Гражданский кодекс часть 1

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ИнтелПожСистема», ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование иска, что 23 июня 2014 года в г. Москве между АО «Профессионал Банк» и ООО «ИнтелПожСистем» заключён кредитный договор №, в соответствии с которым кредитор предоставил должнику кредит на пополнение оборотных средств в размере <данные изъяты> руб. на срок 24 календарных месяца, с уплатой процентов по ставке в размере 18% процентов годовых. Предоставление кредитных средств должнику подтверждается выписками по ссудному чету заемщика. Согласно п. 4.4.2. кредитного договора платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов заемщик производит за процентный период не позднее последнего рабочего дня (включительно) текущего месяца в размере ежемесячного аннуитентного платежа в размере <данные изъяты> рублей. Заключая кредитный договор, заёмщик обязался своевременно осуществлять оплату за кредит и погасить сумму основного долга. Согласно п. 6 Кредитного договора стороны несут ответственность за невыполнение или надлежащее выполнение своих обязательств по Кредитному договору в соответствии с условиями Кредитного договора и действующим законодательством РФ. Так в соответствии с п.п. б) п. 3.1. кредитного договора, заемщик обязуется в случае образования просроченной задолженности уплачивать проценты в размере 45% процентов годовых, начисляемых на сумму просроченной задолженности, с даты возникновения просроченной задолженности и по дату фактического погашения просроченной задолженности включительно. Также в соответствии с п. 6.2. Кредитного договора в случае несвоевременной уплаты процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает пеню в размере 0,5 процента от уплаченной суммы процентов за каждый день просрочки. В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору выступил залог принадлежащего ФИО2 на праве собственности движимого имущества, оформленного Договором ипотеки № от «23» июня 2014 года, а именно: жилой дом, общей площадью <данные изъяты> св.м., инв. №, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>», кадастровый №. Общая залоговая стоимость вышеуказанных объектов залога составляет <данные изъяты> руб., в том числе: стоимость жилого дома составляет <данные изъяты> руб., стоимость земельного участка составляет <данные изъяты> руб. Согласно п.п. 1.6. Договора ипотеки, ипотека указанного недвижимого имущества обеспечивает требования залогодержателя в том объёме, который образуется к моменту обращения взыскания на предмет залога. П.п. 1.4. договора ипотеки установлено, что срок действия Договора ипотеки с даты выдачи кредита до даты полного погашения задолженности заемщика перед кредитором, включая проценты за пользование кредитом. Согласно действующему законодательству РФ, а также п.п. 5.1. договора ипотеки залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, являющееся предметом договора ипотеки, при нарушении заемщиком сроков внесения периодических платежей более чем два раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих обращению взыскания залогодержателя в суд в соответствии с действующим законодательством РФ. Обязательства заемщиком не выполняются, на день подачи настоящего искового заявления задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб., в том числе, <данные изъяты> руб. - сумма просроченного долга по кредиту, <данные изъяты> руб. - сумма просроченных процентов, начисленных за период с 01 мая 015 года по ДД.ММ.ГГГГ включительно, <данные изъяты> руб. - сумма повышенных процентов, начисленных за период с 01 июня 015 года по ДД.ММ.ГГГГ включительно, <данные изъяты> руб. - сумма пени, начисленных за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31 мая 017 года, <данные изъяты> руб. - сумма пени, начисленных на повышенные проценты, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом г. Москвы принято решение о принудительной ликвидации кредитной организации - АО «ПроБанк» и назначении ее ликвидатора - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов». В соответствии с п. 8 ст. 63, 382, 387 Гражданского кодекса РФ, ст. 23 Федерального закона от 26 декабря 1995 года № 208-ФЗ «Об акционерных обществах», ст. 189.101 Федерального закона от 26 октября 2002 года Федерального закона от 26 октября 2002 года № 27-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», а также на основании «Соглашения о определении между акционерами имущества АО «ПроБанк», оставшегося после завершения расчетов с его кредиторами» от 01 декабря 2016 года, Государственная корпорация (Агентство по страхованию вкладов» по Акту приема-передачи имущества от 23 декабря 2016 г. после проведения расчетов с кредиторами в ходе принудительной ликвидации передал оставшееся после завершения расчетов с кредиторами АО «ПроБанк» имущество, принадлежащее АО «ПроБанк», в том числе права требования к юридическим и физическим лицам, включая права по договорам обеспечения - акционеру АО «Пробанк» ФИО1 Таким образом, на день подачи настоящего заявления права по кредитному договору и договору залога принадлежат ФИО1 Неисполнение обязательств по Кредитному договору и Договору ипотеки нарушают права истца по указанным выше договорам, в том числе: право на возврат суммы кредита, на получение процентов и пени. Решением Арбитражного суда Калужской области от 14.04.2017 г. ООО "ИнтелПожСистем" признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство с применением параграфа 7 Закона о Банкротстве (банкротство застройщика). В связи с тем, что ООО «ИнтелПожСистем» имеет неисполненные денежные обязательства перед истцом, была инициирована подача в Арбитражныйсуд Калужской области заявление о включении в реестр кредиторов ООО «ИнтелПожСистема». Просит обратить взыскание на предмет залога - жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. №, расположенный по адресу: <адрес> микрорайон Солнечный <адрес>, кадастровый №, земельный площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, установить начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> руб., в том числе, начальную продажную стоимость жилого дома установить в размере <данные изъяты> руб., начальную продажную стоимость земельного участка установить в размере <данные изъяты> руб., взыскать с ФИО2 в пользу истца расходы по государственной пошлине в размере <данные изъяты> рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Просила дело рассмотреть в отсутствие стороны истца.

В судебное заседание ответчик ФИО2, не явился о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, что подтверждается распиской о получении судебной повестки.

Представитель ответчика ООО "ИнтелПожСистем" в судебное заседание не явился о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.

На основании ст. 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение данного дела в отсутствие не явившегося представителя истца и ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, 16.07.2015 г. Арбитражным судом г. Москвы принято решение о принудительной ликвидации кредитной организации - АО «ПроБанк» и назначении ее ликвидатора - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов».

В соответствии с п. 8 ст. 63, 382, 387 Гражданского кодекса РФ, ст. 23 Федерального закона от 26 декабря 1995 года № 208-ФЗ «Об акционерных обществах», ст. 189.101 Федерального закона от 26 октября 2002 года Федерального закона от 26 октября 2002 года № 27-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», а также на основании «Соглашения о определении между акционерами имущества АО «ПроБанк», оставшегося после завершения расчетов с его кредиторами» от 01 декабря 2016 года, Государственная корпорация (Агентство по страхованию вкладов» по Акту приема-передачи имущества от 23 декабря 2016 г. после проведения расчетов с кредиторами в ходе принудительной ликвидации передал оставшееся после завершения расчетов с кредиторами АО «ПроБанк» имущество, принадлежащее АО «ПроБанк», в том числе права требования к юридическим и физическим лицам, включая права по договорам обеспечения - акционеру АО «Пробанк» ФИО1.

Таким образом, на день подачи настоящего заявления права по Кредитному договору и Договору залога принадлежат ФИО1

Решением Арбитражного суда Калужской области от 14.04.2017 ООО "ИнтелПожСистем" признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство с применением параграфа 7 Закона о Банкротстве (банкротство застройщика).

23 июня 2014 года в г. Москве между АО «Профессионал Банк» и ООО «ИнтелПожСистем» заключён кредитный договор <данные изъяты>, в соответствии с которым кредитор предоставил должнику кредит на пополнение оборотных средств в размере <данные изъяты> рублей на срок 24 календарных месяца, с уплатой процентов по ставке в размере 18% процентов годовых.

