Гражданский кодекс часть 1

03 марта 2020 года Ревдинский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Сидоровой А.А., при секретаре ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к Администрации ГО Ревда о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим и погашения записи об ипотеке,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с требованием к ОАО «Ипотечный фонд» о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим и погашения записи об ипотеке.

В обоснование своих требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее дочь ФИО2 Истец является единственным наследником после смерти дочери.

После смерти ФИО2 открыто наследственное дело. В наследственную массу входит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № принадлежал наследодателю ФИО2 на праве собственности с 2005 года на основании договора купли-продажи от 07.09.2005.

В соответствии с выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый № принадлежал наследодателю ФИО2 на праве собственности с 2005 года на основании договора купли-продажи от 07.09.2005.

По договору купли-продажи от 07.09.2005 ФИО2 (покупатель) приобрела в собственность у ФИО4, действующей на основании доверенности за ФИО5 недвижимое имущество (жилой дом индивидуального типа со служебными постройками и земельный участок), находящиеся по адресу: <адрес>.

Недвижимое имущество продано ФИО2 по соглашению сторон договора за 80 000 рублей, из которых 31 000 рублей является собственными денежными средствами ФИО2 и 49 000 рублей выплатило ОАО «Ипотечный фонд» за ФИО2 продавцу.

Сумму в размере 49 000 рублей, полученную от ОАО «Ипотечный фонд» ФИО2 обязана была возвращать в следующем размере 2000 рублей ежемесячно в течение 31 месяца до 15 числа каждого месяца, начиная с сентября 2005 года.

На недвижимое имущество установлено обременение в виде ипотеки в силу закона с момента государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности в Ревдинском отделе ГУ ФРС по Свердловской области до полного погашения долга ФИО2 до полного погашения долга перед ОАО «Ипотечный фонд».

По неизвестным причинам, 13.05.2005 был заключен предварительный договор № между ОАО «Ипотечный фонд» (Исполнитель) и ФИО7 (Заказчик), которая является родственницей ФИО2

В соответствии с п.1 указанного договора исполнитель обязуется оказать Заказчику правовые услуги по вопросу улучшения жилищных условий заказчика. Комплекс услуг, указанных в п.1 договора состоит из следующих этапов: устное консультирование по вопросам выбора финансовой модели оплаты жилья; разработка программы Индивидуального накопительного Счета (ИНС); разработка механизма оплаты жилья соответствующего индивидуальным особенностям Заказчика; устное консультирование по вопросам необходимого страхования и оформления залога на недвижимость, приобретенную по финансово-ипотечной схеме.

Согласно п. 10 Договора от 13.05.2005 г. договор считается исполненным после оплаты недвижимости через простое товарищество «Кредитный союз Ипотечного фонда».

Данный Договор № от 13.05.2005 г. по своей сути являлся необходимым условием для заключения бессрочного договора простого товарищества. Никаких иных моделей оплаты жилья, кроме схемы простого товарищества, ОАО «Ипотечный фонд» в лице генерального директора ФИО3 не предлагало, и, фактически тем самым, лишило ФИО2 (ФИО7) выбора, предложив вступить в простое товарищество и уплатив за это 2 500 рублей ОАО «Ипотечный фонд».

По Бессрочному Договору простого товарищества «Кредитный Союз Ипотечного Фонда» от 13.05.2005 г. о совместной ссудосберегательной деятельности (далее – Договор простого товарищества от 13.05.2005 г.) ФИО7 стала участником данного товарищества с правом получения денежных средств на приобретение недвижимости, при выполнении условий настоящего договора (после внесения денежного или имущественного взноса). По условиям Договора простого товарищества от 13.05.2005 г. участники приняли на себя обязательство соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для купли-продажи, строительства недвижимого имущества в рассрочку, т.е. оплата недвижимости производится не в полной стоимости, а по частям.

В соответствии с п. 2.1 Договора простого товарищества от 13.05.2005 г. сторонами договора – товарищами простого товарищества «Кредитный Союз Ипотечного Фонда» (Участниками) являлись: Юридическое лицо – ОАО «Ипотечный фонд» в лице генерального директора ФИО3; Физические лица, указанные в Реестре Участников договора простого товарищества «Кредитный Союз Ипотечного Фонда», объединенные на основе общего интереса- купли-продажи недвижимости в единоличную собственность (либо общую долевую собственность членов семьи) через рассрочку.

