Гражданский кодекс часть 1

Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Наседкиной Е.В., при секретаре Багрянской В.А., с участием: представителя истца ФИО1, ответчиков – ФИО2, ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, взыскании оплаты за пользование помещением,

установил:

Первоначально ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО2, ФИО5 о выселении, взыскании коммунальных платежей, взыскании оплаты за пользование помещением, указывая, что 25.12.2018г. между истцом (наймодатель) и ФИО3 (наниматель) заключен Договор краткосрочного найма жилого помещения предметом указанного договора являлось жилое помещение: квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.3. Договора найма, срок найма жилья составляет 11 месяцев со дня подписания договора. В соответствии с 5.1. Договора найма, договор вступает в действие с 25.12.2018г. и действует до 24.11.2019г. включительно с последующей пролонгацией Договора по согласованию Сторон. 03.02.2020г. стороны заключили соглашение о расторжении договора краткосрочного найма жилого помещения б/н от 25.12.2018г. с 03.02.2020 г. Указанное соглашение вступает в силу с момента его подписания. На дату подписания Соглашения о расторжении от 03.02.2020г. денежные расчеты по договору произведены, стороны не имеют претензий друг к другу. Полагает, что подписанием соглашения о расторжении договора краткосрочного найма жилого помещения б/н от 25.12.2018г. наниматель отказался как от дальнейшего найма жилого помещения по договору (с существующими условиями найма), так и от преимущественного права на заключение договора найма жилого помещения на новый срок; наниматель не заявлял собственнику ходатайств о продлении срока действия договора вплоть до его расторжения. До настоящего времени наниматель и члены его семьи не освободили от проживания в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не подписали акт приема-передачи квартиры. Фактически проживают и пользуются жилым помещением, имуществом и оборудованием, размешенным в квартире. 18.03.2020 г. ФИО4 направил ФИО3 претензию с требованием о выселении и оплате задолженности. До настоящего времени претензия оставлена без ответа. За январь 2020 года в отношении <адрес> в <адрес> начислены коммунальные платежи на сумму 4 016, 94 рублей., за февраль около 4 000 рублей; за март 2020 года 4000 руб. В соответствии с п. 7.6. Договора, ежемесячная плата за найм жилого помещения составляла 9 000 рублей.

С 03.02.2020г. ФИО3 фактически проживает в квартире без заключения договора. Полагает обоснованным взыскать с нанимателя плату за фактический найм жилого помещения за февраль 2020 года в размере 9 000 рублей, за март 2020 в размере 9 000 рублей; взыскать с нанимателя плату за фактический найм жилого помещения по день фактического выселения из расчета 300 рублей в день.

Просил выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ФИО3, ФИО2, ФИО5; взыскать с ФИО3 12 016,94 руб. - задолженность по коммунальным платежам за январь, февраль, март 2020 г. Производить взыскание задолженности по коммунальным платежам по день фактического выселения; взыскать с ФИО3 оплату фактического проживания в квартире за февраль и март 2020 года в размере 18 000 руб.; производить взыскание задолженности по оплате проживания в квартире по день фактического выселения из расчета 300 рублей в день.

Впоследствии в соответствии с положениями ст. 39 ГПК РФ истец неоднократно уточнял исковые требования. В ходе последнего уточнения просил взыскать с ФИО3, ФИО2 в солидарном порядке задолженность по коммунальным платежам за период с 01.01.2020 г. по 15.05.2020 г. в размере 15 880,41 руб.; взыскать с ФИО3, ФИО2 в солидарном порядке оплату фактического проживания в квартире за период с 11.02.2020 г. по 15.05.2020 г. в размере 23 400 руб.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен в установленном законом порядке.

Представитель истца по доверенности ФИО1 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО3 против заявленных исковых требований возражала, суду пояснила, что между ней и истцом был оформлен договор найма. В январе 2020г. она поругалась с мужем и уехала с ребенком в Тепличный, куда приехал истец и расторг с ней договор найма жилого помещения. С мужем она помирилась и вернулась проживать в квартиру истца. С истцом была устная договорённость о том, что они и дальше будут арендовать у него квартиру. Муж передал истцу 34 000 руб. в наличной форме за следующие три месяца, то есть по апрель месяц включительно. В эту сумму входили и коммунальные платежи.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признал, суду пояснил, что договор найма от 25.01.2015г. был оформлен на его жену ФИО3, при заключении договора был внесен залог в размере 4 500 руб. За аренду и коммунальные платежи они платили ежемесячно 11 числа каждого месяца. Арендная плата составляла 9 000 руб. В январе 2020г. он поругался с женой и она с ребёнком уехала по месту ее регистрации, он остался проживать в квартире. Истец потребовал, чтобы он съехал с квартиры, потому что квартиру он предоставлял для семейной пары. Съезжать он отказался, поскольку аренда квартиры была проплачена до 11 февраля, истец обратился в полицию по этому поводу. Истец расторг с женой договор найма с 03.02.2020г. После этого жена вернулась к нему и они устно договорились с истцом о том, что они будут и дальше проживать в квартире по апрель месяц включительно, при этом он передал истцу в счет оплаты за проживание и коммунальные платежи 34 500 руб. Съехали с квартиры 15 мая 2020г. Сумму передавали наличными, расписки о передаче денежных средств нет.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с ч. 1,2 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, 25.12.2018 г. между ФИО4 (наймодатель) и ФИО3 (наниматель) был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения, по которому истец предоставила ответчику для проживания жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> сроком на 11 месяцев. Согласно п.п. 7.6 договора ежемесячная плата за найм составляет 9 000 руб. (л.д. 17-20).

25.12.2018 г. между сторонами был подписан акт приема-передачи жилья (л.д.15-16).

03.02.2020 г. ФИО4 и ФИО3 заключили соглашение о расторжении договора краткосрочного найма жилого помещения с 03.02.2020 г. (л.д.12).

Вместе с тем, в судебном заседании ответчики не отрицали тот факт, что до 15 мая 2020г. продолжали проживать в спорной квартире на условиях аренды и пользовались всеми коммунальными услугами.

Истцом был соблюден досудебный претензионный прядок урегулирования споров, что подтверждается претензией от 18.03.2020 года, однако, от ответчиков не поступило ни ответа на претензию, ни истребуемых денежных средств (л.д.10-11).

С января 2020 года по 15 мая 2020 года за ответчиками образовалась задолженность, по коммунальным платежам в размере 15 880,41 руб.; с 11 февраля 2020г. по 15 мая 2020 образовалась задолженность за фактическое проживание в квартире в размере 23 400 руб., что подтверждается расчетом стороны истца на л.д. 178-179, при этом данный расчет признаётся судом законным, обоснованным, арифметически верным, стороной ответчика не опровергнут.

Из разъяснений содержащихся в п. 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» следует, что обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения.

Суд не усматривает оснований для взыскания с ответчиков расходов по оплате за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт, поскольку договор аренды между сторонами расторгнут.

Согласно ответа на запрос суда ФКРМД Воронежской области от 22.10.2020г. сумма взносов на капитальный ремонт за период 01.02.2020г. по 31.05.2020г. по адресу: <адрес> составляет 797,28 руб. (л.д. 256).

Согласно ответа на запрос суда от 27.10.2020г. № 323 ООО «Счетно-вычислительный центр «Северный» оплата за содержание жилого помещения по адресу: <адрес> за период с 01.02.2020г. по 31.05.2020г. составляет 1 917,08 руб. (л.д. 263-265).

15 880,41 руб.- 797,28 руб.- 1 917,08 руб.= 13 166,05 руб.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию сумма долга по оплате платежей по договору найма в размере 23 400 рублей и задолженность по коммунальным платежам в размере 13 166,05 рублей.

Доказательств, свидетельствующих о полном или частичном исполнении ответчиками обязательств по оплате возникшей задолженности, в материалах дела не имеется.

Довод ответчика ФИО2 о том, что он передал денежные средства истцу в размере 34 500 руб. ничем не подтвержден, доказательств передачи денежных средств не представлено.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Одно лишь возражение ответчиков относительно факта передачи денежных средств не может являться допустимым доказательством, достоверно подтверждающим отсутствие такой передачи.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если вне предусмотрено федеральным законом.

С учетом изложенного, суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования о взыскании задолженности по коммунальным платежам в размере 13 166,05 руб., по оплате фактического проживания в сумме 23 400 руб., с ответчиков в солидарном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО2 в пользу ФИО4 задолженность по коммунальным платежам за период с 01 февраля 2020г. по 15 мая 2020 года в размере 13 166,05 руб., оплату фактического проживания в квартире за период с 11 февраля 2020 года по 15 мая 2020 года в размере 23 400 руб., а всего 36 566 (тридцать шесть тысяч пятьсот шестьдесят шесть) руб. 05 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Советский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

В окончательной форме решение изготовлено 14.12.2020 г.

Судья Е.В. Наседкина

Дело № 2-1356/2020

36RS0005-01-2020-000960-95