Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кобылянской -- к Администрации <адрес> Республики Крым о признании права собственности в порядке наследования по закону на перепланированные квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец, уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к ответчику о признании за ней право собственности в порядке наследования по закону на перепланированную квартиру № в доме № по улице <адрес> общей площадью 41,6 кв. м., в том числе жилой 27,9 кв. м., состоящей из: коридора площадью 4,2 кв. м., кухни площадью 6,7 кв. м., санузла площадью 2,8 кв. м., жилой комнаты площадью 18,6 кв. м., жилой комнаты площадью 9,3 кв. м., подсобных помещений в лит. «А» площадью 5,7 кв. м., 18,4 кв. м., 2,8 кв. м., сарая лит. «Д» площадью 10 кв. м., согласно данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ и признании за ней право собственности в порядке наследования по закону на перепланированную квартиру № в доме № по улице <адрес>, общей площадью 36,4 кв. м., в том числе жилой 23,7 кв. м., состоящей из: прихожей площадью 6,4 кв. м., подсобного помещения площадью 2,8 кв. м., жилой комнаты площадью 23,7 кв. м., санузла площадью 3,5 кв. м., сарая площадью 9,4 кв. м., согласно данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца – Саламанов --, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о чем ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о смерти, а/з № (л.д.27). После его смерти открылось наследство, состоящее из квартиры № и квартиры № в доме № по улице <адрес>. При жизни отец истца завещания не составлял, и истица, в соответствии со справкой №, выданной нотариусом Феодосийского городского нотариального округа Ждановой --ДД.ММ.ГГГГ, является единственным наследником, обратившимся к нотариусу после смерти Саламанова -- Истица обратилась к нотариусу Феодосийского городского нотариального округа Ждановой --. с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти Саламанова --, на вышеуказанные квартиры, принадлежавшие ее отцу при жизни. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Ждановой --. были выданы 2 постановления об отказе в совершении нотариального действия в связи со следующим: общая площадь квартиры № в доме № по <адрес>, составляет 47,3 кв.м., жилая площадь 29,3 кв. м. Согласно технического паспорта на квартиру, который является составной частью свидетельства о праве собственности на жилье, общая площадь квартиры составляет 57,1 кв. м. Также в техническом паспорте имеется отметка о самовольно возведенной или переоборудованной веранде площадью 9,8 кв. м. В предоставленном кадастровом паспорте помещения от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь указана 47,3 кв. м. Согласно материалов инвентарного дела №, общая площадь указанной квартиры составляла 57,1 кв. м, в том числе жилая площадь – 29,3 кв. м. По данным последней технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составила 41,6 кв. м., в том числе жилая 27,9 кв. м. Кроме того, согласно правоустанавливающего документа, а именно, договора купли-продажи квартиры, удостоверенного государственным нотариусом Первой Феодосийской государственной нотариальной конторы Белковской --ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры № в доме № по <адрес>, составляет 35,7 кв. м., согласно техническому паспорту на квартиру общая площадь квартиры составляет 35,7 кв. м., жилая площадь – 28,7 кв. м. В предоставленном кадастровом паспорте помещения от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь указана 35,7 кв. м. По данным последней технической инвентаризации общая площадь квартиры составила 36,4 кв. м., в том числе жилая 23,7 кв. м.

Таким образом, в связи с тем, что имеется самовольная перепланировка, выдать свидетельства о праве на наследство по закону на указанное имущество не представляется возможным, и истец не имеет возможности надлежащим образом как узаконить перепланировку квартир в связи со смертью их собственника, так и оформить право собственности в порядке наследования по закону данные объекты недвижимости. В связи с вышеизложенным истец обратилась в суд с исковым заявлением.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, поступила письменная позиция по делу, в которой просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст.ст. 8, 218 ГК РФ и ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из требований, предусмотренных ЖК РФ, следует, что для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения предоставляет необходимые документы, с целью их рассмотрения и вынесения решения о согласовании, либо об отказе в согласовании. Указанный документ является основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно заключения эксперта № выполненная перепланировка в квартирах №, № в доме № по <адрес> соответствует требованиям п. 5.3, 5.7, п. 5.8, п. 9.5, п. 9.7, п. 9.12, п. 9.21 СП 54.13330.2016. Дома жилые многоквартирные", требованиям п. 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

При выполнении перепланировки в квартирах №, № по <адрес> несущие конструкции жилого дома не затрагивались. Следовательно, отрицательное влияние произведенной перепланировки на конструкции жилого дома отсутствует.

Визуальным осмотром на месте несущих конструктивных элементов квартир №, № по <адрес> признаков аварийного состояния (повреждения и деформации, свидетельствующие об исчерпании несущей способности и опасности обрушения и характеризующиеся кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости объекта) а также признаков ограниченно-работоспособного технического состояния (крены, дефекты и повреждения, приведшие к снижению несущей способности) не установлено.

Выполненная перепланировка квартир №, № в <адрес>, Республики Крым удовлетворяет требованиям по механической безопасности. Конструктивные элементы квартир №, № в <адрес> имеют работоспособное техническое состояние, то есть техническое состояние строения в конкретных условиях эксплуатации не приводит к нарушению работоспособности, обеспечена механическая безопасность здания (отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан вследствие разрушения или потери устойчивости здания или его части).

Таким образом, учитывая вышеприведенные обстоятельства, оценивая в совокупности все собранные по делу доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования Кобылянской -- - удовлетворить.

Признать за Кобылянской --, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке наследования по закону на перепланированную квартиру № в доме № по улице <адрес>, общей площадью 41,6 кв. м., в том числе жилой 27,9 кв. м., состоящей из: коридора площадью 4,2 кв. м., кухни площадью 6,7 кв. м., санузла площадью 2,8 кв. м., жилой комнаты площадью 18,6 кв. м., жилой комнаты площадью 9,3 кв. м., подсобных помещений в лит. «А» площадью 5,7 кв. м., 18,4 кв. м., 2,8 кв. м., сарая лит. «Д» площадью 10 кв. м., согласно данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Кобылянской --, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке наследования по закону на перепланированную квартиру № в доме № по улице <адрес>, общей площадью 36,4 кв. м., в том числе жилой 23,7 кв. м., состоящей из: прихожей площадью 6,4 кв. м., подсобного помещения площадью 2,8 кв. м., жилой комнаты площадью 23,7 кв. м., санузла площадью 3,5 кв. м., сарая площадью 9,4 кв. м., согласно данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Н. Василенко