Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1357-2013 по иску ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании суммы долга, пени, штрафа по договору аренды,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании долга по договору аренды в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, штрафа за неисполнение обязательств по договору в размере <данные изъяты>, штрафа за досрочное расторжение договора по инициативе арендатора в размере <данные изъяты>. Также просил взыскать с ответчицы расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Требования мотивировал тем, что между ним и ответчицей был заключен договор аренды торгового павильона, по условиям которого арендная плата составляет <данные изъяты> в месяц, вносится не позднее 1 числа текущего месяца. За ДД.ММ.ГГГГ арендная плата была внесена ответчицей не в полном размере, за последующие месяцы арендная плата ответчицей не вносилась. Всего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма долга составила <данные изъяты>. Руководствуясь ст. ст. 309, 654 Гражданского кодекса РФ, а также п.п. 4.2. – 4.4. договора аренды, просил взыскать с ответчицы задолженность по договору аренды, а также пени и штрафы.

Истец в судебном заседании увеличил исковые требования, просил взыскать с ответчицы долг по договору аренды в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, штраф за неисполнение обязательств по договору в размере <данные изъяты>, штраф за досрочное расторжение договора по инициативе арендатора в размере <данные изъяты>.

Ответчица, извещенная о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в её отсутствие не просила, в связи с чем суд с учётом мнения истца определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в части.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (арендодателем) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатором) был заключен договор аренды, согласно которому арендодатель обязуется передать арендатору во временное пользование помещение <данные изъяты>. Согласно п. 1.3 указанного договора арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере <данные изъяты> в месяц.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истцом были переданы ответчику торговый павильон с торговым оборудованием.

Из пояснений истца следует, что ответчица нарушает свои обязательства по внесению арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ: ДД.ММ.ГГГГ арендная плата была внесена не в полном размере, за последующие месяцы арендная плата ответчицей не вносилась. Всего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по арендной плате составил <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес индивидуального предпринимателя ФИО2 истцом была направлена претензия о погашении долга по договору аренды в добровольном порядке, однако ответчица на данное требование не отреагировала.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Таким образом, учитывая, что судом установлено ненадлежащее исполнение ответчицей своих обязательств по внесению арендной платы согласно условиям заключенного договора аренды, суд приходит к выводу о взыскании с ответчицы в пользу истца задолженности по договору аренды за ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> ежемесячно, итого: <данные изъяты>.

Как следует из пункта 4.2. договора аренды, за неуплату арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляется пеня в размере 1,0% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчёту, представленному истцом, размер пени согласно указанному пункту договора составляет <данные изъяты>.

Суд считает подлежащую уплате пеню явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, на основании ст. 333 ГК РФ уменьшает её до суммы <данные изъяты>.

В соответствии с п.4.3. договора аренды, в случае неисполнения без уважительных причин любых обязательств, предусмотренных договором, виновная сторона уплачивает штраф в размере 10% от суммы годовой арендной платы.

Учитывая, что судом установлено ненадлежащее исполнение ответчицей своих обязательств по договору аренды, с ФИО2 подлежит взысканию в пользу истца штраф в размере <данные изъяты>.

Также истец просит взыскать с ответчика штраф в размере двухмесячной арендной платы.

При этом согласно пункту 4.4. договора аренды арендатор уплачивает указанный штраф в случае досрочного расторжения договора по инициативе арендатора, о досрочном расторжении договора арендатор должен письменно известить арендодателя за 3 (три) месяца.

Поскольку суду не представлено доказательств досрочного расторжения договора по инициативе арендатора, в удовлетворении этого требования истцу надлежит отказать.

Как следует из чек-ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, истцом была уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>. Учитывая, что исковые требования удовлетворены в части, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных требований в сумме <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени за неуплату платежей в сроки, установленные договором, в размере <данные изъяты>, штраф за неисполнение обязательств по договору аренды в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, всего – <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд города Тюмени, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 февраля 2013 года.

Судья: подпись И.Э. Михайлова

Копия верна:

Судья: И.Э. Михайлова

Решение вступило в законную силу.

Подлинник решения подшит в гражданском деле №2-1357/2013, хранится в Центральном районном суде города Тюмени.