Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1354 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: (место расположения обезличено); взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию убытков в сумме ... руб. ... коп.

В обоснование заявленных требований истец указала следующее. Между ФИО1 и ответчиками ФИО4, ФИО5, а также ФИО3 в лице его представителя ФИО2, ../../.... г. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: (место расположения обезличено). Обязательства, предусмотренные договором, истец выполнил в полном объеме, в том числе уплатил согласованную сторонами цену квартиры в размере ... руб. в полном объеме до подписания договора, о чем ответчики подтвердили, подписав договор. Указанная квартира передана ответчиками истцу по соглашению сторон без составления передаточного акта. ../../.... г. сторонами сделки документы сданы в регистрирующий орган на государственную регистрацию перехода права собственности, о чем свидетельствует представленная в материалы дела расписка о получении документов на государственную регистрацию от ../../.... г.. Впоследствии, ../../.... г. ФИО2 обратилась в государственный регистрирующий орган с заявлением о приостановлении государственной регистрации сделки купли-продажи квартиры, указав причину - неоплата по договору купли-продажи. В связи с тем, что оплата по договору была произведена своевременно и в полном объёме, о чём указано в п. 3 договора купли-продажи от ../../.... г., имущество по договору передано продавцами покупателю, следовательно, нет оснований для приостановления регистрации сделки. Таким образом, ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности. Кроме того, истец считает, что со стороны ответчика ФИО2 имеет место злоупотребление правом.

В судебном заседании ../../.... г. истец ФИО1 уточнила исковые требования, просила вынести решение о регистрации договора купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: (место расположения обезличено), заключенного ../../.... г. (л.д. ...).

В судебное заседание истец ФИО1, извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д. ...), не явилась, причину неявки суду не сообщила, с ходатайством об отложении или о рассмотрении дела в свое отсутствие не обращалась.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. Судом принимались меры к извещению ответчика ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела по адресу, указанному в исковом заявлении, - (место расположения обезличено) (л.д....).

Судебные повестки, неоднократно направленные ответчику ФИО2 по указанному адресу, вернулись с отметкой «истек срок хранения» (л.д. ...).

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился. Судом принимались меры к извещению ответчика ФИО4 о времени и месте рассмотрения дела по адресу, указанному в исковом заявлении, - (место расположения обезличено) (л.д....).

Судебные повестки, неоднократно направленные ответчику ФИО4 по указанному адресу, вернулись с отметкой «истек срок хранения» (л.д. ...).

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился. Судом принимались меры к извещению ответчика ФИО5 о времени и месте рассмотрения дела по адресу, указанному в исковом заявлении, - (место расположения обезличено) (л.д....).

Судебные повестки, неоднократно направленные ответчику ФИО5 по указанному адресу, вернулись с отметкой «истек срок хранения» (л.д. ...).

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. Судом принимались меры к извещению ответчика ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела по адресу, указанному в исковом заявлении, - (место расположения обезличено) (л.д....).

Судебные повестки, неоднократно направленные ФИО3 по указанному адресу, вернулись с отметкой «истек срок хранения» (л.д. ...).

Учитывая изложенные обстоятельства, в соответствии с ч. 1 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признает фактическим отказом ответчиков ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3 от получения судебного извещения по последнему известному месту жительства. Предусмотренных законом оснований для объявления розыска указанных ответчиков у суда не имеется. При таких обстоятельствах, на основании ч.2 ст.117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признает адресата, отказавшегося принять судебную повестку, надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания.

Таким образом, по мнению суда, судебные извещение, направленные по последнему известному месту жительства ответчиков ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3 считаются доставленными им, и они признаются извещенными о времени и месте рассмотрения заявления надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО6, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д. ...), в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, с ходатайством об отложении или рассмотрении дела в его отсутствие не обращался.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Нижнетагильского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, извещенный о времени и месте рассмотрения заявления надлежащим образом (л.д. ...), в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. ...).

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Ознакомившись с заявлением истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу ...

