Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Карачаевского районного суда КЧР гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО5 к администрации Карачаевского муниципального района КЧР о признании права собственности на гараж,

установил:

Истец ФИО1 (далее Истец) обратилась в суд с иском к администрации Карачаевского муниципального района КЧР о признании права собственности на гараж, мотивируя тем, с 1990 года по нынешнее время во владений истца находиться гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: РФ, КЧР, <адрес>, которым пользуюсь по настоящее время. С 1990г. по настоящее время никаких спорных вопросов не возникало ни со стороны жильцов, ни со стороны администраций Карачаевского Муниципального района.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущества собственник которого неизвестен, либо на имущество от которого собственник отказался или на которое утратил права собственности по иным основанием, предусмотренным законом.

В соответствий со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущество но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, Истец открыто и непрерывно владеет гаражом, как своим собственным недвижимым имуществом более 27 лет. Факт добросовестного владения предполагает, что ФИО1 по своей юридической неграмотности не знала о незаконности владения, за 27 лет личного владения гаражом никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истца. Факт открытого владения подтверждается тем, что Истец не скрывала факт владения и пользования гаражом, хранит в нем свое имущество, а также использую его в других личных целях.

В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997г. №122-Ф3 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при отчуждении имущества - необходимо пройти государственную регистрацию на ранее возникшее право и осуществлять переход право собственности.

В связи с чем, ФИО1 обратилась в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, однако её было отказано в устной форме в связи, с тем, что у неё отсутствуют договор купли - продажи и иные документы. ФИО1 было рекомендовано обратиться в суд за установлением права собственности на недвижимое имущество - гараж.

На основании изложенного, Истец просит, признать право собственности на гараж, расположенный по адресу: КЧР, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по приобретательной давности

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить заявленные требования по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчик – представитель администрации Карачаевского муниципального района КЧР ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна, на предварительном судебном заседании не возражал в удовлетворении исковых требований ФИО1

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора в лице начальника Межмуниципального отдела по г. Карачаевск, Карачаевскому, Малокарачаевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительности причины неявки суду не сообщил.

Суд рассмотрел дело согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Суд, заслушав объяснения Истца, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что у Истца с 1990 года по настоящее время во владений истца находиться гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: КЧР, <адрес>, которым она пользуется по настоящее время. С 1990г. по настоящее время никаких спорных вопросов не возникало ни со стороны жильцов, ни со стороны администраций Карачаевского муниципального района.

Таким образом, истец открыто и непрерывно владеет гаражом, как своим собственным недвижимым имуществом более 27 лет. Факт добросовестного владения предполагает, что ФИО1 по своей юридической неграмотности не знала о не законности владения, за 27 лет личного владения гаражом никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истца. Факт открытого владения подтверждается тем, что истец не скрывала факт владения и пользования гаражом, хранит в нем свое имущество, а также использую его в других личных целях.

Эти обстоятельства в судебном заседании подтвердились копией технического паспорта на гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: КЧР, <адрес> (л.д.8-11), копией справки выданной РГУП КЧ БТИ по Карачаевскому ГО о том, что за ФИО1 в <адрес> зарегистрировано в материалах бюро технической инвентаризации на праве личной собственности (л.д.12), копией выписки из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.13).

Таким образом, Истец открыто и непрерывно владеет гаражом, как своим собственным недвижимым имуществом более 27 лет. Факт добросовестного владения предполагает, что ФИО1 по своей юридической неграмотности не знала о не законности владения, за 27 лет личного владения гаражом никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истца. Факт открытого владения подтверждается тем, что истец не скрывала факт владения и пользования гаражом, хранит в нем свое имущество, а также использую его в других личных целях. В судебном заседании данный факт никем не оспорен.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Ввиду отсутствия правоустанавливающих документов истцу было отказано в государственной регистрации права на жилой дом в едином государственном реестре в органах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР.

