Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 к ЗАО «Воздвиженское» о признании договора аренды на земельный участок не заключенным, права аренды отсутствующим, и по встречному иску ЗАО «Воздвиженское» к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 о признании договоров аренды заключенными и наличия права аренды,

установил:

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 обратились в суд с иском к ответчику о признании договора аренды на земельный участок не заключенным, права аренды отсутствующим по следующим основаниям.

ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок, сельскохозяйственного назначения, площадью №, кадастровый №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, в границах ЗАО «Воздвиженское», <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, регистрационная запись №, 16.01.2018.

Процедура выделения в счет земельных долей собственником земельных долей в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" производилась из исходного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, р-н Курганинский, в границах ЗАО "Воздвиженское", <адрес>.

ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок, сельскохозяйственного назначения, площадью № кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Краснодарский край, р-н Курганинский, в границах ЗАО "Воздвиженское", <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, регистрационная запись №, 28.12.2017.

Процедура выделения в счет земельных долей собственником земельных долей в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", производилась из исходного земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: край Краснодарский, р-н Курганинский, в границах ЗАО "Воздвиженское", <адрес>.

ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок, сельскохозяйственного назначения, площадью № кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Краснодарский край, р-н Курганинский, в границах ЗАО «Воздвиженское», <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, регистрационная запись №, 23.12.2017.

Процедура выделения в счет земельных долей собственником земельных долей в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", производилась из исходного земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: Краснодарский край, р-н Курганинский, в границах ЗАО "Воздвиженское", <адрес>.

ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок, сельскохозяйственного назначения, площадью № кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Краснодарский край, р-н Курганинский, ст-ца ФИО14, тер ЗАО Воздвиженское <адрес>, в границах ЗАО "Воздвиженское", <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, регистрационная запись №, 24.12.2017.

Процедура выделения в счет земельных долей собственником земельных долей в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", производилась из исходного земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, в границах ЗАО "Воздвиженское", <адрес>.

ФИО6 на праве собственности принадлежит земельный участок, сельскохозяйственного назначения, площадью № кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Краснодарский край, р-н Курганинский, в границах ЗАО «Воздвиженское», <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, регистрационная запись №, 09.12.2017.

Процедура выделения в счет земельных долей собственником земельных долей в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", производилась из исходного земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: Краснодарский край, р-н Курганинский, в границах ЗАО "Воздвиженское", <адрес>.

ФИО7 на праве собственности принадлежит земельный участок, сельскохозяйственного назначения, площадью № кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Краснодарский край, р-н Курганинский, в границах ЗАО «Воздвиженское», <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, регистрационная запись №, 24.11.2017.

Процедура выделения в счет земельных долей собственником земельных долей в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", производилась из исходного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, р-н Курганинский, в границах ЗАО "Воздвиженское", <адрес>.

ФИО8 на праве собственности принадлежит земельный участок, сельскохозяйственного назначения, площадью № кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Краснодарский край, р-н Курганинский, в границах ЗАО «Воздвиженское», <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, регистрационная запись №, 22.11.2017.

Процедура выделения в счет земельных долей собственником земельных долей в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", производилась из исходного земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: Краснодарский край, р-н Курганинский, в границах ЗАО "Воздвиженское", <адрес>.

ФИО9 на праве собственности принадлежит земельный участок, сельскохозяйственного назначения, площадью № кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Краснодарский край, р-н Курганинский, в границах ЗАО «Воздвиженское», <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, регистрационная запись №, 03.11.2017.

Процедура выделения в счет земельных долей собственником земельных долей в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", производилась из исходного земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: Краснодарский край, р-н Курганинский, в границах ЗАО "Воздвиженское", <адрес>.

ФИО10 на праве собственности принадлежит земельный участок, сельскохозяйственного назначения, площадью № кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Краснодарский край, р-н Курганинский, ст-ца ФИО14, тер. ЗАО Воздвиженское <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, регистрационная запись №, 31.10.2017.

Процедура выделения в счет земельных долей собственником земельных долей в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", производилась из исходного земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: край Краснодарский, р-н Курганинский, в границах ЗАО "Воздвиженское", <адрес>.

ФИО11 на праве собственности принадлежит земельный участок, сельскохозяйственного назначения, площадью № кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Краснодарский край, р-н Курганинский, в границах ЗАО "Воздвиженское", <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, регистрационная запись №, 20.11.2017.

Процедура выделения в счет земельных долей собственником земельных долей в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", производилась из исходного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: край Краснодарский, р-н Курганинский, в границах ЗАО "Воздвиженское", <адрес>.

ФИО12 на праве собственности принадлежит земельный участок, сельскохозяйственного назначения, площадью № кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Краснодарский край, р-н Курганинский, в границах ЗАО "Воздвиженское", <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, регистрационная запись №, 30.10.2017.

Процедура выделения в счет земельных долей собственником земельных долей в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", производилась из исходного земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: край Краснодарский, р-н Курганинский, в границах ЗАО "Воздвиженское", <адрес>.

