Гражданский кодекс часть 1

истцы обратились в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя требования тем, что 01 января 2019 года между ИП ФИО2, ИП ФИО3, ИП ФИО4 с одной стороны и ФИО5 с другой стороны заключен договор аренды нежилого помещения № сроком на 11 месяцев. Согласно акту приема-передачи от 01 января 2019 года нежилое помещение находилось в хорошем состоянии, замечаний по его техническому состоянию не выявлено. В соответствии с п.5 договора аренды за пользование уплачивается арендная плата, состоящая из двух частей: постоянной и переменной. Размер постоянной части составляет 20000 рублей в месяц и оплачивается до 01 числа отчетного месяца. Размер переменной части равен затратам арендодателей на оплату коммунально-эксплуатационных услуг, увеличенным на 6,38%, определяется ежемесячно соглашением сторон путем подписания акта согласования переменной части арендной платы. Оплата переменной части производится не позднее 28 числа месяца, предшествующего отчетному, путем перечисления денежных средств на расчетный счет ФИО3 В случае нарушения сроков оплаты по договору начисляется неустойка в размере 0,3% от суммы долга за каждый день просрочки платежа. С марта 2019 года ответчик перестал оплачивать арендные платежи. 01.04.2019 ФИО5 написал заявление о расторжении договора. По условиям договора Арендатор должен письменно уведомить Арендодателей за два месяца о расторжении договора и сдать помещение по акту приема-передачи. Ответчик помещение не сдал, ключи не сдал, на телефонные звонки не отвечал. 13.04.2019 ФИО5 направлена досудебная претензия, ответа не последовало. После того, как Арендатор освободил помещение, оно находится в неудовлетворительном состоянии, требует ремонта. Индивидуальная система водоснабжения и водоотведения (сололифт) отсутствует. Согласно локальной сметы на ремонт помещения потребуется 138240,40 руб. Просят суд взыскать с ФИО5 в пользу ФИО2 задолженность по постоянной части арендной платы в сумме 24500 руб., неустойку в сумме 10584 руб., затраты на восстановительный ремонт в сумме 33868,90 руб., всего 68952,90 руб., государственную пошлину в размере 2269 руб. В пользу ФИО3 задолженность по постоянной части арендной платы в сумме 28500 руб., неустойку в сумме 12312 руб., задолженность по переменной части арендной платы в сумме 14415,82 руб., неустойку по переменной части в сумме 6349,97 руб., затраты на восстановительный ремонт в сумме 39398,51 руб., всего 100976,30 руб., государственную пошлину в размере 3220 руб. В пользу ФИО4 задолженность по постоянной части арендной платы в сумме 47000 руб., неустойку в сумме 20304 руб., затраты на восстановительный ремонт в сумме 64972,99 руб., всего 132276,99 руб., государственную пошлину в размере 3846 руб.

В судебное заседание истцы не явились, ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцов по доверенности ФИО1 в судебном заседании уточнила заявленные требования, пояснив, что по состоянию на 20 сентября 2019 года в нежилом помещении проведен восстановительный ремонт, проведены работы по уборке помещения. На восстановительный ремонт израсходовано 119261, 64 руб.. Просила суд взыскать с ответчика в пользу ФИО2 задолженность по постоянной части арендной платы в сумме 24500 руб., неустойку в сумме 10584 руб., затраты на восстановительный ремонт в сумме 29219,10 руб., общую сумму задолженности 64303,10 руб., государственную пошлину в размере 2129,09 руб. В пользу ФИО3 задолженность по постоянной части арендной платы в сумме 28500 руб., неустойку в сумме 12312 руб., задолженность по переменной части арендной платы в сумме 14747,51 руб., неустойку по переменной части в сумме 6349,97 руб., затраты на восстановительный ремонт в сумме 33989,57 руб., всего 95899,05 руб., государственную пошлину в размере 3076,97 руб. В пользу ФИО4 задолженность по постоянной части арендной платы в сумме 47000 руб., неустойку в сумме 20304 руб., затраты на восстановительный ремонт в сумме 56052,97 руб., всего 123356,97 руб., государственную пошлину в размере 3667,14 руб. Указав, что взыскивается постоянная часть арендной платы с 01 января 2019 года до 01 августа 2019 года исходя из того, что только 14.06.2019 года собственники помещения обследовали его и составили смету на восстановительный ремонт. 19.07.2019 в адрес ответчика направлено письмо с предложением привести указанное помещение в удовлетворительное состояние, провести ремонт и сдать по акту приема-передачи. Арендатор не сдал помещение, в связи с чем, за июнь, июль подлежит взысканию арендная плата.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате и месте слушания дела.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела усматривается, что 01.01.2019 между ИП ФИО2, ИП ФИО3, ИП ФИО4 (арендодатели) с одной стороны и ФИО5 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №, согласно условиям которого, арендодатели передают, а арендатор принимает во временное владение и пользование за определенную плату часть нежилой площади размером 71 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.6 договора аренды арендуемое помещение принадлежит арендодателям на праве общей долевой собственности: ФИО2 - 24,5% в праве общей долевой собственности, ФИО3 - 28,5% в праве общей долевой собственности, ФИО4 - 47% в праве общей долевой собственности.

Согласно п.5.1 договора аренды за пользование арендуемым помещением арендатор уплачивает арендодателям арендную плату, которая состоит из двух частей — постоянной (ставка арендной платы) и переменной.

В соответствии с п.5.3.1 договора размер арендной платы с момента подписания сторонами Акта приема-передачи арендуемого помещения составляет 20 000,00 руб. в месяц и осуществляется безналичным путем (перечисление денежных средств на расчетные счета арендодателей), или путем внесения наличных денежных средств в кассу арендодателей следующим образом: ФИО2 в размере 4 900,00 руб. в месяц; ФИО3 в размере 5 700,00 руб. в месяц; ФИО4 в размере 9 400,00 руб. в месяц. Постоянная часть арендной платы за неполный календарный месяц рассчитывается пропорционально фактическому количеству дней аренды.

В силу п.5.3.6 договора оплата стоимости аренды, установленной п.5.3.1 настоящего договора, производится ежемесячно путём перечисления денежных средств на расчётные счета арендодателей ИП ФИО2 и ИП ФИО3, а часть арендной платы, причитающуюся ИП ФИО4, производится ежемесячно путём перечисления денежных средств на расчетный счет ИП ФИО3 или внесением наличных денежных средств в кассу арендодателей до 01 числа отчетного месяца.

Согласно п.5.4 договора размер переменной части арендной платы равен затратам арендодателей на оплату коммунально-эксплуатационных услуг (холодное и горячее водоснабжение, теплоснабжение, электроэнергию), увеличенным на 6,38% и определяется ежемесячно соглашением сторон путём подписания акта согласования переменной части арендной платы. Если арендатором, с письменного разрешения арендодателей были установлены приборы индивидуального учёта водо- и энергоснабжения, то расходы на водо- и электроснабжение рассчитываются на основании установленных арендатором приборов учета.

В соответствии с п.5.4.2 договора оплата переменной части арендной платы является существенным условием договора и производится в течение 3 рабочих дней со дня выставления ИП ФИО6 счета на оплату переменной части арендной платы и (или) подписания Акта по переменной части арендной платы (в зависимости от того, что наступит раньше), но не позднее 28 числа месяца предшествующего отчетному путём перечисления денежных средств на расчётный счёт ИП ФИО6 или путем внесения наличных денежных средств в кассу ИП ФИО6

Пунктами 6.1, 6.3 договора аренды установлено, что договор заключается сроком на 11 месяцев и вступает в силу с момента его подписания, т.е. с 01 января 2019 года. Досрочное расторжение договора допускается в одностороннем внесудебном порядке по инициативе арендатора, при условии обязательного письменного предупреждения арендодателей не менее чем за 2 (два) месяца до предполагаемой даты расторжения.

01.01.2019 истцами и ответчиком подписан акт приема-передачи указанного арендуемого помещения по договору аренды №.

01.04.2019 ФИО5 подано заявление о расторжении с 01.04.2019 договора аренды № от 01.01.2019.

08.04.2019 истцами в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить задолженность по договору аренды № от 01.01.2019 в размере 41 320 руб. с учетом начисленной неустойки за просрочку исполнения обязательств.

При указанных обстоятельствах суд считает договор аренды № от 01.01.2019 расторгнутым с 01.06.2019.

Из пояснений представителя истца, материалов дела установлено и обратного ответчиком суду не представлено, что ФИО5 с 01.03.2019 не исполняются обязательства по внесению постоянной части арендной платы по договору аренды № от 01.01.2019, в связи с чем, суд считает правомерным взыскать с ответчика в пользу истцов постоянную часть арендной платы в установленном договором размере за период с 01.03.2019 по 31.05.2019.

Кроме того, ответчиком ФИО5 не исполнялись обязательства по оплате коммунальных платежей, которые составляют переменную часть арендной платы, за весь период действия договора аренды с 01.01.2019 по 31.05.2019. С учетом представленных доказательств с ответчика подлежит взысканию в пользу истца ФИО3 задолженность по переменной части арендной платы за указанный период с сумме 14597,82 руб.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ). Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В силу п. 5.7 договора аренды в случае нарушения сроков оплаты по настоящему договору, арендодатели вправе на сумму задолженности начислить неустойку в размере 0,3% от суммы долга за каждый день просрочки платежа, начиная со дня, следующего после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии с п.7.2 договора за просрочку исполнения обязательств по настоящему договору арендатор обязан по письменному требованию арендодателей уплатить неустойку в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Судом установлено, что ответчиком не исполнена в установленный договором срок обязанность по уплате арендной платы.