Согласно ч.1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017г.) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.08.2017г.) права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно ч.5 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017г.) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.08.2017г.) в случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в том числе при поступлении. предусмотренного статьей 62 настоящего Федерального закона запроса о предоставлении сведений, или межведомственного запроса о предоставлении сведений, или заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, орган регистрации прав, если иное не установлено настоящим Федеральным, законом, в течение пяти рабочих дней со дня получения им указанных запросов или заявления обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости на основании: 1) имеющейся в его распоряжении документации о ранее учтенном объекте недвижимости; 2) документа (копии документа, заверенной в порядке, установленном федеральным законом), устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости, в том числе документа, указанного в пункте 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и представленного заинтересованным лицом при его обращении с соответствующим заявлением в орган регистрации прав; 3) документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права на него либо устанавливающих или подтверждающих право на него и представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, в орган регистрации прав по его запросам, если документы и сведения о ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют в составе имеющейся в распоряжении органа регистрации прав документации о ранее учтенном объекте недвижимости.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Статьей 11 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 30 ноября 19S4 года №52-ФЗ определено, что действие ст. 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имущества началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения части первой Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из смысла положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на объект недвижимости по праву приобретательной давности возникает у лица при совокупности нескольких условий: данное имущество прошло государственную - регистрацию, после чего приобрело статус объекта гражданских прав и обязанностей; у данного имущества имеется собственник (физическое либо юридическое лицо), право собственности которого зарегистрировано в установленном порядке: срок владения претендующего на спорный объект лица составляет не менее 18 лет с момента государственной регистрации объекта недвижимости (15 лет по правилам ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и 3 года - срок, в течение которого титульный собственник имущества имеет право предъявить требование в том случае, если объект выбыл из его владения помимо его воли).

Как указано в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Из анализа вышеприведенной нормы следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Так, в судебном заседании по совокупности предоставленных письменных доказательств установлено, что истец ФИО1 добросовестно непрерывно владеет и пользуется гаражом, расположенным по адресу: КЧР, <адрес>, как своим собственным на протяжении 27 лет.

Исходя из указанной нормы материального права, на которой истец основывает свои требования, юридически значимыми и основополагающим по настоящему делу являются обстоятельства, свидетельствующие о владении гаражом, как своим собственным имуществом.

Указанные обстоятельства, по мнению суда, свидетельствуют о том, что Истец в отношении не принадлежащего ей имущества, совершает действия, которые обычны для внимательного и заботливого собственника в соответствии со ст. 210 ГК РФ согласно которой, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, то есть осуществляет владение вещью как своей собственной.

Как указано выше давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Отсутствие такой осведомленности может быть основано на двух обстоятельствах: 1) добросовестный приобретатель считает себя собственником, имея мнимое основание для этого, однако таковым в действительности не является, поскольку основание перехода права собственности являлось порочным (например, в случае приобретения вещи от неуправомоченного отчуждателя или от управомоченного, но с пороком формы соглашения либо без государственной регистрации); 2) добросовестный приобретатель осознает, что не является собственником, однако не знает и не может знать настоящего собственника (например, в случае завладения бесхозяйной вещью).

С учетом пояснений Истца, письменных доказательств, суд полагает, что доказательств, свидетельствующих о недобросовестности владения и в связи с этим отсутствие у ФИО1 оснований возникновения права собственности в силу приобретательной давности не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что Истец, не являясь собственником гаража, добросовестно и открыто владел имуществом в пределах давностного срока, исчисляемого с момента приобретения гаража, не скрывая факта нахождения имущества в своем владении, нес бремя его содержания, в связи с чем, приобрел право собственности на жилой дом.

В силу приобретательной давности за ФИО1 подлежит признанию право собственности на гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: КЧР, <адрес>.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те, обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ. В соответствии с п.2 ч.2 ст.333.36 НК РФ государственная пошлина истцом при подаче иска в суд не уплачена, поэтому госпошлина подлежит взысканию в доход государства с ответчика.

В связи с тем, что ответчик по гражданскому делу в соответствии с п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, суд не взыскивает государственную пошлину в доход государства, оплачиваемую при подаче искового заявления в суд.

Руководствуясь ст.ст.194-199,233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО5 к Администрации Карачаевского муниципального района КЧР о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать права собственности за ФИО1 ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес> КЧР, на гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м. (инвентарный номер: №), расположенный по адресу: КЧР, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 ФИО5 на указанный гараж в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке сторонами в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КЧР через Карачаевский районный суд в течение месяца.

Председательствующий: Б.М. Таушунаев