ФИО13 на праве собственности принадлежит земельный участок, сельскохозяйственного назначения, площадью № кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Краснодарский край, р-н Курганинский, ст-ца ФИО14, тер ЗАО Воздвиженское <адрес>, в границах ЗАО "Воздвиженское", <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, регистрационная запись №, 27.10.2017.

Процедура выделения в счет земельных долей собственником земельных долей в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", производилась из исходного земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: край Краснодарский, р-н Курганинский, в границах ЗАО "Воздвиженское", <адрес>.

В Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, на имя ФИО3, в строке «ограничение прав и обременение объекта недвижимости», в разделе 2 столбце 4.1.1., указано вид: аренда, дата государственной регистрации 16.01.2018; номер государственной регистрации: №; срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта: с 16.01.2018 по срок не определен; лицо в пользу которого ограничение прав и обременение объекта: Закрытое акционерное общество «Воздвиженское»; основание государственной регистрации: договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 24.05.2011, дата регистрации: 22.06.2011, номер регистрации №.

Из содержания приведенной выписки следует сделать вывод, что договор аренды от 24.05.2011 на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, 16.01.2018 возобновлен на тех же условиях на неопределённый срок.

Анализируя дату договора аренды и дату внесения сведений о земельном участке с кадастровым №, следует прийти к выводу, что указанный земельный участок, как объект земельных правоотношений на период времени 24.05.2011 не существовал, выделен не был, местоположение, площадь и его границы определены не были, в какой части земельного участка с кадастровым №, конкретно он находится, определено не было.

16.01.2018 произведена государственная регистрация права ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №.

С 16.01.2018 за ФИО3 прекращено право на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 24.05.2011, возобновленный 16.01.2018, содержит не существующее право ФИО3

По смыслу нормы п. 2 ст. 610 ГК РФ закон не связывает факт прекращения договора аренды, заключенного на неопределенный срок, с обстоятельствами получения соответствующего уведомления другой стороной, поскольку из указанной нормы следует обязанность стороны лишь предупредить сторону о намерении прекратить договор.

Таким образом, законом установлен специальный порядок расторжения договора аренды, заключенного на неопределенный срок, для соблюдения которого необходимым и достаточным является односторонний отказ любой стороны от исполнения договора и извещение об этом другой стороны.

Кроме этого, ФИО3 своего согласия ЗАО «Воздвиженское» на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, не давал, более того поставил в известность о своем нежелании заключать с ЗАО «Воздвиженское» договор аренды.

В Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на земельный участок с кадастровым №, на имя ФИО4, в строке «ограничение прав и обременение объекта недвижимости», в столбце 4.1.1., указано вид: аренда, дата государственной регистрации 28.12.2017; номер государственной регистрации: №; срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта: с 28.12.2017 на 10 лет до 01.04.2027; лицо в пользу которого ограничение прав и обременение объекта: Закрытое акционерное общество «Воздвиженское»; основание государственной регистрации: договор аренды земельного участка с кадастровым № из земель сельскохозяйственного назначения от 13.05.2017, дата регистрации: 15.06.2017, номер регистрации №.

Постановка на Государственный кадастр недвижимости земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, произведена 13.12.2017. Государственная регистрация права на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, за ФИО4, произведена 28.12.2017 (раздел 2, строка 2.1. выписки).

С 28.12.2017 право на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым № за ФИО4 прекращено.

Анализируя дату договора аренды и дату внесения сведений о земельном участке с кадастровым №, следует прийти к выводу, что ФИО15 на дату государственной регистрации договор аренды земельного участка с кадастровым № из земель сельскохозяйственного назначения от 13.05.2017, не являлся правообладателем доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Таким образом, договор аренды земельного участка с кадастровым № из земель сельскохозяйственного назначения от 13.05.2017, содержит указание на несуществующее право ФИО4 на земельный участок с кадастровым № (ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, заключенного между ФИО4 и ЗАО «Воздвиженское» не имеется.

В Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на земельный участок с кадастровым №, на имя ФИО10, в строке «ограничение прав и обременение объекта недвижимости», в столбце 4.1.1., указано вид: аренда, дата государственной регистрации 31.10.2017; номер государственной регистрации: №; срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта: с 31.10.2017 по 01.04.2027; лицо в пользу которого ограничение прав и обременение объекта: Закрытое акционерное общество «Воздвиженское»; основание государственной регистрации: договор аренды земельного участка с кадастровым № из земель сельскохозяйственного назначения от 13.05.2017, дата регистрации: 15.06.2017 номер регистрации №.

Постановка на Государственный кадастр недвижимости земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, произведена 23.10.2017. Государственная регистрация права на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, за ФИО10, произведена 31.10.2017 (раздел 2 строка 2 выписки).

С 31.10.2017 право на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № за ФИО4 прекращено.

Анализируя дату договора аренды и дату внесения сведений о земельном участке с кадастровым №, следует прийти к выводу, что ФИО10 на дату государственной регистрации договора аренды земельного участка с кадастровым № из земель сельскохозяйственного назначения от 13.05.2017, не являлся правообладателем доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № (ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Таким образом, договор аренды земельного участка с кадастровым № из земель сельскохозяйственного назначения от 13.05.2017, содержит указание на несуществующее право ФИО10 на земельный участок с кадастровым №

Договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, заключенного между ФИО10 и ЗАО «Воздвиженское» не имеется.

В Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на земельный участок с кадастровым №, на имя ФИО11, в строке «ограничение прав и обременение объекта недвижимости», в столбце 4.1.1., указано вид: аренда, дата государственной регистрации 20.11.2017; номер государственной регистрации: №; срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта: с 20.11.2017 по 01.04.2027; лицо в пользу которого ограничение прав и обременение объекта: Закрытое акционерное общество «Воздвиженское»; основание государственной регистрации: договор аренды земельного участка с кадастровым № из земель сельскохозяйственного назначения от 13.05.2017, дата регистрации: 15.06.2017, номер регистрации №.

Постановка на Государственный кадастр недвижимости земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, произведена 17.11.2017. Государственная регистрация права на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, за ФИО11 произведена 20.11.2017 (раздел 2 строка 2 выписки).

С 20.11.2017 право на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым № за ФИО11 прекращено.

Анализируя дату договора аренды и дату внесения сведений о земельном участке с кадастровым №, дату государственной регистрации права ФИО11, следует прийти к выводу, что ФИО11 на дату государственной регистрации договора аренды земельного участка с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения от 13.05.2017, не являлась правообладателем доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № (ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Таким образом, договор аренды земельного участка с кадастровым № из земель сельскохозяйственного назначения от 13.05.2017, содержит указание на несуществующее право ФИО11 на земельный участок с кадастровым №.

Договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, заключенного между ФИО11 и ЗАО «Воздвиженское» не имеется.

В Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на земельный участок с кадастровым №, на имя ФИО12, в строке «ограничение прав и обременение объекта недвижимости», в разделе 2 столбце 4.1.1., указано вид: аренда, дата государственной регистрации 30.10.2017; номер государственной регистрации: №; срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта: с 30.10.2017 по 01.04.2027; лицо в пользу которого ограничение прав и обременение объекта: Закрытое акционерное общество «Воздвиженское»; основание государственной регистрации: договор аренды земельного участка с кадастровым № из земель сельскохозяйственного назначения от 13.05.2017, дата регистрации: 15.06.2017, номер регистрации №

Постановка на Государственный кадастр недвижимости земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, произведена 23.10.2017. Государственная регистрация права на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, за ФИО12, произведена 30.10.2017(раздел 2 строка 2 выписки).

С 30.10.2017право на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым № за ФИО12 прекращено.

Анализируя дату договора аренды и дату внесения сведений о земельном участке с кадастровым №, следует прийти к выводу, что ФИО12 на дату государственной регистрации договора аренды земельного участка с кадастровым № из земель сельскохозяйственного назначения от 13.05.2017 не являлась правообладателем доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № (ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Таким образом, договор аренды земельного участка с кадастровым № из земель сельскохозяйственного назначения от 13.05.2017 содержит указание на несуществующее право ФИО12 на земельный участок с кадастровым №.

Договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, заключенного между ФИО12 и ЗАО «Воздвиженское» не имеется.

В Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, на имя ФИО13, в строке «ограничение прав и обременение объекта недвижимости», в разделе 2 столбце 4.1.1., указано вид: аренда, дата государственной регистрации 27.10.2017; номер государственной регистрации: №; срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта: с 27.10.2017 по 01.04.2027 года; лицо в пользу которого ограничение прав и обременение объекта: Закрытое акционерное общество «Воздвиженское»; основание государственной регистрации: договор аренды земельного участка с кадастровым № из земель сельскохозяйственного назначения от 13.05.2017, дата регистрации: 15.06.2017, номер регистрации №.

Постановка на Государственный кадастр недвижимости земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, произведена 24.10.2017. Государственная регистрация права на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, за ФИО13, произведена 27.10.2017 (раздел 2 строка 2 выписки).

С 27.10.2017 право на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № за ФИО13 прекращено.

Анализируя дату договора аренды и дату внесения сведений о земельном участке с кадастровым №, следует прийти к выводу, что ФИО13 на дату государственной регистрации договора аренды земельного участка с кадастровым № из земель сельскохозяйственного назначения от 13.05.2017, не являлась правообладателем доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № (ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Таким образом, договор аренды земельного участка с кадастровым № из земель сельскохозяйственного назначения от 13.05.2017 содержит указание на несуществующее право ФИО13 на земельный участок с кадастровым №.

Договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, заключенного между ФИО13 и ЗАО «Воздвиженское» не имеется.

В Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, на имя ФИО4 о праве собственности на земельный участок, сельскохозяйственного назначения, площадью № кв.м., кадастровый №, сведения об ограничение прав и обременение объекта недвижимости - не зарегистрировано (раздел 2, строка 4 выписки).

В Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на земельный участок с кадастровым №, на имя ФИО6, следует, что сведения об ограничении прав и обременения объекта недвижимости аренда - не зарегистрировано (раздел 2, строка 4.1.1 выписки).

Договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, заключенного между ФИО6 и ЗАО «Воздвиженское» не имеется.

В Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на земельный участок с кадастровым №, на имя ФИО9, следует, что сведения об ограничении прав и обременения объекта недвижимости аренда - не зарегистрировано (раздел 2, строка 4.1.1. и 4.1.2. выписки).

Договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, заключенного между ФИО9 и ЗАО «Воздвиженское» не имеется.

В Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на земельный участок с кадастровым №, на имя ФИО7, следует, что сведения об ограничении прав и обременения объекта недвижимости аренда - не зарегистрировано (раздел 2, строка 4.1.1 выписки).

Договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, заключенного между ФИО7 и ЗАО «Воздвиженское» не имеется.

В Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на земельный участок с кадастровым №, на имя ФИО8, следует, что сведения об ограничении прав и обременения объекта недвижимости аренда - не зарегистрировано (раздел 2, строка 4.1.1 выписки).

Договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, заключенного между ФИО8 и ЗАО «Воздвиженское» не имеется.

Процедура выделения приведённых выше земельных участков в счет земельных долей собственниками земельных долей, производилась из исходного земельного участка с кадастровым №.

В Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, на земельный участок, сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, указано, что сведения об ограничении прав и обременении объекта недвижимости - не зарегистрировано (раздел 2, строка 4 выписки).

В Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на земельный участок с кадастровым №, на имя ФИО5, следует, что сведения об ограничении прав и обременении объекта недвижимости аренда - не зарегистрировано (раздел 2, строка 4 выписки).

Процедура выделения в счет земельных долей собственником земельных долей производилась из исходного земельного участка с кадастровым №.

Договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, заключенного между ФИО5 и ЗАО «Воздвиженское» не имеется.

На день регистрации обременений на земельные участки истцов, земельные участки были выделены, выделенным участкам присвоены кадастровые номера, произведена государственная регистрации права собственности на эти земельные участки, прекращено право на доли истцов в праве общей долевой собственности на земельные участки, из которых производился выдел.

На основании определения Курганинского районного суда Краснодарского края от 23.11.2018 года по делу №, проведена судебная почерковедческая экспертиза, согласно выводам которой, подпись в графе 32 приложения к протоколу №8 собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № от 01.04.2017, выполнена не самим ФИО10, а иным лицом, что влечет недействительность данного протокола.

Представитель истцов в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований, просил суд признать протокол №8 от 01.04.2017 общего собрания собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № недействительным; признать процедуру заключения договора аренды на земельный участок с кадастровым № недействительной, право аренды ЗАО «Воздвиженское» отсутствующим; признать договор аренды на земельный участок, сельскохозяйственного назначения, площадью № кв.м., кадастровый №, образованный путем выдела из исходного земельного участка с кадастровым номером №, не заключенным, право аренды ЗАО «Воздвиженское» - отсутствующим; обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исключить запись об существующем ограничении прав и обременении объекта недвижимости - аренды в отношении указанного земельного участка; признать договор аренды на земельный участок, сельскохозяйственного назначения, площадью № кв.м., кадастровый №, образованный путем выдела из исходного земельного участка с кадастровым номером №, не заключенным, право аренды ЗАО «Воздвиженское» - отсутствующим; обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исключить запись об существующем ограничении прав и обременении объекта недвижимости - аренды в отношении указанного земельного участка; признать отсутствующим право аренды ЗАО «Воздвиженское» на земельный участок, сельскохозяйственного назначения, площадью № кв.м., кадастровый №, на земельный участок, сельскохозяйственного назначения, площадью № кв.м., кадастровый №, на земельный участок, сельскохозяйственного назначения, площадью № кв.м., кадастровый №, на земельный участок, сельскохозяйственного назначения, площадью № кв.м., кадастровый №, на земельный участок, сельскохозяйственного назначения, площадью № кв.м., кадастровый №, на земельный участок, сельскохозяйственного назначения, площадью № кв.м., кадастровый №; признать договор аренды земельного участка, сельскохозяйственного назначения, площадью № кв.м., кадастровый №, не заключенным, право аренды ЗАО «Воздвиженское» - отсутствующим; обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исключить запись об существующем ограничении прав и обременении объекта недвижимости - аренды в отношении указанного земельного участка; признать договор аренды на земельный участок, сельскохозяйственного назначения, площадью № кв.м., кадастровый №, не заключенным, право аренды ЗАО «Воздвиженское» - отсутствующим; обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исключить запись об существующем ограничении прав и обременении объекта недвижимости - аренды в отношении указанного земельного участка; признать договор аренды на земельный участок, сельскохозяйственного назначения, площадью № кв.м., кадастровый №, не заключенным, право аренды ЗАО «Воздвиженское» - отсутствующим; обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исключить запись об существующем ограничении прав и обременении объекта недвижимости - аренды в отношении указанного земельного участка; признать договор аренды на земельный участок, сельскохозяйственного назначения, площадью № кв.м., кадастровый №, не заключенным, право аренды ЗАО «Воздвиженское» - отсутствующим; обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исключить запись об существующем ограничении прав и обременении объекта недвижимости - аренды в отношении указанного земельного участка. В удовлетворении встречного иска просил отказать.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании первоначальный иск не признал, настаивал на встречном иске по тем основаниям, что земельные участки с кадастровыми номерами №, № были образованы путем выдела земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, общее собрание собственников земельных долей в массиве которого состоялось 01.04.2017, на котором большинством голосов были приняты предложенные ЗАО «Воздвиженское» условия договора аренды земельного участка с кадастровым № (протокол № 8 от 01.04.2017). 13.05.2017 был заключен договор аренды указанного земельного участка. Выдел земельных участков с кадастровыми номерами №, № был произведен после проведения собрания. Собственники указанных участков ФИО4, ФИО11, ФИО12, ФИО13 на собрании, несмотря на извещение, не присутствовали и не голосовали по вопросам повестки дня, ФИО4 присутствовал и голосовал за заключение договора аренды. Земельные участки с кадастровыми номерами №, № были образованы путем выдела земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общее собрание собственников земельных долей в массиве которого состоялось 08.04.2017, на котором большинством голосов были приняты предложенные ЗАО «Воздвиженское» условия договора аренды земельного участка с кадастровым номером № (протокол № 9 от 08.04.2017) сроком до 08.04.2022. ФИО6, ФИО8, ФИО9, представитель ФИО7 голосовали на данном собрании против условий договора аренды земельного участка с кадастровым номером №. Собственник земельного участка с кадастровым номером № ФИО5 выделил данный земельный участок в счет земельной доли из земельного участка с кадастровым номером №, на ГКУ земельный участок поставлен 22.12.2017, однако, условия договора аренды на данный земельный участок приняты решением большинства голосов на общем собрании 31.08.2016, срок аренды - до 31.08.2021. ФИО5 на данном собрании не присутствовал и не голосовал по вопросам повестки дня. Собственник земельного участка с кадастровым номером № ФИО3 выделил данный земельный участок в счет земельной доли из земельного участка с кадастровым номером №, на ГКУ земельный участок поставлен 15.01.2018, однако, условия договора аренды на данный земельный участок приняты решением большинства голосов на общем собрании 11.07.2017, срок аренды - до 11.07.2027. ФИО3 на данном собрании не присутствовал и не голосовал по вопросам повестки дня. Собственник земельного участка с кадастровым номером № ФИО7 выделила данный земельный участок в счет земельной доли из земельного участка с кадастровым номером №, однако, условия договора аренды на данный земельный участок приняты решением большинства голосов на общем собрании 08.04.2017. При этом голосование против представителя ФИО7 ФИО16 не может приниматься во внимание ввиду отсутствия таковых полномочий, оговоренных доверенностью. Отсутствие ФИО10 на собрании собственников земельных долей не могло повлиять на кворум собрания и принятие решения общим собранием, в силу чего не может оспариваться решение указанного собрания, кроме того, истек срок, установленный ч. 5 ст. 181.4 ГК РФ для указанного оспаривания.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Краснодарскому краю, - в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суда приходит к выводу о том, что первоначальные исковые требования законны и обоснованы, в связи с чем подлежат удовлетворению, встречный иск удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществами и после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 ст. 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств, в процессе их использования (п. 1, 2 ст. 607 ГК РФ).

При этом в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ)

В соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

Таким образом, в силу действующего законодательства, кадастровый учет земельного участка является необходимым условием для признания его предметом договора аренды.

Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, о недвижимом имуществе.

Тем самым, описание границ земельных участков и удостоверение их в установленном порядке производится путем землеустройства и кадастрового учета. Проведение землеустроительных работ и кадастрового учета является необходимым в случае предоставления земельных участков (на любом праве, в том числе и на праве аренды) к заключению сделок с земельными участками и иными, связанными с владением, пользованием и распоряжением земельными участками, действиями.

Как установлено в судебном заседании, ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок, сельскохозяйственного назначения, площадью №.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, в границах ЗАО «Воздвиженское», <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, регистрационная запись №, 16.01.2018.

Процедура выделения в счет земельных долей собственником земельных долей в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", производилась из исходного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: край Краснодарский, р-н Курганинский, в границах ЗАО "Воздвиженское", <адрес>.

ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок, сельскохозяйственного назначения, площадью № кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Краснодарский край, р-н Курганинский, в границах ЗАО «Воздвиженское», <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, регистрационная запись №, 23.12.2017.

Процедура выделения в счет земельных долей собственником земельных долей в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", производилась из исходного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, р-н Курганинский, в границах ЗАО "Воздвиженское", <адрес>.

ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок, сельскохозяйственного назначения, площадью № кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Краснодарский край, р-н Курганинский, ст-ца ФИО14, тер ЗАО Воздвиженское бригада 2, в границах ЗАО "Воздвиженское", <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, регистрационная запись №, 24.12.2017.

Процедура выделения в счет земельных долей собственником земельных долей в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", производилась из исходного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, в границах ЗАО "Воздвиженское", <адрес>.

