Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам ФИО1 к Открытому акционерному обществу «Аргазинское» о расторжении договоров аренды земельных участков, взыскании текущих платежей,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исками к ОАО «Аргазинское» в лице конкурсного управляющего ФИО2 о расторжении договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании текущих платежей за ДД.ММ.ГГГГ в размере 174 459 рублей; расторжении договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании текущих платежей за ДД.ММ.ГГГГ в размере 158 912 рублей; расторжении договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании текущих платежей за ДД.ММ.ГГГГ в размере 72 394 рубля.

В обоснование исков указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3, действующим по доверенности, и ОАО «Аргазинское» заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения в отношении земельных участков, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения – для ведения личного подсобного хозяйства: площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: участок находится примерно в <адрес>, с кадастровым номером №; площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: участок находится в <адрес>, с кадастровым номером №; площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: участок находится примерно в <адрес>, с кадастровым номером №; площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: участок находится примерно в <адрес> с кадастровым номером №. Договор заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в Управлении Росреестра по Челябинской области 18.07.2013. Задолженность по текущим платежам в виде арендной платы составляет 174 459 рублей за ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3, действующим по доверенности, и ОАО «Аргазинское» заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения в отношении земельных участков, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения – для ведения личного подсобного хозяйства: площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> с кадастровым номером №; площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: участок находится примерно в <адрес>, с кадастровым номером №. Договор заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в Управлении Росреестра по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность по текущим платежам в виде арендной платы составляет 158 912 рублей за ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3, действующим по доверенности, и ОАО «Аргазинское» заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения в отношении земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения – для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Договор заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в Управлении Росреестра по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность по текущим платежам в виде арендной платы составляет 72 394 рубля за ДД.ММ.ГГГГ

Земельные участки принадлежат ей на праве собственности. ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3 отозвана доверенность на право представления интересов перед третьими лицами с правом заключения договоров в отношении земель сельскохозяйственного назначения. В период с даты заключения договора аренды и по настоящее время она не получала денежные средства в счет оплаты арендной платы и земельного налога. Определением Арбитражного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ответчика возбуждено дело о банкротстве. Определением Арбитражного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ответчика введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО4 Решением Арбитражного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ответчика введена процедура – конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена ФИО2 Пунктом 5.6 договора аренды установлено, что договор аренды может быть расторгнут арендодателем в случае неуплаты арендной платы более 3-х месяцев. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика и временного управляющего направлена претензия об оплате задолженности по арендной плате, земельному налогу и штрафных санкций по договору аренды. Заявленные в претензии требования не удовлетворены, задолженность не оплачена, документы не подписаны, ответ по результатам рассмотрения претензии не предоставлен. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика и временного управляющего направлено требование в досудебном порядке рассмотреть возможность расторжения договора аренды и возврата земельных участков из аренды путем подписания соглашения о расторжении договора аренды земельных участков. В связи с неполучением арендной платы на протяжении длительного времени происходит существенное нарушение условий договора аренды, нарушаются её права. Она не заявляла требования о включении в реестр требований кредиторов. Дело о банкротстве в отношении должника возбуждено ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность по арендной плате, возникшая с ДД.ММ.ГГГГ относится к текущим платежам. Количество календарных дней пользования землей в 2015 году составляет 353 дня. Имущественные права по договору аренды не могут быть использованы в качестве актива для удовлетворения требования кредиторов, поскольку в договоре аренды определено, что передача прав и обязанностей по нему допускается только с письменного согласия арендодателя (п.3.1 договора аренды). Такого одобрения не получено. Требование о расторжении договоров аренды не затрагивает права и законные интересы кредиторов должника, оснований рассмотрения указанного требования в деле о банкротстве нет.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, в заявлении указала просьбу о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании на иске настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснил, что истец не может использовать земельные участки, так как они обременены правом аренды ОАО «Аргазинское».

Представитель ответчика ФИО6 в судебном заседании исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате признал, пояснил, что доказательств того, что арендная плата выплачивалась истцу, не имеется. Исковые требования о расторжении договоров аренды земельных участков не признал, поскольку право аренды по указанным договорам должно быть включено в конкурсную массу ОАО «Аргазинское».

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ).