Разрешая исковые требования о взыскании с ФИО5 штрафных санкций, суд принимает во внимание соотношение сумм неустойки и основного долга; длительность неисполнения обязательства; соотношение процентной ставки с размерами ставки рефинансирования; имущественное положение должника и полагает, что сумма заявленной истцами неустойки вследствие установления в договоре высокого ее процента явно завышена и несоразмерна последствиям нарушения обязательств, в связи с чем, находит возможным уменьшить ее размер по постоянной части арендной платы до 490 руб. в пользу истца ИП ФИО2, 570 руб. в пользу ИП ФИО3, 940 руб. в пользу ИП ФИО4, по переменной части арендной платы - до 500 рублей в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ, что, по мнению суда, не приведет к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения требований по договору аренды.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации на арендатора возложена обязанность вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п.4.4 договора аренды по окончании срока действия настоящего договора арендатор обязан вернуть арендуемое помещение с учётом нормального износа и всех согласованных улучшений, произведённых арендатором в арендуемом помещении.

Актом обследования нежилого помещения в цокольном этаже, вход со двора, площадь 71 кв.м., по адресу: <адрес>, от 14.06.2019, подписанным комиссией в составе управляющей ТРЦ «Шоколад» Л.Л.М.., главного бухгалтера О.Е.А.., представителя ООО «РТС» Ш.К.А.., установлено, что помещение находится в неудовлетворительном состоянии, а именно во всех помещениях огромное количество мусора, потолочная плитка в количестве 6 штук и светильники в количестве 6 штук отсутствуют, плитка на полу в некоторых местах имеет сколы, отверстия от сверлений, стены в основном помещении разрисованы, во всех помещениях стены имеют потеки, жирные разводы, дверь в туалете разрисована, исцарапана, ручка сломана, дверной проем частично выбит, сололифт в туалете отсутствует и находится в нерабочем состоянии, вырван с места установки.

На основании ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Ч. 1 ст. 1064 ГК РФ предусмотрено, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Истцами представлены доказательства несения расходов на восстановительный ремонт нежилого помещения в сумме 119261,64 руб., которые подлежат взысканию с ответчика.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО2 задолженность по постоянной части арендной платы за период с марта по май 2019 года в сумме 14700 (четырнадцать тысяч семьсот) рублей, неустойку за период с 01.03.2019 по 22.07.2019 в сумме 490 (четыреста девяносто) руб., затраты на восстановительный ремонт в сумме 29219 (двадцать девять тысяч двести девятнадцать) рублей 10 копеек, а всего 44409 (сорок четыре тысячи четыреста девять) рублей 10 копеек, а также государственную пошлину в размере 1532 (одна тысяча пятьсот тридцать два) рубля 27 копеек.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО3 задолженность по постоянной части арендной платы с марта по май 2019 года в сумме 17100 (семнадцать тысяч сто) рублей, неустойку за период с 01.03.2019 по 22.07.2019 в сумме 570 (пятьсот семьдесят) рублей, задолженность по переменной части арендной платы за период с 01.01.2019 по май 2019 года в сумме 14597 (четырнадцать тысяч пятьсот девяносто семь) рублей 82 копейки, неустойку по переменной части за период с 28.02.2019 по 22.07.2019 в сумме 500 (пятьсот) рублей, затраты на восстановительный ремонт в сумме 33989 (тридцать три тысячи девятьсот восемьдесят девять) рублей 57 копеек, всего 66757 (шестьдесят шесть тысяч семьсот пятьдесят семь) рублей 39 копеек, государственную пошлину в размере 2202 (две тысячи двести два) рубля 72 копейки.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО4 задолженность по постоянной части арендной платы с марта по май 2019 года в сумме 28200 (двадцать восемь тысяч двести) рублей, неустойку с 01.03.2019 по 22.07.2019 в сумме 940 (девятьсот сорок) рублей, затраты на восстановительный ремонт в сумме 56052 (пятьдесят шесть тысяч пятьдесят два) рубля 97 копеек, всего 85192 (восемьдесят пять тысяч сто девяносто два) рубля 97 копеек, государственную пошлину в размере 2755 (две тысячи семьсот пятьдесят пять) рублей 79 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись). Копия верна

Судья А.А.Скороходова

Мотивированное решение изготовлено 16 октября 2019