Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства», ООО СУ-10 треста «Липецкстрой» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства», ООО СУ-10 треста «Липецкстрой» о взыскании денежных средств, свои требования обосновывал тем, что решением Арбитражного суда Липецкой области от 07.10.2019 года по делу по заявлению ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» к ООО СУ -10 треста «Липецкстрой» о признании несостоятельным (банкротом), ООО СУ – 10 треста «Липецкстрой» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. 26.08.2020 года определением Арбитражного суда Липецкой области по делу по заявлению ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» к ООО СУ -10 треста «Липецкстрой» о признании несостоятельным (банкротом), требование ФИО1 о передаче двухкомнатной квартиры № 43 (номер условный, строительный), расположенную на 11 – ом этаже, подъезд № 1, в осях 20-24, пролета Ж-Л, общей площадью – 75,34 кв.м. (жилая – 34,31 кв.м.), в том числе площадь лоджии – (8,77х0,5) = 4,38 кв.м., площадь балкона – (5,89х0,3) = 1,76 кв.м в жилом многоэтажном доме в объектами соцкультбыта по строительному адресу: <адрес> включено в реестр требований должника – ООО СУ – 10 треста «Липецкстрой» о передаче жилых помещений. 03.11.2020 года Наблюдательным советом ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» в отношении объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, застройщик ООО СУ – 10 «Липецкстрой» принято решение о выплате возмещения гражданам – участникам долевого строительства. ФИО1 обратился в ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» за выплатой компенсации, однако 14.01.2020 года ФИО1 решением ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства было отказано в выплате возмещения, в связи с тем, что оплата по начальному договору долевого участия не осуществлялась, а были оплачены услуги строительства. Истец просит суд взыскать с ответчиков ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства», ООО СУ-10 треста «Липецкстрой» в пользу ФИО1 возмещение, с учетом уточнения исковых требований, в размере 4263114 рублей 00 копеек.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» в судебное заседание не явился, извещены своевременно и надлежащим образом, представили письменные возражения относительно заявленных исковых требований, в которых ссылались на то, что в настоящее время Фонд дополнительно изучает документы истца в целях рассмотрения вопроса о выплате возмещения во внесудебном порядке, размер которого должен составлять 3716823 рубля 56 копеек, согласно расчету Фонда, исходя из положений действующего законодательства.

Представитель ответчика ООО СУ – 10 треста «Липецкстрой» в судебное заседание не явился, извещены своевременно и надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующим доводам.

Согласно ст. 2 ФЗ от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Публично-правовая компания "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" (далее - Фонд) создается Российской Федерацией в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства, членов жилищно-строительных кооперативов, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений. Под участником строительства в целях настоящего Федерального закона понимается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Согласно ст. 3 ФЗ от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», для достижения целей, установленных настоящим Федеральным законом, Фонд осуществляет следующие функции и полномочия:

1) формирование компенсационного фонда за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков, привлекающих денежные средства участников долевого строительства в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, и имущества, приобретенного за счет инвестирования указанных денежных средств (далее - компенсационный фонд);

3) выплата за счет имущества Фонда возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест, а также нежилых помещений, определенных подпунктом 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - нежилые помещения), при несостоятельности (банкротстве) застройщика, в том числе жилищно-строительного кооператива, в соответствии с настоящим Федеральным законом….

В соответствии со ст. 13 ФЗ от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на три месяца ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Липецкой области от 07.10.2019 года по делу по заявлению ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» к ООО СУ -10 треста «Липецкстрой» о признании несостоятельным (банкротом), ООО СУ – 10 треста «Липецкстрой» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

26.08.2020 года определением Арбитражного суда Липецкой области по делу по заявлению ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» к ООО СУ -10 треста «Липецкстрой» о признании несостоятельным (банкротом), требование ФИО1 о передаче двухкомнатной квартиры № № (номер условный, строительный), расположенную на 11 – ом этаже, подъезд № 1, в осях 20-24, пролета Ж-Л, общей площадью – 75,34 кв.м. (жилая – 34,31 кв.м.), в том числе площадь лоджии – (8,77х0,5) = 4,38 кв.м., площадь балкона – (5,89х0,3) = 1,76 кв.м в жилом многоэтажном доме в объектами соцкультбыта по строительному адресу: г<адрес> включено в реестр требований должника – ООО СУ – 10 треста «Липецкстрой» о передаче жилых помещений. При этом в определении от 26.08.2020 года Арбитражного суда Липецкой области указано, что сумма, уплаченная по договору № 120 участия в долевом строительстве от 20.07.2007 года составляет 1732820 рублей 00 копеек.

03.11.2020 года Наблюдательным советом ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» в отношении объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес> застройщика ООО СУ – 10 «Липецкстрой» принято решение о выплате возмещения гражданам – участникам долевого строительства.

30.11.2020 года ФИО1 обратился в ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» с заявлением о выплате возмещения, приложив к нему необходимые документы.

Однако 27.01.2021 года ФИО1 было отказано в выплате возмещения, так как отсутствуют документы, подтверждающие оплату на счет застройщика по первоначальному договору долевого участия в строительстве, что является необходимым условием для выплаты возмещения.

