Гражданский кодекс часть 1

с применением средств аудиопротоколирования хода судебного разбирательства, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по агентскому договору, взыскании пени,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании денежных средств по агентскому договору в размере 52500,00 рублей, сумму пени – 4672 рубля. Исковые требования мотивированы тем, что 11 августа 2020 года между истцом и ответчиком был заключен Агентский договор №. По условиям данного договора принципал поручил агенту действовать от имени и за счет принципала с целью продажи объекта недвижимости, расположенного по адресу: , а принципал, в свою очередь, обязался выплатить вознаграждение агенту и на условиях, указанных в договоре. Согласно Дополнительному соглашению к Агентскому договору от 11.08.2020 г, вознаграждение за оказание услуг по продаже объекта недвижимости с учетом скидки составило 52500 рублей. Посредством услуг агента был найден покупатель объекта недвижимости. Переход права собственности на указанный объект подтверждается выпиской из ЕГРН о переходе прав собственности. Таким образом, агент исполнил свои обязательства по Договору в полном объеме. По состоянию на 18 января 2021 года принципал не выплатил агенту агентское вознаграждение.

Представитель истца – ФИО3, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Основной договор был заключен при участии истца. Фактически услуги ответчику оказывались ФИО4 с которым ИП ФИО1 заключила договор.

Ответчик в судебное заседании исковые требования не признал, мотивируя свои возражения тем, что условия агентского договора в судебном порядке не оспорил. Истец действительно показал квартиру покупателю, сделка по продаже его квартиры была совершена в присутствии его риэлтора, цель договора была достигнута. Договора он не расторгал. Сделка произошла в течение 3 месяцев, а не 3-4 недель как он желал. Он заключил еще один агентский договор с ООО «Этажи».

Третье лицо ФИО4 суду пояснил, что стороны заключили соглашение о задатке, а также предварительный договор по условиям которого основной договор должен был быть заключен в месячный срок. Ответчика не устраивали сроки, он жаловался на задержку, но предложений о расторжении договора тот не заявлял. Покупатель квартиры ответчика столкнулся с проблемами по документам. При заключении основного договора он принял участие. О проделанной работе он уведомлял ответчика устно.

Суд, заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам:

11 августа 2020 года между ФИО2 (принципал) и ИП ФИО1 (франчайзи-партнер ООО "Этажи –Западная Сибирь") (агент) заключен агентский договор №, в соответствии с которым принципал поручил агенту действовать от имени и за его счет с целью продажи объекта по адресу При этом ФИО2 обязался выплатить вознаграждение Агенту в размере и на условиях, определенных дополнительным соглашением к настоящему договору (л.д. 8-9).

В обязанности Агента, согласно условий договора, входит: осуществить поиск объекта недвижимости / лица, готового приобрести объект недвижимости для принципала или указанного принципалом лица; организовывать показы объектов недвижимости; осуществлять переговоры от имени принципала по предстоящей сделке; устно проконсультировать принципала по комплекту документов, необходимых для регистрации права по предстоящей сделке; по требованию принципала на безвозмездной основе подготовить соглашение о задатке/предварительный и/или основной договор по предстоящей сделке; после проведения сделки выдать принципалу Гарантийный Сертификат; по требованию Принципала Агент обязуется предоставить услуги по ускоренной (электронной) регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, стоимость которой составит 4000 рублей.

Дополнительным соглашением от 11 августа 2020 года к агентскому договору, установлено, что принципал оплачивает Агенту агентское вознаграждение в соответствии с агентским договором в размере 52500 рублей не позднее дня, следующего за днем регистрации права собственности на отчуждаемый объект недвижимости (л.д.10).

Согласно пункту 4 дополнительного соглашения, агентское вознаграждение оплачивается за нахождение агентом лица, готового приобрести объект недвижимости расположенный по адресу: кадастровый № (л.д.10).

Согласно ч.2 ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Суд находит что обязательства между сторонами возникли на основании договора, которым в силу ст.420 Гражданского кодекса Российской Федерации признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (ч.1 ст.9 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании ст.421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ч.1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Суд находит, что стороны по делу, исходя из буквального толкования условий договора, заключили агентский договор. По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от имени и за счет принципала (ст.1005 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст.1006 Гражданского кодекса Российской Федерации принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Судом установлено, что целью заключения настоящего договора является поиск покупателя на объект недвижимости, принадлежащего истцу и как следствие, заключение договора купли-продажи, регистрация перехода прав собственности.

16 октября 2020 года между ФИО2 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: который прошел государственную регистрацию, что подтверждается договором купли-продажи с использованием кредитных средств (л.д.11-15).

В судебном заседании установлено, что ФИО2 обязательств по оплате вознаграждения по агентскому договору не исполнил, что ответчиком не оспаривалось.

Суд, приходит к выводу о том, что услуги истцом оказаны в полном объеме, то есть был найден покупатель на объект недвижимости ответчика, следствием чего явилось заключение соглашения о задатке, в последующем договора купли-продажи и регистрации прекращения права собственности и регистрации права собственности за новым покупателем, что свидетельствует об исполнении ИП ФИО1 в полном объеме условий заключенного с ФИО2 договора, цель договора была достигнута.

С учетом изложенного, поскольку в судебном заседании установлено, что ИП ФИО1 свои обязанности по договору от 11 августа 2020 года исполнила в полном объеме, то имеет право требования денежного вознаграждения.

При изложенных обстоятельствах с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 подлежит взысканию задолженность по агентскому договору от 11 августа 2020 года в размере 52500 рублей.

В соответствии со ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Пункт 4.2. договора предусматривает, что принципал до подписания договора получил, ознакомился и согласен с Правилами агентирования.

Согласно Правил агентирования (пункт 6.1) в случае неоплаты Заказчиком услуг, оказанных исполнителем, в оговоренный настоящим договором срок, Заказчик обязуется оплатить исполнителю штрафную неустойку, в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда Заказчик должен был оплатить данную сумму.

В связи с тем, что регистрация перехода права на объект недвижимости состоялась 20 октября 2020 года, с 21 октября 2020 года подлежит начислению неустойка на сумму долга. Суд соглашается с расчетом, представленным истцом, так как он выполнен в соответствии с условиями договора, иного расчета суду не представлено.

С учетом изложенного, требования ИП ФИО1 о взыскании неустойки в размере 4672 рубля 50 копеек также подлежат удовлетворению.

Суд не находит оснований для снижения размера неустойки на основании ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку размер неустойки соразмерен размеру нарушенного обязательства.

Довод ответчика о том, что сделка произошла в течение 3 месяцев, а не 3-4 недель как он желал, суд находит не подтвержденным объективными данными. В условиях договора не содержится условия, что сделка будут совершена в течение 3-4 недель

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.307, 309-310, 330, 420-421, 431, 1005-1006, 1009 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.12, 56, 67-68, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

Р Е Ш И Л:

Иск ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по агентскому договору, взыскании пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 денежные средства по агентскому договору № от 11 августа 2020 года в сумме 52500 рублей, пени в размере 4672 рубля 50 копеек за период с 21 октября 2020 года по 18 января 2021 года, государственную пошлину в размере 958 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Тюмени.

Председательствующий судья Е.А.Дубровин

Мотивированное решение изготовлено 15 апреля 2022 года.