Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца Заниборщ В.Г., он же представитель 3 лица, заявляющего самостоятельные требования Заниборщ Л.С. – Зинченко М.А., действующего по доверенности от 22.03.2010 г., сроком на три года (л.д.4).

при секретаре Саюк Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Заниборщ В.Г. к Администрации г. Ачинска, АООТ «Ачинский гортопсбыт» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

по иску Заниборщ Л.С. к Администрации г. Ачинска, АООТ «Ачинский гортопсбыт» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Заниборщ В.Г. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г. Ачинска, АООТ «Ачинский гортопсбыт» о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом г. Ачинска. Свои требования мотивирует тем, в 1995 году истец работал в АООТ «Ачинский гортопсбыт» в должности водителя. На балансе данного предприятия находилось здание магазина, расположенное по адресу: г. Ачинск, 25.12.1995 г. Администрацией предприятия было приято решение о реализации данного магазина истцу, для проведения в здании капитального ремонта и дальнейшего проживания в нем как в жилом доме. В связи с нуждаемостью в жилье, истец принял решение о покупке данного здания, в связи с чем, 25.12.1995 года внес в кассу АООТ «Ачинский гортопсбыт» денежные средства в размере 5000000 рублей. В связи с этим, был издан приказ № «О реализации основных средств» и подписан приемо-сдаточный акт от 25.12.1995 г. Приобретенное здание истец восстановил своими силами и за свой счет, произвел в нем капитальный ремонт и стал проживать в нем со своей семьей, как в частном жилом доме. В связи с тем, что право собственности на жилой дом по адресу: г. Ачинск, не было зарегистрировано надлежащим образом, АООТ «Ачинский гортопсбыт» прекратило свое существование, а истец более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанным жилым домом, просит признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: г. Ачинск, в силу приобретательной давности (л.д. 3).

28 января 2011 года в суд обратилась Заниборщ Л.С., третье лицо, заявляющее самостоятельные требования, обратилась в суд с иском к Администрации г. Ачинска, АООТ «Ачинский гортопсбыт» о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом г. Ачинска, за ней и за Заниборщ В.Г. по ? доли за каждым. Свои требования мотивирует выше изложенными обстоятельствами (л.д.67).

Истец, он же третье лицо по иску Заниборщ Л.С. – Заниборщ В.Г. надлежащим образом извещенный о времени, дате, месте судебного заседания (л.д.137), в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя Зинченко М.А. (л.д.27,43).

Представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные требования Заниборщ Л.С., истца Заниборщ В.Г. – Зинченко М.А. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования Заниборщ Л.С., Заниборщ В.Г. в части признания права собственности на спорный жилой дом по 1 доли за каждым. Пояснил, что от имени своего доверителя Заниборщ В.Г. он уточняет и поддерживает исковые требования о признании за Заниборщ В.Г. право собственности на 1 доли спорного дома, не возражает против признания 1 доли за Заниборщ Л.С.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования Заниборщ Л.С., надлежащим образом извещенная о времени, дате, месте судебного заседания (л.д.137), в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.76).

Ответчик представитель Администрации г. Ачинска надлежащим образом извещенный о времени, дате, месте судебного заседания (л.д.137), в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине.

Ответчик представитель АООТ «Ачинский гортопсбыт» надлежащим образом извещенный о времени, дате, месте судебного заседания (л.д.137), в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине.

Соответчик представитель Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае. надлежащим образом извещенный о времени, дате, месте судебного заседания (л.д.137), в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине.

Выслушав объяснения представителя истца и третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, перехода, прекращения прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в законную силу судебные акты (ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в ред. ФЗ от 09.06.2003 ФЗ-69-ФЗ).

В 1995 году Заниборщ В.Г. работал в АООТ «Ачинский гортопсбыт» в должности водителя, что подтверждается представленной в материалы дела трудовой книжкой (л.д.14-15). На балансе данного предприятия находилось здание магазина, расположенное по адресу: г. Ачинск, 25.12.1995 г. Администрацией предприятия АООТ «Ачинский гортопсбыт» было приято решение о реализации данного магазина Заниборщу В.Г., для проведения в здании капитального ремонта и дальнейшего проживания в нем как в жилом доме был издан приказ № «О реализации основных средств» от 25.12.1995 г. (л.д.6) и подписан приемо-сдаточный акт от 25.12.1995 г. (л.д.5). Заниборщ В.Г. принял решение о покупке данного здания, в связи с чем, 25.12.1995 года внес в кассу АООТ «Ачинский гортопсбыт» денежные средства в размере 5000000 рублей. Приобретенное здание истец восстановил своими силами и за свой счет, произвел в нм капитальный ремонт и стал проживать в нем со своей семьей, как в частном жилом доме, но должным образом не оформил. АООТ «Ачинский гортопсбыт» прекратило свое существование, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д.38-39).

По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, сведения государственного кадастра недвижимости, а также сведения о правах на объект недвижимого имущества: жилой дом, расположенный по адресу: г. Ачинск, отсутствуют (л.д.8,10).

Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация» сведении о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: г. Ачинск, отсутствуют (л.д.7).

Как видно из технического паспорта дома г. Ачинска, данный дом в настоящее время представляет собою объект недвижимости в виде жилого дома, состоящей из трех жилых комнат, кухни, прихожей общей площадью 77,2 кв.м., в том числе жилой площадью 46,6 кв.м (л.д. 17-22).

Согласно представленному в материалы дела отчету на выполнение визуального обследования технического состояния несущих и ограждающих конструкций жилого дома по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, выполненному ООО «УдарНик» в апреле 2011 г., техническое состояние полов, стен, конструкций покрытия, крыши, кровли оценивается как работоспособное (л.д.123-130).

Согласно заключению о соответствии санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам жилого дома № расположенного по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, , выданному Федеральным государственным учреждением здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» Филиал в г. Ачинске, на основании проведенной экспертизы установлено, что данный жилой дом соответствует требованиям действующих санитарно – эпидемиологических правил и нормативов (л.д.141-145).

С 1995 года и до настоящего времени Заниборщ В.Г. проживает в доме № по г. Ачинска, вместе со своей женой Заниборщ Л.С. открыто и добросовестно владеют данным домом, несут бремя содержания жилья, оплачивают жилищные услуги, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями об оплате электроэнергии (л.д.15).

20.12.1996 г. Заниборщ В.Г. и Заниборщ Л.С. зарегистрировали брак, что подтверждается свидетельство о браке.

Данные обстоятельства также подтвердили допрошенные по делу свидетели ФИО9 которые пояснили, что с 1995 года семья Заниборщ заселись в дом, расположенный по г. Ачинска и проживают в нем до настоящего времени, открыто и добросовестно проживают в данном доме, несут бремя содержания жилья. Также свидетели пояснили, что данный дом раньше являлся магазином и принадлежал АООТ «Ачинский гортопсбыт». Данный дом семья Заниборщ переоборудовала собственными силами и средствами в жилой дом, стала в нем проживать. За время проживания в данном доме претензии к ним никто не предъявлял.

На основании изложенного суд приходит к обоснованному выводу, что с 1995 года и до настоящего времени Заниборщ В.Г. и Заниборщ Л.С. пользуется жилым домом по адресу г. Ачинск как своим собственным, претензий к ним со стороны иных лиц по вопросам владения и пользования жилым домом не было. В настоящее время оформить в надлежащем порядке правоустанавливающие документы на спорный жилой дом не представляется возможным, поскольку АООТ «Ачинский гортопсбыт» прекратило свое существование, а право собственности надлежащим образом зарегистрировано не было.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что Заниборщ В.Г. и Заниборщ Л.С. на протяжении длительного периода времени, а именно более пятнадцати лет открыто, непрерывно и добросовестно владеют, пользуются на праве собственности жилым домом г. Ачинска.

На основании изложенного, право собственности на указанный жилой дом необходимо признать за Заниборщ В.Г. и Заниборщ Л.С. по ? доли за каждым в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Заниборщ В.Г. право собственности на 1 доли одноэтажного жилого дома общей площадью № кв. метров, в том числе жилой площадью № кв. метров по адресу: Россия, Красноярский край город Ачинск улица

Признать за Заниборщ Л.С. право собственности на 1 доли одноэтажного жилого дома общей площадью № кв. метров, в том числе жилой площадью № кв. метров по адресу: Россия, Красноярский край город Ачинск улица

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней через Ачинский городской суд.

Федеральный судья Л.В. Сисюра