Между тем, судом установлено, что отказ ФИО1 в выплате возмещения является неправомерным, суд пришел к данному выводу ввиду следующего.

20.07.2007 года между ООО «СК «Граунд» (правоприемником которого является ООО СУ – 10 треста «Липецкстрой») и ФИО3 был заключен договор № 120 участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>. По условиям договора Дольщик поручил, а застройщик взял на себя обязательства за счет средств долевого участия Дольщика (ов) осуществить строительство и ввести в эксплуатацию многоэтажный жилой дом с объектами соцкультбыта, расположенный по строительному адресу: <адрес>. Долевое участие Дольщика в строительстве многоэтажного жилого дома с объектами соцкультбыта осуществляется в части двухкомнатной квартиры № № расположенной на 11 этаже подъезда № 1 в осях 20-24 пролета Ж-Л подъезд № 1 общей площадью (проектная) – 75,34 кв.м. (жилая – 34,31 кв.метра, в том числе площадь лоджии – 4,38 кв.метра, площадь балкона – 1,76 кв.метра. Согласно п. 3.1 Договора, общий размер долевого взноса составляет 1732820 рублей 00 копеек из расчета фиксированной стоимости 23 000 рублей за один квадратный метр общей площади. П. 8.2 Договора установлено, что по согласованию с застройщиком, дольщику засчитывается взнос долевого участия зачетом за оказанные услуги механизмом.

Государственная регистрация договора осуществлена 20.12.2008 года.

Договором на оказание услуг от 01.06.2007 года, заключенному между ООО СК «Граунд» и ФИО3 предусмотрено. Что услуги механизмов, предоставленные подрядчиком, засчитываются заказчиком как взнос долевого участия за двухкомнатную квартиру в строящемся доме по <адрес>.

Согласно вступившему в законную силу решению Советского районного суда г. Липецка от 24.02.2010 года по делу по исковому заявлению ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области, ООО «Липецкстройинвест», ООО СУ – 10 «Липецкстрой» о признании незаконным расторжения договора участия в долевом строительстве жилья, аннулировании записи в государственном реестре о расторжении договора участия в долевом строительстве, внесении записи в государственный реестр о регистрации договора долевого участия в долевом строительстве, признано незаконным расторжение договора № 120 участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, от 20 июля 2007 года, заключенного между ООО «СК «Граунд» и ФИО3 При этом суд пришел к выводу, что со стороны П.М.СБ. имело место исполнение договора № 120 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: г. Липецк Октябрьский район, ул. 50 лет НЛМК, заключенного между ООО «СК «Граунд» и ФИО3, в части оплаты объекта долевого строительства двухкомнатной квартиры № 43 в размере 1742820 рублей в срок, установленный в договоре.

11.02.2013 года между ФИО3 и ФИО1 заключен договор цессии (уступки прав требования), по условиям которого цедент передал цессионарию принадлежащее право по договору № 120 от 11.02.2013 года, заключенному между цедентом и застройщиком – ООО «СК «Граунд», право требования в части жилого помещения – двухкомнатной квартиры № №, расположенную на 11 этаже, подъезд № 1, в осях 20-24, пролета Ж-Л, общей площадью – 75,34 кв.м. (жилая - 34,31 кв.м.), в том числе площадь лоджии – (8,77х0,5)=4,38 кв.м., площадь балкона – (5,89х0,3)=1,76 кв.м. в жилом многоэтажном доме с объектами соцкультбыта по строительному адресу: <адрес>

Суду представлена расписка от 11.02.2013 года, согласно которой ФИО4 (представитель ФИО3) принял от ФИО1 денежные средства в сумме 1 732 820 рублей в счет оплаты по договору цессии от 11.02.2013 года.

Таким образом, суд считает удовлетворить требования истца ФИО5 к ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» о взыскании компенсации, более того, суд учитывает позицию Фонда, представитель которого в письменных возражениях относительно заявленных исковых требований ссылался на то, что в настоящее время Фонд дополнительно изучает документы истца в целях рассмотрения вопроса о выплате возмещения во внесудебном порядке.

По состоянию на 26.04.2021 года Фондом ФИО1 компенсационная выплата не произведена.

В обоснование суммы заявленной ко взысканию компенсации истцом суду представлен отчет № 02-018/20 ООО «Липецкое экспертно – оценочное бюро» от 18.03.2021 года, согласно которого рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет 4 263 114 рублей, однако суд не соглашается с данной суммой и полагает принять во внимание расчет суммы компенсации в размере 3716823 рубля 56 копеек, представленный Фондом, выполненный в соответствии с Правилами выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 7 октября 2017 г. N 1233.

Таким образом, суд считает взыскать с ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» в пользу ФИО1 денежные средства в счет компенсации в сумме 3716823 рубля 56 копеек, следовательно, в удовлетворении исковых требований к ООО СУ-10 треста «Липецкстрой» о взыскании денежных средств суд отказывает.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» о взыскании денежных средств удовлетворить, в удовлетворении исковых требований к ООО СУ-10 треста «Липецкстрой» о взыскании денежных средств отказать.

Взыскать с ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» в пользу ФИО1 денежные средства в сумме 3716823 рубля 56 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Липецка в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья А.М. Корнеева

Мотивированное решение суда составлено 11 мая 2021 года

Судья А.М. Корнеева