Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца сельскохозяйственного производственного кооператива «Надежда» - Веревкина А.И., действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску сельскохозяйственного производственного кооператива «Надежда» к Казакову А. А. о признании сделки недействительной

Установил

Истец сельскохозяйственный производственный кооператив «Надежда» обратился в суд с иском к Казакову А.А. о признании сделки недействительной. Требования мотивирует тем, что Сельскохозяйственный производственный кооператив «Надежда» является собственником 1/125 доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3 899 700 кв. м., назначение для сельскохозяйственного производства. 10 октября 2022 года между Александровой В. Д., в лице финансового уполномоченного Селезнева Д. Ю., и Казаковым А. А. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. Согласно договора Александрова В.Д. передает в собственность, а Казаков А.А. принимает долю 1/125 в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3 899 700 кв. м., назначение для сельскохозяйственного производства, адрес: <адрес>. Стоимость проданной доли составляет 65 000 рублей. В договоре указано, что торги недвижимого имущества проводятся по результатам проведения открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества Александровой В.Д. Считает, что сделка осуществлена в нарушением действующего законодательства. При признании Александровой В.Д. несостоятельной СПК «Надежда» в деле участия не принимал. В связи с этим кооператив не знал о продаже доли 1/125 в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №. При заключении договора купли-продажи недвижимого имущества между Александровой В.Д. и Казаковым А.А. выдел земельной доли не производился. Кроме того, продажа 1/125 доли земельного участка с кадастровым номером № другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, не предлагалась. Просит договор купли-продажи между Александровой В. Д., в лице финансового уполномоченного Селезнева Д. Ю., и Казаковым А. А. от 10 октября 2022 года 1/125 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3 899 700 кв. м., назначение для сельскохозяйственного производства, адрес: <адрес>, признать недействительным.

Определением Малопургинского районного суда УР от 14.11.2023 года привлечен в качестве третьего лица прекративший полномочия финансового управляющего Александровой В. Д. – Селезнев Д. Ю..

В судебном заседании:

Представитель истца сельскохозяйственного производственного кооператива «Надежда» - Веревкин А.И. заявленные требования поддержал. Представил письменные пояснения, согласно которым извещение о намерении продавать долю права в собственности опубликовано на сайте Росреестра, считает, является недостаточным основанием для признания факта надлежащего уведомления заинтересованных лиц. При подготовке конкурсный управляющий запрашивал все сведения об имуществе Александровой В.Д., в том числе выписку ЕГРН, где указаны другие собственники долей земель сельхозназначения, которые имеют преимущественное право на приобретение доли права собственности у Александровой В.Д. Ни один из собственников долей земель сельхозназначения надлежащим образом не уведомлен и не привлечен в деле о банкротстве, считает, является существенным нарушением закона. Конкурсный управляющий обязан был надлежащим образом уведомить лиц, имеющих преимущественное право выкупа в соответствии со ст. 255 ГК РФ и только в случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника конкурсный управляющий мог требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов. Считает, что ссылка конкурсного управляющего, что он в первую очередь должен руководствоваться Законом о банкротстве, также не уместна. Закон «Об обороте земель сельхозназначения» является Федеральным законом и подлежит исполнению наряду с Законом о банкротстве. То есть конкурсный управляющий обязан был соответствующим образом при подготовке к делу произвести выдел доли права собственности и только после этого, при отказе остальных участников общей собственности, продавать с торгов. СПК «Надежда» является собственником доли права с общей собственности, в связи с чем из-за ненадлежащих действий по делу о банкротстве нарушены права кооператива. Считает возражения конкурсного управляющего Селезнева Д.Ю. и ответчика Казакова А.А. не состоятельны, а исковые требования СПК «Надежда» законны и подлежат удовлетворению.

Ответчик Казаков А.А. на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее представил отзыв на исковое заявление, согласно которому договор был заключен сторонами в порядке, установленном Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)», по результатам проведения открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества продавца (торги № 23310-ОТПП на ЭТП «Новые информационные сервисы»). Указанные торги никем не оспорены, переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке. Согласно п. 5 договора извещение о продаже доли опубликовано на сайте Росреестра 22.08.2022 (№№). Согласий приобрести долю от сособственников не поступило. Более того, истец, как арендатор земельного участка не имеет преимущественного права покупки при отчуждении доли в праве собственности. Таким образом, заключенный договор купли-продажи доли в праве собственности, никак не нарушает права истца на использование земельного участка на основании договора аренды. Просит в удовлетворении исковых требований отказать. Рассмотреть дело без его участия.

