Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р.В.П. к Администрации сельского поселения «Завеличенская волость» о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

Р.В.П. обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения «Завеличенская волость» о признании права собственности на гараж площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования.

В судебном заседании истец в порядке ст. 39 ГПК РФ изменила исковые требования и просила признать за нею право собственности на гараж площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в д. <адрес>, в порядке приобретательной давности, пояснив, что после смерти матери В.М.М., умершей ДД.ММ.ГГГГ, а затем брата В.Н.П., умершего ДД.ММ.ГГГГ, приняла наследство в виде земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. и находящегося на нем жилого дома, расположенных в д. <адрес>. Право собственности на данное недвижимое имущество зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Псковской области. Однако, еще при жизни матери в 1984 году недалеко от данного земельного участка был построен гараж, которым она пользуется до настоящего времени. Поскольку право собственности на гараж наследодателями зарегистрировано не было, она не может надлежащим образом оформить свое право на данное имущество. В связи с тем, что она на протяжении 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом, расположенным в д. <адрес>, просит признать за нею право собственности на данный гараж в порядке приобретательной давности.

Представитель сельского поселения «Завеличенская волость» З.Е.А. подтвердила, что в д. <адрес> имеется строение в виде кирпичного гаража, которым пользуется истец. К данному гаражу подведено электричество. В кадастровом паспорте гараж указан как объект недвижимости. В похозяйственной книге д. <адрес> с 1991 года имеется запись о том, что в хозяйстве имеется гараж. Разрешений об отводе земель для строительства данного гаража в волости не имеется, однако, в связи с тем, что истец на протяжении многих лет пользуется данным гаражом, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель Государственного комитета Псковской области по имущественным отношениям К.К.С. возражала против удовлетворения исковых требований, так как в соответствии с ФЗ № 122 от 21 июля 1997 года право на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации. Согласно ст. 8.1 ГК права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности на объект недвижимости, а именно на гараж В.М.М. и В.Н.П. при жизни не приобрели, следовательно, основания приобретения права собственности на гараж у истца отсутствуют. Кроме того, не имеется сведений о предоставлении матери истца, а также брату земельного участка, на котором возведен гараж. Соответственно, гараж, расположенный в д. Борисовичи, является самовольной постройкой.

Представитель Администрации Псковского района А.Ч.В. в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление, из которого усматривается, что разрешительных документов на предоставление земельного участка, на котором возведен спорный гараж, Администрация Псковского района истцу и ее родственникам не выдавала. Разрешение спора оставила на усмотрение суда и просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по Псковской области К.В.Г. в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела надлежаще извещена. В ходе рассмотрения дела оставила разрешение спора на усмотрение суда, пояснив, что истец обратился в орган кадастрового учета с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ было вынесено решение о приостановлении осуществления кадастрового учета, в связи с тем, что представленные документы не соответствуют требованиям настоящего законодательства.

Выслушав стороны, представителя Государственного комитета Псковской области по имущественным отношениям, свидетелей, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

Согласно ч.1 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.3 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 234 Гражданского Кодекса РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на этом имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу<адрес>, являясь наследником умершей ДД.ММ.ГГГГ матери, В.М.М., и умершего ДД.ММ.ГГГГ брата, В.Н.П. Право собственности зарегистрировано надлежащим образом, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.<данные изъяты>).

Из технического плана здания усматривается, что гараж, расположенный в д. <адрес>, возведен в 1983 году, имеет площадь <данные изъяты> кв.м. Заказчиком кадастровых работ не было предъявлено разрешений на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, проектной документации на объект недвижимости, технического паспорта на объект недвижимости, изготовленного до ДД.ММ.ГГГГ. Заказчик кадастровых работ не является собственником земельного участка, на котором расположен объект недвижимости. Гараж возведен на землях, которыми распоряжается Администрация Завеличенской волости. Следовательно, гараж является самовольным строением ( л.д.<данные изъяты>).

Свидетели Б.Г.С., Н.Л.Н. в судебном заседании пояснили, что спорный гараж был построен родителями истца, после того, как ими был приобретен автомобиль «Москвич». После их смерти данным гаражом пользуется Р.В.П. При этом Б.Г.С. сообщила, что в связи с тем, что зимой к участку В.М.М. дорога являлась непроездной, они построили гараж в свободном месте, удобном для проезда.

В силу п.п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судами необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского Кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе, расположенное на непрерывно занимаемом земельном участке, поскольку отсутствует необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Из материалов дела следует, что земельный участок, на котором расположен спорный гараж, находится в муниципальной собственности. Ни истцу, ни ее наследодателям данный земельный участок не предоставлялся. Разрешение на строительство гаража не выдавалось, акт ввода объекта в эксплуатацию отсутствует.

Оснований для применения положений статьи 234 Гражданского Кодекса РФ суд не усматривает, поскольку возможность признания права собственности на самовольно возведенную на неправомерно занимаемом земельном участке постройку в порядке приобретательной давности не предусмотрена.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на гараж, расположенный в д. <адрес> в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Отказать Р.В.П. в требованиях, заявленных к Администрации сельского поселения «Завеличенская волость» о признании права собственности на гараж площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в дер. <адрес> в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд в течение месяца через Псковский районный суд со дня составления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение не обжаловано, вступило в законную силу.