Гражданский кодекс часть 1

Сбитнева С.А., Сбитнев К.В. обратились в суд с иском к Соловьевой О.П. о снятии обременения на квартиру, мотивируя свои требования тем, что 09.12.2005 г. они заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: . до регистрации договора Сбитневы внесли лишь часть от суммы, подлежащей уплате в счет стоимости квартиры, предусмотренной данным договором, остальную сумму они внесли продавцу позже. В связи с этим, при регистрации сделки на квартиру было наложено обременение в виде залога в пользу Соловьевой О.П. В настоящее время место жительства Соловьевой О.П. не известно, поэтому отсутствует возможность снятия указанного обременения с квартиры. Просят суд снять обременение с квартиры в виде залога в силу закона в пользу Соловьевой О.П., поскольку обязательства по договору купли-продажи они исполнили в полном объеме.

Истцы в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме и дали объяснения, аналогичные обстоятельствам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Соколова Н.Ф. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, заслушав объяснения истцов, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Как установлено в судебном заседании, 09.12.2005 г. между Соловьевой О.П., с одной стороны, и Сбитневым К.В., Сбитневой С.А., с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 58,6 кв. м., расположенной по адресу: .

Данный договор зарегистрирован в Марксовском отделе Главного управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области 29.12.2005 г. под № 64-64-28/050/2005-227.

Согласно п. 6 указанного договора купли-продажи, стороны пришли к соглашению о цене продаваемой квартиры в сумме рублей. Оплата вышеуказанной квартиры произведена частично. На момент подписания договора покупатели уплатили продавцу рублей. Покупатели обязуются произвести окончательный расчет с продавцом в течение трех рабочих дней с даты подписания договора.

Из п. 7 договора следует, что покупатели приобретают указанную квартиру с использованием кредитных средств банка, полученных по кредитному договору № 17 от 09.12.2005 г. в сумме рублей.

Как следует из объяснений истцов, они в полном объеме исполнили свои обязательства по договору купли-продажи, а именно в установленный срок произвели окончательный расчет с Соловьевой О.П., использовав кредитные средства банка, полученные по договору № 17 от 09.12.2005 г. на сумму рублей. Данные кредитные обязательства ими в настоящее время исполнены, о чем предоставлены платежные документы (справка и квитанция о внесении платежа в счет погашения ссуды, выданные Энгельсским отделением № 130 Сбербанка РФ (ОАО).

Согласно уведомлению Марксовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области от 09.08.2011 г., государственная регистрация прекращения залога в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: , приостановлена в связи с отсутствием заявления от залогодержателя.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцами подтвержден факт исполнения ими обязательств по договору купли-продажи от 09.12.2005 г.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского Процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сбитневой С.А., Сбитнева К.В. к Соловьевой О.П. о снятии обременения на квартиру – удовлетворить.

Обязать Марксовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области прекратить обременение в виде залога в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения.

Судья П.А. Спирякин