Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению областного бюджетного учреждения «Эксплуатация жилищного фонда» к Чертыкову Руслану Андреевичу о возложении обязанности по устранению недостатков в жилом помещении,

У С Т А Н О В И Л:

Областное бюджетное учреждение «Эксплуатация жилищного фонда» обратилось в суд с иском к Чертыкову Р.А. ФИО7 о возложении обязанности по устранению недостатков в жилом помещении. Требования мотивированы тем, что с ответчиками, как с лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей были 2019 заключены договоры найма жилого помещения специализированного жилищного фонда для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, с Чертыковым Р.А. на жилое помещение, расположенное по адресу: N..., с ФИО8 на жилое помещение, расположенное по адресу: N.... В ходе выездной проверки специализированного жилищного фонда Липецкой области было выявлено, что входные двери квартир, предоставленных ответчикам, имеют механические повреждения. Считает, что ответчики не исполняют свои обязательства по надлежащему содержанию, предоставленных им жилых помещений. Просит суд обязать ответчиков восстановить входную группу в соответствие с требованиями ГОСТ 31173 «Блоки дверные стальные. Технические условия» без щелей, зазоров, оборудовать исправным запорным механизмом, ключами и фурнитурой; номер жилого помещения на двери; дверной замок в исправном состоянии Чертыкова Р.А. в N..., ФИО9 в N....

Впоследствии производство по делу в части требований предъявленных к ФИО10 было прекращено в связи со смертью.

Представитель истца областного бюджетного учреждения «Эксплуатация жилищного фонда» в судебное заседание не явился, о времени и месте которого извещен надлежащим образом. От истца поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик Чертыков Р.А. в судебное заседание не явился о месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав письменные доказательства, находящиеся в материалах дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Часть 1 статьи 3 ЖК РФ предусматривает, что жилище неприкосновенно.

В соответствии с частями 1 и 5 статьи 109.1 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

Часть 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения.

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Пункт 19 Постановления Правительства РФ от 21 января 2006 г. № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» предусматривает, что в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации Липецкой области от 02.09.2016 №385 было создано областное бюджетное учреждение «Эксплуатация жилищного фонда». 16.12.2016 был утвержден Устав областного бюджетного учреждения «Эксплуатация жилищного фонда» и последующие внесенные в него изменения. Из текста Устава следует, что целью деятельности учреждения является эффективное использование жилищного фонда Липецкой области. Предметом деятельности учреждения является эксплуатация жилищного фонда Липецкой области. Для достижения указанных целей учреждение осуществляет основные виды деятельности: заключение договоров найма специализированного жилого помещения и содержание (эксплуатация) имущества, находящегося в государственной собственности. Учреждение выступает в качестве наймодателя по договорам найма специализированного жилищного фонда Липецкой области для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Жилое помещение, расположенное по адресу: N... находится в оперативном управлении областного бюджетного учреждения «Эксплуатация жилищного фонда». Право зарегистрировано 13.06.2017. Данное жилое помещение 30.12.2013 включено в специализированный жилищный фонд Липецкой области.

Приказом Управления жилищно-коммунального хозяйства Липецкой области №01-03/45 от 27.02.2014 «О предоставлении жилого помещения специализированного жилищного фонда Липецкой области детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» Чертыкову Р.А. было предоставлено жилое помещение специализированного жилищного фонда Липецкой области, расположенное по адресу: N...

19.03.2019 между ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда» и Чертыковым Р.А. был заключен договор №28 найма жилого помещения специализированного жилищного фонда, расположенного по адресу: N... на срок 5 лет с 19.03.2019 по 19.03.2024. Данный договор подписан сторонами.

В силу п. 8 договора №28 найма от 19.03.2019 наниматель обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; соблюдать правила пользования жилым помещением; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение; допускать в жилое помещение представителя Наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ. При обнаружении неисправностей наниматель обязан немедленно принимать возможные меры к их устранению.

09.03.2022 в ходе выездной проверки по контролю за использованием и сохранностью специализированного жилищного фонда ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда» было выявлено, что в квартире по адресу: N... поврежден замок и ручка входной двери.

Данные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела, а именно: копий приказа Управления жилищно-коммунального хозяйства Липецкой области от 30.12.2013 №01-03/14; копией приказа Управления жилищно-коммунального хозяйства Липецкой области от 27.02.2014 №01-03/45; копией договора №78 найма от 04.03.2014; копией приказа Управления жилищно-коммунального хозяйства Липецкой области от 04.03.2019 №01-03/259; копией договора №28 найма от 19.03.2019; копий выписки из ЕГРН; копий акта проверки № 89 от 09.03.2022; копией устава ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда» с изменениями и не оспаривалось ответчиком.

Таким образом, ответчик не исполняет свои обязанности нанимателя, предусмотренные п. 8 договора №28 найма от 19.03.2019 по использованию жилого помещения; соблюдению правил пользования жилым помещением; обеспечению сохранности жилого помещения; поддержании жилого помещения в надлежащем состоянии и проведению текущего ремонта. При таких обстоятельствах нарушаются права истца, у которого жилое помещение специализированного жилищного фонда, расположенное по адресу: N..., находится в оперативном управлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом по двум известным адресам: по адресу регистрации по месту жительства и по адресу указанному в иске, письменные возражения, доказательства в опровержение заявленных требований и приведенных в иске обстоятельств, суду не представил.

Принимая во внимание приведенные выше обстоятельства, собранные по делу доказательства, с учетом вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу, что ответчик, являясь нанимателем жилого помещения специализированного жилищного фонда, расположенного по адресу: N...N..., не обеспечил сохранность жилого помещения, допустил порчу замка и ручки входной двери. Так как на ответчике в силу норм действующего законодательства и заключенного договора найма №28 от 19.03.2019 лежит обязанность по поддержанию жилого помещения в надлежащем состоянии и проведению текущего ремонта, следовательно, заявленные истцом исковые требования подлежат удовлетворению. На ответчика необходимо возложить обязанности по восстановлению входной группы в N..., привести ее в соответствие с требованиями ГОСТ 31173 «Блоки дверные стальные. Технические условия» без щелей, зазоров, оборудовать исправным запорным механизмом, ключами и фурнитурой; номер жилого помещения на двери; дверной звонок в исправном состоянии.

Ответчик в судебное заседание не явился, письменное ходатайство об установлении более длительного срока для устранения неисправностей жилого помещения в суд не поступало.

Руководствуясь ст.107, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Чертыкова Руслана Андреевича, ДД.ММ.ГГГГ рождения восстановить входную группу в N... в соответствие с требованиями ГОСТ 31173 «Блоки дверные стальные. Технические условия»; без щелей, зазоров, оборудовать исправным запорным механизмом, ключами и фурнитурой; номер жилого помещения на двери; дверной звонок в исправном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий Г.Л.Анпилова

Мотивированное решение изготовлено 15 августа 2022 года.