Третье лицо прекратившего полномочия финансового управляющего Александровой В. Д. – Селезнев Д. Ю. на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее представил отзыв на исковое заявление, согласно которому считает, что истец не является стороной договора от 10.10.2022, а равно и иным лицом, наделенным законом правом на оспаривание оспоримой сделки. Следовательно, истец не имеет права на подачу искового заявления о признании недействительным договора от 10.10.2022. Стороны указанного договора выразили согласие на совершение сделки, от этого согласия не отказывались. Сделка зарегистрирована Росреестром, ее законность проверена и подтверждена, в ЕГРП внесена запись о переходе права. Преимущественное право истца на приобретение доли не нарушено, так как извещение о намерении продать долю опубликовано на сайте Росреестра 22.08.2022 (№ №). Согласий приобрести долю от сособственников, в том числе от истца, не поступило. При реализации имущества должника в стадии банкротства финансовый управляющий руководствуется в первую очередь специальным законодательством - о банкротстве. При этом необходимо учитывать не только прямо указанные в законе требования, но и существо отдельных процедур, таких как торги. После подведения итогов торгов изменение предмета договора купли-продажи невозможно, так как проект договора официально был опубликован на ЕФРСБ, изменение его условий (тем более предмета) не допускается. Порядок реализации имущества именно в виде доли в праве собственности был утвержден определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 23.03.2022. Определение не обжаловалось сторонами и вступило в законную силу. Финансовый управляющий не имел права отступить от этого определения при проведении реализации доли.

Суд оценивает добытые доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на их исследовании.

Согласно договора купли-продажи недвижимого имущества от 10.10.2022 года Александрова В. Д., в лице финансового уполномоченного Селезнева Д. Ю., продала Казакову А. А. долю 1/125 в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3 899 700 кв. м., назначение для сельскохозяйственного производства, адрес: <адрес>. Стоимость проданной доли составляет 65 000 рублей. В договоре указано, что торги недвижимого имущества проводятся по результатам проведения открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества Александровой В.Д. Согласно п. 5 договора извещение о продаже доли опубликовано на сайте Росреестра 22.08.2022 (№№). Согласий приобрести долю от сособственников не поступило /<данные изъяты>/.

Согласно сведениям из ЕГРН от 13.10.2023 года земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3 899 700 кв. м., назначение для сельскохозяйственного производства, адрес: <адрес>, собственниками в 1/125 доле, в том числе является ответчик Казаков А. А. и истец сельскохозяйственный производственный кооператив «Надежда» /<данные изъяты>/.

Согласно определения Арбитражного суда Удмуртской Республики от 23.03.2022 года дело № утверждено положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества Александровой В.Д. в редакции финансового управляющего имуществом гражданина. Установлена начальная цена продажи имущества Александровой В.Д.: доля размером 1/125 в праве собственности на земельный участок (кадастровый номер №, площадь 3899700 кв. м. назначение для сельскохозяйственного производства, адрес: <адрес>) в размере 100 000 руб. /<данные изъяты>/.

Согласно абз.3 ч.2 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

В соответствии п.4.1 ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае, если число участников долевой собственности на недвижимое имущество превышает двадцать, направление личных письменных извещений указанным лицам не требуется.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 13.10.2023 года, количество правообладателей земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3 899 700 кв. м., назначение для сельскохозяйственного производства, адрес: <адрес> составляет 119 /<данные изъяты>/, то есть более 20, в связи с чем, в соответствии с вышеуказанной нормой, личного письменного уведомления всех сособственников не требуется.

Согласно ст. 28 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" предусматривает иной порядок распространения информации о намерении финансового управляющего продать имущество должника (в том числе долю вправе на земельный участок сельскохозяйственного назначения), а именно Единый федеральный реестр сведений о банкротстве, который представляет собой федеральный информационный ресурс и формируется посредством включения в него сведений, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Единый федеральный реестр сведений о банкротстве является неотъемлемой частью Единого федерального реестра сведений о фактах деятельности юридических лиц.

Сведения, содержащиеся в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве, являются открытыми и общедоступными.

Согласно п.4 ст. 28 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" установлен императивный запрет на препятствия к быстрому и свободному доступу любого заинтересованного лица к предусмотренным Законом о банкротстве сведениям.