Как установлено в судебном заседании, ../../.... г. между ФИО2, действующей в интересах ФИО3 по нотариально удостоверенной доверенности (л.д. ...), ФИО4, ФИО5, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: (место расположения обезличено) (л.д. ...).

Как следует из указанного договора, ФИО1 обязательства, предусмотренные договором, выполнены в полном объеме, ею уплачена согласованная сторонами договора цена квартиры в размере ... руб.... коп. в полном объеме до подписания договора, о чем указано в п. 3 договора.

В соответствии с п. 6 договора, спорное жилое помещение передано ответчиками истцу по соглашению сторон без составления передаточного акта (л.д. ...).

Согласно расписке, ../../.... г. сторонами сделки документы сданы в регистрирующий орган на государственную регистрацию перехода права собственности (л.д. ...).

На основании заявления ФИО2, действующей от имени ФИО3 по нотариально удостоверенной доверенности, поданного ../../.... г., она просила приостановить государственную регистрацию сделки купли-продажи квартиры, указав причину - неоплата по договору купли-продажи (л.д. ...).

По указанному заявлению регистрирующим органом государственная регистрации прав на спорное жилое помещение была приостановлена, о чем были извещены стороны договора уведомлением (л.д. ...).

На основании п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из содержания ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать в собственность другой стороне (покупателю) имущество, а покупатель обязуется принять товар (имущество) и уплатить за него денежную сумму.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как следует из содержания ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу норм статей 131, 164 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ, государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, включая ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, и сделки с этим имуществом.

Согласно п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1). Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п. 2). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3).

В п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что между сторонами заключен договор купли-продажи спорного жилого помещения в письменной форме и подписан сторонами договора (л.д. ...).

Истец обратилась с настоящим исковым заявлением, указывая, что продавцы уклоняются от регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на спорное жилое помещение.

На основании определения суда от ../../.... г. по заявлению истца на спорное жилое помещении был наложен арест (л.д. ...).

Данное определение суда исполнено, о чем свидетельствует Выписка из ЕГРП от ../../.... г., где имеется отметка об обременении (л.д. ...).

../../.... г. истец ФИО1 обратилась в суд с заявлением о снятии ареста для проведения регистрационных действий, в связи с примирением сторон (л.д. ...), и определением Тагилстроевского районного суда города Нижний Тагил от ../../.... г. отменены меры по обеспечению иска - наложению ареста на спорное жилое помещение (л.д. ...).

Судом получена Выписка из ЕГРП от ../../.... г., согласно которой спорное жилое помещение принадлежит ФИО1, регистрация права собственности произведена ../../.... г. (л.д. ...).

Таким образом, как договор купли-продажи спорного жилого помещения, так и переход права собственности на него зарегистрированы в установленном законом порядке без вынесения решения суда, соответственно, удовлетворять исковые требования ФИО1 в судебном порядке оснований не имеется.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что требования истца о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на спорное жилое помещение, удовлетворению не подлежат.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика убытков в сумме ... руб. ... коп. (л.д. ...), но при этом истцом не указано, в чем заключаются убытки, с кого из ответчиков он просит взыскать данные убытки. Кроме того, истцом не представлены доказательства в подтверждение заявленному требованию о взыскании убытков.

В определении о подготовке к судебному разбирательству от ../../.... г. истцу предложено в срок до ../../.... г. уточнить исковые требования в части взыскания убытков, указать, с кого именно из ответчиков она желает взыскать убытки (л.д. ...).

Данное определение суда получено истцом ../../.... г., то есть в срок, достаточный для оформления уточнений к исковому заявлению. Вместе с тем, ни в предварительное судебное заседание ../../.... г., ни вплоть до настоящего времени истец не уточнила указанные требования, не указала, из чего данные убытки состоят, к кому она предъявляет данные требования, не представила доказательств данным требованиям, в связи с чем, суд лишен возможности проверить обоснованность требований истца в части взыскания убытков и оснований для их удовлетворения, в силу чего, данные требования не могут быть удовлетворены судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: (место расположения обезличено), заключенного ../../.... г., перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: (место расположения обезличено), взыскании убытков в сумме ... руб. ... коп., отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

Судья Володина Т.Э.