Гражданский кодекс часть 1

Еманжелинский городской суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Е.Б.Юртеевой, при секретаре Берсеневой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску администрации Зауральского городского поселения Еманжелинского муниципального района к ФИО1 о признании договора социального найма жилого помещения недействительным и выселении из жилого помещения

УСТАНОВИЛ

Администрация Зауральского городского поселения обратилась с иском к ФИО1 о признании договора социального найма жилого помещения НОМЕР от ДАТА. недействительным, выселении из квартиры по адресу: АДРЕС В обосновании требований ссылаются на то, что квартира является муниципальной собственностью с ДАТА. Ранее собственником квартиры являлась семья Ш-вых. С ФИО2ДАТА. заключен договор социального найма жилого помещения НОМЕР без законных оснований, без решения жилищной комиссии. Данное обстоятельство установлено ДАТА. в ходе комплексной служебной проверки муниципальной собственности Зауральского городского поселения. Добровольно ответчик из квартиры не выселяется.

Представитель истца ФИО3 поддержала требование.

ОтветчикФИО1 признала исковые требования. Пояснила суду, что вселилась в квартиру в связи с хорошими отношениями мамы и бывшего Главы Зауральского городского поселения, в списке нуждающихся в получении жилья не состояла. Письменное заявление приобщено к материалам дела. Судом принято признание иска ответчиком.

Помощник прокурора АДРЕСФИО4 в заключении считает, возможным удовлетворить исковые требования.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд считает, что требование истца подлежит удовлетворению с учетом признания иска ответчиком.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 288 ГК РФ, статьей 30 Жилищным Кодексом Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставлять во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским и жилищном законодательством.

Согласно разъяснений Пленума Верховного суда РФ в пункте 23 Постановления от ДАТА N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при рассмотрении Жилищного кодекса Российской Федерации", основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (части 3 и 4 статьи 57, статья 63 ЖК РФ). Указанное решение может быть принято и иным уполномоченным органом в случаях, предусмотренных федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации (пункт 6 статьи 12, пункт 5 статьи 13, части 3, 4 статьи 49 ЖК РФ).

В связи с этим судами следует исходить из того, что нарушение требований Жилищного кодекса Российской Федерации при принятии решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма с учетом положений пункта 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ и части 4 статьи 57 ЖК РФ может служить основанием для предъявления в судебном порядке требования о признании этого решения, а также заключенного на его основании договора социального найма недействительными и выселении проживающих в жилом помещении лиц. Поскольку указанные требования связаны между собой, в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения дела они подлежат рассмотрению судом в одном исковом производстве.

В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: АДРЕС является муниципальной собственностью с ДАТА на основании решения Еманжелинского городского суда от ДАТА. что подтверждено выпиской из реестра.

Ранее собственником квартиры являлась семья Ш-вых.

Между ранее действовавшим Главой администрации Зауральского городского поселения и ФИО2ДАТА. заключен договор социального найма жилого помещения НОМЕР без решения жилищной комиссии (на тот момент квартира не являлась муниципальной собственностью, собственники квартиры умерли и в дальнейшем квартира признана выморочным имуществом).

ФИО2 вселилась в квартиру в связи с хорошими отношениями между её мамой и бывшим Главой Зауральского городского поселения. В списке нуждающихся в получении жилья ответчик не состояла. Данное обстоятельство установлено ДАТА. в ходе комплексной служебной проверки муниципальной собственности Зауральского городского поселения после вступления в должность нового Главы поселения.

Суд вправе признать решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма недействительным, если будет установлено, что совершены неправомерные действия должностными лицами при решении вопроса о предоставлении жилого помещения;

Поскольку недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и она недействительна с момента ее совершения (пункт 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации), то в случае признания недействительным решения о предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма признается недействительным также и заключенный на основании данного решения договор социального найма

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик не представил суду доказательств, подтверждающих его право на проживание в квартире.

На основании изложенного, требование истца подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать договор социального найма жилого помещения НОМЕР от ДАТА по адресу: АДРЕС, заключенный между Администрацией Зауральского городского поселения и ФИО2 недействительным.

Выселить ФИО1 в ранее занимаемое ею жилое помещение из квартиры по адресу: АДРЕС последующим снятием с регистрационного учета по месту жительства.

Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд через Еманжелинский городской суд.

Председательствующий Е.Б. Юртеева