В силу части 1 статьи 213.7 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" сведения, подлежащие опубликованию в соответствии с настоящей главой, опубликовываются путем их включения в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве и не подлежат опубликованию в официальном издании, за исключением сведений о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введении реструктуризации его долгов, а также о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина.

Таким образом, опубликование в соответствии с нормами Закона о банкротстве сведений в ЕФРСБ имеет информативную как для лиц, участвующих в деле о банкротстве и в арбитражном процессе по делу о банкротстве, так и для всех третьих (заинтересованных) по отношению к должнику лиц функцию с целью ознакомления с такими сведениями, обладающими признаками публичной достоверности и актуальности во времени.

Доводы истца, что земельная доля должна быть продана на открытых торгах, согласно Федеральному закону "О несостоятельности (банкротстве)" после выделения земельного участка в счет земельной доли, если такого выделения не происходит, то реализация такой доли не исключается, она возможна среди лиц, которые имеют право на приобретение такого вида имущества, является несостоятельной, поскольку нормы Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" не устанавливают ограничений относительно продажи имущества должника, находящегося в общей собственности, лишь остальным участникам общей собственности. Реализация имущества гражданина, части этого имущества осуществляется исключительно на торгах в целях продажи имущества должника по наиболее высокой цене и, таким образом, максимального удовлетворения требований кредиторов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 12 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Законом о банкротстве предусмотрены специальные нормы, регулирующие порядок продажи имущества должника - гражданина.

Как указано в пункте 1 статьи 1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации данный Федеральный закон устанавливает основания для признания должника несостоятельным (банкротом), регулирует порядок и условия осуществления мер по предупреждению несостоятельности (банкротства), порядок и условия проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве, и иные отношения, возникающие при неспособности должника удовлетворить в полном объеме требования кредиторов.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 2 марта 2006 N 54-0, в случае коллизии между различными законами равной юридической силы приоритетным признается последний закон и закон, который специально предназначен для регулирования соответствующих отношений, в связи с чем, при рассмотрении настоящего спора приоритетными являются нормы Федерального закона от 26 октября 2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", специально регулирующие отношения по реализации имущества должника в рамках дела о банкротстве.

По смыслу статьи 2 Федерального закона от 26 октября 2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" целями конкурсного производства являются соразмерное удовлетворение требований кредиторов за счет формирования конкурсной массы и реализации имущества должника и минимизация временных и финансовых затрат на проведение процедуры банкротства. Выделение земельного участка в счет земельной доли не будет способствовать минимизации временных и финансовых затрат на проведение процедуры банкротства. Расходы на оказание услуг кадастрового инженера о выделе подлежат оплате из конкурсной массы должника, что влечет необходимость расхода средств из конкурсной массы при отсутствии гарантированного результата продажи вновь образованного участка на публичных торгах. Выдел может быть вообще невозможен ввиду того, что размер доли в общей долевой собственности может быть настолько низкий, что не позволит образовать новый участок с соблюдением законодательных требований к минимальному размеру вновь образуемых участков. Также невозможен будет выдел, если поступят возражения от иных сособственников, которые могут быть разрешены только в судебном порядке.

Данная позиция отражена в кассационном определении Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 26.01.2023 по делу N 88-1296/2023.

Учитывая, что извещение о продаже доли опубликовано на сайте Росреестра 22.08.2022 (№№) /<данные изъяты>/, согласий приобрести долю от сособственников, в том числе истца - собственника в 1/125 доле сельскохозяйственного производственного кооператива «Надежда», не поступило, в связи с этим суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований сельскохозяйственного производственного кооператива «Надежда» о признании недействительным договора купли-продажи, заключенного между Александровой В. Д., в лице финансового уполномоченного Селезнева Д. Ю., и Казаковым А. А. от 10 октября 2022 года 1/125 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, необходимо отказать.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований сельскохозяйственного производственного кооператива «Надежда» о признании недействительным договора купли-продажи, заключенного между Александровой В. Д., в лице финансового уполномоченного Селезнева Д. Ю., и Казаковым А. А., от 10 октября 2022 года 1/125 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3 899 700 кв. м., назначение для сельскохозяйственного производства, адрес: <адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд УР в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме. Полный тест решения изготовлен 18 декабря 2023 года.

Председательствующий: Прохорова Т.В.