Моментом присоединения к договору и обретения статуса Участника является внесение вклада на Индивидуальный накопительный Счет (ИНС) с целью покупки недвижимости. Общая долевая собственность простого товарищества «Кредитный Союз Ипотечного Фонда» формируется из каждого отдельного бессрочного договора на основе Индивидуального накопительного Счета (общий реестр).

ФИО7 не указана в данном Договоре простого товарищества от ДД.ММ.ГГГГ в качестве стороны договора, имеется её подпись, что с условиями договора она согласна и деньги в сумме 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей внесла.

Согласно п. 3.1 Договора простого товарищества от 13.05.2005 г. вкладом Участника – ОАО «Ипотечный фонд» является осуществление представительской, юридической и экономической деятельности, а также профессиональные навыки.

Согласно п. 3.2 Договора простого товарищества от 13.05.2005 г. вкладом Участника – физического лица, являются денежные средства, недвижимое имущество.

Согласно п. 3.3 Договора простого товарищества от 13.05.2005 г. денежная оценка вклада Участника определяется настоящим договором и отражается в Реестре вкладов Участников.

Согласно п. 3.4 Договора простого товарищества от 13.05.2005 г. расходование вкладов происходит согласно графику оплаты покупаемой недвижимости (Приложение №2).

Согласно п.4.5 Договора простого товарищества от 13.05.2005 г. сумма, выдаваемая из кассы на приобретение недвижимости, оформляется расходным кассовым ордером на имя будущего собственника недвижимости.

В соответствии с Приложением № 2 Договора простого товарищества от 13.05.2005 г. ФИО7 внесла в качестве вклада на Индивидуальный Накопительный счет в кассу товарищества (% от предполагаемой покупки) 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей.

В данном Приложении №2 имеется указание на недвижимость, стоимостью 80 000 (восемьдесят тысяч) рублей, и срок оплаты недвижимости по графику – июль 2005 г.

Недвижимое имущество продано по Договору ФИО2, также за 80 000 (восемьдесят тысяч) рублей

При этом, недостающая для покупки недвижимости сумма в размере 55 000 (пятьдесят пять тысяч) рублей (при условии внесения 25 000 рублей в качестве вклада) была выделена простым товариществом «Кредитный Союз Ипотечного Фонда».

Также имеет место быть Обязательство ФИО7 от 13.05.2005 г. о внесении ею на ее Индивидуальный Накопительный Счет в кассу простого товарищества «Кредитный Союз Ипотечного Фонда» ежемесячно 11 числа взнос в размере 2000 (две тысячи) рублей.

У ФИО2 также имелось Долговое обязательство перед простым товариществом «Кредитный Союз Ипотечного Фонда» от 01.09.2004 г.

По Долговому обязательству для участника простого товарищества «Кредитный Союз Ипотечного Фонда», ФИО7, 02.09.2005 г. оплачивается дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Стоимость дома – 80 000 (восемьдесят тысяч) рублей.

На момент покупки дома в кассе простого товарищества на Индивидуальном накопительном Счете ФИО7 имелась сумма – 31 000 рублей.

Именно данная сумма в размере 31 000 рублей внесена ФИО2 по Договору в счет покупки жилого дома, как собственные денежные средства.

Долг ФИО7 перед простым товариществом «Кредитный Союз Ипотечного Фонда» составил – 49 000 рублей.

Согласно Долговому обязательству жилой дом оформляется в единоличную собственность ФИО2, и долговое обязательство принимает на себя ФИО2

В соответствии с Д-вым обязательством долг простому товариществу «Кредитный Союз Ипотечного Фонда» ФИО2 обязана была возвращать ежемесячно в следующем размере: 1600 (одна тысяча шестьсот) рублей в течение 31 месяца (2,6 лет) до 15 числа каждого месяца, начиная с сентября 2005 г. И страховой взнос в размере 25% от платежа в размере 400 (четыреста) рублей. Итого, общая ежемесячная сумма платежа составляла 2000 (две тысячи) рублей.

ФИО2 подписала простой вексель № на сумму 61 250 (шестьдесят одна тысяча двести пятьдесят) рублей. Сумма долга, указанная в векселе, состоит из собственно долга (49 000 рублей) и 25 % (12 250 рублей).