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельных участков категории земель: земли сельскохозяйственного назначения – для ведения личного подсобного хозяйства:

<адрес>

- <адрес>

<адрес>

- <адрес>

<адрес>

- <адрес>

<адрес>

Договор заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в Управлении Росреестра по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3, действующим по доверенности от имени ФИО1, и ОАО «Аргазинское» заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения в отношении земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> за пределами участка, адрес ориентира: Челябинская область, Аргаяшский район, ЗАО «Аргазинское», с кадастровым номером №

Договор заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в Управлении Росреестра по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ

Передача вышеуказанных земельных участков ОАО «Аргазинское» подтверждается актами приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

Пунктом 2.1, 2.2 указанных договоров аренды установлено, что сумма ежегодной платы за арендованный земельный участок составляет 400 рублей за 10 000 кв.м. Арендная плата вносится арендатором не позднее 15 октября каждого года.

ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3 отозвана доверенность на право представления интересов перед третьими лицами с правом заключения договоров в отношении земель сельскохозяйственного назначения.

Задолженность по текущим платежам в виде арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период ДД.ММ.ГГГГ составляет 174 459 рублей за ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность по текущим платежам в виде арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период ДД.ММ.ГГГГ составляет 158 912 рублей за ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность по текущим платежам в виде арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период ДД.ММ.ГГГГ составляет 72 394 рубля за ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком в судебном заседании не представлено допустимых доказательств исполнения ОАО «Аргазинское» обязательств по оплате арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ. по договорам аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ

При определении размера задолженности, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, суд принимает расчет задолженности, представленный истцом, поскольку указанный расчет является арифметически верным, соответствует требованиям закона и условиям договоров аренды, ответчиком не оспорен и не опровергнут.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ОАО «Аргазинское» возбуждено дело о банкротстве.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ОАО «Аргазинское» введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО4

Решением Арбитражного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ответчика введена процедура – конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена ФИО2

В соответствии с п.п. 1, 2, 3 ст. 5 Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)» под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

Обязанность по внесению арендных платежей за рассматриваемый период возникла у ответчика после принятия заявления о признании его банкротом, в связи с чем суммы арендной платы, предъявленные к взысканию, являются текущими платежами согласно статье 5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», которые подлежат рассмотрению вне рамок дела о несостоятельности (банкротстве).

Принимая во внимание изложенное, суд полагает необходимым взыскать с ОАО «Аргазинское» в пользу истца задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 174 459 рублей, по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 158 912 рублей, по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 72 394 рубля.

На основании п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 5.6 договоров аренды установлено, что договор может быть расторгнут арендодателем в случае неуплаты арендной платы более 3-х месяцев.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика и временного управляющего направлены претензии об оплате задолженности по арендной плате, земельному налогу и штрафных санкций по договорам аренды.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика и временного управляющего направлены требования в досудебном порядке рассмотреть возможность расторжения договора аренды и возврата земельных участков из аренды путем подписания соглашения о расторжении договоров аренды земельных участков.

Заявленные истцом в претензии требования ответчиком оставлены без удовлетворения.

Принимая во внимание существенное нарушение ответчиком условий договоров аренды, выразившееся в невнесении более двух раз подряд по истечении установленного договорами срока арендной платы, суд полагает необходимым расторгнуть договоры аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Довод представителя ответчика о том, что право аренды по указанным договорам должно быть включено в конкурсную массу ОАО «Аргазинское» является несостоятельным.

Согласно ст. 131 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, указанного в названном Законе.

При разрешении спора, направленного на прекращение права аренды, следует установить возможность включения в конкурсную массу и дальнейшей реализации этого права в процедуре конкурсного производства для удовлетворения требований кредиторов.

В соответствии с п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса РФ арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), если иное не установлено данным Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

В пункте 3.1 договоров аренды стороны определили, что передавать третьему лицу земельные участки в субаренду или передавать свои права и обязанности по договору аренды по договору третьему лицу арендатор имеет право только с предварительного согласия арендодателя.

Доказательства, подтверждающие получение такого согласия ответчиком, в материалах дела отсутствуют и суду не представлены.

При таких обстоятельствах и в силу вышеприведенных положений закона, принадлежащие ОАО «Аргазинское» имущественные права по договорам аренды не могут быть использованы в качестве его актива, позволяющего удовлетворить требования кредиторов.

Таким образом, предъявленные истцом требования о расторжении спорных договоров не затрагивают права и законные интересы кредиторов должника, оснований для рассмотрения указанных требований в деле о банкротстве не имеется.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с удовлетворением исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 341 рубль.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между индивидуальным предпринимателем ФИО3, действующим по доверенности от имени ФИО1, и ОАО «Аргазинское», зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.

Взыскать с ОАО «Аргазинское» в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 174 459 рублей.

Взыскать с ОАО «Аргазинское» в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 158 912 рублей.

Взыскать с ОАО «Аргазинское» в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 72 394 рублей.

Взыскать с ОАО «Аргазинское» в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 341 рубль.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.

Председательствующий:

Согласовано, судья Сиражитдинова Ю.С.: