Гражданский кодекс часть 1

Судья Черемховского районного суда Иркутской области Новикова О.А., при секретаре Мелентьевой О.А., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев гражданское дело № 2-135/2020 по исковому заявлению ФИО2 к администрации Зерновского муниципального образования <адрес> о признании реестровой ошибки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании границ земельного участка,

установил:

ФИО2 обратился с иском, в последствии уточненным, к администрации Зерновского муниципального образования <адрес> о признании реестровой ошибки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании границ земельного участка. В обоснование исковых требований указал, что является арендатором фактически используемого для ведения личного подсобного хозяйства земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. После проведения межевания указанного земельного участка по фактически занимаемым границам была получена его точная площадь в размере <данные изъяты>.м., а также характерные координаты поворотных точек границ земельного участка по существующей на местности границе (забора), <данные изъяты> В результате обработки и совмещения полученных геодезических данных с картографической основой Единого государственного реестра недвижимости, кадастровым инженером выявлен факт наложения границ земельного участка на котором расположен жилой дом ФИО2 с границами ранее учтенного земельного участка учтенного за государственными кадастровым номером № и координатами <данные изъяты>. По причине наличия пересечения границ формируемого земельного участка с границами ранее учтенного земельного участка, который, числится на праве собственности за Ш. В.В., постановка земельного участка расположенного по адресу: <адрес> в фактически существующих границах на кадастровый учет невозможна. На основании изложенного просит суд признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № с координатами <данные изъяты>, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка, имеющий кадастровый №.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, обеспечил участие в судебном заседании представителя по доверенности.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - глава администрации Зерновского муниципального образования <адрес> исковые требования истца признал в полном объеме, о чем представил письменное заявление. Заявление о признании иска ответчиком занесено в протокол судебного заседания. Письменное заявление о признании иска также приобщено к материалам дела.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ возникновение, переход и прекращение права собственности подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившей в законную силу судебный акт.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГЕ.А. является собственником домовладения, расположенного на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>.

После проведения межевания указанного земельного участка по фактически занимаемым границам была получена его точная площадь в размере 1936 кв.м., а также характерные координаты поворотных точек границ земельного участка по существующей на местности границе (забора), <данные изъяты>

В результате обработки и совмещения полученных геодезических данных с картографической основой Единого государственного реестра недвижимости, кадастровым инженером выявлен факт наложения границ формируемого земельного участка расположенного по адресу: <адрес> с границами ранее учтенного земельного участка имеющего кадастровый № с координатами <данные изъяты>

Сведения о правах на спорный земельный участок с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м, в ЕГРН отсутствуют, сведения о границах внесены как ранее учтённые ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» в случае если границы земельного участка о государственном кадастровом учете которого заявлено пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН то осуществление государственного кадастрового учета приостанавливается и устанавливается срок для устранения причин. Если в течение срока приостановления не будут устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета то, согласно ст. 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» в осуществлении государственного кадастрового учета будет отказано.

В свою очередь, п.1 ст.11 ГК РФ предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав. Установление границ земельного участка является одним из правовых средств его индивидуализации как объекта права собственности и иных прав.

По указанной выше причине, реализовать свое конституционное право, а также право предусмотренное ст. 25 Земельного кодекса РФ на дальнейшее приобретение в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> не представляется возможным.

Вместе с тем, в силу ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п.4 ч.2 ст.60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до его нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Земельный участок с кадастровым номером № имеющий не соответствующее действительности описание местоположения границ нарушает право истца на приобретение занимаемого земельного участка в собственность.

Согласно ч.2 ст.1 и ч.2 ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об объектах недвижимости в текстовой и графической формах.

Однако презумпция достоверности в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № нарушена, поскольку при межевании земельного участка расположенного по адресу <адрес> выявлен факт пересечения границ, что указывает на ошибочность сведений содержащихся в ЕГРН.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» главой 7 предусмотрено два вида ошибок: техническая (ч.1 ст.61) и реестровая (ч.3 ст.61), а равно порядок их исправления.

Учитывая вышесказанное, суд находит установленным наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в Едином государственном реестре недвижимости, то есть согласно ч.3 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка) подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав либо на основании вступившего в законную силу решения суда.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч.6 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» любое лицо вправе обратиться в суд с требованием об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка.

В соответствии со ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч.1). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч.4). Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч.7). В связи с вышесказанным рассмотрение данного искового заявления невозможно без участия органа регистрации прав.

В силу ч.1 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» поскольку земельный участок с кадастровым номером № имеет статус ранее учтенного, то есть объекта недвижимости, права на который возникли до дня вступления в силу ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 22-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то права на объект признаются юридически действительными и при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН.

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, подтверждающих право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п.7 ст.36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Вместе с тем в данном случае восстановить нарушенное право на формирование земельного участка по адресу: <адрес>. путем исправления описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №:№путем исправления реестровой ошибки в сведениях) невозможно, по следующим причинам: реестр не содержит сведения о правообладателе, его месте нахождения, когда-либо регистрировавшим свое право собственности в соответствии с положениями ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» на указанный участок (как следствие, нет субъекта, который бы указал на фактическое месторасположение границ своего земельного участка), не идентифицируется по адресу, установить документ-основание, если таковой имел место, и как следствие, проверить и оспорить его на предмет соответствия требованиям нормативно-правового регулирования кадастровой деятельности при установлении границ, в соответствии с которым в ЕГРН внесены сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № истцу, как физическому лицу, не представляется возможным поскольку данная информация не является общедоступной.

Кроме того, участок не является смежным земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, поскольку при уточнении границ земельного участка №42 согласование границ с точки зрения смежного землепользования вопреки требованиям ч.2 ст.43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» являющегося обязательным не производилось. Имеющиеся данные содержат ошибочные сведения о характерных координатах поворотных точек границ, которые определяют описание местоположения границ земельного участка, поскольку в действительности на местности расположен огороженный забором земельный участок с адресом: <адрес>, что установлено в результате межевания.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования законными и обоснованными для восстановления положения, существовавшего до нарушения прав на землю (до возникновения реестровой ошибки) не затрагивая право собственности на земельный участок с кадастровым номером № следует признать недействительными сведения о координатах поворотных точек границ указанного земельного участка при определении которых возникла ошибка и исключения (аннулирования) этих сведения из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно ст.305 ГК РФ права, предусмотренные ст.301-304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно ст. 305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, а равно учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о возможности принять от ответчика признание иска, сделанное им добровольно, поскольку признание иска является распорядительным действием ответчика, в данном случае не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы иных лиц.

На основании ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, заявленные истцом требования, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173,194-198 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО3 - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № с координатами 1<данные изъяты> исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка, имеющий кадастровый №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка, имеющего кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Черемховский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня составления судом мотивированного решения, которое будет составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: О.А. Новикова