Гражданский кодекс часть 1

11 августа 2022 года Озерский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Бабиной К.В., при секретаре Никитиной Л.А., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области к Шутовой ЕН о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Управление имущественных отношений администрации Озерского городского округа (далее в тексте - Управление) обратилось в суд с указанным выше исковым заявлением.

Истец просил суд взыскать с ответчика ФИО3 задолженность по арендной плате по договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 13.01.2012г. № за период с 01.01.2020г. по 31.03.2022г. в размере 246749 рублей 90 коп., неустойку (пени) за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 16.04.2020г. по 20.04.2022г. в размере 80 37,42 рублей, а всего 327126 рублей 32 копейки. Также истец просил взыскать с ответчика неустойку (пени) исходя из ставки 0,1 % в день от суммы задолженности по основному долгу в размере 246749,90 рублей, начиная с 21.04.2022г. по день фактического исполнения обязательства.

В обоснование указанных требований истец указал, что между Управлением имущественных отношений администрации Озерского городского округа и ОАО «Лотос» был заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 13.01.2012г. №. Арендатору был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Челябинская область, Озерский городской округ, <адрес> для размещения нежилых зданий прачечной и хозяйственного сарая. Договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.05.2013г. Согласно Выписке из ЕГРН от 19.04.2022г., п.п. 1.1 договора аренды от 13.01.2012г. №, на участке имеются нежилые здания: прачечная (кадастровый №) и хозяйственный сарай (кадастровый №). В соответствии с п.п. 2.1, п. 2.2 договор заключен по 13.01.2022г. По истечении срока действия договора, он прекращает свое действие. Согласно выпискам из ЕГРН от 19.04.2022г., осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на объекты недвижимости, расположенные в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Челябинская область, Озерский городской округ, <адрес> с 23.072019. нежилые здания - прачечная и хозяйственный сарай – принадлежат ответчику ФИО3 Таким образом, ответчик, с момента регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, должна выполнять обязательства по договору аренды от 13.01.2012г. №. В нарушение условий договора ответчик не выполнил принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей за использование земельного участка. Задолженность ответчика по договору аренды от 13.01.2012г. № за период с 01.01.2020г. по 31.02.2022г. составила 246749,90 рублей. Согласно п. 3.3 договора о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 13.01.2012г. № за несвоевременное и (или) неполное внесение арендной платы за землю в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 (копия доверенности л.д. 53) на удовлетворении иска настаивала, пояснив аналогично заявлению.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена (л.д. 46,51), доверила представлять свои интересы ФИО2 (копия доверенности л.д. 54). Представитель ответчика исковые требования признал частично, пояснив, что в силу определенных жизненных обстоятельств ответчик не платила аренду, так как не было денег для этого. У ответчика есть долги, заработная плата 40000 рублей в месяц. Просил уменьшить размер неустойки на основании ст. 333 ГК РФ до ключевой ставки Банка.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (ч. 2 ст. 1102 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, чтомежду Управлением имущественных отношений администрации Озерского городского округа и ОАО «Лотос» был заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 13.01.2012г. № (л.д. 9-11).

Арендатору был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Челябинская область, Озерский городской округ, <адрес> для размещения нежилых зданий праче6чной и хозяйственного сарая.

Договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.05.2013г. (л.д. 12).

Согласно Выписке из ЕГРН от 19.04.2022г., п.п. 1.1 договора аренды от 13.01.2012г. №, на участке имеются нежилые здания: прачечная (кадастровый №) и хозяйственный сарай (кадастровый №) (л.д. 14,15).

В соответствии с п.п. 2.1, п. 2.2 договор заключен по 13.01.2022г. По истечении срока действия договора, он прекращает свое действие.

Согласно выпискам из ЕГРН от 19.04.2022г., осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на объекты недвижимости, расположенные в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Челябинская область, Озерский городской округ, <адрес> с 23.072019. нежилые здания - прачечная и хозяйственный сарай – принадлежат ответчику ФИО3 (л.д. 19).

Таким образом, ответчик, с момента регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, должна выполнять обязательства по договору аренды от 13.01.2012г. №.

Согласно п. 2.4 договора арендная плата вносится арендодателем ежеквартально равными долями, от суммы платежей текущего года, не позднее 15 числа последнего месяца квартала, и не позднее 15 ноября.

В нарушение условий договора ответчик не выполнил принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей за использование земельного участка.

Задолженность ответчика по договору аренды от 13.01.2012г. № за период с 01.01.2020г. по 31.02.2022г. составила 246749,90 рублей, что не оспаривалось ФИО3 (расчет задолженности л.д. 8 и оборот).

В соответствии с п. 1 ст. 1 Закона Челябинской области «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» от 24 апреля 2008 г. № 257-ЗО, размер годовой арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определяется по формуле:

- размер арендной платы;

- кадастровая стоимость арендуемого земельного участка;

- ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах);

- коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора;

- коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе, муниципальном районе;

- коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

Расчет задолженности и пени по арендной плате (л.д. 8 и оборот) производился истцом с учетом площади части земельного участка, соответствует условиями договора аренды, не оспаривался ответчиком, признан судом арифметически правильным.

Таким образом, задолженность ответчика по арендным платежампо договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от 13.01.2012г. № за период с 01.01.2020г. по 31.03.2022г. составляет 246749,90 рублей.

Согласно п. 3.3 договора аренды № от 13.01.2012г., за несвоевременное и (или) неполное внесение арендной платы за землю в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Ответчиком заявлено ходатайство об уменьшении неустойки ввиду ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Неустойка (пени) за несвоевременное внесение арендной платы платежа за период с 16.04.2020г. по 20.04.2022г. составляет 80376,42 рубля.

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (пункт 73).

В пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Суд, разрешая ходатайство о снижении неустойки, приходит к выводу о том, что неустойка за период с 16.04.2020г. по 20.04.2022г. в размере 80376,42 рублей несоразмерна последствиям нарушенного обязательства, кроме того, суд не установил каких-либо существенных негативных последствий для истца.

При этом суд исходит из того, что в 2020 году имели место ограничительные меры из-за пандемии, в связи с чем, доход ответчика снизился, имелись трудности материального характера. В связи с изложенным, суд снижает размер неустойки до 20000 рублей.

Подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика неустойки с 21.04.2022г. по день фактического исполнения обязательства, поскольку, проценты за пользование денежными средствами взыскиваются по день их возврата.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 5876,50 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области удовлетворить частично.

Взыскать с Шутовой ЕН, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес> паспорт РФ серии №, выдан 08.12.2016г., <> в <адрес>, в пользу Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области задолженность по арендной плате по договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 13.01.2012г. № за период с 01.01.2020г. по 31.03.2022г. в размере 246749,90 рублей, неустойку (пени) за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 16.04.2020г. по 20.04.2022г. в размере 20000 рублей.

Взыскивать с Шутовой ЕН, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес> паспорт РФ серии №, выдан 08.12.2016г., <> в <адрес>, в пользу Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области неустойку (пени) исходя из ставки 0,1 % в день от суммы задолженности по основному долгу в размере 246749 рублей 90 копеек, начиная с 21.04.2022г. по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с Шутовой ЕН, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес> паспорт РФ серии №, выдан 08.12.2016г., <> в <адрес> в доход местного бюджета госпошлину в размере 5867,50 рублей.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Озерский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Председательствующий К.В. Бабина

Мотивированное решение изготовлено 18.08.2022г.