Гражданский кодекс часть 1

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Баишевой И.А., при секретаре судебного заседания Исайкиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Козловой ФИО8 к Администрации Сысертского городского округа о признании части жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки в реконструированном виде,

установил:

ФИО3 обратилась с исковым заявлением к Администрации Сысертского городского округа о признании принадлежащей ей части жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании своего права собственности на жилой дом блокированной застройки в реконструированном виде.

В обоснование указала, что является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>2, площадью 31,4 кв.м, с кадастровым номером 66№40817810604900317040 фактически являющееся частью жилого дома. Согласно выписке из ЕГРН, поскольку постановка на кадастровый учет части жилого дома не предусмотрена, в собственности третьего лица ФИО6 находится жилое помещение с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 35,3 кв.м, также фактически являющееся частью жилого дома. Части дома истца и третьего лица расположены на отдельных земельных участках: с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 591 кв.м, находящемся в собственности истца, и с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 558 кв.м, находящемся в собственности третьего лица. Жилой дом по адресу: <адрес> соответствует термину «дом блокированной застройки».

Истец и третье лицо фактически пользуются отдельными изолированными блоками №40817810604900317040 (третье лицо) и №40817810604900317040 (истец) указанного жилого дома. Истцом проведены работы по реконструкции, в результате которых с восточной и южной сторон части (изолированного блока №40817810604900317040) жилого дома возведены пристрои, в которых в настоящее время расположены: спальня, кухня-гостиная, веранда, также сооружено крыльцо.

Имея намерение зарегистрировать реконструированный объект, истец направила в Администрацию Сысертского городского округа уведомление о планируемой реконструкции (вх.№40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ), указав в нем существующие параметры объекта. 19.02.2021 Истцом получен ответ №40817810604900317040, согласно которому объект индивидуального жилищного строительства не предназначен для раздел на самостоятельные объекты недвижимости, в связи с чем рассмотрение уведомления о планируемых строительстве или реконструкции части жилого дома не предусмотрено.

Согласно техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером ФИО4, уведомлению о планируемой реконструкции от ДД.ММ.ГГГГ, пристроенная часть жилого блока истца расположена на расстоянии 1 м от границы с участком третьего лица №40817810604900317040.

Собственник смежного земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 (третье лицо) не возражает против размещения реконструированного жилого блока истца на расстоянии 1 м от общей границы.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась. Направила в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Администрация Сысертского ГО в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте судебного заседания извещена судебной повесткой, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суд не известила, доказательств уважительности причин неявки суду не представила.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание также не явилась.

Руководствуясь частью 3 статьи 167, а также частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие третьего лица, а также в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, с согласия истцов, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО3 является собственником части жилого дома, площадью 31,4 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>ФИО1<адрес>2.

Указанная часть жилого дома расположена на земельном участке с КН: 752 площадью 591 кв.м, также принадлежащем истцу.

Истцом произведена реконструкция принадлежащей ей части жилого дома, в результате которой с восточной и южной сторон части (изолированного блока №40817810604900317040) жилого дома возведены пристрои, в которых в настоящее время расположены: спальня, кухня-гостиная, веранда, также сооружено крыльцо.

Согласно техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ в связи с созданием здания (блока), расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с к/н №40817810604900317040, находящемся в собственности ФИО2 T.Л., расположен жилой дом с к/н №40817810604900317040. Данный дом состоит из двух половин: западной - <адрес>, и восточной - <адрес> (именно эта часть дома расположена на земельном участке с к/н №40817810604900317040). Данные квартиры самостоятельны, не пересекаются и не зависят друг от друга. На основании этого собственник <адрес> ФИО7 желает оформить свою половину дома как самостоятельное здание (блок). Площадь блока №40817810604900317040 по сведениям технического плана 98,9 кв.м. Пристроенная часть жилого блока истца расположена на расстоянии 1 м от границы с участком третьего лица №40817810604900317040

Оценив представленные истцом доказательства, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного истцом требования о признании принадлежащей ей части жилого дома блоком жилого дома блокированной застройки.

На основании пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 28 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации №40817810604900317040 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление №40817810604900317040), положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Как следует из пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с пунктом 1.1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации в случае реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства выдача разрешения на строительство не требуется.

Судом установлено, что истец направила в Администрацию Сысертского городского округа уведомление о планируемой реконструкции (вх.№40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ), указав в нем существующие параметры объекта. 19.02.2021 истцом получен ответ №40817810604900317040, согласно которому объект индивидуального жилищного строительства не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости, в связи с чем рассмотрение уведомления о планируемых строительстве или реконструкции части жилого дома не предусмотрено ст.51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Из технического заключения ООО «Ураласпроект» ТО-467-05.21 следует, что реконструируемую часть жилого дома путем возведения пристроя по адресу: <адрес>2, в соответствии с нормами и правилами РФ, действующими в строительстве эксплуатировать, возможно. Угрозу жизни и здоровью, как жильцам, так и соседям не создает. Пожарные и санитарные нормы при размещении самовольной постройки (реконструкция части жилого дома путем возведения пристроя) не нарушены. В соответствии с пунктами 2 и 3 Жилищного кодекса РФ, данное строение можно эксплуатировать как жилой дом, пригодно для постоянного проживания граждан. Градостроительные нормы при размещении на земельном участке самовольной постройки (реконструкция части жилого дома путем возведения пристроя) не нарушены.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить требование истца о признании за ней права собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки, поскольку на момент рассмотрения дела дом соответствует действующим строительным нормам и правилам, угрозы разрушения постройки, нарушения прав и законных интересов граждан и юридических лиц после реконструкции дома не имеется.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Козловой ФИО9 к Администрации Сысертского городского округа о признании части жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки в реконструированном виде удовлетворить.

Признать за Козловой ФИО10 право собственности на изолированный блок жилого дома блокированной застройки площадью 98,9 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040 по адресу: <адрес>2.

Решение суда является основанием для постановки названного дома на кадастровый учет и регистрации на него права собственности Козловой ФИО11.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись И.А. Баишева