В соответствии с главой 55 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) простое товарищество не является юридическим лицом. Согласно ст.ст. 1041, 1042 ГК РФ, по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной, не противоречащей закону цели. Вкладом товарища признается все то, что он вносит в общее дело, в том числе деньги, иное имущество, профессиональные или иные знания, навыки и умения, а также деловая репутация и деловые связи. Вклады товарищей предполагаются равными по стоимости, если иное не следует из договора простого товарищества или фактических обстоятельств. Денежная оценка вклада товарища производится по соглашению между товарищами.

В соответствии с ч.1 ст. 1043 ГК РФ, внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются их общей долевой собственностью, если иное не установлено законом или договором простого товарищества либо не вытекает из существа обязательства.

По смыслу закона, договор простого товарищества должен быть заключен между физическими или юридическими лицами с учетом волеизъявления всех участников данного договора, чье мнение о вступлении нового участника должно быть учтено. Договор должен подписываться при одновременном присутствии всех участников, поскольку отношения в таком объединении являются лично-доверительными, в связи с тем, что в случае неблагоприятных последствий каждый из товарищей отвечает по общим договорным обязательствам всем своим имуществом, как установлено ст. 1047ГК РФ. Следовательно, все участники такого договора должны быть лично знакомы друг с другом, и, непосредственно выразив волеизъявление в отношении нового участника, вместе должны подписать договор. В данном случае договор подписан генеральным директором ОАО «Ипотечный фонд» и ФИО7 без выяснения мнения и уведомления остальных членов товарищества. Следовательно, договор заключен между ФИО7 и ОАО «Ипотечный фонд».

Статьей 1041 ГК РФ установлено, что у участников простого товарищества должна быть общая единая цель. Целью деятельности ОАО «Ипотечный фонд» является получение прибыли. Согласно бессрочному договору стороны соединили свои вклады с целью осуществления приобретения недвижимости. Цель участия в товариществе юридического лица ОАО «Ипотечный фонд» не установлена, однако, очевидно, что эта цель расходится с целями участников - физических лиц.

Стоимость вклада ОАО «Ипотечный фонд» в простое товарищество не имеет оценки, в связи с чем, не представляется возможным установить пределы ответственности ОАО «Ипотечный фонд» по общим обязательствам товарищей.

Учитывая изложенное, истец полагает, что Договор простого товарищества от 13.05.2005 г., подписанный ФИО7 и ОАО «Ипотечный фонд» не может являться заключенным, поскольку его содержание противоречит нормам гражданского законодательства.

Согласно ст. 168, ст. 166 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона, ничтожна независимо от такого ее признания судом.

Договор простого товарищества от 13.05.2005 г., составленный с нарушением требований гражданского законодательства, не позволяет сделать вывод о самом существовании простого товарищества «Кредитный союз Ипотечного фонда» и членства в нем ФИО7

Таким образом, долг ФИО2 перед простым товариществом «Кредитный Союз Ипотечного Фонда» в размере 61 250 (шестьдесят одна тысяча двести пятьдесят) рублей не имеет место быть, а является дублированием долга ФИО2 перед ОАО «Ипотечный фонд» в размере 61 250 (шестьдесят одна тысяча двести пятьдесят) рублей.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Долг ФИО2 перед ОАО «Ипотечный фонд» по Договор купли-продажи от 07.09.2005 г. был полностью выплачен, все условия Договора давно выполнены, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества (жилого дома и земельного участка).

После смерти ФИО2 истцом были найдены в документах дочери приходно-кассовые ордеры на общую сумму 31 000 рублей и приходно-кассовые ордеры на общую сумму 22 000 рублей, подтверждающие оплату ОАО «Ипотечный фонд». За столь продолжительное время, требований о погашении долга ОАО «Ипотечный фонд» не предъявляло. Каких-либо споров по поводу жилого дома, земельного участка не было.

26.02.2014 г. ОАО «Ипотечный фонд» фактически прекратило свою деятельность в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст.21.1 Федерального закона от 08.08.2001 №129-ФЗ (далее - недействующее юридическое лицо).

Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-Ф3 «О государственной регистрации недвижимости», одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В настоящее время истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с жилого дома и земельного участка, т.к. ответчик является недействующим юридическим лицом, и невозможна совместная подача заявления залогодателя и залогодержателя, в связи с чем истец просит в судебном порядке: признать обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, общая площадь -23,0 кв.м, отсутствующим; признать обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадь -1 358,00 м2, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, отсутствующим.

Определением суда ответчик ОАО «Ипотечный фонд» на заменен на Администрацию ГО Ревда.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО6, действующий на основании доверенности, по вызову суда не явились, в порядке ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обратились к суду с письменным ходатайством о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации ГО Ревда, 3-и лица простое товарищество «Кредитный Союз Ипотечнго Фонда», ФИО7, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области по вызову суда не явились, надлежаще извещены о судебном заседании в соответствии с требованиями статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации путем направления судебных повесток, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте Ревдинского городского суда, причина их неявки суду неизвестна, ходатайства об отложении дела от них не поступало.

3-е лицо нотариус нотариального округа Ревда ФИО8 по вызову суда не явилась, в порядке ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обратилась к суду с письменным ходатайством о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.81).

Учитывая положения ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В силу ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог возникает в силу договора.

Согласно положениям ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от 07.09.2005 года является собственником недвижимого имущества: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.13). Из пункта 6 договора следует, что недвижимое имущество продано по соглашению сторон договора за 80 000 рублей, из которых 31 000 рублей собственные денежные средства ФИО2, 49 000 рублей выплатило ОАО «Ипотечный Фонд» за ФИО2 У ФИО2 возникает задолженность перед ОАО «Ипотечный фонд», согласно которому полученную из кассы ОАО «Ипотечный фонд» сумму в размере 49 000 рублей ФИО2 обязуется возвращать ежемесячно: 1600 рублей 1600 (одна тысяча шестьсот) рублей и 400 (четыреста) рублей – вознаграждение ОАО «Ипотечный фонд» в размере 25%. Итого, общая ежемесячная сумма платежа составляла 2000 (две тысячи) рублей в течение 31 месяца (2,6 лет) до 15 числа каждого месяца, начиная с сентября 2005 г.

Сумма долга ФИО2 перед ОАО «Ипотечный фонд» составляет 61 250 (шестьдесят одну тысячу двести пятьдесят) рублей.

Указанное выше недвижимое имущество (жилой дом индивидуального типа со служебными постройками и земельный участок) считается находящимися в залоге в силу закона с момента государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности считается находящимися в залоге в силу закона с момента государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности в Ревдинском отделе Главного управления ФРС по Свердловской области до полного погашения долга.

Данный факт подтверждается выписками из ЕГРН на жилой дом и земельный участок, срок действия обременения объектов недвижимости установлен с 07.10.2005 г. на 31 месяц, обременения установлены в пользу ОАО «Ипотечный фонд» (л.д.14-15).

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти IV-АИ №, выданным 13.03.2019 отделом ЗАГС города Ревды (л.д.9).

Согласно материалам наследственного дела № наследником по закону является мать ФИО1(л.д.10).

В судебном заседании установлено, что 13.05.2005 г. был заключен предварительный договор № (разработка финансово-ипотечной схемы) от 13.05.2005 г. между ОАО «Ипотечный фонд» (Исполнитель) и ФИО7 (Заказчик)

В соответствии с п. 1 указанного Договора № от 13.05.2005 г. Исполнитель обязуется оказать Заказчику правовые услуги по вопросу улучшения жилищных условий Заказчика. Предметом договора является оказания правовых услуг заказчику по вопросу улучшения жилищных условий, в том числе: устное консультирование по вопросам выбора финансовой модели оплаты жилья; разработка программы Индивидуального накопительного Счета (ИНС); разработка механизма оплаты жилья соответствующего индивидуальным особенностям Заказчика; устное консультирование по вопросам необходимого страхования и оформления залога на недвижимость, приобретенную по финансово-ипотечной схеме.

Из пункта 10 договора следует, что договор считается исполненным после оплаты недвижимости через простое товарищество «Кредитный союз Ипотечного фонда» (л.д.12).

По Бессрочному Договору простого товарищества «Кредитный Союз Ипотечного Фонда» от 13.05.2005 г. о совместной ссудосберегательной деятельности ФИО7 стала участником данного товарищества с правом получения денежных средств на приобретение недвижимости, при выполнении условий настоящего договора (л.д.17-18).

В соответствии с п. 2.1 Договора простого товарищества от 13.05.2005 г. сторонами договора – товарищами простого товарищества «Кредитный Союз Ипотечного Фонда» (Участниками) являются: юридическое лицо – ОАО «Ипотечный фонд» в лице генерального директора ФИО3; физические лица, указанные в Реестре Участников договора простого товарищества «Кредитный Союз Ипотечного Фонда», объединенные на основе общего интереса - купли-продажи недвижимости в единоличную собственность (либо общую долевую собственность членов семьи) через рассрочку.

В соответствии с Приложением № 2 к Договору простого товарищества от 13.05.2005 г. ФИО7 внесла в качестве вклада на Индивидуальный Накопительный счет в кассу товарищества (% от предполагаемой покупки) 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей.

Согласно долговому обязательству перед простым товариществом «Кредитный союз ипотечного фонда» для участника простого товарищества «Кредитный Союз Ипотечного фонда» ФИО7 02.09.2005 оплачивается дом, расположенный по адресу: <адрес>, стоимостью 80 000 рублей. На момент покупки дома в кассе простого товарищества на индивидуальном накопительном счете ФИО7 имеется сумма в размере 31 000 рублей. Долг ФИО7 перед простым товариществом «Кредитный Союз Ипотечного фонда» составляет 49000 рублей (л.д.20).

Вышеназванный дом оформляется в единоличную собственность ФИО2 (родственницы ФИО7). Долговые обязательства принимает на себя ФИО2. Долг простому товариществу «Кредитный Союз Ипотечного Фонда» ФИО2 обязуется возвращать суммами в размере 1600 рублей в течение 31 месяца (2,6 лет) до 15 числа каждого месяца, начиная с сентября 2005 года. Страховой взнос в размере 25% от платежа составляет 400 рублей, общая сумма ежемесячного платежа составляет 2000 рублей.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что долг ФИО2 перед простым товариществом «Кредитный Союз Ипотечного Фонда» в размере 61 250 (шестьдесят одна тысяча двести пятьдесят) рублей является дублированием долга ФИО2 перед ОАО «Ипотечный фонд» в размере 61 250 (шестьдесят одна тысяча двести пятьдесят) рублей.

Согласно представленным приходным кассовым ордерам ФИО2 внесено в счет погашения долга 22 000 рублей (л.д.30-38).

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ОАО «Ипотечный фонд» прекратило свою деятельность 26.04.2014, (л.д.21-30).

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты гражданских прав, а также указано, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав.

В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с ч. 6 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего 01.01.2017, изменения в сведения Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации ипотеки вносятся на основании предусмотренных федеральным законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом для случаев, когда права залогодержателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или закладной в форме электронного документа.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В силу ст. 419 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).

В соответствии со ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается:

1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога;

3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса;

4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (п. 5 ст. 350.2);

5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным;

6) по решению суда в случае, предусмотренном п. 3 ст. 343 настоящего Кодекса;

7) в случае изъятия заложенного имущества (ст. 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных п. 1 ст. 353 настоящего Кодекса;

8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (п. 3 ст. 342.1);

9) в случаях, указанных в п. 2 ст. 354 и ст. 355 настоящего Кодекса;

10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1).

Исследовав и оценив по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что обязательства ФИО2 прекратились в связи с ликвидацией ОАО «Ипотечный фонд».

Сведений о том, что к моменту исключения кредитора из Единого государственного реестра юридических лиц залогодержателем было предъявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество в исковом порядке, суду не представлено.

В связи с тем, что ОАО «Ипотечный фонд» не осуществила действия, необходимые для погашения в Едином государственном реестре прав оспариваемого обременения согласно требованиям, установленных ч. 6 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации ГО Ревда о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим и погашения записи об ипотеке, удовлетворить.

Прекратить ипотеку в отношении объектов недвижимости: жилого дома, кадастровый № и земельного участка, кадастровый №, расположенных по адресу: РФ, <адрес>.

Погасить регистрационную запись N № от 07.10.2007 в Едином государственном реестре прав на недвижимость об обременении в виде ипотеки жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: РФ, <адрес>.

Погасить регистрационную запись № от 07.10.2007 в Едином государственном реестре прав на недвижимость об обременении в виде ипотеки земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: РФ, <адрес>.

Решение в апелляционном порядке может быть обжаловано в течение месяца в Свердловский областной суд с момента изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы через Ревдинский городской суд.

<данные изъяты>

Судья: А.А.Сидорова

<данные изъяты>