Гражданский кодекс часть 1

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «<...>», которым просит признать за ним право собственности на помещение - комнату <номер>, общей площадью <...> кв.м., согласно поэтажного плана БТИ по состоянию на <дата>., расположенную в здании общежития, общей площадью <...> кв.м., инв.<номер>, лит.А-А1, с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>.Одновременно просит признать утратившим право собственности на указанные помещения ООО «<...>».

В обоснование своих требований истец указал, что на основании договора купли-продажи недвижимости <номер>, заключенного <дата>. с ООО «<...>», он приобрел в собственность вышеуказанное помещение за <...> рублей. Был подписан Акт приема-передачи помещения. В соответствии с пп.2.1.2 договора купли-продажи ответчик должен был передать ему всю документацию по помещению, необходимую для проведения государственной регистрации права собственности на приобретаемое помещение в здании общежитии в течение 30 календарных дней со дня заключения договора, однако до настоящего времени никакой документации ему не передано. В соответствии с п. 4.1 договора купли-продажи право собственности покупателя на объект возникает со дня регистрации сделки в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Однако в связи с тем, что ответчик не передает ему необходимую документацию по помещению, зарегистрировать данный договор в установленном порядке не представляется возможным. 15.12.2015г. была подана претензия ответчику о предоставлении всей документации по помещению, но ответа не последовало.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержал свои требования по основаниям, изложенным в заявлении, дополнив суду о том, что приобретенное им по договору купли-продажи помещение располагается в здании общежития, которое было изначально приватизировано ЗАО «Текстильный комбинат «<...>». Впоследствии данное здание выкупил ответчик с публичных торгов. В настоящее время для регистрации сделки истцу необходимы кадастровый и технический паспорта на приобретенное помещение, но ответчик указанные документы в органах БТИ не заказывает, ссылаясь на отсутствие денег.

Ответчик ООО «<...>» своего представителя для участия в судебном заседание не выделил, извещены мнение не представили. В связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Третье лицо - Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание своего представителя не выделили, извещены, письменно просили рассматривать дело в их отсутствие.

Суд, выслушав истца и исследовав материалы дела, считает возможным удовлетворение требований истца по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Ранее заочным решением <...> городского суда Московской области от<дата> установлено, что (постановления Арбитражного апелляционного суда от 9<дата>. по делу №<номер>), ООО «Релакс» с 2007 года являлось собственником здания общежития общей площадью <...> кв. м, инвентарный номер <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, приобретенного по договору купли-продажи от <дата> у ЗАО «ТК «<...>».

Принадлежность ООО «<...>» трехэтажного здания общежития, общей площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, подтверждается также свидетельством о государственной регистрации от <дата>. (л.д.13).

Поскольку из состава здания, являющегося единым комплексом, состоящим из жилых и нежилых помещений, были выделены комнаты, право собственности общества на здание в целом прекратилось, ввиду утраты зданием правового режима объекта недвижимости, на который могут быть установлено право собственности одного лица.

В п.9 ст.12 Закона №<...> от <дата> «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что в случае разделения, слияния, выделения объекта недвижимости о вновь образованных объектах вносятся записи в новые разделы ЕГРП и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами.

При этом, не предусмотрена новая процедура регистрации с подачей заявления правообладателем о перерегистрации его права на выделенный объект недвижимости.

Таким образом, управление при выделении объекта недвижимости должно внести соответствующие изменения в ЕГРП, а также совершить другие необходимые действия без дополнительного представления собственником заявлений о государственной регистрации прав на отдельные части объекта недвижимости, прекращении права собственности на первоначальный объект недвижимости и уплаты государственной пошлины.

Частью 2 статьи 16 Закона о кадастре указано, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением его уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости. В статье 7 Закона о кадастре перечислены сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, которые вносятся в государственный кадастр недвижимости.

Согласно предоставленному ответчиком инвентаризационной карточки (объект общежития) по состоянию на <дата>г., на здание общежития имеется технический паспорт с поэтажным планом и характеристиками всех помещений здания. Кадастровые паспорта на все части дома должны были быть сформированы при формировании кадастровых паспортов на зарегистрированные части здания.

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого
имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из заключенного сторонами договора купли-продажи недвижимости <номер> от 01.11.2015г. видно, что истец приобрел у ООО «<...>» в собственность вышеуказанное помещение за <...> рублей. Был подписан Акт приема-передачи помещения. В соответствии с пп.2.1.2 договора купли-продажи ответчик должен был передать ему всю документацию по помещению, необходимую для проведения государственной регистрации права собственности на приобретаемое помещение в здании общежитии в течение 30 календарных дней со дня заключения договора

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Пункт 1 статьи 17 Закон №122-ФЗ относит вступившие в законную силу судебные акты к основаниям государственной регистрации.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на помещение - комнату <номер>, общей площадью <...>8 кв.м., согласно поэтажного плана БТИ по состоянию на <дата>., расположенную в здании общежития, общей площадью <...> кв.м., инв.<номер>, лит.А-А1, с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>, прекратив право собственности ООО «<...>» на указанное помещение.

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда или обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья П.А. Сидоров