Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третье лицо – ООО УК «Свой Дом» об обязании восстановить водоснабжение, не чинить препятствия в пользовании коммунальными услугами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что является собственником жилого помещения № в квартире №№, расположенной по адресу: <адрес>. Ответчик является собственником квартиры №№, в которой проходят стояки, обеспечивающие водоснабжение и водоотведение квартиры истца и других помещений в доме.

10.06.2019г. у истца перестала происходить подача холодной и горячей воды, по обращению к ФИО2 ей стало известно, что она отрезала ее помещение от стояков водоснабжения и водоотведения. ООО УК «Свой Дом» сообщило, что не производило демонтаж трубопровода водоотведения и водоснабжения, и выходом на место установлен факт препятствия со стороны ответчика указанными коммунальными услугами.

Данные действия ответчика нарушают права истца и причиняют ей моральный вред, оцениваемый ею в сумме 20000 рублей.

С учетом изложенного, истец просит обязать ФИО2 по вступлении решения в силу, своими силами восстановить присоединение врезок системы горячего и холодного водоснабжения и водоотведения квартиры №№ в стояки, относящиеся к общему имуществу собственников помещений МКД, не чинить препятствия в дальнейшем пользовании указанными коммунальными услугами; в случае неисполнения решения суда, установить ответчику астрент в размере 200 рублей в день; взыскать компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей.

Представитель истца в лице ФИО3 в судебное заседание явился, поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, в обоснование своих доводов дал пояснения, аналогичные, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2, ее представитель в лице ФИО4 в судебное заседание явились, иск не признали, пояснив, что установка раковины в комнате истцы осуществлена незаконно, и подведены из принадлежащей ей квартиры №№. В коммунальной квартире по вышеуказанному адресу имеются кухня, ванная и туалет, в которых есть системы водопотребления и водоотведения, именно на эти системы начисляется оплата за ЖКУ. В июне 2019 года в принадлежащей ей квартире действительно осуществлялся ремонт согласно проектной документации. На протяжении длительного период времени истец осуществляла бездоговорное и бесплатное пользование водоснабжением и водоотведением. Также полагали не подлежащими удовлетворению требования в части компенсации морального вреда, ссылаясь на их необоснованность.

Истец, представитель третьего лица не явились в судебное заседание, извещены. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав явившихся лиц, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статьей 11 Гражданского кодекса РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом, выбранный способ защиты должен быть соразмерным установленному нарушению.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение №№ в квартире №№, по адресу: <адрес>

ФИО2 является собственником жилых комнат № в жилом помещении №№ квартиры № и квартиры №№ расположенных по адресу: <адрес>. Собственником жилой комнаты № в жилом помещении №№ является ее несовершеннолетний сын ФИО11

Объект культурного наследия регионального значения - «<данные изъяты>», расположенный по адресу: <адрес> состоит на государственной охране на основании Постановления Главы Администрации Ростовской области от 09.10.1998 №411.

В комнате №№ жилого помещения № расположенного в коммунальной квартире по указанному адресу, действительно установлено сантехническое оборудование (раковина). Разрешение на установку раковины, в материалах дела отсутствует, что не оспаривалось никем из сторон, аналогичные данные содержатся и в ответе МУПТИиОН от 23.10.2018г.

Техническая и проектная документация на объект водопотребления и водоотведения комнаты №№ в АО «Ростовводоканал» также отсутствует, о чем свидетельствует письмо от 23.10.2018г. Отсутствует указанная документация и в ООО УК «Свой Дом», осуществляющем управление МКД по данному адресу. Подключение санузла в жилой комнате истицы осуществлено путем подключения к коммуникациям квартиры №№, собственником которой является ФИО2 Разрешение на подключение, у собственника квартиры №№ также получено не было.

Оплата за водопотребление и водоотведение на указанный индивидуальный узел потребления ФИО1 не осуществляется, данный расход коммунальных ресурсов не учитывается ни ресурсоснабжающей организаций в лице АО «Ростовводоканал», ни ООО УК «Свой Дом», что непосредственно следует из их письменных ответов на обращения ответчика. В данном случае, суд приходит к выводу о том, что со стороны ФИО1 имеет место быть безучетное потребление коммунальных ресурсов.

По данным технических паспортов по состоянию на 2006 и на 2008гг. в жилом помещении ответчика, которое является жилой комнатой установлена раковина, что безусловно нарушает права и законные интересы других собственников коммунальной квартиры. Также следует отметить, что в помещениях данной коммунальной квартиры № имеются кухня, ванная комната и туалет, к которым и подведены системы водопотребления и водоотведения.

ФИО1 не лишена возможности пользоваться данными помещениями, при том, что именно на эти системы водопотребления и водоотведения начисляется оплата коммунальных услуг всем собственникам помещений.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России N 170 от 27.09.2003 г. (действуют с 03.11.2003 г.)).

Согласно п. 1.7.2. Правил N 170 от 27.09.2003 г. переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3. Правил N 170 от 27.09.2003 г.).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ст. 26 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела, ни предыдущий собственник жилого помещения №№ в квартире №, по адресу: <адрес> ни ФИО1 разрешения на переоборудование жилой комнаты не получали, техническая документация в т.ч. с учетом данных о безопасности нахождения и использования раковины в жилой комнате, в материалы дела представлена не была.

Доводы представителя истца о том, что раковина установлена предыдущим собственником в данном случае правового значения не имеет, учитывая, что ни истцом, ни ее правопредшественником переоборудование жилой комнаты легализовано не было.

В июне 2019 года в квартире №№, собственником которой является ФИО2 производился ремонт водоподведения и водоотведения, на основании проектной документации ООО «БК Инвент», по результату которых были демонтированы подсоединенные врезки систем водоснабжения и водоотведения, ведущие в жилую комнату истца.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 указывает на чинимые ей ответчиком препятствия в подключении ее жилой комнаты к системе водоснабжения, расположенной в квартире ответчика. Однако доказательств этому, суду представлено не было. Сам факт безучетного и внедоговорного потребления коммунальных ресурсов, посредством переоборудования жилого помещения без разрешительной документации, не может свидетельствовать о нарушении права истца.

В этой связи суд находит заслуживающими доводы ответчика о том, что в результате переоборудования жилой комнаты №№ и самовольной врезки в коммунальные сети, в октябре 2016 года были залиты нежилые помещения, расположенные на первом этаже дома, о чем собственниками квартиры, с участием ООО УК «Свой Дом» составлен соответствующий акт (л.д.51).

В этой связи, учитывая отсутствие нарушения прав истца действиями ответчика в указанной части, суд не усматривает оснований для возложения на ответчиков обязанности не чинить препятствий истцу, а также обязания восстановить, установленные без всяких законных основаниях водоснабжение и водоотведение жилой комнаты №№ к общедомовому стояку.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО1 не приведено доказательств нарушения своих прав и охраняемых законом интересов действиями ответчика, и соответственно необходимости обязания ответчиков не чинить препятствий в водоснабжении принадлежащего ей жилой комнаты, оснований для удовлетворения исковых требований суд не усматривает.

Относительно требований о компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. Согласно п. 2 ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями, нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации только в случаях, предусмотренных законом.

Принимая во внимание, что компенсация морального вреда должна отвечать цели, для достижения которой она установлена законом, - компенсировать потерпевшему перенесенные им физические или нравственные страдания, а также учитывая положения статьи 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, не предусматривающей возможность взыскания компенсации морального вреда при причинении имущественного вреда, при том, что доказательств нарушения прав истца действиями ответчиков по настоящему делу не установлено, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований о компенсации морального вреда.

Принимая во внимание вышеизложенное, оснований для взыскания судебной неустойки за неисполнение судебного акта, суд не усматривает.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 об обязании восстановить водоснабжение, не чинить препятствия в пользовании коммунальными услугами – оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 05 июня 2020 года.