Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Брянского района к ФИО2 о взыскании задолженности и пени по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Представитель администрации Брянского района обратился в суд с настоящим иском к ФИО2, указывая на то, что между администрацией Брянского района и ответчиком были заключены договоры аренды земельных участков №№.... и №.... от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым ответчику передавались в аренду с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельные участки, категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, с кадастровыми номерами: №.... площадью 1500 кв.м по адресу: <адрес>; и №.... площадью 1500 кв.м по адресу: <адрес>. Задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 158 004,72 руб.

В судебном заседании представитель истца администрации Брянского района ФИО1 уточнил исковые требования. Просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 179 832,08 руб., в том числе задолженной по арендной плате в размере по 74 112,88 руб. за каждый участок, и пени по 15 803,16 руб. за каждый участок.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования не признала, в связи с тем, что арендодателем не обеспечено наличие коммуникаций и инфраструктуры земельных участков, переданных в аренду. По мнению ответчика, арендная плата не подлежит взысканию с арендатора поскольку в результате противоправных действий арендодателя она была лишена возможности пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды. Кроме того считает, что неустойка явно не соразмерна последствиям нарушения обязательства.

Выслушав стороны, изучив доводы искового заявления и материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), рядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно договорам аренды от ДД.ММ.ГГГГ №№...., №.... истец принял на себя обязательство предоставить ответчику для индивидуального жилищного строительства земельные участки: №.... площадью 1500 кв.м по адресу: <адрес>; и №.... площадью 1500 кв.м по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ во исполнение договоров ответчику по акту приема-передачи переданы в аренду земельные участки: №.... площадью 1500 кв.м, по адресу: <адрес>; и №...., площадью 1500 кв.м, по адресу: <адрес>.

Согласно п.2 актов приема-передачи земельных участков, у арендатора к арендодателю претензий по существу договора не имелось.

Из материалов дела усматривается, что договоры аренды №№.... и №.... от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не оспаривались.

Таким образом, в соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства по договорам аренды должны быть исполнены надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно п.2.1 договоров аренды составляет 3 года, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из пункта 2.4 договоров следует, что в случае использования арендатором земельного участка по истечении срока действия настоящего договора он обязуется вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере и порядке, установленным договором.

Согласно п. 3.1 договоров аренды, размер арендной платы составляет 23 200 руб. ежегодно.

Истец заявил требования о взыскании задолженности по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая составляет по каждому договору 74 112,88 руб., всего 148 225,76 руб.

Расчет арендной платы истцом не оспорен.

Согласно п. 5.2 договоров аренды, в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателем пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от суммы платежей за истекший период.

Представленный истцом расчет пени в размере 15 803,16 руб. по каждому договору, всего 31 606,32 руб. за период просрочки оплаты с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проверен, и является арифметически верным.

Ответчик ФИО2 не представила доказательств по оплате платежей по договорам аренды.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике, заявившем об ее уменьшении. Однако доказательств несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства ответчиком не представлено.

При этом суд не усматривает оснований для применения ст. 333 ГК РФ, поскольку неустойка соразмерна величине и последствиям неисполненного обязательства.

Ответчик ФИО2 ссылаясь в иске на противоправные действия арендодателя в связи, с которыми она была лишена возможности пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, доказательств противоправности действий со стороны истца, суду не представила.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца обоснованными, и подлежащим удовлетворению. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 148 225,76 руб., и пени в размере 31 606,32 руб., всего 179 832,08 руб.

На основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С присужденной к взысканию суммы 179 832,08 руб. в силу требований ст. 333.19 НК РФ ответчик должен уплатить госпошлину в размере 4 796,64 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Брянского района к ФИО2 о взыскании задолженности и пени по договору аренды, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Брянского района задолженность по арендной плате в размере 148 225,76 руб., пеню в размере 31 606,32 руб.

Взыскать с ФИО2 госпошлину в бюджет муниципального образования г. Брянск в размере 4 796,64 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца через Володарский районный суд гор. Брянска с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Р.В. Марин