Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Администрации ... об аннулировании сведений о земельном участке в государственном кадастре недвижимости и признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО6, с учетом уточненных требований обратилась в суд с иском к Администрации ... области об аннулировании сведений в государственном кадастре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 50:56:0030109:7, площадью 1065 кв.м., расположенном по адресу: ..., ..., ..., ... и признании за ней права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ... по фактическому пользованию, площадью 1458 кв.м., мотивируя свои требования тем, что она, является собственником 2/5 долей домовладения, по адресу: ..., ..., ..., ... остальные 3/5 доли, принадлежат ФИО2, при этом, согласно договора реального раздела жилого дома от 00.00.0000 года, между ней и ФИО2, был произведен реальный раздел дома, в результате которого ей были выделены отдельные помещения и на основании постановления главы ..., от 00.00.0000 года №, ее дому присвоен адрес: ..., ..., ..., ...... Также Постановлением главы ...№ от 00.00.0000 года был утвержден проект границ земельного участка площадью 1065 кв.м, прилегающий к ее части дома, после чего данный земельный участок в указанных границах и площадью 1065 кв.м., был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен номер 50:56:0030109:7, однако в настоящее время к ее части дома прилегает земельный участок фактической площадью 1458 кв.м., в связи с чем, просит аннулировать сведения о ранее поставленном на кадастровый учет земельном участке площадью 1065 кв.м. и признать за ней право собственности на земельный участок, уточненной площадью, а именно 1458 кв.м., ссылаясь, при этом на содержание ч.1 ст..36 ЗК РФ, в силу которой граждане, имеющие в собственности здания и сооружения, расположенные на земельных участках, приобретают права на эти земельные участки, оформление документов на которые происходит в упрощенном порядке.

Представитель ответчика, администрации ..., исковые требования не признала, пояснив, что оснований для признания за ответчицей права собственности на земельный участок, площадью 1458 кв.м., по фактическому пользованию, нет, поскольку установление границ ее земельного участка и их межевание производилось на земельный участок 1065 кв.м., что соответствовало доле истице в праве собственности на жилой дом, исходя из общей площади земельного участка равной 2662 кв.м., полученной в результате дарения по договору от 00.00.0000 года, при этом, истица в добровольном порядке поставила указанный земельный участок, площадью 1065 кв.м. на кадастровый учет, а приращение земельного участка имело место в результате самовольных действий истицы по захвату дополнительного земельного участка, прилегающего к ее части дома. Также пояснив, что земельный участок по фактической площади – 1458 кв.м. не может быть предоставлен истице, поскольку он превышает максимальный размер предоставляемых в собственность гражданам земельных участков, а именно 1200 кв.м., установленный решением Совета депутатов ... от 00.00.0000 года №.

3-и лица ФИО2. и ФИО3 в судебное заседание не явились о дне и времени слушания дела извещены надлежаще, судом принято решение о рассмотрении дела в их отсутствие.

3-е лицо, ФИО4, в судебном заседании исковые требования поддержала, и пояснила, что поскольку границы их земельных участков установлены и согласованы, она не возражает против удовлетворения исковых требований

Суд, выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими отклонению.

В соответствии с п.4 ст. 3 Вводного Закона от 25.10.2001 года, № 137- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса» (в редакции от 17.07.2009 года), граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 года, № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами ст. 36 ЗК РФ.

При этом в силу ч.3 ст. 20 ЗК РФ - Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

В силу ч.1 ст. 36 ЗК РФ - Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

При этом в силу ч.7 ст. 36 ЗК РФ - В случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ч.1 ст. 261 ГК РФ – Территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Судом установлено, что истица, является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: ..., ......, ... (№,128,145); постановлением главы ...№ от 00.00.0000 года, был утвержден проект границ земельного участка площадью 1065 кв.м, прилегающий к ее части дома (№).

Из кадастрового дела следует, что межевание и согласование границ земельного участка, выделенного ФИО6, площадью 1065 кв.м., произведено в установленном порядке, 00.00.0000 года, произведена кадастровая регистрация земельного участка, ему присвоен номер 50: 56:0030109:7 (кадастровые дела №).

Отказывая истице в удовлетворении исковых требований, суд также исходил из следующего.

Как следует из договоров дарения от 00.00.0000 года и 00.00.0000 года, соответственно ФИО2 и ФИО6 был подарен в долях жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., соответственно 3/5 и 2/5 доли, к которому прилегал земельный участок площадью 2662 кв.м. ( №), что исходя из доли истицы в праве собственности на жилой дом соответствует площади земельного участка, равной 1064 кв.м. (2662:5х2=1064).

При этом, как следует из пояснений 3-го лица, свидетеля ФИО5 и материалов дела, площадь земельного участка, на который претендует истица, до того как она приобрела право собственности на долю дома, не изменялась и была равной 2662 кв.м. (№, 132-134, 162).

Таким образом, суд приходит к выводу, что увеличение площади земельного участка, который прилегает к части дома, принадлежащей истице, произошло после приобретения ею права собственности на долю жилого дома, что свидетельствует о том, что истицей самопроизвольно определялась площадь спорного земельного участка.

Учитывая, что истицей не представлено бесспорных доказательств подтверждающих, что земельный участок, которым она пользуется после приобретения права собственности на долю жилого дома и при прежних собственниках имел площадь равную 1458 кв.м., т.е. фактическую площадь, суд считает требования истицы необоснованными, подлежащими отклонению, при этом суд учитывал, что право истицы на получение в собственность дополнительного земельного участка, прилегающего в ее части дома, может быть реализовано в установленном законом порядке, путем обращения в Администрацию ... о выделении ей дополнительного земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО6 к Администрации ... об аннулировании сведений в государственном кадастре недвижимости о земельном участке, кадастровый номер 50:56:0030109:7, площадью 1065 кв.м., расположенном по адресу: ..., ..., ..., ... и признании за ФИО6 права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ... площадью 1458 кв.м., отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Климовский городской суд.

Председательствующий: