Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, возложении обязанности выдавать отдельный платежный документ,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» (далее ООО «УК «ДЕЗ») с иском об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, возложении обязанности выдавать отдельный платежный документ.

В обоснование иска указано, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу Свердловская <адрес> (далее Квартира). В рамках завещания на истца наследодателем возложена обязанность предоставить названное жилое помещение в пожизненное пользование для проживания ее сыну ФИО2, который членом семьи ФИО1 не является. В настоящее время в Квартире зарегистрирован и проживает только третье лицо ФИО2, истец зарегистрирована и проживает по иному адресу.

20.04.2020 между ФИО1 и ФИО2 заключено соглашение о порядке пользования квартирой и оплаты жилищно-коммунальных услуг, согласно условий которого платежи на содержание жилого помещения, отопление, капитальный ремонт, содержание общего имущества ФИО1 и ФИО2 вносят в равных долях (каждый по 50% от начислений), расходы по внесению платы за горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, обращение с ТКО, и иные платежи, исчисляемые из количества зарегистрированных в жилом помещении лиц, несет ФИО2 ООО «УК «ДЕЗ» было отказано в выдаче каждой из сторон названного соглашения отдельного платежного документа, рекомендовано для решения названного вопроса обратиться в суд.

С учетом изложенного, со ссылками на положения ст.ст.7,30,31,69 Жилищного кодекса Российской Федерации, ФИО1 просит возложить на ООО «УК «ДЕЗ» обязанность выдавать отдельные платежные документы в соответствии с приведенным выше порядком оплаты согласно достигнутого между ней и ФИО2 20.04.2020 соглашения.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО3, допущенный к участию в деле в порядке ч.6 ст.53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) исковые требования поддержали по изложенным в иске доводам и основаниям. Указали, что согласия ООО «УК «ДЕЗ» на определение порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг приведенным в соглашении от 20.04.2020 способом не получали.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании поддержал позицию стороны истца.

Представитель ответчика ООО «УК «ДЕЗ» ФИО4, действующая на основании доверенности от 09.01.2020 сроком действия до 31.12.2020, в судебном заседании, а также в представленном в материалы дела письменном отзыве просила отказать в удовлетворении исковых требований. Указала, что законодательство не предусматривает обязанности управляющей организации по заключению каких-либо соглашений, выдаче отдельных платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг. Платежный документ выдается на Квартиру, как единый объект недвижимости. Помимо этого заключенное между ФИО1 и ФИО2 соглашение противоречит закону, поскольку обязанность внесения платы за содержание жилого помещения возложена на его собственника, и именно собственник, а не проживающее лицо, несет ответственность перед управляющей компанией в этой части.

Выслушав явившихся участников судебного разбирательства, исследовав в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам:

Согласно статье 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу положений ч.1 ст.56, ч.1 ст.57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Согласно ч.ч.1-3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности на основании свидетельства и праве на наследство по завещанию от 17.04.2020 принадлежит Квартира, право собственности на жилое помещение зарегистрировано в установленном порядке, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от 05.08.2020. Как следует из названного свидетельства о праве на наследство наследодателем ФИО возложена на ФИО1 обязанность предоставить Квартиру в пожизненное пользование для проживания ее сыну ФИО2

Согласно справок ООО «УК «ДЕЗ» от 07.07.2020, объяснений истца и третьего лица в судебном заседании, в Квартире зарегистрирован по месту жительства с 15.08.2008 и по настоящее время и фактически проживает только ФИО2, ФИО1 проживает и зарегистрирована по иному адресу. Как указали истец и третье лицо совместно в спорном жилом помещении они не проживают, членами одной семьи не являются.

Согласно ч.2 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

На основании ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст.249 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч.ч.3,5 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

На основании ч.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу положений ч.ч.2-4 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Как разъяснено в п.29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ). При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения. Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

На основании ч.7 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных законом случаев.

Таким образом, обязанность по начислению и сбору платежей за содержание и ремонт спорного жилого помещения, предоставляемые в нем коммунальные услуги, возложена на управляющую организацию, то есть ответчика ООО «УК «ДЕЗ», что не оспаривалось в ходе рассмотрения гражданского дела.

20.04.2020 между ФИО1 и ФИО2 заключено соглашение о порядке пользования квартирой и оплаты жилищно-коммунальных услуг, которым его стороны в том числе достигли соглашение о распределении месту ними бремени расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении Квартиры. Согласно п.п.3.2,3.3 названного соглашения ФИО1 и ФИО2 каждый в размере 50% оплачивают расходы по содержанию жилого помещения, отопление, капитальный ремонт и платежи за содержание общего имущества, а ФИО2 в полном объеме оплачивает услуги по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, обращению с ТКО, и иные платежи, исчисляемые из количества зарегистрированных в жилом помещении лиц.

При этом исходя из приведенных выше положений правовых норм следует, что обязанность по внесению оплаты жилищно-коммунальных услуг перед управляющей компанией несет прежде всего собственник жилого помещения. Собственник и проживающие в жилом помещении лица могут достичь между собой соглашение, определяющее порядок и размер участия проживающих в жилом помещении граждан в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, но не платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Тем самым, как обоснованно указано представителем ответчика ООО «УК «ДЕЗ» ФИО4, заключенное между ФИО1 и ФИО2 20.04.2020 соглашение в части распределения между ними платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт не соответствует установленному законом порядку внесения названных платежей.

Доводы представителя истца ФИО3 о праве сторон исходя из принципа свободы договора определить обязательства по оплате согласованным между ними образом суд находит несостоятельными в связи со следующим.

Действительно, в силу ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

При этом однако согласно п.3 ст.308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц). Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным (п.2 ст.391 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Тем самым действительно ФИО1 и ФИО2 вправе между собой определить удобный им порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг, начисляемых в отношении Квартиры. Однако заключенное между ними 20.04.2020 соглашение не создает каких-либо обязанностей для ООО «УК «ДЕЗ», которое участия в заключении соглашения не принимало и не давало согласия на изменение лица, обязанного перед управляющей компанией на внесение платы за содержание жилого помещения исходя из требований закона.

Тем самым поскольку заключенное между ФИО1 и ФИО2 20.04.2020 соглашение не в полной мере соответствует требованиям закона, не создает обязательств для ООО «УК «ДЕЗ», то отсутствуют основания для возложения на ответчика обязанности по выдаче на основании указанного соглашения истцу и третьему лицу отдельных платежных документов.

Требований об определении между обязанными вносить плату за жилищно-коммунальные услуги лицами порядка оплаты истцом не заявлялось, ФИО2 к участию в деле в качестве соответчика не привлекался.

При изложенных обстоятельствах основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, возложении обязанности выдавать отдельный платежный документ.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд г.Каменска-Уральского.

Судья: подпись. Земская Л.К.

Мотивированное решение изготовлено 03.09.2020.