Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску РОООЗПП “СТАТУС” в интересах ФИО2, ФИО1 к ЖСК “Губернский” о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

РОООЗПП “СТАТУС” обратился в суд в интересах ФИО2, ФИО1 к ЖСК “Губернский”и просил : признать за ФИО2 и ФИО1 право совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу :<адрес> (л.д.4-6).

В судебном заседании представитель истцов ФИО4 исковые требования поддержал в полном объеме по доводам указанным в иске, дополнительно пояснив, что между сторонами был заключен договор об участии в ЖСК, который со стороны истцов был исполнен в полном объеме. Многоквартирный дом был введен в эксплуатацию с присвоением почтового адреса, квартира поставлена на кадастровый учет и передана в фактическое пользование истцов. Со стороны ответчика не зарегистрировано право на многоквартирный дом, равно как и не переданы документы для осуществления государственной регистрации права совместной собственности истцов на квартиру. В ином порядке восстановить нарушенное право истцы не имеют возможности.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания. Сведений об уважительности причин своей неявки суду не представили, заявлений о рассмотрении дела в отсутствии ответчика не поступало, так же как и не поступали возражения по существу заявленных исковых требований (л.д.61-62). При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, о чем представитель истцов не возражал.

3 лицо –Управление Росреестра по Московской области надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направив заявление о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя (л.д.52). При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Администрации городского округа Чехов по доверенности ФИО5 не возражала против удовлетворения иска.

Исследовав материалы дела, заслушав показания участников процесса, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между истцами и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор об участии в ЖСК №, по условиям которого Пайщики принимают обязательства по оплате взносов, участвуют в инвестировании строительства многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес>, и после завершения строительства, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и при условии оплаты паевого взноса, приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, расположенной на № этаже, секция № условный №, ориентировочной площадью всех помещений 87,78 кв.м. Согласно п.2.1.2 Договора паевый взнос за квартиры установлен сторонами, в размере 2 654 467 рублей 20 копеек и был оплачен истцами ДД.ММ.ГГГГ, согласно платежного поручения № (л.д. 7-18,29, 27).

Истцы на основании решения общего собрания членов ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ были приняты в члены ЖСК, так же со стороны истцов была произведена оплата вступительного взноса, согласно письменных доказательств по делу (л.д.27-28).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение о передаче пользования квартирой (л.д.30-31).

Судом установлено, что со стороны истцов обязательства по договору исполнены в полном объеме, что подтверждается материалами дела, справкой о полном выплате пая (Л.д.27).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, в отношении многоквартирного дома, в котором расположена спорная квартира (Л.д.66-67).

Судом установлено, что постановлением Администрации ЧМР МО от ДД.ММ.ГГГГ№ вновь построенному многоквартирному дому, был присвоен адрес : <адрес> (л.д.68).

Судом установлено, что спорная квартира, после присвоения адреса, с учетом условий договора, поставлена на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, и адреса объекта : <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН и не оспаривалось сторонами (л.д.63-64).

Судом установлено, что право собственности на указанную квартиру не зарегистрировано, что подтверждается материалами дела и не оспаривалось сторонами (л.д.63).

В соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о госрегистрации). Государственная регистрация - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода и прекращения прав на недвижимое имущество. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке, что следует из ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод.В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Невозможность осуществления регистрации прав собственности и внесение данных сведений в ЕГРН нарушает права истца.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 названного выше совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. ст. 124, 129 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе. Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Учитывая удовлетворение исковых требований о признании права собственности на квартиру, с учетом освобождения от оплаты государственной пошлины истицы, в силу ст.98,ст.103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлины, исходя из стоимости оплаченного паевого взноса, в размере 21 472 рублей 34 копеек ( 13200+0,5% от 1 654467,20).

Руководствуясь ГК РФ, ст.ст.98,103,46,54,59,167, 194-198,233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования РОООЗПП “СТАТУС” в интересах ФИО2, ФИО1 к ЖСК “Губернский” о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО2 и ФИО1 право совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу :<адрес>

Взыскать с ЖСК “Губернский” государственную пошлину в размере 21 472 рублей 34 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке, в Московский областной суд через Чеховский городской суд Московской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда.

Решение может быть обжаловано ответчиком в Чеховский городской суд в течение 7 дней, с даты получения копии заочного решения суда.

Председательствующий: Е.Н.Колотовкина

Решение суда в окончательном виде составлено 27 апреля 2018 года.

<данные изъяты>