Процедура выделения в счет земельных долей собственником земельных долей в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", производилась из исходного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, р-н Курганинский, в границах ЗАО "Воздвиженское", <адрес>.

Процедура выделения в счет земельных долей собственником земельных долей в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", производилась из исходного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: край Краснодарский, р-н Курганинский, в границах ЗАО "Воздвиженское", <адрес>.

ФИО13 на праве собственности принадлежит земельный участок, сельскохозяйственного назначения, площадью № кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Краснодарский край, р-н Курганинский, ст-ца ФИО14, тер ЗАО Воздвиженское бригада 1, в границах ЗАО "Воздвиженское", <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, регистрационная запись №, 27.10.2017.

Процедура выделения в счет земельных долей собственником земельных долей в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", производилась из исходного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: край Краснодарский, р-н Курганинский, в границах ЗАО "Воздвиженское", <адрес>.

16.01.2018 произведена государственная регистрация права ФИО3 на земельный участок с кадастровым №.

С 16.01.2018 за ФИО3 прекращено право на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №.

Кроме этого, ФИО3 своего согласия ЗАО «Воздвиженское» на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым №, не давал, более того поставил в известность о своем нежелании заключать с ЗАО «Воздвиженское» договор аренды.

В Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на земельный участок с кадастровым №, на имя ФИО4, в строке «ограничение прав и обременение объекта недвижимости», в столбце 4.1.1., указано вид: аренда, дата государственной регистрации 28.12.2017; номер государственной регистрации: №; срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта: с 28.12.2017 на 10 лет до 01.04.2027; лицо в пользу которого ограничение прав и обременение объекта: Закрытое акционерное общество «Воздвиженское»; основание государственной регистрации: договор аренды земельного участка с кадастровым № из земель сельскохозяйственного назначения от 13.05.2017, дата регистрации: 15.06.2017, номер регистрации №.

В Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на земельный участок с кадастровым №, на имя ФИО10, в строке «ограничение прав и обременение объекта недвижимости», в столбце 4.1.1., указано вид: аренда, дата государственной регистрации 31.10.2017; номер государственной регистрации: №; срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта: с 31.10.2017 по 01.04.2027; лицо в пользу которого ограничение прав и обременение объекта: Закрытое акционерное общество «Воздвиженское»; основание государственной регистрации: договор аренды земельного участка с кадастровым № из земель сельскохозяйственного назначения от 13.05.2017, дата регистрации: 15.06.2017 номер регистрации №.

С 31.10.2017 право на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым № за ФИО4 прекращено.

В Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на земельный участок с кадастровым №, на имя ФИО11, в строке «ограничение прав и обременение объекта недвижимости», в столбце 4.1.1., указано вид: аренда, дата государственной регистрации 20.11.2017; номер государственной регистрации: №; срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта: с 20.11.2017 по 01.04.2027; лицо в пользу которого ограничение прав и обременение объекта: Закрытое акционерное общество «Воздвиженское»; основание государственной регистрации: договор аренды земельного участка с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения от 13.05.2017, дата регистрации: 15.06.2017, номер регистрации №.

Анализируя дату договора аренды и дату внесения сведений о земельном участке с кадастровым №, дату государственной регистрации права ФИО11, следует прийти к выводу, что ФИО11 на дату государственной регистрации договора аренды земельного участка с кадастровым № из земель сельскохозяйственного назначения от 13.05.2017, не являлась правообладателем доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № (ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

В Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на земельный участок с кадастровым №, на имя ФИО12, в строке «ограничение прав и обременение объекта недвижимости», в разделе 2 столбце 4.1.1., указано вид: аренда, дата государственной регистрации 30.10.2017; номер государственной регистрации: №; срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта: с 30.10.2017 по 01.04.2027; лицо в пользу которого ограничение прав и обременение объекта: Закрытое акционерное общество «Воздвиженское»; основание государственной регистрации: договор аренды земельного участка с кадастровым № из земель сельскохозяйственного назначения от 13.05.2017, дата регистрации: 15.06.2017, номер регистрации №.

Постановка на Государственный кадастр недвижимости земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, произведена 23.10.2017. Государственная регистрация права на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, за ФИО12, произведена 30.10.2017(раздел 2 строка 2 выписки).

В Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на земельный участок с кадастровым №, на имя ФИО13, в строке «ограничение прав и обременение объекта недвижимости», в разделе 2 столбце 4.1.1., указано вид: аренда, дата государственной регистрации 27.10.2017; номер государственной регистрации: №; срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта: с 27.10.2017 по 01.04.2027 года; лицо в пользу которого ограничение прав и обременение объекта: Закрытое акционерное общество «Воздвиженское»; основание государственной регистрации: договор аренды земельного участка с кадастровым № из земель сельскохозяйственного назначения от 13.05.2017, дата регистрации: 15.06.2017, номер регистрации №.

Постановка на Государственный кадастр недвижимости земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, произведена 24.10.2017. Государственная регистрация права на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, за ФИО13, произведена 27.10.2017 (раздел 2 строка 2 выписки).

