Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пшипия ФИО8 к администрации муниципального образования «Город Адыгейск» о признании права собственности на жилые блоки жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации МО «Город Адыгейск» о признании права собственности на жилые блоки жилого дома блокированной застройки.

В обоснование иска указано, что он - ФИО3 является собственником здания с кадастровым номером: № площадью 282,5 кв.м., расположенного по адресу: Республика Адыгея, <адрес>, без номера дома, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.07.2023 г.

Изначально им был построен жилой дом, который поставлен на государственный кадастровый учёт 02.08.2022 г.

Дом расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами, а именно: № по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, и № по адресу: Республика Адыгея, <адрес>, что также подтверждается выпиской из ЕГРН.

Он является собственником обоих земельных участков, на которых расположен дом, вид разрешенного использования земельных участков – «блокированная жилая застройка».

У него возникла необходимость раздела жилого дома, и без разрешительных документов им произведена реконструкция жилого дома, то есть заложена дверь, дом фактически разделен на два блока.

В настоящее время жилой дом состоит из 2 блоков, то есть двух обособленных помещений с разными выходами, имеет общую стену без проёмов с соседними блоками, оба блока расположены на двух земельных участках и имеют выход на территорию общего пользования, что соответствует характеристикам дома блокированной застройки, каждый из блоков имеет собственные инженерные коммуникации (автономное отопление, водоснабжение, канализацию), а дом не имеет общего имущества, выход из помещений осуществляется на земельный участок, а не в помещения общего пользования.

По окончании строительства и постановки на государственный кадастровый учет жилого дома, по его заявлению в ЕГРН внесены изменения, то есть изменено назначение «жилой дом» на «жилой дом блокированной застройки».

В связи с тем, что реконструкция произведена без разрешительной и проектной документации, осуществить постановку блоков жилого дома на государственный кадастровый учёт и произвести регистрацию права собственности на них в настоящее время невозможно. Действующим законодательством, в том числе, частью 7 статьи 41 Закона № 218-ФЗ определено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

Поскольку бремя доказывания лежит на истце, ФИО4 заказаны технические планы блоков жилого дома и экспертиза в ООО «Строй-Сервис».

Согласно выводам эксперта, изложенным в техническом заключении ООО «Строй-Сервис» спорный жилые дома блокированной застройки, общей площадью 138,8 кв. м, и 139,00 кв.м., представляющие собой изолированные автономные блоки жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером: №, расположенные на земельных участках с кадастровыми номерами: № по адресу: <адрес>, и <адрес> А, соответствуют СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, являются безопасными для жизни людей и рекомендуется для дальнейшего проживания.

Просит признать за ним право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 138,8 кв. м, представляющий собой изолированный автономный блок жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером: №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, в указанных в техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ координатах; признать за ним право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 139,0 кв. м, представляющий собой изолированный автономный блок жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером: №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>А, в указанных в техническом плане от 01.09.2023 г. координатах; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимого имущества - здания с кадастровым номером: №, площадью 282,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, без номера дома, с погашением права собственности.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, его интересы в судебном разбирательстве представляла по доверенности ФИО1, которая подержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации МО «Город Адыгейск» ФИО2 не возражала против удовлетворения иска, при разрешении иска полагаются на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные материалы дела в их совокупности, дав им надлежащую оценку, приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Признание права является одним из способов защиты гражданских прав, что прямо предусмотрено абз.2 ст.12 ГК РФ.

В силу п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п.п.3 п.1).

В силу ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Жилой дом, дом блокированной застройки, часть жилого дома и помещение в жилом доме обладают различными характеристиками.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

По смыслу п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ домом блокированной застройки является дом, количество этажей в которых не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В письме от 28 марта 2022 г. №14-2287-ТГ/22 Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии относительно реализации ст.16 Федерального закона от 30.12.2021 г. №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу 01.03.2022, сообщает, что блок, указанный в п.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона №476-ФЗ), соответствующий признакам, указанным в п.40 ст.1 ГрК, со дня вступления в силу Закона №476-ФЗ признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Исходя из вышеизложенного части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости только как здания. Объект недвижимости «здание» - жилой дом может быть признан домом блокированной застройки и разделен на самостоятельных объекта недвижимости (здания).

Согласно ч.1 и 2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и необходимых документов, в частности вступивших в законную силу судебных актов, а также технического плана или акта обследования, подготовленных в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты, технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, изменением в результате капитального ремонта сооружений, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец - ФИО3 является собственником здания с кадастровым номером: №, площадью 282,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, без номера дома, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.07.2023 г.

Изначально им был построен жилой дом, который поставлен на государственный кадастровый учёт 02.08.2022 г.

Дом расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами, а именно: № по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, и № по адресу: <адрес> А, что также подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Сторонами акт технической экспертизы ООО «Строй-Сервис» не оспаривался, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено.

В соответствии с ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд принимает акт технической экспертизы, проведенный ООО «Строй-Сервис» в качестве достоверного доказательства по делу, оснований не доверять у суда не имеется, акт соответствует требованиям ст.85 ГПК РФ и ст.25 Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Учитывая мнение ответчика - администрации МО «Город Адыгейск», которая не возражала против удовлетворения исковых требований, а также все иные доказательства в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пшипия ФИО9, удовлетворить.

Признать за Пшипием ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 138,8 кв. м, представляющий собой изолированный автономный блок жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером: №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, в указанных в техническом плане от 01.09.2023 г. координатах.

Признать за Пшипием ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 139,0 кв. м, представляющий собой изолированный автономный блок жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером: №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>А, в указанных в техническом плане от 01.09.2023 г. координатах.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимого имущества - здания с кадастровым номером: №, площадью 282,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, без номера дома, с погашением права собственности.

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о праве собственности Пшипия ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, изолированный автономный блок, площадью 138,8 кв. м, жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером: №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, в указанных в техническом плане от 01.09.2023 г. координатах; на изолированный автономный блок, площадью 139.0, кв.м, жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером: №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>А, в указанных в техническом плане от 01.09.2023 г. координатах; а также основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимого имущества - здания с кадастровым номером: №, площадью 282,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, без номера дома, с погашением права собственности.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий А.Х. Чич

Копия верна