Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Северо-Осетинского регионального филиала АО «Россельхозбанк» к обществу с ограниченной ответственностью «Монолит», ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «Российский сельскохозяйственный банк» обратилось в суд с указанным иском. В порядке ст. 39 ГПК РФ в части суммы задолженности изменило, заявленные требования и в обоснование своих требований указало, что ДД.ММ.ГГГГ между акционерным обществом «ФИО1 Сельскохозяйственный банк» (далее также АО «Россельхозбанк», истец, кредитор) в лице Управляющего Дополнительным офисом 2602 СО РФ ОАО «Россельхозбанк» ФИО5, действующего на основании Устава АО «Россельхозбанк», Положения о Северо-Осетинском региональном филиале и Доверенности № от 18.07.2014г. и Общество с ограниченной ответственностью «Монолит», в лице директора ФИО2, действующего на основании Устава и Решения б/н единственного участника ООО «Монолит» от ДД.ММ.ГГГГ, (далее также - ответчик, заемщик) был заключен Договор об открытии кредитной линии с лимитом выдачи № от 08.09.2015г. (далее также - договор об открытии кредитной линии, договор). Во исполнение Договора заемщику была открыта кредитная линия на общую сумму (лимит выдачи), не превышающую 45 000 000 рублей под 21,74% годовых на строительство и реконструкцию базы отдыха (семейный агротуристический комплекс) «Горный воздух» с окончательным сроком возврата кредита - ДД.ММ.ГГГГ включительно. Надлежащее обеспечение исполнения Заемщиком своих обязательств по настоящему Договору является существенным обстоятельством, из которого Кредитор исходит при его заключении. В качестве обеспечения исполнения обязательств по договору об открытии кредитной линии № выступают следующие договора: договор об ипотеке (залоге недвижимости) №.2 от 08.09.2015г., заключенный между Банком и ФИО2; договор поручительства физического лица № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банком и ФИО2; договор о залоге векселя с залоговым индоссаментом №.1 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банком и ФИО2; договор о залоге доли в уставном капитале № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банком и ФИО2. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору об ипотеке (залоге недвижимости) №.2 от ДД.ММ.ГГГГ стороны внесли следующие изменения: предмет ипотеки дополнен следующими объектами недвижимости: нежилое здание (Дом гостиничного типа) с кадастровым номером 15:08:00302103:163, общей площадью 53.8 кв.м.; нежилое здание (Дом гостиничного типа) с кадастровым номером 15:08:0030203:165, общей площадью 53,8 кв.м.; нежилое помещение с кадастровым номером 15:08:0030203:164, общей площадью 33,8 кв.м.; нежилое здание с кадастровым номером 15:08:0030203:166, общей площадью 53,8 кв.м.; нежилое здание с кадастровым номером 15:08:0030203:167, общей площадью 53,8 кв.м.; нежилое здание с кадастровым номером 15:08:0030203168, общей площадью 33,8 кв.м.; нежилое здание с кадастровым номером 15:08:0030203:169, общей площадью 53,8 кв.м.; нежилое здание с кадастровым номером 15:08:0030203:170, общей площадью 33,8 кв.м. общая залоговая стоимость передаваемого в залог имущества составляет 26 971 500 (двадцать шесть миллионов девятьсот семьдесят одна тысяча пятьсот) рублей. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № о залоге доли в уставном капитале от ДД.ММ.ГГГГ стороны установили залоговую стоимость предмета залога в размере 26 745 000 руб. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ в качестве обеспечения к договору был заключен Договор об ипотеке (залоге) объектов незавершенного строительства №.2/1 от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Монолит». Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору №.2/1 об ипотеке (залоге) объектов незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ стороны внесли следующие изменения: предмет ипотеки дополнен следующими объектами недвижимости: 1) Незавершенный строительством объект (степень готовности - 80%) с кадастровым номером 15:08:0030203:181, общей площадью 225 кв.