С 27.10.2017 право на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым № за ФИО13 прекращено.

В Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на земельный участок с кадастровым №, на имя ФИО6, следует, что сведения об ограничении прав и обременения объекта недвижимости аренда - не зарегистрировано (раздел 2, строка 4.1.1 выписки).

В Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на земельный участок с кадастровым №, на имя ФИО9, следует, что сведения об ограничении прав и обременения объекта недвижимости аренда - не зарегистрировано (раздел 2, строка 4.1.1. и 4.1.2. выписки).

В Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на земельный участок с кадастровым №, на имя ФИО7, следует, что сведения об ограничении прав и обременения объекта недвижимости аренда - не зарегистрировано (раздел 2, строка 4.1.1 выписки).

В Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на земельный участок с кадастровым №, на имя ФИО8, следует, что сведения об ограничении прав и обременения объекта недвижимости аренда - не зарегистрировано (раздел 2, строка 4.1.1 выписки).

В Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на земельный участок с кадастровым №, на имя ФИО5, следует, что сведения об ограничении прав и обременении объекта недвижимости аренда - не зарегистрировано (раздел 2, строка 4 выписки).

При разрешении вопроса об определении земельных участков, подлежащих передаче в аренду ЗАО «Воздвиженское», своего согласия на выделенные земельные участки собственники (истцы) не давали, к арендатору ЗАО «Воздвиженское» с заявлением о продлении действия договоров не обращались.

Установленное законом и договором преимущественное перед другими лицами право арендатора на заключение договора аренды на новый срок само по себе не предполагает обязанности арендодателя продлевать действие договора на новый срок.

Законодательство предусматривает лишь гарантии такого права арендатора в случае отказа арендодателя арендатору в заключении договора на новый срок и заключении договора аренды с другим лицом.

В силу абзаца 3 пункта 1 ст. 621 ГК РФ, в соответствии с которым если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

По общему правилу право аренды прекращается с истечением срока договора (ст.ст. 425, 606, 610 ГК РФ).

В то же время пунктом 2 ст. 621 ГК РФ установлено, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610).

Положения пункта 2 ст. 621 ГК РФ подлежат применению в том случае, когда до истечения срока действия договора сторонами в установленной законом форме не достигнуто соглашение о продлении действия договора, но после истечения срока договора арендатор продолжает пользоваться имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

Для продления действия договора на указанный арендатором срок предложение арендатора об этом должно быть принято арендодателем в установленной законом форме. Такое соглашение до истечения срока действия договора сторонами не достигнуто.

Само по себе волеизъявление арендатора о намерении продлить срок аренды при отсутствии встречного волеизъявления арендодателя о согласии с таким предложением не свидетельствует о продлении срока действия данного договора.

Гражданское законодательство и договор аренды земельного участка, заключенный сторонами, не устанавливают безусловной обязанности арендодателя продлевать действие договора по требованию арендатора, в том числе и в случае добросовестного исполнения арендатором своих обязанностей. Закон лишь устанавливает возможность защиты этого права на случай, если предмет договора аренды будет в течение года со дня истечения срока договора аренды передан в аренду другому лицу.

В силу абзаца 2 пункта 2 ст. 610 ГК РФ каждая из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В нарушение положений пункта 3 статьи 607 ГК РФ в оспариваемых договорах не указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды, так как условие о предмете аренды является несогласованным в связи с отсутствием в договоре описания данного земельного участка и обозначения его границ на кадастровом плане, позволяющем определить его точное местоположение.

Таким образом, отсутствие кадастровых номеров выделенных земельных участков в договорах аренды, свидетельствуют о несогласованности условия о предмете договора аренды и влечет признание договоров аренды незаключенными.

Согласно выводам судебной экспертизы подпись в графе 32 приложения к протоколу №8 собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № от 01.04.2017 выполнена не самим ФИО10, а иным лицом.

При этом суд оценивает критически и не может принять во внимание доводы представителя ответчика о том, что отсутствие ФИО10 на собрании собственников земельных долей не могло повлиять на кворум собрания и принятие решения общим собранием, в силу чего не может оспариваться решение указанного собрания, кроме того, истек срок, установленный ч. 5 ст. 181.4 ГК РФ для указанного оспаривания, по тем основаниям, что фактически протокол №8 собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № от 01.04.2017 сфальсифицирован, что подтверждается выводами судебной почерковедческой экспертизы, кроме того, при рассмотрении настоящего гражданского дела не оспаривается и не разрешается судом по существу вопрос об оспаривании решения собрания.

Также суд оценивает критически и не может принять во внимание доводы представителя ответчика о том, что доверенность, выданная ФИО4 представителю ФИО1 не наделяет последнего правом представлять его интересы как собственника земельных участков с кадастровыми № и №, поскольку указанные доводы опровергаются имеющейся в материалах дела доверенностью (том 1 л.д. 51 оборотная сторона).

Кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что, возражая против первоначального иска и приводя в обоснование свои доводы, представитель истца одновременно обращается к первоначальным истцам со встречным иском, в котором в обоснование своих исковых требований приводит те же доводы.