Согласно п. 4.4.2. кредитного договора платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов заемщик производит за процентный период не позднее последнего рабочего дня (включительно) текущего месяца в размере ежемесячного аннуитентного платежа в размере <данные изъяты> рублей.

Заключая Кредитный договор, заёмщик обязался своевременно осуществлять оплату за кредит и погасить сумму основного долга. Согласно п. 6 Кредитного договора стороны несут ответственность за невыполнение или надлежащее выполнение своих обязательств по Кредитному договору в соответствии с условиями Кредитного договора и действующим законодательством РФ.

Так в соответствии с п.п. б) п. 3.1. кредитного договора, заемщик обязуется в случае образования просроченной задолженности уплачивать проценты в размере 45% процентов годовых, начисляемых на сумму просроченной задолженности, с даты возникновения просроченной задолженности и по дату фактического погашения просроченной задолженности включительно.

Согласно п. 6.2. Кредитного договора в случае несвоевременной уплаты процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает пеню в размере 0,5 процента от уплаченной суммы процентов за каждый день просрочки.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору выступил залог принадлежащего ФИО2 на праве собственности движимого имущества, оформленного Договором ипотеки № от «23» июня 2014 года, а именно: жилой дом, общей площадью <данные изъяты> св.м., инв. №, расположенный по адресу: <адрес>», мкр. <адрес> кадастровый № и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №. Общая залоговая стоимость вышеуказанных объектов залога составляет <данные изъяты> руб., в том числе: стоимость жилого дома составляет <данные изъяты> руб., стоимость земельного участка составляет <данные изъяты> руб.

Согласно п.п. 1.6. Договора ипотеки, ипотека указанного недвижимого имущества обеспечивает требования залогодержателя в том объёме, который образуется к моменту обращения взыскания на предмет залога.

П.п. 1.4. Договора ипотеки установлено, что срок действия Договора ипотеки - с даты выдачи кредита до даты полного погашения задолженности заемщика перед кредитором, включая проценты за пользование кредитом.

Как установлено в судебном заседании, сумма кредита была полностью выдана заемщику, что подтверждается выписками по ссудному чету заемщика.

Согласно расчету по состоянию на день подачи иска, за ответчиком ООО "ИнтелПожСистем" образовалась просроченная задолженность в сумме <данные изъяты> рублей, в том числе, <данные изъяты> руб. - сумма просроченного долга по кредиту, <данные изъяты> рублей - сумма просроченных процентов, начисленных за период с 01 мая 015 года по ДД.ММ.ГГГГ включительно, <данные изъяты> рублей - сумма повышенных процентов, начисленных за период с 01 июня 015 года по ДД.ММ.ГГГГ включительно, <данные изъяты> рублей - сумма пени, начисленных за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31 мая 017 года, <данные изъяты> рублей - сумма пени, начисленных на повышенные проценты, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, своих обязательств по возврату суммы займа, процентов и пеней, согласно графику погашения задолженности, ответчик ООО "ИнтелПожСистем" в настоящее время не производит.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости), залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости), принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора судом.

При заключении договора стороны оценили в соответствии с п. 1.7 договора ипотеки №97 от 23.06.2014 г., заложенное имущество в <данные изъяты> руб.

Согласно ст. 421 п. 1 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Ответчики, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, своих возражений и доказательств в обоснование своей позиции не представили.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо(должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают, в частности, из договора.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из п. 1 ст. 810 ГК РФ следует, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

При нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п. 2 ст. 811 ГК РФ).

Согласно ст. 98 ч. 1 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обратить взыскание на предмет залога - жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. №, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, установить начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> руб., в том числе, начальную продажную стоимость жилого дома установить в размере <данные изъяты> руб., начальную продажную стоимость земельного участка установить в размере <данные изъяты> руб.,

Взыскать с ФИО2 в пользу истца ФИО1 расходы по государственной пошлине в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Калужский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Дело № 2-1358/2017