Гражданский кодекс часть 1

КОГУП «Облкоммунсервис» обратились в суд с вышеуказанным иском, в обоснование требований указав, что ответчик является собственником нежилого помещения по адресу <адрес> Кировской области, <адрес>, не оплачивает поставленную тепловую энергию. За период с апреля 2017 года по апрель 2018 года включительно задолженность составила 215 551,34 руб. Просят взыскать с ответчика указанную задолженность, пени за период с 11.05.2017 по 26.10.2018, а также расходы по уплате госпошлины.

Истец КОГУП «Облкоммунсервис» в судебное заседание представителя не направил, в письменном ходатайстве директор ФИО2 указал, что просит рассмотреть дело в отсутствие представителя истца. В судебном заседании от 05.02.2019 представитель истца ФИО3 пояснила, что тепловая энергия в указанное помещение поставляется, через него проходят трубы с отоплением. Техническая возможность отключения помещения от системы централизованного теплоснабжения путем переключения на тепловых сетях и потребляющих установках отсутствует.

Ответчик ФИО1, финансовый управляющий ФИО4 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании не признал исковые требования, пояснив, что в здании, принадлежащем ответчику в некоторых помещениях, отсутствует отопление, ответчик не производил перепланировку, купил здание 6 лет назад и на момент приобретения помещения отопление там уже отсутствовало. Кроме того, дело не может быть рассмотрено районным судом, поскольку ФИО1 находится в процедуре банкротства.

Заслушав представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.539, 544 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления и производить оплату за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В соответствии со ст. 548 ч.1 ГК РФ, правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

На основании ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Ответчик ФИО1 имеет в собственности помещение <адрес>, кадастровый № (л.д. 79-82, 128-129, 136, ), право зарегистрировано 28.10.2008.

Данное нежилое помещение расположено на первом этаже многоквартирного 5-этажного жилого дома, что следует из техпаспорта помещения.

Поскольку принадлежащее ответчику нежилое помещение расположено в многоквартирном доме и ответчик является сособственником общего имущества многоквартирного дома, то в соответствии со ст. 6 ГК РФ и ст. 7 ЖК РФ, к спорным отношениям по аналогии подлежат применению нормы ЖК РФ, регулирующие отношения по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за отопление.

В соответствии со ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен в порядке, предусмотренном законодательством (ч.1). Данный порядок расчетов предусмотрен и Правилами, утв. постановлением Правительства РФ от 08.08.2012 № 808.

Неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 4 статьи 2 ФЗ от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении», теплопотребляющая установка - это устройство, предназначенное для использования тепловой энергии, теплоносителя для нужд потребителя тепловой энергии.

Правилами технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденными Приказом Министерства энергетики Российской Федерации от 24.03.2003 N 115, теплопотребляющая энергоустановка определяется как тепловая энергоустановка или комплекс устройств, предназначенные для использования теплоты и теплоносителя на нужды отопления, вентиляции, кондиционирования, горячего водоснабжения и технологические нужды.

Техническими, технологическими и конструктивными особенностями устройства многоквартирного дома обусловлено наличие в нем внутридомовых инженерных систем, в том числе горячего водоснабжения и отопления, состоящих из стояков, ответвлений от стояков и обогревающих элементов

Согласно постановлению администрации Рудничного городского поселения Верхнекамского района Кировской области от 04.03.2015 № 13, КОГУП «Облкоммунсервис» является единой теплоснабжающей организацией, осуществляющей теплоснабжение на территории Рудничного городского поселения (л.д. 78).

В соответствии с пунктом 11статьи 2 ФЗ от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении», теплоснабжающая организация - организация, осуществляющая продажу потребителям и (или) теплоснабжающим организациям произведенных или приобретенных тепловой энергии (мощности), теплоносителя и владеющая на праве собственности или ином законном основании источниками тепловой энергии и (или) тепловыми сетями в системе теплоснабжения, посредством которой осуществляется теплоснабжение потребителей тепловой энергии (данное положение применяется к регулированию сходных отношений с участием индивидуальных предпринимателей).

В соответствии с пунктом 9 статьи 2 ФЗ от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении», потребитель тепловой энергии (далее также - потребитель) - лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления.

Таким образом, ответчик является потребителем тепловой энергии.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 08 августа 2012 года N 808 "Об организации теплоснабжения в РФ и о внесении изменений в некоторые акты Правительства РФ", а также согласно абз. 2 п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354, предоставление коммунальных услуг может осуществляться путем заключения договора в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг.

Истцом суду представлена схема наружных водяных тепловых сетей МУП ЖКХ <данные изъяты>, согласно которой предусмотрено подключение дома по ул.<адрес> (л.д. 122), срок подключения 13.09.2016 (л.д. 83).

Представителем ответчика заявлен довод о том, что в помещении, принадлежащем ответчику, в некоторых его частях отсутствует отопление, ответчик не производил перепланировку, на момент приобретения помещения отопление там уже отсутствовало.

Судом данный довод проверен.

Так, согласно выписке из технического паспорта на помещение <адрес> на 20.05.2008, оно имеет площадь <данные изъяты> кв.м., номер помещения № 1003, состоит из 17 частей, из которых торговый зал занимает <данные изъяты> кв.м., остальные вспомогательные. Из раздела III техпаспорта, следует, что благоустройство полезной площади предусматривает в числе прочего центральное водяное отопление.

Истцом представлено 2 акта проверки тепловых энергоустановок.