Руководствуясь ст. ст. 606-607, 610, 621, 622 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 к ЗАО «Воздвиженское» о признании договора аренды на земельный участок не заключенным, права аренды отсутствующим - удовлетворить.

Признать протокол №8 от 01.04.2017 общего собрания собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № по адресу: край Краснодарский, р-н Курганинский, в границах ЗАО "Воздвиженское", <адрес>, недействительным.

Признать процедуру заключения договора аренды на земельный участок с кадастровым № по адресу: край Краснодарский, р-н Курганинский, в границах ЗАО "Воздвиженское", <адрес>, недействительной, право аренды ЗАО «Воздвиженское» отсутствующим.

Признать договор аренды на земельный участок, сельскохозяйственного назначения, площадью № кв.м., кадастровый №, по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, в границах ЗАО «Воздвиженское», <адрес>, образованный путем выдела из исходного земельного участка с кадастровым №, по адресу: Краснодарский край, р-н Курганинский, в границах ЗАО "Воздвиженское", <адрес>, не заключенным, право аренды ЗАО «Воздвиженское» - отсутствующим.

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исключить запись о существующем ограничении прав и обременении объекта недвижимости - аренды в отношении земельного участка, сельскохозяйственного назначения, площадью № кв.м., кадастровый №, по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, в границах ЗАО «Воздвиженское», <адрес>.

Признать договор аренды на земельный участок, сельскохозяйственного назначения, площадью № кв.м., кадастровый №, по адресу: Краснодарский край, р-н Курганинский, в границах ЗАО "Воздвиженское", <адрес>, образованный путем выдела из исходного земельного участка с кадастровым №, по адресу: край Краснодарский, р-н Курганинский, в границах ЗАО "Воздвиженское", <адрес>, не заключенным, право аренды ЗАО «Воздвиженское» - отсутствующим.

Признать отсутствующим право аренды ЗАО «Воздвиженское» на земельный участок, сельскохозяйственного назначения, площадью № кв.м., кадастровый №, по адресу: Краснодарский край, р-н Курганинский, в границах ЗАО «Воздвиженское», <адрес>.

Признать отсутствующим право аренды ЗАО «Воздвиженское» на земельный участок, сельскохозяйственного назначения, площадью № кв.м., кадастровый №, по адресу: Краснодарский край, р-н Курганинский, ст-ца ФИО14, тер ЗАО Воздвиженское <адрес>, в границах ЗАО "Воздвиженское", <адрес>.

Признать договор аренды земельного участка, сельскохозяйственного назначения, площадью № кв.м., кадастровый №, по адресу: Краснодарский край, р-н Курганинский, ст-ца ФИО14, тер. ЗАО Воздвиженское <адрес>,образованный путем выдела из исходного земельного участка с кадастровым №, по адресу: край Краснодарский, р-н Курганинский, в границах ЗАО "Воздвиженское", <адрес>, не заключенным, право аренды ЗАО «Воздвиженское» - отсутствующим.

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исключить запись о существующем ограничении прав и обременении объекта недвижимости - аренды в отношении земельного участка, сельскохозяйственного назначения, площадью № кв.м., кадастровый №, по адресу: Краснодарский край, р-н Курганинский, ст-ца ФИО14, тер. ЗАО Воздвиженское <адрес>, образованный путем выдела из исходного земельного участка с кадастровым №, по адресу: край Краснодарский, р-н Курганинский, в границах ЗАО "Воздвиженское", <адрес>.

Признать договор аренды на земельный участок, сельскохозяйственного назначения, площадью № кв.м., кадастровый №, по адресу: Краснодарский край, р-н Курганинский, в границах ЗАО "Воздвиженское", <адрес>,образованный путем выдела из исходного земельного участка с кадастровым №, по адресу: край Краснодарский, р-н Курганинский, в границах ЗАО "Воздвиженское", <адрес>, не заключенным, право аренды ЗАО «Воздвиженское» - отсутствующим.

Признать договор аренды на земельный участок, сельскохозяйственного назначения, площадью № кв.м., кадастровый №, по адресу: Краснодарский край, р-н Курганинский, ст-ца ФИО14, тер ЗАО Воздвиженское <адрес>, в границах ЗАО "Воздвиженское", <адрес>, образованный путем выдела из исходного земельного участка с кадастровым №, по адресу: край Краснодарский, р-н Курганинский, в границах ЗАО "Воздвиженское", <адрес>, не заключенным, право аренды ЗАО «Воздвиженское» - отсутствующим.

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исключить запись о существующем ограничении прав и обременении объекта недвижимости - аренды в отношении земельного участка, сельскохозяйственного назначения, площадью № кв.м., кадастровый №, по адресу: Краснодарский край, р-н Курганинский, ст-ца ФИО14, тер ЗАО Воздвиженское <адрес>, в границах ЗАО "Воздвиженское", <адрес>.

В удовлетворении встречного иска ЗАО «Воздвиженское» к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 о признании договоров аренды заключенными и наличия права аренды - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда, то есть с 29 апреля 2019 года.

Судья ( подпись) С.А. Коробкин