам, признанным по установленным ЖК РФ основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном ЖК РФ порядке. Малоимущими гражданами в целях ЖК РФ являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению. Договор социального найма спорной квартиры заключен с ФИО4 незаконно, поскольку она и они владеют и пользуются квартирой на основании ордера, выданного в 1999 году. Согласно ст. 52 ЖК РФ жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных ЖК РФ случаев. Состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях имеют право указанные в статье 49 ЖК РФ категории граждан, которые могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях. Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется органом местного самоуправления на основании заявлений данных граждан, поданных ими в указанный орган по месту своего жительства либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии. В случаях и в порядке, которые установлены законодательством, граждане могут подать заявления о принятии на учет не по месту своего жительства. С заявлениями о принятии на учет должны быть представлены документы, подтверждающие право соответствующих граждан состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, кроме документов, получаемых по межведомственным запросам органом, осуществляющим принятие на учет. ФИО4 не подавала заявление в Мэрию <адрес> о принятии на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении. Документы, подтверждающие право состоять на учете в качестве нуждающейся в жилом помещении, не предоставляла и не могла предоставить, т.к. на момент обращения с заявлением о заключении договора социального найма владела и пользовалась муниципальной квартирой на основании ордера. Договор о безвозмездной передаче квартиры в собственность является недействительной сделкой, поскольку основанием для его заключения явился недействительный договор социального найма. Кроме того, они от права на квартиру не отказывались, а квартира передана в личную собственность ФИО4 Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Таким образом ст. 305 ГК РФ предоставляет мне право на защиту своего владения от собственника – ФИО4, которая с нарушением установлено законом порядка распорядилась спорной квартирой. Просят признать недействительным договор социального найма квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между Департаментом жилищной политики Мэрии <адрес> и ФИО4 и признать договор безвозмездной передачи в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. на имя ФИО4 недействительным.

В судебном заседании ФИО3 и ФИО10 Ш-М.А. поддержали заявленные исковые требования в полном объеме и просили их удовлетворить.

Ответчица ФИО4 в судебном заседании исковые требования ФИО3 и ФИО10 Ш-М.А. признала и представила суду соответствующее заявление. Последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Ответчик ФИО4 исковые требования признала добровольно, о чем написала соответствующее заявление.

Признание иска ответчиком и удовлетворение вследствие этого исковых требований ФИО3 и ФИО10 Ш-М.А. не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Более того, по мнению суда, это полностью соответствует материалам дела, представленным истцами доказательствам, а именно:

копии ордера № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на имя ФИО4 с указанием истцов в качестве членов семьи;

копии договора социального найма за № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому ДЖП Мэрии <адрес> передало во владение и пользование ФИО4 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>;

копии договора безвозмездной передачи в собственность ФИО4квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, за № от ДД.ММ.ГГГГ;

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При этом, согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в мотивировочной части такого решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО3 и ФИО10 Ш-М.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194- 199, 233-234 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 и ФИО10 Шейх-Мансура ФИО5 к ФИО4 о признании недействительными договора социального найма и договора безвозмездной передачи жилья в собственность удовлетворить.

Признать недействительным договора социального найма за № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ДЖП Мэрии <адрес> передало во владение и пользование ФИО4 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать недействительным договор безвозмездной передачи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, за №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Мэрией <адрес> и ФИО1, действующим по доверенности от ФИО2, действующим от имени ФИО4.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чеченской Республики через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: (подпись) М.А. Дарчиев

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинник решения хранится в деле №.

Копия верна:

Судья: