Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чусовом гражданское дело по иску ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Пермскому краю о прекращении записи об ипотеке в силу закона,

у с т а н о в и л:

ФИО1, действуя за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, .... обратилась в Губахинский городской суд Пермского края с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о прекращении регистрационной записи ипотеки в силу закона.

Определением Губахинского городского суда Пермского края от .... гражданское дело передано в Чусовской городской суд Пермского края для рассмотрения по подсудности. .... гражданское дело принято к производству Чусовского городского суда.

Из искового заявления следует, что по договору купли-продажи от .... ФИО1, действующая за себя и несовершеннолетних детей приобрели в собственность по 1/ 3 доле каждый на квартиру ... Стоимость продаваемого имущества составляла .... руб., уплачиваемых покупателем продавцу за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал путем перечисления на счет продавца во втором полугодии 2011 года. .... Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии была произведена регистрация договора купли-продажи и права собственности истца на указанные доли в квартире, при регистрации сделки возникло обременение - ипотека в силу закона. .... обязательства перед продавцом были исполнены в полном объеме, платежным поручением ... от .... продавцу ФИО была перечислена сумма в размере .... рублей. Однако, в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке совместно с продавцом сразу не обратились, так как не знали об этом, а ....ФИО умер. В силу названных причин, представление совместного заявления залогодателя и залогодержателя-продавца по договору для целей погашения регистрационной записи об ипотеке на доли в квартире, невозможно. Несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. До настоящего времени не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих истцам на праве собственности долей на квартиру, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд. Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивала на удовлетворении исковых требований по изложенным в исковом заявлении доводам. Пояснила, что из-за регистрации обременения не может продать квартиру, тем самым нарушены её права.

В письменных возражениях по иску представитель Управления Росреестра по Пермскому краю указала на предъявление исковых требований к ненадлежащему ответчику. Возложение обязанности по осуществлению каких-либо действий на Управление является необоснованным, так как в рамках заявленных исковых требований истцом действия либо решения не обжалуются и не оспариваются, следовательно, возложение каких-либо обязанностей без оспаривания какого-либо решения не является мотивированным. Государственная регистрация носит заявительный характер, производится на основании личного обращения лиц, приобретающих прав, их представителей. Истец не может представить заявления продавца ввиду его смерти, в связи с чем прекращение записи об ипотеке в заявительном порядке, предусмотренный Законом об ипотеке и Законом о регистрации, не представляется возможным. Основанием для прекращения записи об ипотеке в пользу продавца будет служить судебный акт, вступивший в законную силу. Исходя из доводов и требований истца, указанных в исковом заявлении, не следует, что орган регистрации прав своим действием (бездействием) каким-либо образом нарушил права и законные интересы истца, так как истец в регистрирующий орган с целью совершения действий по прекращению обременения (ипотеки) после приобретения квартиры .... не обращалась. Управление самостоятельно не занимается подготовкой документов к проведению регистрации, не уклоняется о проведения регистрации, а лишь является органом, осуществляющим проведение государственной регистрации по фактически представленным заявителем на регистрацию документам. При решении вопроса о возможности совершения регистрационных действий, прекращения записей об обременениях, регистрирующий орган действует исключительно в рамках Гражданского кодекса РФ, Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В связи с чем, привлечение органа регистрации прав в качестве ответчика является необоснованным.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 с исковыми требованиями не согласилась, просила в удовлетворении исковых требований как предъявленных к ненадлежащему ответчику, отказать. Управление не нарушило своими действиями прав и законных интересов истца, поскольку с заявлением о прекращении ипотеки она не обращалась, возложение обязанности на государственный орган совершение каких-либо действий возможно только в случае признания этих действий (бездействия) незаконными.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, в том числе письменные доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что истца ФИО1 и её несовершеннолетние дочери являются собственниками двухкомнатной квартиры по адресу: ..., доля в праве 1/ 3 у каждой, на основании договора купли-продажи от ...., заключенного с ФИО В связи с оплатой договора за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .... сделана запись регистрации обременения ипотека в силу закона.

ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением о прекращении регистрационной записи об ипотеке в силу закона, поскольку продавец квартиры умер, возможность подать совместное заявление в органы государственной регистрации о погашении регистрационной записи об ипотеке на доли в квартире отсутствует.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или указанной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в том случае, если закладная не выдавалась, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном указанной статьей.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Тот факт, что сторона договора купли-продажи ФИО умер, сам по себе не свидетельствует о нарушении прав ФИО1 регистрирующим органом, исковые требования к которому предъявлены в порядке искового заявления. Судом установлено, что с заявлением о прекращении записи об ипотеке в Росреестр ФИО1 не обращалась, какие либо требования на предмет проверки действий (бездействия) ответчика не заявлены истцом в рамках рассматриваемого дела. На основании изложенного суд отказывает в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Пермскому краю о прекращении регистрационной записи об ипотеке в силу закона в отношении квартиры по адресу: ... отказать.

Решение в течение месяца со дня составления мотивированного решения может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чусовской городской суд.

Судья: Е.А. Шакирзянова