Решение № 2-1358/2021 от 08.02.2021 Солнечногорского городского суда (Московская область)

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 февраля 2021 года г.Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Теркулова Х.А.

при секретаре Аткиной Е.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Варгина Виктора Владимировича и Варгина Сергея Викторовича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о внесении изменений в сведения ЕГРН, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы, Варгин В.В. и Варгин С.В. обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером 50:09:0070608:1203, об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070608:1362, уточненной площадью 1882+/-15 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д.Голиково, Подолинский с.о., уч.5а; внесении изменений в сведения ЕГРН в части категории земель, указав верную – земли населенных пунктов.

В обоснование иска указано, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, истец Варгин В.В. и Варгина В.Т. приняли наследственное имущество по ? доле каждый, в виде земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1700 кв.м., под застройкой 210 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д.Голиково, Подолинский с.о., уч.5а, в последующем кадастровый номер был изменен на 50:09:0070608:1203, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения ЛПХ. На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ истец Варгин С.В. вступил в права на ? долю земельного участка после смерти Варгиной В.Т., на момент принятия наследства земельному участку присвоен новый кадастровый №, при этом изменена категория земель на земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения ЛПХ, что не соответствует действительности спорного земельного участка, поскольку данная категория не предполагает строительства жилого дома, и противоречит целевому назначению земельного участка, предоставленного приказом № от ДД.ММ.ГГГГ под «строительство жилого дома». В настоящее время при проведении межевания земельного участка выяснилось, что на кадастровом учете значатся два земельных участка: с кадастровым номером 50:09:0070608:1362 (сособственники истцы), и земельный участок с кадастровым номером 50:09:0070608:1203 (сособственники истец Варгин В.В. и Варгина В.Т., умершая ДД.ММ.ГГГГ), т.е. произошло задвоение кадастровых номеров одного земельного участка.

В результате проведения кадастровых работ по межеванию земельного участка было выявлено, что площадь фактического землепользования превышает декларированную и составляет 1882+/-8 кв.м., оценка расхождения составляет 182 кв.м., при этом споры по фактическому пользованию отсутствуют, землепользование сложилось, для внесения в ЕГРН достоверных сведений истцы обратились в органы Росреестра, однако получили отказ, что послужило основанием обращения в суд с настоящим иском.

Стороны в судебное заседание не явились.

Изучив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

В силу ст.ст. 304 ГК РФ, ст.6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются в том числе земельные участки; собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений и помещений, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии со ст.61 указанного закона Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

При исправлении реестровых ошибок в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, орган регистрации прав на основании имеющихся и (или) полученных дополнительно документов и материалов также вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) смежных и (или) несмежных земельных участков исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на соответствующий земельный участок, или при отсутствии такого документа - исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, или в случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка - исходя из местоположения границ такого земельного участка, существующих на местности пятнадцать лет и более и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих установить местоположение границ земельного участка, и (или) контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства при наличии в органе регистрации прав необходимых для этого документов, материалов и соблюдении установленных настоящей статьей условий, а также сведения о площади земельных участков в соответствии с установленным местоположением границ таких земельных участков. В указанном случае подготовка межевого или технического плана соответствующего объекта недвижимости не осуществляется.

Внесение в Единый государственный реестр недвижимости установленных органом регистрации прав, в том числе в результате исправления реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков, сведений о местоположении границ и площади земельного участка, местоположении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельном участке не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости на основании документов, представленных в орган регистрации прав собственником указанных земельного участка, здания, сооружения, объекта незавершенного строительства после внесения таким органом сведений о местоположении границ земельного участка, местоположении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельном участке.

В целях реализации полномочий органа регистрации прав, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи, подведомственное органу регистрации прав федеральное государственное бюджетное учреждение осуществляет определение координат характерных точек границ смежных и (или) несмежных земельных участков, площади таких земельных участков, определение координат характерных точек контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, а также при необходимости - координат характерных точек границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что истец Варгин В.В. является сособствеником ? доли земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070608:1362, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д.Голиково, Подолинский с.о., уч.5а на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в органах Росреестра.

Истец Варгин С.В. является сособствеником ? доли земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070608:1362, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д.Голиково, Подолинский с.о., уч.5а на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 29.111.2019 года, право собственности зарегистрировано в органах Росреестра.

Судом установлено, что при регистрации права собственности на спорный земельный участок в органах Росреестра допущена ошибка в указании категории земель земельного участка и на кадастровом учете значатся два земельных участка: с кадастровым номером 50:09:0070608:1362 (сособственники истцы), и земельный участок с кадастровым номером 50:09:0070608:1203 (сособственники истец Варгин В.В. и Варгина В.Т., умершая ДД.ММ.ГГГГ), т.е. произошло задвоение кадастровых номеров одного земельного участка.

В подтверждение заявленных требований истцом представлен межевой план земельного участка, заключение кадастрового инженера Фатеевой Ю.В., из которых следует, что в ходе выполнения кадастровых работ по уточнению месторасположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070608:1362 было установлено, что площадь фактического землепользования превышает декларированную и составляет 1882+/-8 кв.м., оценка расхождения составляет 182 кв.м., при этом споры по фактическому пользованию отсутствуют, землепользование сложилось, что подтверждается актом согласования границ, подписанного УАиГ администрации Солнечногорского района Московской области.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, его заключение возможно рассматривать как надлежащее доказательство.

Площадь земельного участка не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, в связи с чем, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, ст.ст. 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Варгина Виктора Владимировича, Варгина Сергея Викторовича - удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером 50:09:0070608:1203.

Внести изменения в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070608:1362 в части категории земельного участка, указав верную – земли населенных пунктов.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070608:1362, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Голиково, Подолинский с.о., уч.5а, с разрешенным видом использования для ведения ЛПХ, уточненной площадью 1882+/-15 кв.м., согласно координат и геоданных, отраженных в межевом плане, составленном кадастровым инженером Фатеевой Ю.В.:

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих сведений об указанных земельных участках.

В течение 7 дней со дня вручения ответчику копии заочного решения, он вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области, заявление об отмене этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока плачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Х.А. Теркулов