Гражданский кодекс часть 1

03 февраля 2016 года Лысьвенский городской суд Пермского края в составе судьи Шадриной Т.В., при секретаре Савиных А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.Е. к Х.И. о прекращении ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

В.Е. обратилась в суд с иском к Х.И. о прекращении ипотеки недвижимого имущества. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у Х.И. и Х.П. по договору купли-продажи жилой дом и земельный участок <адрес>. По условиям договора стоимость недвижимого имущества была определена в размере <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> – стоимость земельного участка, а стоимость жилого дома в размере <данные изъяты>, выплачиваемых за счет заемных денежных средств, полученных в ООО «Капитал-М» на основании договора займа от ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 5 договора было определено, что до полной оплаты стоимости жилого дома он будет находиться в залоге у продавцов. ДД.ММ.ГГГГХ.П. умер, наследником к его имуществу является Х.И. В настоящее время с ее стороны все обязательства по договору исполнены, однако прекращение ипотеки невозможно в связи со смертью продавца. Просит снять обременение в виде ипотеки, погасив соответствующую регистрационную запись в ЕГРП.

Ответчик Х.И. в судебном заседании исковые требования признал, подтвердил факт полной оплаты истицей стоимости имущества по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. также пояснил, что является единственным наследником после смерти Х.П.

Представитель ООО «Капитал-М» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между В.Е. с одной стороны, Х.И. Х.П. с другой стороны, был заключен договор купли-продажи, по условиям которого В.Е. приобрела в собственность земельный участок и жилой дом <адрес> стоимостью <данные изъяты>л.д. 6-7).

Согласно п. 4 -5 договора купли-продажи стоимость жилого дома и земельного участка определена сторонами в размере <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> оплачиваются покупателем за счет заемных денежных средств ООО «Капитал-М» на основании договора займа от ДД.ММ.ГГГГ. При этом, стороны договорились, что жилой дом до полной оплаты находится в залоге стоимости у продавцов.

Право собственности истца на жилой дом и земельный участок было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 9-10). Также зарегистрировано обременение в пользу Х.И. и Х.П.

Истица, обращаясь в суд с требованиями о снятии обременения в виде ипотеки, ссылается на полное погашение задолженности по договору купли-продажи. В обоснование своих требований ею представлены выписки из лицевых счетов продавцов, из которых прослеживается достоверность ее доводов (л.д. 14-15).

Более того, данные обстоятельства были подтверждены в ходе судебного заседания и ответчиком Х.И. который является в том числе и единственным наследником второго продавца - Х.П. умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество. Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит госрегистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит (п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации) и в кредит с рассрочкой платежа (п. 1 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 3 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. 2, 4 и 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании Федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если Федеральным законом не установлено иное.

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к ипотеке в случаях, когда Гражданским кодексом Российской Федерации или Законом об ипотеке не установлены иные правила (ч. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Правила Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное (ч. 3 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, обязательства истца по выплате денежных средств ответчику по Договору купли-продажи, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с выполнением (выплата денежных средств в полном объеме).

Согласно ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от 21 июля 1997 г., регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется".

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, в связи с фактическим исполнением истцом обязательств по договору купли-продажи, а также невозможности обращения покупателя и продавцов с совместным заявлением о снятии обременения в связи со смертью продавца Х.П. имеются основания для прекращения обременения недвижимости ипотекой.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования В.Е. удовлетворить.

Признать прекращенным обременение права собственности В.Е. в пользу Х.П. и Х.И. в виде залога (ипотеки) жилого дома и земельного участка <адрес>.

Настоящее решения является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: (подпись)

Копия верна.

Судья: