Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к отделу имущественных отношений муниципального образования Ленинградский район о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Ленинградский районный суд с иском к ответчику о признании права собственности на недвижимое имущество. Поскольку наследодателем реконструирован жилой дом без получения соответствующего разрешения, истцы просят удовлетворить исковые требования и признать за ними право собственности на указанное имущество.

В судебное заседание истцы не явились, предоставили заявления, в которых просили рассмотреть иск в их отсутствие, заявленные требования поддерживают в полном объеме.

Представитель администрации Ленинградского сельского поселения Ленинградского района в судебном заседании не возражала в удовлетворении заявленных требований.

Исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства и доводы сторон, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с хозяйственными постройками на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенных нотариусом Ленинградского нотариального округа С.А.Н. При жизни наследодателем были возведены жилая и холодная пристройки без получения разрешения на строительство, в результате чего увеличилась общая и жилая площадь дома.

Данная реконструкция в соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является самовольной, так как построена без получения необходимых разрешений.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.Как следует из ответа администрации Ленинградского сельского поселения <адрес> выдача разрешения на реконструкцию жилого дома не представляется возможной, в связи с готовностью объекта, также рекомендовано истцу обратиться в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку.

Получить разрешение на реконструкцию в соответствии с п. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, не представлялось возможным ранее, так как на земельный участок право собственности за истцами и наследодателем не закреплено.

В соответствии с актом обследования жилого строения по <адрес> управления архитектуры и градостроительства Администрации МО Ленинградский район основные характеристики возведенной нежилой пристройки (литер а1) и жилой пристройки (литер А1) к жилому дому соответствуют нормам СПиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные».

Поскольку реконструкция жилого дома соответствует нормам СНиП, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при строительстве были учтены требования СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемические требования к жилым зданиям и помещениям» и СНиП 21.01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и других норм, действующих на территории РФ, от ответчика возражений по иску не поступило, права третьих лиц не нарушаются, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

Руководствуясь ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2, ФИО3 право собственности по 1\2 доле в праве общей долевой собственности за каждой на жилой дом кирпичный, литер А, с отапливаемой пристройкой кирпичной, литер а, с жилой пристройкой кирпичной, литер А1, с холодной пристройкой кирпичной, литер а1, общей площадью 74,2 кв.м., в том числе жилой площадью 41 кв.м., хозяйственные постройки: сарай кирпичный, литер Г, площадью 33,9 кв.м., гараж кирпичный, литер Г3, площадью 23,6 кв.м., уборная кирпичная, литер Г5, площадью 1,2 кв.м. и сооружения, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинградский районный суд.

Судья Ленинградского

районного суда В.В. Минко