Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> к ФИО1 о расторжении договора, прекращении права собственности, признании права собственности, обязании вернуть нежилое помещение, взыскании убытков,

УСТАНОВИЛ:

Истец Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 и просил № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между КУМИ <адрес> и ИП ФИО1, обязать ФИО1 вернуть нежилое помещение, этаж подвал, общей площадью 112 кв.м, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> убытки в размере 1 378 356,18 руб.

Требования мотивированы тем, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> и индивидуальным предпринимателем ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи арендуемого имущества с рассрочкой платежа №, по условиям которого КУМИ <адрес> обязуется передать в собственность Ответчику, а Покупатель принять на условиях, изложенных в настоящем договоре, арендуемое им нежилое помещение, этаж подвал, общей площадью 112 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> Помещение передано покупателю 17.06.2015г., что подтверждается актом приема-передачи. По условиям договора п.2.1.1. Продавец обязался передать покупателю «Объект приватизации» после внесения первоначального платежа в соответствии с условиями настоящего договора, а Покупатель п. 2.3.1. производить платежи за приобретаемое арендуемое имущество ежемесячно, равными долями. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ФИО1 зарегистрировано право собственности на полученное по договор недвижимое имущество 08.07.2015г. №. Продажная цена договора определена в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости №Н-94-3/15 от 25.05.2015г. и составляет 2 500 000 руб. При этом, в соответствии с условиями договора, на всю выкупную сумму предоставляется рассрочка платежа на период с 15.06.2015г. по 14.06.2020г. (п. 1.6 договора). В соответствии с п.2.3.1 договора, покупатель обязан производить платежи за приобретаемое имущество ежемесячно, равными долями в размере 37 500 руб. 00 коп. не позднее 30 числа текущего месяца на расчетный счет Продавца. В соответствии с п.2.3.3 договора, ежемесячно, одновременно с погашением очередного платежа на оставшуюся сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, уплачивать проценты, начисление которых производится исходя из ставки, равной 1/3 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на ДД.ММ.ГГГГ - 8,25 % годовых (0,23 % в месяц). Также пунктом 3.2 договора установлена ответственность Покупателя за нарушение срока оплаты в форме пени в размере 0,1 % от невыплаченной суммы за каждый день просрочки исполнения настоящего договора. Условиями договора предусмотрено, что в случае, когда период просрочки исполнения Покупателем обязательства по внесению платежей в установленные в пункте 2.3 настоящего договора сроки составляет более 3-х месяцев, Продавец вправе в своевременном порядке расторгнуть договор, предварительно письменно уведомив об этом Покупателя за 10 дней, и потребовать возврата проданного Объекта приватизации за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от Покупателя, превышает половину цены Объекта приватизации (п.3.3 договора). Продавец также вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор и при систематическом нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п.3.4 договора). За весь период действия договора покупателем обязательства по оплате выкупной цены, процентов, а также пени не исполнялись надлежащим образом. Платежи вносились не своевременно, с нарушением сроков и сумм оплаты, а начиная с 31.03.2017г. поступление предусмотренных Договором платежей вообще прекратились (Приложение №). Итого на 17.07.2019г., из 2 500 000 руб. выкупной цены оплачено 441 445,36 руб.; из начисленных процентов в соответствии с п.2.3.3 договора 331 287,49 руб. оплачено 60 653,46 руб., неоплаченная сумма процентов составляет - 270 634,03 руб.; пеня за нарушение сроков оплаты начислена в сумме 1 566 064,31 руб., оплачена в сумме 53 876,38 руб., неоплаченная сумма составляет- 1 512 187,39 руб. В адрес Ответчика претензии направлялись в сентябре 2018г. (от ДД.ММ.ГГГГ№), июле 2019г. (18.07.2019г. №) в соответствии с которыми Покупателю было предложено погасить всю задолженность по платежам либо расторгнуть договор. (Приложение №, №). До настоящего момента оплата по условиям договора за выкупаемое помещение не произведена, договор не расторгнут, ответы на претензии не получены. В связи с чем, у Комитета имеются правовые основания требовать расторжения договора в судебном порядке. В соответствии с п.3.3 Договора, в случае одностороннего расторжения договора (по инициативе Продавца в связи с невыполнением Покупателем условий Договора), Продавец вправе требовать также и возмещения убытков, причиненных как расторжением договора, так и неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств. При расторжении договора, Покупателю возвращается сумма, внесенная им в оплату Объекта приватизации за вычетом суммы, которая соответствовала бы размеру арендной платы за пользование проданного ему Объекта приватизации за время со дня заключения настоящего договора до фактического освобождения Объекта приватизации, а также суммы убытков, причиненных как расторжением договора, так и неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств (п.3.5 Договора). За весь период пользования помещения с момента передачи помещения (17.06.2015г.) и по 17.07.2019г. (включительно), арендная плата, в случае предоставления имущества в аренду, могла бы составить 1 880 455 руб., что расценивается Комитетом как упущенная выгода.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил требования и просил расторгнуть договор купли-продажи арендуемого имущества с рассрочкой платежа № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с существенным нарушением ИП ФИО1 условий договора; прекратить право собственности ФИО1 на нежилое помещение, общей площадью 112кв.м, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, пом.73 зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ, признать право собственности муниципального образования «Новокузнецкий городской округ» на нежилое помещение, общей площадью 112кв.м, расположенное по адресу: Россия, <адрес>; обязать ФИО1 вернуть нежилое помещение, этаж подвал, общей площадью 112 кв. м, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> убытки в размере 2 030 891,4 руб.

В судебном заседании представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> – ФИО2, действующая на основании доверенности, на требованиях настаивала.

Представитель ответчика ФИО1- ФИО3, действующий на основании доверенности, в суде против требований возражал.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истца не подлежащими удовлетворения по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст.452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 453 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Согласно ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. В случае неисполнения продавцом обязанности по передаче товара применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров. В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем. Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу ст. 489 ГК РФ Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> и ФИО1 был заключен договор № купли – продажи арендуемого имущества с рассрочкой платежа, по условиям которого, продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять на условиях, изложенных в договоре, арендуемое им нежилое помещение, этаж подвал, общей площадью 112 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>

Согласно п. 1.6 Договора, рассрочка платежа по сумме, согласно п. 1.2 Договора, предоставляется на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 1.2 Договора, согласно отчету об оценке рыночной стоимости продажная цена объекта приватизации по договору составляет 2 250 000 руб.

Покупатель обязан производить платежи за приобретаемое арендуемое имущество ежемесячно, равными долями в размере 37 500 руб., не позднее 30 числа текущего месяца на расчетный счет продавца (КУМИ <адрес>) назначение платежа – основной долг по договору купли – продажи № от ДД.ММ.ГГГГ ( пункт 2.3 Договора).

В качестве обеспечения исполнения обязательств покупателя по оплате приобретаемого имущества устанавливается залог недвижимого имущества, приобретаемого покупателем по настоящему договору (п. 1.5 Договора).

Пунктом 2.3.3. Договора, установлено, что ежемесячно одновременно с погашением очередного платежа на оставшуюся сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, уплачивать проценты, начисление которых производится, исходы из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на ДД.ММ.ГГГГ – 8,25 % годовых (0,23% в месяц) на счет продавца.

Согласно п. 3.3 Договора, в случае, когда период просрочки исполнения покупателем обязательства по внесению платежей в установленные в п. 2.3 договора сроки составляет более 3-х месяцев, продавец вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор, предварительно письменно уведомив об этом покупателя за 10 дней и потребовать возврата проданного объекта приватизации за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены объекта приватизации. В этом случае продавец вправе требовать также и возмещение убытков, причиненных как расторжением договора, так и неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств.

В силу п. 3.4 Договора, продавец также вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор и при систематическом сроков внесения платежей более трех раз в течении 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ФИО1 зарегистрировано право собственности на полученное по договору недвижимое имущество 08.07.2015г. №.

Как следует из объяснений представителя истца, за весь период действия договора ответчиком обязательства по оплате выкупной цены, процентов, пени не исполнялись надлежащим образом, платежи вносились не своевременно, с нарушением сроков и сумм оплаты, начиная с 31.03.2017г. поступление предусмотренных Договором платежей прекратились. Считают, что неоплата имущества в установленном договоре срок признается существенным нарушением договора, которое может служить основанием для его расторжения в порядке, предусмотренном п.2 ст. 450 ГК РФ.

В адрес ФИО1ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление, с предложением в срок до ДД.ММ.ГГГГ погасить задолженность.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГФИО1 было предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ перечислить задолженность по договору № купли – продажи арендуемого имущества с рассрочкой платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В ходе рассмотрения дела, ДД.ММ.ГГГГФИО1 произведена оплата по договору № купли – продажи арендуемого имущества с рассрочкой платежа. В подтверждение оплаты, представлен акт сверки, согласно которого Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> получил денежные средства от ФИО1

Таким образом, ответчиком договор купли – продажи арендуемого имущества с рассрочкой платежа исполнен, между сторонами расчет за нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. был произведен в полном объеме, в связи с чем оснований для удовлетворения требований о расторжении договор купли-продажи арендуемого имущества с рассрочкой платежа № от ДД.ММ.ГГГГ, прекращении права собственности, признании права собственности муниципального образования «Новокузнецкий городской округ» на нежилое помещение, общей площадью 112кв.м, расположенное по адресу: <адрес> обязании ответчика вернуть нежилое помещение у суда не имеется.

На основании изложенного, в удовлетворении требований о расторжении договора, прекращении права собственности, признании права собственности, обязании вернуть нежилое помещение следует отказать.

Кроме того, истец полагает, что они имеют право на получение с ответчика убытков, в случае предоставления имущества в аренду, в виде арендной платы за период ее пользования нежилым помещением.

Поскольку требование о взыскании убытков обусловлено неисполнением ответчиком обязанностей по оплате и расторжение в связи с этим договора купли – продажи арендуемого имущества с рассрочкой платежа, а договор в настоящее время ответчиком исполнен, то суд находит, что в удовлетворении требований о взыскании убытков следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> к ФИО1 о расторжении договора, прекращении права собственности, признании права собственности, обязании вернуть нежилое помещение, взыскании убытков, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий (подпись) О.А. Воронович

Верно. Судья. О.А. Воронович

Решение вступило в законную силу «_________»______________20_____г.

Судья. ___________________