Из акта проверки тепловых энергоустановок от 11.11.2016 следует, что проверялась система теплопотребления по адресу <адрес>, нежилое помещение магазина № 1. Установлено, что отопительные приборы от стояков отопления, система теплопотребления от теплотрассы котельной КОГУП «Облкоммунсервис» обрезаны, имеется видимый разрыв, проходящие транзитом через отключаемые помещения стояки системы отопления как подающие, так и обратные, не изолированы. В помещении склада установлен один радиатор по отоплению, в торговом зале установлены самодельные трубы по отоплению, которые подключены к системе отопления дома (л.д. 85).

Из акта проверки тепловых энергоустановок от 21.09.2017 следует, что проверялась система теплопотребления по адресу <адрес> (потребитель ИП ФИО1). Установлено, что отопительные приборы от стояков отопления, система теплопотребления торгового зала и складских помещений подключена к системе централизованного теплоснабжения. Приборы учета тепловой энергии, теплоносителя отсутствуют. Система централизованного горячего водоснабжения отсутствует. Техническая возможность отключения помещения от системы централизованного теплоснабжения путем переключения на тепловых сетях и потребляющих установках отсутствует. Температура воздуха внутри помещения 18 градусов (л.д. 86). Данный акт по выходу на место подписан инженером К. и представителем ООО ЖКХ «Эксперт» Г.

Из представленного ответчиком дубликата справки «КОГУП БТИ» филиал «Кирсинское БТИ» от 02.10.2017, в Кирсинском представительстве КОГУП БТИ имеются сведения о том, что в торговом зале помещения магазина с кадастровым № на дату обследования 24.09.2017 имеется центральное отопление, в некоторых подсобных помещениях оно отсутствует.

Ответчиком приобретено помещение магазина 28.10.2008, из техпаспорта по состоянию на 20 мая 2008 следует, что в помещении магазина предусмотрена центральная система отопления общая с домом.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, даже в том случае, если ответчиком было произведено переустройство помещения, но изменения не были внесены в техпаспорт, то такое переустройство является незаконным, не влечет возникновение права собственника на уменьшение платы за отопление.

Отсутствие письменного договора на оказание услуг по теплоснабжению не является основанием для освобождения от уплаты задолженности по коммунальным услугам, поскольку сам по себе факт предоставления теплоснабжающей организацией жилищно-коммунальных услуг и потребления их ответчиком свидетельствует о наличии договорных отношений, так как в соответствии с ч.3 ст.438 ГК РФ сложившиеся между сторонами отношения в отсутствие заключенного письменного договора рассматриваются как договорные. Следовательно, отсутствие между сторонами договора, заключенного в письменной форме, не должно служить препятствием для реализации права истца на получение соответствующих платежей за оказанные услуги.

За период с апреля 2017 года по апрель 2018 года включительно задолженность ответчика по оплате коммунальной услуги за отопление жилого помещения составила 215 551,34 руб. Данная сумма задолженности подтверждается счетами-фактурами (л.д. 23-36). Спора по расчетам ответчиком не заявлено. Начисление предъявленной суммы за потребленный коммунальный ресурс произведено по тарифам, установленным на соответствующие периоды решениями правления региональной службы по тарифам Кировской области от 27.11.2015, 16.12.2016.

Доказательств погашения задолженности ответчиком не представлено, расчёт задолженности не оспорен, в связи с чем, требования о её взыскании подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 9.1 ст. 15 ФЗ № 190-ФЗ от 27.07.2010 «О теплоснабжении», действует с 05.12.2015), потребитель тепловой энергии, несвоевременно и (или) не полностью оплативший тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель по договору теплоснабжения, обязан уплатить единой теплоснабжающей организации (теплоснабжающей организации) пени в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты.

Согласно расчёту истца, размер пени за период с 11.05.2017 по 26.10.2018 составляет 39 047,84 руб., расчет ответчиком не оспорен.

Учитывая, что требования о взыскании с ответчика задолженности по коммунальной услуге по отоплению подлежат удовлетворению, то производные требования о взыскании пени за просрочку оплаты коммунальных услуг также подлежат удовлетворению, поскольку законодатель предусмотрел возможность взимания пени до дня фактического исполнения денежного обязательства.

21.06.2017 вынесено определение Арбитражного Суда Кировской области о признании обоснованным заявления в отношении ИП ФИО1 о признании банкротом и введении процедуры реструктуризации долгов, назначен финансовый управляющий (л.д. 100-101). К настоящему времени процедура банкротства не завершена.

В соответствии со ст. 5 ФЗ N 127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)» под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Заявление о признании ответчика банкротом принято Арбитражным судом Кировской области 21.04.2017.

Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

С момента признания судом заявления о банкротстве гражданина обоснованным прекращается начисление неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций, а также процентов по всем обязательствам гражданина, за исключением текущих платежей (ст. 213.11 указанного ФЗ).

Таким образом, предъявленные исковые требования об оплате поставленной тепловой энергии являются текущими, обоснованно заявлены в суд общей юрисдикции.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования КОГУП «Облкоммунсервис» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу КОГУП «Облкоммунсервис» задолженность по оплате за отопление за период с апреля 2017 года по апрель 2018 года включительно в сумме 215 551,34 руб., пени за просрочку оплаты за период с 11.05.2017 по 26.10.2018 в сумме 39 047,84 руб., всего 254 599,18 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Нововятский районный суд г.Кирова в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть, с 07.03.2019.

Судья Ж.А.Червоткина