м.; 2) Незавершенный строительством объект (степень готовности - 80%) с кадастровым номером 15:08:0030203; 182, общей площадью 60 кв.м. Общая залоговая стоимость имущества, передаваемого в залог составляет 31 964 713,50 руб. В нарушении п.п. 1.1., 4.2., Договора об открытии кредитной линии от 08.11.2015г. № Ответчик 1 перестал исполнять свои обязательства по уплате основного долга, процентов и комиссии. В соответствии со статьей 309 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями». Ввиду вышеизложенного в адрес Ответчика 1 было направлено по почте заказным письмом уведомление/требование о погашении образовавшейся задолженности, однако от Ответчика не последовало каких-либо действий по исполнению обязательств перед Истцом, также не последовало какого-либо мотивированного ответа. По условиям договора поручительства, поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно (п. 2.1. договоров поручительства). Пунктом 2 ст. 363 ГК РФ предусмотрено, что «Поручитель отвечает перед Кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, взыскание судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства». С учетом вышеизложенного Истец направил почтой письменное уведомление/требование в адрес Ответчика 2 с предложением о погашении образовавшейся задолженности, однако, как и в случае с Ответчиком 1, каких-либо действий по исполнению обязательств перед Истцом не последовало, также не последовало какого-либо мотивированного ответа. Пунктом 1 статьи 348 ГК РФ предусмотрено, что «взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает». В нарушение ст.ст. 309, 819 ГК РФ Должником в процессе реализации кредитной сделки не исполняется условие Кредитного договора ежемесячно погашать кредит (основной долг) и проценты, начисленные за пользование кредитом, в связи, с чем возникла задолженность за период с 26.05.2016г. по 31.01.2017г. в размере 11 556 907,47 руб., из которой: просроченный основной долг - 4 788 192,90 руб.; просроченные проценты, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 5 924 617,88 руб.; пени, начисленные на основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 250 176,85 руб.; пени, начисленные на просроченные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 398 008,34 руб.; прочие неустойки, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 35 199,54 руб.; комиссии за обслуживание кредита за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 146 848,57 руб.; комиссии за резервирование денежных средств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 13 863,39 руб. В связи с неисполнением заемщиком условий кредитного договора залогодержатель (кредитор) в соответствии с п. 1 ст. 50, ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 348 ГК РФ вправе обратить взыскание на предмет ипотеки. Согласно п. 2 ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества. Просило взыскать солидарно с ООО «Монолит», ФИО2 в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по договору об открытии кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ№ в размере 11 556 907 (одиннадцать миллионов пятьсот пятьдесят шесть тысяч девятьсот семь) рублей 47 копеек, из которой: просроченный основной долг- 4 788 192,90 руб.; просроченные проценты, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 5 924 617,88 руб.; пени, начисленные на основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 250 176,85 руб.; пени, начисленные на просроченные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по 14.02.2017г. - 398 008,34 руб.; прочие неустойки, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 35 199,54 руб.; комиссии за обслуживание кредита за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 146 848,57 руб.; комиссии за резервирование денежных средств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 13 863,39 руб. Обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ№.2, установив начальную продажную стоимость равную залоговой - 26 971 500 (двадцать шесть миллионов девятьсот семьдесят одна тысяча пятьсот) рублей, а именно:

-Нежилое здание (Сауна) Литер Ж, с кадастровым номером:<данные изъяты> общей площадью 80 кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, Пригородный район, Кобанское ущелье, база отдыха «Горный воздух», залоговая стоимость <данные изъяты> рублей;

-Нежилое здание (дом отдыха, столовая) Литер Е, с кадастровым номером: <данные изъяты> общей площадью 223,9 кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, Пригородный район, Кобанское ущелье, база отдыха «Горный воздух»- залоговая стоимость <данные изъяты> рублей;

-Нежилое сооружение (мост) Литер IV, с кадастровым номером: <данные изъяты> общей площадью 62,3 кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, Пригородный район, Кобанское ущелье, база отдыха «Горный воздух» - залоговая стоимость <данные изъяты> рублей;

-Нежилое здание (Дом гостиничного типа) с кадастровым номером:<данные изъяты> общей площадью 53,8 кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, Пригородный район, Кобанское ущелье, база отдыха «Горный воздух»- залоговая стоимость 1 <данные изъяты> рублей;

-Нежилое здание (Дом гостиничного типа) с кадастровым номером:<данные изъяты> общей площадью 53,8 кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, Пригородный район, Кобанское ущелье, база отдыха «Горный воздух» - залоговая стоимость 1 004 250,0 рублей;

-Нежилое помещение с кадастровым номером:<данные изъяты> общей площадью 33,8 кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, Пригородный район, Кобанское ущелье, база отдыха «Горный воздух» - залоговая стоимость <данные изъяты> рублей;

-Нежилое здание с кадастровым номером:<данные изъяты> общей площадью 53,8 кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, Пригородный район, Кобанское ущелье, база отдыха «Горный воздух» - залоговая стоимость <данные изъяты> рублей;

-Нежилое здание с кадастровым номером: <данные изъяты> общей площадью 33,8 кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, Пригородный район, Кобанское ущелье, база отдыха «Горный воздух» - залоговая стоимость <данные изъяты> рублей;

- Нежилое здание с кадастровым номером:<данные изъяты> общей площадью 53,8 кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, Пригородный район, Кобанское ущелье, база отдыха «Горный воздух» - залоговая стоимость <данные изъяты> рублей;

-Нежилое здание с кадастровым номером:<данные изъяты> общей площадью 33,8 кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, Пригородный район, Кобанское ущелье, база отдыха «Горный воздух» - залоговая стоимость <данные изъяты> рублей;

-Земельный участок с кадастровым номером:<данные изъяты> общей площадью 43341 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, Пригородный район, Кобанское ущелье, база отдыха «Горный воздух» - залоговая стоимость <данные изъяты> рублей, определив способ реализации имущества, путем продажи с публичных торгов. Взыскать солидарно с ООО «Монолит», ФИО3 в пользу АО «Россельхозбанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 66 000 рублей.

Представитель АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Северо-Осетинского регионального филиала АО «Россельхозбанк» ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в нем.

Ответчики представитель ООО «Монолит», ФИО3, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились. О причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии с частью 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с части 2 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, если иное не вытекает из существа кредитного договора.

Заемщик, согласно части 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязан возвратить займодавцу, полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренную в договоре займа.

В соответствии с частью 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке определенных договором.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытка. Неустойка носит компенсирующий характер и является одним из способов обеспечения обязательства, средством возмещения потерь кредитора, вызванная нарушением обязательства.

Как следует из материалов дела, АО «Россельхозбанк» заключил с Обществом с ограниченной ответственностью «Монолит», в лице директора ФИО3, договор об открытии кредитной линии №152602/0007 от 08.09.2015г. с лимитом выдачи. Во исполнение Договора заемщику была открыта кредитная линия на общую сумму (лимит выдачи), не превышающую 45 000 000 рублей под 21,74% годовых на строительство и реконструкцию базы отдыха (семейный агротуристический комплекс) «Горный воздух» с окончательным сроком возврата кредита - 25.08.2020 г. включительно.

Согласно банковским ордерам от 15.09.2015г., 10.12.2015г., 29.12.2015г., 29.02.2016г., 29.04.2016г. сумма кредита зачислена на счет ООО «Монолит» (л.д. 63-67).

Согласно кредитному договору, обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по договору об открытии кредитной линии №152602/0007 выступают, в том числе договор об ипотеке (залоге недвижимости) <данные изъяты>., заключенный между Банком и ФИО3; договор поручительства физического лица №152602/0007-9 от 08.09.2015, заключенный между Банком и ФИО3; договор о залоге векселя с залоговым индоссаментом № от 08.09.2015, заключенный между Банком и ФИО3; договор о залоге доли в уставном капитале <***>-17 от 08.09.2015, заключенный между Банком и ФИО3. Начальная продажная стоимость предмета ипотеки установлена равной залоговой - <данные изъяты> рублей.

Статьями 309-310,314 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов и в обусловленные сроки, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Сведения об исполнении обязательств по кредитному договору ответчиком не представлены, в материалах дела отсутствуют.

Требования о досрочном возврате задолженности от 02.08.2016 года ответчиками оставлены без внимания. Данные о направлении ответа на указанные предложения отсутствуют.

В соответствии с представленным истцом расчетом, задолженность ООО «Монолит» по состоянию на 14.02.2017 года составила 11 556 907 (одиннадцать миллионов пятьсот пятьдесят шесть тысяч девятьсот семь) рублей 47 копеек, из которой: просроченный основной долг - 4 788 192,90 рублей; просроченные проценты, начисленные за период с 26.05.2016 по 31.01.2017 - 5 924 617,88 рублей; пени, начисленные на основной долг за период с 27.09.2016 по 14.02.2017 - 250 176,85 рублей; пени, начисленные на просроченные проценты за период с 01.07.2016 по 14.02.2017г. - 398 008,34 рублей; прочие неустойки, начисленные за период с 01.10.2016 по 14.02.2017 - 35 199,54 рублей; комиссии за обслуживание кредита за период с 01.06.2016 по 14.02.2017 - 146 848,57 рублей; комиссии за резервирование денежных средств за период с 29.07.2016 по 25.09.2016- 13 863,39 рублей. Несоответствий произведенных расчетов правилам кредитного договора не выявлено.

Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу статьи 323 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга (пункт 1).

Из договора поручительства №152602/0007-9 от 08.09.2015г. усматривается, что АО «Россельхозбанк» и ФИО3 заключили договор поручительства, по которому ФИО3 обязуется перед кредитором отвечать за исполнение обществом с ограниченной ответственностью «Монолит» всех обязательств перед кредитором по кредитному договору №152602/0007 от 08.09.2015г.

Статьей 361 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно статье 363 Гражданского кодекса Российской Федерации, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

По смыслу данных норм, выбор предусмотренного статьей 323 ГК Российской Федерации способа защиты нарушенного права принадлежит не суду, а исключительно кредитору, который вправе предъявить иск как к одному из солидарных должников, так и ко всем должникам одновременно.

Таким образом, требование о взыскании указанных сумм с ответчиков являются обоснованными.

В соответствии с частью 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Частью 1 статьи 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102- ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (часть 2). Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества своих требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности - неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (часть 1 статьи 50 указанного закона).

В соответствии со статьей 50 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником своих обязательств залогодержатель вправе получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммы, неустойку, начисленную за просрочку исполнения обязательства, и прочие расходы.

В соответствии с требованиями статей 348, 349 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, взыскание может быть обращено на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора). Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости имущества по решению суда. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам.

В соответствии с частью 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

По смыслу пункта 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продаж с публичных торгов.

В соответствии с частями.2, 3 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1. сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; 2. период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. (Данное положение полностью соответствует положению ст.54.1 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102 — ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»)

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Сумма неисполненного ответчиками обязательства на 14.02.2017г. составила 11 556 907,47 рублей. Предлагаемая истцом начальная (залоговая стоимость) продажная цена имущества – 26 971 500 рублей.

Из вышеуказанного усматривается, что общий размер задолженности ответчиков по кредитному договору, как на момент предъявления иска, так и на момент вынесения решения, превышает 5% стоимости предмета залога по договору о залоге. Период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляло более трех месяцев уже на момент предъявления иска. В настоящее время период просрочки ещё увеличился.

Исходя из указанных норм закона, требования истца об обращении взыскания на заложенные жилой дом и земельный участок путем реализации их с публичных торгов с определением первоначальной цены в размере залоговой стоимости - <данные изъяты> рублей являются правомерными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Из платежных поручений №0007 от 14.12.2016 года, №00072 от 14.12.2016 года, №00071 от 14.12.2016 года, №0007 от 14.02.2017 года усматривается, что истцом уплачена государственная пошлина за подачу искового заявления в размере 66 000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца, в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р е ш и л:

Исковые требования акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Северо-Осетинского регионального филиала АО «Россельхозбанк» удовлетворить.

Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью «Монолит» и ФИО3 в пользу акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Северо-Осетинского регионального филиала АО «Россельхозбанк» сумму задолженности по договору об открытии кредитной линии с лимитом выдачи №152602/0007 от 08.09.2015г. за период с 26.05.2016 по 14.02.2017. в размере 11 556 907 (одиннадцать миллионов пятьсот пятьдесят шесть тысяч девятьсот семь) рублей 47 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

- Нежилое здание с кадастровым номером:<данные изъяты> общей площадью 53,8 кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, Пригородный район, Кобанское ущелье, база отдыха «Горный воздух»;

-Нежилое здание с кадастровым номером:<данные изъяты> общей площадью 33,8 кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, Пригородный район, Кобанское ущелье, база отдыха «Горный воздух»;

Реализовать имущество, заложенное по договору об ипотеке (залоге недвижимости) № от 08.09.2015 года путем продажи с публичных торгов, установив его начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей:

-Нежилое здание (Сауна) Литер Ж, с кадастровым номером:<данные изъяты> общей площадью 80 кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, Пригородный район, Кобанское ущелье, база отдыха «Горный воздух» (залоговая стоимость 900 750,0 рублей);

-Нежилое здание (дом отдыха, столовая) Литер Е, с кадастровым номером: <данные изъяты> общей площадью 223,9 кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, Пригородный район, Кобанское ущелье, база отдыха «Горный воздух» (залоговая стоимость 2 522 250,0 рублей);

-Нежилое сооружение (мост) Литер IV, с кадастровым номером: <данные изъяты> общей площадью 62,3 кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, Пригородный район, Кобанское ущелье, база отдыха «Горный воздух» (залоговая стоимость 701 250,0 рублей);

-Нежилое здание (Дом гостиничного типа) с кадастровым номером:<данные изъяты> общей площадью 53,8 кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, Пригородный район, Кобанское ущелье, база отдыха «Горный воздух» (залоговая стоимость 1 004 250,0 рублей);

-Нежилое помещение с кадастровым номером:<данные изъяты> общей площадью 33,8 кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, Пригородный район, Кобанское ущелье, база отдыха «Горный воздух» (залоговая стоимость 1 004 250,0 рублей);

-Нежилое здание с кадастровым номером:<данные изъяты> общей площадью 53,8 кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, Пригородный район, Кобанское ущелье, база отдыха «Горный воздух» (залоговая стоимость 1 004 250,0 рублей);

-Нежилое здание с кадастровым номером: <данные изъяты> общей площадью 33,8 кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, Пригородный район, Кобанское ущелье, база отдыха «Горный воздух» (залоговая стоимость 633 000,0 рублей);

- Нежилое здание с кадастровым номером:<данные изъяты> общей площадью 53,8 кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, Пригородный район, Кобанское ущелье, база отдыха «Горный воздух» (залоговая стоимость 633 000,0 рублей);

-Нежилое здание с кадастровым номером:<данные изъяты> общей площадью 33,8 кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, Пригородный район, Кобанское ущелье, база отдыха «Горный воздух» (залоговая стоимость 633 000,0 рублей);

-Земельный участок с кадастровым номером:<данные изъяты>, общей площадью 43341 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, Пригородный район, Кобанское ущелье, база отдыха «Горный воздух» (залоговая стоимость 15 927 000,0 рублей).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Монолит» в пользу акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Северо-Осетинского регионального филиала АО «Россельхозбанк» сумму расходов по уплате государственной пошлины в размере 33 000 (тридцать три тысячи) рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Северо-Осетинского регионального филиала АО «Россельхозбанк» сумму расходов по уплате государственной пошлины в размере 33 000 (тридцать три тысячи) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Северная Осетия-Алания через Пригородный районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий_____________________