Гражданский кодекс часть 1

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на земельные участки. В обоснование заявленных требований указал, что 01 апреля 2010г по договору займа он передал ФИО2 денежные средства в сумме 60000 руб. на срок до 01 апреля 2011г. В указанный срок ответчик не исполнил своих обязательств по возврату денежных средств по договору. С целью надлежащего исполнения обязательств ответчиком ими было заключено 01.04.2011 соглашение об отступном, согласно которого ответчик передал ему в качестве отступного по договору займа два земельных участка, расположенных на землях Георгиевского сельсовета Локтевского района Алтайского края, а именно – участок площадью 32,8 га, расположенный в поле XVII-5, и участок площадью 12,1 га, расположенный в поле III-4.

По условиям п. 5 Соглашения, данное соглашение играет роль передаточного акта после его подписания сторонами. Одновременно с передачей земельных участков ответчик передал ему все документы на данные земельные участки, в т.ч. свидетельства о государственной регистрации права собственности ответчика на данные земельные участки. После этого истец стал распоряжаться данными земельными участками как своей собственностью, сдавал их в аренду ООО «Восток», получая за аренду участков сельскохозяйственную продукцию.

Зарегистрировать свое право собственности на земельные участки в Локтевском отделе Росреестра по Алтайского края истец не может, т.к. бывший собственник земельных участков – ФИО2 находится под стражей и явиться в регистрационную службу не может.

Истец полагает, что в установленном законом порядке приобрел право собственности на указанные земельные участки, просит признать за ним право собственности на земельные участки, расположенных на землях Георгиевского сельсовета Локтевского района Алтайского края, а именно – на участок площадью 32,8 га, расположенный в поле XVII-5, и на участок площадью 12,1 га, расположенный в поле III-4.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме, в обосновании ссылался на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен в надлежащем порядке, свое право на участие в судебном заседании реализовал через представителя.

Представитель ответчика ФИО3, выражая позицию ответчика, с иском согласился, пояснил, что стороны, заключая соглашение об отступном, определили по усмотрению сторон условия прекращения обязательства, данные условия согласованы сторонами, земельные участники переданы ответчиком истцу, истец принял данное отступное, отказался от требований по договору займа, использует полученные земельные участки как свое имущество. Произвести оформление перехода права собственности на данные земельные участки от ответчика к истцу не представляется возможным, т.к. ответчик находится в СИЗо, выписать доверенность на переоформление права собственности на земельные участки не может.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился по неизвестной причине, был уведомлен надлежаще, причин неявки не сообщил, отложить рассмотрение дела не просил. Судом, с учетом мнения участников, определено продолжить рассмотрение дела в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав явившихся участников, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)).

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах (ст.ст. 9, 10 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Установлено, что 01 апреля 2010 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа денежных средств в сумме 60000 руб. на срок до 01 апреля 2011г /л.д. 9/.

Согласно п. 2 Договора денежная сумма передана от Займодавца к Заемщику в момент подписания договора, договор выполняет роль акта передачи данной суммы денежных средств. По условиям п.п. 3, 4 Договора, денежная сумма может быть возвращена досрочно, либо возвращаться частями, но не позднее указанного в договоре срока – 01.04.2011г. По соглашению сторон возврат суммы займа возможен путем передачи Заемщиком Займодавцу недвижимого имущества, стоимостью не ниже суммы займа.

Договора подписан сторонами, в судебном заседании данный договор по безденежности сторонами не оспаривается.

01 апреля 2011г между ФИО1 и ФИО2 заключено Соглашение об отступном /л.д. 8/, согласно которого ФИО2, в связи с неисполнением обязательств по кредитному договору от 01.04.2010г, в счет погашения задолженности перед ФИО1 по данному договору займа в сумме 60000 руб., передал последнему 2 земельных участка, принадлежащие Должнику на праве собственности, а именно: земельные участки, расположенные на землях Георгиевского сельсовета Локтевского района Алтайского края – участок площадью 32,8 га, расположенный в поле XVII-5, и участок площадью 12,1 га, расположенный в поле III-4. По условиям Соглашения, данное соглашение имеет силу передаточного акта данных земельных участков, с момента передачи указанных в Соглашении земельных участков обязательства Должника ФИО2 по Договору займа денежных средств от 01 апреля 20120г прекращаются в полном объеме.

Соглашение об отступном подписано сторонами – ФИО1 и ФИО2, условия Соглашения и факт его подписания сторонами в судебном заседании не оспариваются.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу ст. 414 ГК РФ обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами, предусматривающим иной предмет или способ исполнения (новация). Новация не допускается в отношении обязательств по возмещению вреда, причиненного жизни или здоровью, и по уплате алиментов. Новация прекращает дополнительные обязательства, связанные с первоначальным, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Условия договора в силу положений ст.421 ГК РФ определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По общему правилу, закрепленному в ст. 807 ГК РФ, при получении в заем денежных средств, на заемщике лежит обязанность по возврату займодавцу такой же суммы денег.

Между тем гражданское законодательство основывается на признании свободы договора.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Как следует из буквального содержания условий заключенных между стонами Договора займа денежных средств от 01.04.2010г и Соглашения об отступном от 01.04.2011г, заключенного между сторонами, данные договор и соглашение составлены в соответствии с требованиями ГК РФ, выражают добровольно выраженное соглашение сторон как по условиям займа денежных средств, так и по условиям замены обязательства Заемщика по возвращению денежных сумм на передачу Заемщиком Займодавцу в качестве отступного недвижимого имущества – принадлежащих Заемщику на праве собственности земельных участков /л.д. 10-13, 20-23/.

В силу главы 26 Гражданского кодекса Российской Федерации отступное является одним из способов прекращения обязательств.

Согласно статьи 409 Гражданского кодекса РФ по соглашению сторон обязательство сторон может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.

Таким образом, смысл отступного состоит в том, что вместо первоначально указанного в обязательстве предмета исполнения предоставляется иной предмет исполнения. Отступное является платой за отказ от исполнения первоначального обязательства, средством освобождения должника от необходимости совершать первоначальное исполнение.

Между тем, заключение соглашения об отступном само по себе не прекращает обязательства. Для прекращения обязательства по основанию, предусмотренному статьей 409 ГК РФ, необходимо наличие соглашения об отступном и исполнение данного соглашения, выражающееся в фактическом предоставлении отступного.

Как следует из имеющихся в материалах письменных документов, Займодавцем ФИО1 приняты переданные ему Заемщиком ФИО2 в качестве отступного земельные участки, принадлежащие Заемщику /п. 5 Соглашения об отступном, л.д. 8/, после передачи данных земельных участков обязательства Должника ФИО2 по возврату суммы займа в размере 60000 руб. прекращены полностью /п. 6 Соглашения об отступном/. Переданные земельные участки используются Займодавцем ФИО1 как собственность, сданы в аренду ООО «Восток» /л.д. 14, 15/.

В судебном заседании истец ФИО1 подтвердил факт передачи ему земельных участков ответчиком, свой отказ от требований к ответчику о возврате денежной суммы по договору займа от 01.04.2010г в связи с получением в качестве отступного земельных участков.

Факт займа у истца денежных средств в размере 60000 руб., факт невозврата данной денежной суммы и передачи ФИО1 в счет погашения зодолженности по договору займа от 01.04.2010г в качестве отступного двух земельных участков ответчиком ФИО2 подтверждены, согласно направленных им в суд заявлений.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчиком ФИО2 фактически переданы в собственность истца ранее принадлежащие ответчику на праве собственности земельные участки. ФИО2 данные земельные участки как отступное по договору займа приняты, земельные участки ФИО2 используются как собственность – сданы в аренду ООО «Восток». Истец лишен возможности зарегистрировать переход к нему права собственности на данные участки, поскольку ответчик, находясь в местах заключения, уклоняется от регистрации данного перехода права собственности.

Положения ч. 1 ст. 164 ГК РФ указывают, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ч. 1 ст. 131 ГК РФ).

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (ч. 3 ст. 165 ГК РФ).

Положения ст. 409 ГК РФ не предусматривают необходимости государственной регистрации соглашения, определяющего размер, сроки и порядок предоставления в качестве отступного недвижимого имущества. В данном случае, государственной регистрации подлежит только переход прав на недвижимое имущество.

С учетом того, что ответчик ФИО2 находится в местах лишения свободы, он лишен возможности провести регистрацию перехода прав собственности на земельные участки от него к истцу ФИО1. Также судом учитывается, что ответчик Колесников согласен с заявленными истцом ФИО1 требованиями, подтвердил обстоятельства, указываемые истцом в обоснование заявленных требований /л.д. 28/.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о необходимости полного удовлетворения требований истца.

При полном удовлетворении исковых требований истца, в его пользу со стороны ответчика, согласно положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, подлежат возмещению понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2000 руб. /л.д. 6/.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на земельные участки, расположенные на землях Георгиевского сельсовета Локтевского района Алтайского края, а именно – на участок площадью 32,8 га, расположенный в поле XVII-5, и на участок площадью 12,1 га, расположенный в поле III-4.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Локтевский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.Д. Корчагин

Решение вступило в законную силу 29 марта 2013 года.

Судья С.Д. Корчагин

Разрешаю разместить на сайте суда

Председатель суда В.А. Зырянов

Судья С.Д. Корчагин