Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Выселковский район об установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 через своего представителя обратилась в Выселковский районный суд с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... площадь участка 100 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - ЛПХ, запись в ЕГРН №... от 21.02.2017 года. С целью уточнения местоположения границ данного земельного участка ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО2, для проведения комплекса кадастровых работ, в ходе проведения которых, кадастровым инженером выдано заключение о невозможности их завершения по следующим причинам. При проведении подготовительных работ были осуществлены запросы о предоставлении сведений, необходимых для подготовки межевого плана по уточнению описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., в Администрацию Выселковского сельского поселения Выселковского района Краснодарского края и в филиал, ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю. Согласно полученных ответов (копии прилагаются) в пользовании вышеуказанных органов отсутствуют документы, которые в соответствии с требованиями Закона N 218-ФЗ могут быть использованы при подготовке межевого плана по уточнению описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... 68. По результатам проведенных геодезических работ определены координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., на местности, установлено, что общая площадь участка составляет - 100 кв.м., что соответствует сведениям Единого государственного реестра недвижимости. Определение (установление) границ и площади земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., осуществлено с учетом сложившихся, закрепленных на местности искусственными предметами (металлическим забором) границ смежных земельных участков: от 1 до 2 - расположен земельный участок ... от 3 до 4 - расположен земельный участок ..., от 4 до 1 - расположен земельный участок ... - указанные границы согласованы в индивидуальном порядке с правообладателями данных земельных участков; от 2 до 3 - расположен земельный участок ... - сведения о границах данного земельного участка внесены в ЕГРН и соответствуют на местности указанным сведениям, повторное согласование не требуется. Существование земельного участка с кадастровым номером ... на местности в представленных, в схеме расположения земельного участка, границах подтверждает Технический паспорт домовладения 1999 года. Но подготовка межевого плана по уточнению описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., на основании данного Технического паспорта не представляется возможным, так как имеется разночтение (уменьшение) в определяемых размерах более предельно допустимой величины (0,10 м). Следовательно, подготовить межевой план на основании сведений Технического паспорта домовладения 1999 года и сведений единого государственного реестра недвижимости не представляется возможным, установление границ земельного участка с кадастровым номером ... возможно только на основании вступившего в законную силу судебного акта. Кроме того, при определении координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., выявлено пересечение: с границей смежного земельного участка с кадастровым ..., расположенного по адресу: ..., правообладателем которого является ФИО3 (запись в ЕГРН о регистрации права собственности №... от 07.11.2019 года), сведения о границах которого внесены единый государственный реестр недвижимости и не установлены в соответствии в действующим законодательством. Согласно сведений публичной кадастровой карты (официальный электронный ресурс Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, который содержит сведения единого государственного реестра недвижимости на все объекты недвижимости, информация данного ресурса представлена в графическом и текстовом режиме, ведение публичной кадастровой карты осуществляется на принципах актуальности, открытости и доступности), границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., располагаются на фактических границах земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: <...>. Очевидно, что сведения о границах земельного участка с кадастровым номером ... внесены в ЕГРН с ошибкой. Идентифицировать данную ошибку не представляется возможным, так как по определению (статья 61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости") она не относится ни к реестровой ошибке, ни к технической. Следовательно, для подготовки документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... необходимо внести изменения в сведения единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... путем аннулирования сведений о местоположении границ, координатах характерных точек границ данного земельного участка. Исходя из изложенной выше информации, в целях подготовки документов для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... кадастровым инженером рекомендовано обратиться в судебные органы с иском об установлении границ земельного с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., на местности более пятнадцати лет, в границах согласно подготовленной им схемы расположения земельного участка от 24.07.2023 года и исправлением ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... - путем аннулирования сведений о местоположении границ, координатах характерных точек границ данного земельного участка из единого государственного реестра недвижимости. В связи с тем, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ... согласовано в установленном законом порядке, Акт согласования местоположения границ земельного участка прилагается, споры по местоположению границ земельного участка отсутствуют. Просит суд установить (определить) местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - ЛПХ, в соответствии со схемой расположения земельного участка от 24.07.2023 года, подготовленной кадастровым инженером ФИО2 Признать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... – ошибочными. Внести изменения в сведения государственного реестра недвижимости путем аннулирования сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. Воспользовалась своим правом, предусмотренным ст. 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которому граждане вправе вести свои дела в суде через представителя.

Представитель истца ФИО4 в судебное заседание не явилась. В письменном заявлении просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие. На удовлетворении заявленных требований настаивала.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Выселковский район – ФИО5 в судебное заседание не явилась. Ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. Не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – ФИО6 в судебное заседание не явилась. В письменном ходатайстве просила суд о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также принятии решения на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю – ФИО7 в судебное заседание не явилась. Ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила вынести решение на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО3, ФИО8 не явились, в письменном заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

На основании п. 2 ч. 1 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации объектами земельных отношений являются земельные участки.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно с положениями Федерального закона от 15.07.2016 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», каждый объект недвижимости подлежит постановке на кадастровый учет с занесением в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) уникальных и дополнительных характеристик (кадастровый номер земельного участка в пределах которого расположен контур здания, общая площадь здания, этажность, материал стен, год завершения строительства, год ввода в эксплуатацию). Указанным Законом определен порядок и особенности проведения кадастрового учета, регламентируется кадастровая деятельность, в ходе которой закрепляются местоположение земельного участка и местоположение здания.

В силу п. 3 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 15.07.2016 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Согласно ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры подлежат разрешению в судебном порядке.

Как следует из материалов дела, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Краснодарский ..., 68, площадь участка 100 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - ЛПХ, запись в ЕГРН №...-1 от 21.02.2017 года.

С целью уточнения местоположения границ данного земельного участка ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО2, для проведения комплекса кадастровых работ, в ходе проведения которых, кадастровым инженером выдано заключение о невозможности их завершения по следующим причинам.

При проведении подготовительных работ были осуществлены запросы о предоставлении сведений, необходимых для подготовки межевого плана по уточнению описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., в Администрацию Выселковского сельского поселения Выселковского района Краснодарского края и в филиал, ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю.

Согласно полученных ответов в пользовании вышеуказанных органов отсутствуют документы, которые в соответствии с требованиями Закона N 218-ФЗ могут быть использованы при подготовке межевого плана по уточнению описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...

По результатам проведенных геодезических работ определены координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., на местности, установлено, что общая площадь участка составляет - 100 кв.м., что соответствует сведениям Единого государственного реестра недвижимости.

Определение (установление) границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., осуществлено с учетом сложившихся, закрепленных на местности искусственными предметами (металлическим забором) границ смежных земельных участков: от 1 до 2 - расположен земельный участок ..., от 3 до 4 - расположен земельный участок ..., от 4 до 1 - расположен земельный участок ... - указанные границы согласованы в индивидуальном порядке с правообладателями данных земельных участков; от 2 до 3 - расположен земельный участок ...203 - сведения о границах данного земельного участка внесены в ЕГРН и соответствуют на местности указанным сведениям, повторное согласование не требуется.

Существование земельного участка с кадастровым номером ... на местности в представленных, в схеме расположения земельного участка, границах подтверждает Технический паспорт домовладения 1999 года. Но подготовка межевого плана по уточнению описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., на основании данного Технического паспорта не представляется возможным, так как имеется разночтение (уменьшение) в определяемых размерах более предельно допустимой величины (0,10 м).

Следовательно, подготовить межевой план на основании сведений Технического паспорта домовладения 1999 года и сведений единого государственного реестра недвижимости не представляется возможным, установление границ земельного участка с кадастровым номером ... возможно только на основании вступившего в законную силу судебного акта.

При определении координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... выявлено пересечение: с границей смежного земельного участка с кадастровым ..., расположенного по адресу: ..., правообладателем которого является ФИО3 (запись в ЕГРН о регистрации права собственности №...2 от 07.11.2019 года), сведения о границах которого внесены единый государственный реестр недвижимости и не установлены в соответствии в действующим законодательством.

Согласно сведений публичной кадастровой карты (официальный электронный ресурс Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, который содержит сведения единого государственного реестра недвижимости на все объекты недвижимости, информация данного ресурса представлена в графическом и текстовом режиме, ведение публичной кадастровой карты осуществляется на принципах актуальности, открытости и доступности), границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., располагаются на фактических границах земельного участка с кадастровым номером ...:202, расположенного по адресу: ...

Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером ... внесены в ЕГРН с ошибкой. Идентифицировать данную ошибку не представляется возможным, так как по определению (статья 61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости") она не относится ни к реестровой ошибке, ни к технической.

Следовательно, для подготовки документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... необходимо внести изменения в сведения единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., путем аннулирования сведений о местоположении границ, координатах характерных точек границ данного земельного участка.

В целях подготовки документов для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером ...202, расположенного по адресу: ..., кадастровым инженером рекомендовано обратиться в судебные органы с иском об установлении границ земельного с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., на местности более пятнадцати лет, в границах согласно подготовленной им схемы расположения земельного участка от 24.07.2023 года и исправлением ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... - путем аннулирования сведений о местоположении границ, координатах характерных точек границ данного земельного участка из единого государственного реестра недвижимости.

В связи с тем, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., согласовано в установленном законом порядке, Акт согласования местоположения границ земельного участка прилагается, споры по местоположению границ земельного участка отсутствуют.

Исходя из вышеизложенной информации, оценив представленные доказательства, исследовав обстоятельства по делу, суд приходит к выводу, что единственным документом, позволяющим определить местоположение земельного участка с его точными координатами, является схема расположения фактических границ земельного участка от 24.07.2023 года.

В связи с чем, заявленные требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Выселковский район об установлении местоположения границ земельного участка - удовлетворить.

Установить (определить) местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - ЛПХ, в соответствии со схемой расположения земельного участка от 24.07.2023 года, подготовленной кадастровым инженером ФИО2

Признать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ... – ошибочными.

Внести изменения в сведения государственного реестра недвижимости путем аннулирования сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи жалобы через Выселковский районный суд.

Судья Выселковского районного суда Теплухин Р.В.