Гражданский кодекс часть 1

ДД.ММ.ГГГГ года Реутовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Радиевского А.В., при секретаре Махмудовой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ЭкспертСтрой» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «ЭкспертСтрой» о признания права собственности на:

- № доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством Жилой дом по строительному адресу: <адрес>, <адрес>; <адрес>, <данные изъяты>, в виде однокомнатной квартиры за условным номером <данные изъяты>

- № доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством Жилой дом по строительному адресу: <адрес>, <данные изъяты>

- № доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством Жилой дом по строительному адресу: <адрес>, <адрес> и, <адрес>, <данные изъяты>

- № в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством Жилой дом по строительному адресу: <адрес>, <данные изъяты>

- № доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством Жилой дом по строительному адресу:

<адрес>, <адрес>, кадастровый №;

<адрес>, <адрес>; кадастровый №;

<адрес>, <адрес> кадастровый №,

<адрес>, <адрес> кадастровый №, в виде однокомнатной квартиры за условным номером <данные изъяты>, согласно плану создаваемого объекта, расположенной на <данные изъяты> Жилого дома, мотивируя свои требования тем, что право собственности у нее возникло на основании договоров участия долевого строительства № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенных, между ООО «Эксперт» (в настоящее время - ООО «Экспертстрой») и ООО «ЭкоПрестиж», а также договоров уступки прав требований по договору № от ДД.ММ.ГГГГ и договора уступки прав требований по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец полностью и в срок выполнила, предусмотренные договорами уступки обязательства по оплате цены договоров, что подтверждается платежными поручениями.

Однако, ответчиком сроки окончания строительства и ввода объекта недвижимости в эксплуатацию неоднократно переносятся, в настоящее время срок окончания строительства установлен до ДД.ММ.ГГГГ, который уже истек. В связи со сложным финансовым положением ответчика строительство и ввод жилого дома в эксплуатацию в настоящее время фактически приостановлены, в связи с чем, жилой дом не построен и не введён в эксплуатацию в указанные выше сроки и квартиры не переданы. Приостановлением строительства и работ, связанных со вводом в эксплуатацию жилого дома, ответчик нарушает ее права. По причине бездействия ответчика, дом не может быть введен в эксплуатацию в срок, установленный договором и истец не сможет получить право собственности на квартиры. Также имеется реальная возможность начала процедуры банкротства застройщика, либо замены застройщика, а права истца при этом никак не будут защищены и она может лишиться прав, на оплаченные ею квартиры.

Истица ФИО2) в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена.

Представитель истца (по доверенности ФИО5) в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ЭкспертСтрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания Общество извещено надлежащим образом; в дело представлен письменные возражения на иск, представителя ответчика, по доверенности ФИО6, в которых ответчик просит рассмотреть дело в отсутствие представителя и в иске отказать, так как лицо, не владеющее спорным объектом не может предъявлять иск о признании права собственности на несуществующий объект недвижимости (т.1,л.д. 19-23).

Представители третьих лиц – ООО «Экопрестиж» и Управления Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались в установленном порядке, в том чсиле публично, путем своевременного размещения информации о движении данного гражданского дела на официальном интернет-сайте Реутовского городского суда <адрес> в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

На основании ч. 3 ст. 167 ГК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «Эксперт» (в настоящее время - ООО «ЭкспертСтрой») и ООО «ЭкоПрестиж» был заключен договор участия в долевом №. В соответствии с пунктами 1.1., 1.4. договора застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом, расположенный на земельных участках, по строительным адресам: <адрес>, <адрес><адрес>, <адрес> и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства (указанный в разделе 3 настоящего договора) участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ. (т.1,л.д. 23-48).

ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО2 и ООО «ЭкоПрестиж» был заключен договор № № уступки прав требований по договору № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с пунктами 1.1. и 1.2. Договора уступки, Участник долевого строительства уступает, а Новый Участник долевого строительства принимает в полном объеме права требования, принадлежащие Участнику долевого строительства по Договору участия.

В соответствии с пунктом 1.3. Договора уступки и согласно условиям Договора участия, Застройщик обязан не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства - структурно обособленное жилое помещение (Квартиру), входящее в состав Жилого дома, с возможностью осуществления прямого доступа к местам общего пользования, состоящее из 1 (Одной) комнаты, а также встроенных помещений, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком жилом помещении, неотапливаемых помещений (лоджии, балконы), имеющее условный номер (индекс) <данные изъяты> Жилого дома.

Согласно пункту 1.4 Договора уступки, Участник долевого строительства полностью исполнил свои обязательства по внесению Застройщику суммы Долевого взноса в счет Цены Договора участия - в размере 827 956 008 (восемьсот двадцать семь миллионов девятьсот пятьдесят шесть тысяч восемь) рублей 00 копеек, НДС не облагается.

В соответствии с пунктом 2.1. Договора уступки, Цена настоящего договора состоит из следующих частей: суммы денежных средств на возмещение затрат Участника долевого строительства по внесению Долевого взноса Застройщику в счет Цены Договора участия в размере 2 745 796 рублей 50 копеек, НДС не облагается и на оплату услуг Застройщика, НДС не облагается; вознаграждение Участника долевого строительства за уступку прав требований по Договору участия в размере 603 408 рублей 00 копеек, в т.ч. НДС 18%.

По соглашению сторон, в силу п.2.2. Договора уступки, Цена, подлежащая уплате по Договору уступки составляет общую денежную сумму в размере 3 349 204 рубля 50 копеек.

Истец полностью и в срок, предусмотренный Договором, выполнила свои обязательства по оплате Цены по Договору уступки, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1,л.д. 49-66).

ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО2 и ООО «ЭкоПрестиж» был заключен договор № № уступки прав требований по договору № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с пунктами 1.1. и 1.2. Договора уступки, Участник долевого строительства уступает, а Новый Участник долевого строительства принимает в полном объеме права требования, принадлежащие Участнику долевого строительства по Договору участия.

В соответствии с пунктом 2.1. Договора уступки, Цена настоящего договора состоит из следующих частей: суммы денежных средств на возмещение затрат Участника долевого строительства по внесению Долевого взноса Застройщику в счет Цены Договора участия в размере 2 738 224 рублей 50 копеек, НДС не облагается и на оплату услуг Застройщика, НДС не облагается; вознаграждения Участника долевого строительства за уступку прав требований по Договору участия в размере 601 744 рублей 00 копеек, в т.ч. НДС 18%.

По соглашению сторон, в силу п.2.2. Договора уступки, Цена, подлежащая уплате по Договору уступки составляет общую денежную сумму в размере 3 339 968 рубля 50 копеек.

В соответствии с пунктом 2.1. Договора уступки, Цена настоящего договора состоит из следующих частей: сумма денежных средств на возмещение затрат Участника долевого строительства по внесению Долевого взноса Застройщику в счет Цены Договора участия в размере 2 745 796 рублей 50 копеек, НДС не облагается и на оплату услуг Застройщика, НДС не облагается. вознаграждение Участника долевого строительства за уступку прав требований по Договору участия в размере 603 408 рублей 00 копеек, в т.ч. НДС 18%.

ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО2 и ООО «ЭкоПрестиж» заключен договор № № уступки прав требований по договору № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с пунктом 1.3. Договора уступки и согласно условиям Договора участия, Застройщик обязан не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства - структурно обособленное жилое помещение (Квартиру), входящее в состав Жилого дома, с возможностью осуществления прямого доступа к местам общего пользования, состоящее из 1 (Одной) комнаты (Студия), а также встроенных помещений, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком жилом помещении, неотапливаемых помещений (лоджии, балконы), имеющее условный номер (индекс) <данные изъяты> Жилого дома.

В соответствии с пунктом 2.1. Договора уступки, Цена настоящего договора состоит из следующих частей: сумма денежных средств на возмещение затрат Участника долевого строительства по внесению Долевого взноса Застройщику в счет Цены Договора участия в размере 2 662 504 рубля 50 копеек, НДС не облагается и на оплату услуг Застройщика, НДС не облагается вознаграждение Участника долевого строительства за уступку прав требований по Договору участия в размере 182 894 рубля 99 копеек, в т.ч. НДС 18%.

По соглашению сторон, в силу п.2.2. Договора уступки, Цена, подлежащая уплате по Договору уступки составляет общую денежную сумму в размере 2 845 399 рублей 49 копеек.

Истец полностью и в срок, предусмотренный Договором, выполнила свои обязательства по оплате Цены по Договору уступки, что подтверждается: соглашением о прекращении взаимных обязательств зачетом встречных однородных требований от ДД.ММ.ГГГГ распиской от ДД.ММ.ГГГГ, платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ. на суму 2 665 744 руб.00 коп, № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 71 667 руб.00коп., № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 70 000 35 коп., № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 68 333 руб.67 коп. (т.1,л.д. 104-114).

ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «Эксперт» (в настоящее время - ООО ЭкспертСтрой») и ООО «ЭкоПрестиж» заключен договор №. Согласно пункту 1.1. Договора участия №, Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом (далее по тексту - Жилой дом), расположенный на Земельных участках, по адресам:

<адрес>, <адрес>, кадастровый №;

<адрес>, <адрес>; кадастровый №;

<адрес>, <адрес> кадастровый №,

и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать объект долевого строительства (указанный в разделе 3 настоящего договора) Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома.

В соответствии с пунктом 1.4. Договора участия №, Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства принять от Застройщика по Акту приема-передачи Объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ (т.1,л.д.158-194).

В соответствии с пунктом 2.1. Договора уступки, Цена настоящего договора состоит из следующих частей: сумма денежных средств на возмещение затрат Участника долевого строительства по внесению Долевого взноса Застройщику в счет Цены Договора участия в размере 2 504 355 рублей 00 копеек, НДС не облагается и на оплату услуг Застройщика, НДС не облагается; вознаграждение Участника долевого строительства за уступку прав требований по Договору участия в размере 662 354 рублей 00 копеек, в т.ч. НДС 18%.

По соглашению сторон, в силу п.2.2. Договора уступки, Цена, подлежащая уплате по Договору уступки составляет общую денежную сумму в размере 3 166 709 рублей 00 копеек.

Истец полностью и в срок, предусмотренный Договором уступки, выполнила свои обязательства по оплате Цены по Договору уступки, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1,л.д.195-202).

Строительство Жилого дома корпус 13 ведется на основании Разрешения на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Проектной декларацией общая площадь квартир Жилого дома составляет 46 695,73 кв.м.

Строительство Жилого дома корпус 12 ведется на основании Разрешения на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Проектной декларацией общая площадь квартир Жилого дома составляет 13 186, 07 кв.м.

Ответчик обязался построить многоквартирные жилые дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенные по вышеуказанным строительным адресам. Однако, своих обязанностей предусмотренных условиями договоров долевого участия ответчик не выполнил.

Согласно ответа первого заместителя министра строительного комплекса <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на начало ДД.ММ.ГГГГ года степень готовности строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, корпус №, объекта - 53 %.

Застройщиком зафиксировано следующее состояние строительства: монолитный каркас - 100%, кровля - 82 %, кладка наружных стен - 99 %, кладка внутренних стен - 75 %, заполнение оконных проемов - 80 %, холодное остекление - 35%, отделка фасада - 56 %, отделка мест общего пользования - 5 %, внутренние инженерные сети - 20 %, монтаж лифтового оборудования - 25 %, наружные инженерные сети - 50 %.

По информации, представленной Главным управлением государственного строительного надзора <адрес>, в соответствии с записью в общем журнале работ строительные работы на объекте приостановлены с ДД.ММ.ГГГГ В ходе проверки Главным управлением государственного строительного надзора в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работы на объекте не возобновились, застройщик проводит процедуру по смене подрядной организации. Ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. (т.1, л.д.258).

В ходе проведения Главным управлением Государственного строительного надзора на территории <адрес> проверочных мероприятий в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ при визуальном осмотре установлено, что на объекте выполнен монолитный каркас здания; не закончены в проектном объеме работы по устройству кровли, наружной и внутренней кладке стен и перегородок, заполнению оконных и дверных проемов, внутренним и наружным инженерным сетям, отделке фасадов и помещений, монтажу и наладке лифтового оборудования, благоустройству прилегающей территории (т.2,л.д.32-33).

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьями 8, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Из приведенных норм следует, что право собственности на недвижимую вещь, созданную лицом для себя, возникает с момента государственной регистрации права, при этом необходимым условием возникновения такого права является создание вещи при наличии на это установленных законом разрешений и согласований.

В силу п. 4 ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения, либо не подлежит разделу в силу закона. При этом общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Разрешая исковые требования по существу, оценивая представленные доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, учитывая, что спорные объекты недвижимости строительством не завершены, в эксплуатацию не введены, строительные работы не прекращены, консервация объектов не производилась, объекты недвижимости на кадастровый учет не поставлены, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований о признании права собственности на объекты не завершенные строительством.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «ЭкспертСстрой» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Реутовский городской суд <адрес> в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья:

<данные изъяты>