Гражданский кодекс часть 1

Шигонский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Блинковой О.В., с участием представителя истца Ареевой Т.С., представителя Администрации сельского поселения Береговой муниципального района Шигонский самарской области Кутчер Т.В., представителя третьего лица Аллянова Ю.Н. по доверенности Лебедевой Т.В., при секретаре Дементьевой С.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Гончаровой В.А. к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области, Администрации сельского поселения Береговой муниципального района Шигонский Самарской области о признании права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка,

установил:

Гончарова В.А., в лице представителя по доверенности Ареевой Т.С., обратилась в суд с иском (с учетом уточнения), в котором просила признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером № категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2062 кв.м., в границах, согласно схеме расположения земельного участка №-с от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером Кузнецовым Ю.В.

В обоснование уточненного иска указано, что истцу на основании Постановления Администрации Старотукшумского сельсовета Шигонского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность предоставлен земельный участок с условным номером № уточненной площадью 2061 кв.м. Земельный участок учтен в ЕГРН с КН № площадью 1000 кв.м., по адресу: <адрес>, категория земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства. Истец обратилась в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок. Регистрация была приостановлена в связи расхождением площади в ЕГРН и в правоустанавливающем документе. С целью уточнения местоположения границ земельного участка, истец обратилась к кадастровому инженеру Кузнецову Ю.В. Кадастровым инженером была осуществлена горизонтальная съемка земельного участка и подготовлена схема расположения №-с от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с письмом от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый инженер указывает, что при сопоставлении данных полученных путем горизонтальной съемки земельного участка усматривается, что существующие границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № соответствуют границам, отраженным в Плане на земельный участок №. Границы уточняемого земельного участка на местности частично фиксируются объектом искусственного происхождения (забором) и хозяйственными постройками. Не огороженная часть границ определялась по данным горизонтальной съемки. Площадь при этом составила 2062 кв.м. В соответствии с Планом, площадь земельного участка составила 2061 кв.м. В соответствии с данными ЕГРН, площадь земельного участка составляет 1000 кв.м. В связи с тем, что в ЕГРН были установлены границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> координаты поворотных точек границ земельного участка изменились. Данное изменение несущественно и не влечет за собой изменение площади испрашиваемого земельного участка. Кадастровым инженером Кузнецовым Ю.В. была составлена новая схема расположения земельного участка №-с от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой площадь спорного земельного участка составила также 2062 кв.м.

Представитель истца по доверенности Ареева Т.С. в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования по изложенным в иске основаниям, просила иск удовлетворить.

Представитель соответчика Администрации сельского поселения Береговой муниципального района Шигонский Самарской области по доверенности Кутчер Т.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненного искового заявления. Пояснила, что Гончарова В.А. открыто пользуется земельным участком более 30 лет. Почему на кадастровый учет земельный участок был поставлен площадью 1000 кв.м. пояснить не может, Постановлением Администрации Старотукшумского сельсовета Шигонского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ в собственность Гончаровой В.А. был предоставлен земельный участок площадью 2061 кв.м. Заборы у земельного участка никогда не переносились, истец использует участок по назначению и в границах по заборам.

Представитель третьего лица Аллянова Ю.Н. по доверенности Лебедева Т.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненного искового заявления. Показала, что ее доверитель, это собственник смежного с истцом земельного участка, споров по границам у них не имеется.

Представитель соответчика Администрации муниципального района Шигонский Самарской области, представитель третьего лица КУМИ муниципального района Шигонский, а также третье лицо кадастровый инженер Кузнецов Ю.В. в суд не явились, в заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений на иск не представили.

Представители третьих лиц филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» и Управления Росреестра по Самарской области, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, не известив о причинах неявки, возражений на иск не представили.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из материалов дела установлено, что спорный земельный участок, расположенный в <адрес> принадлежит истцу Гончаровой В.А. на основании постановления Администрации Старотукшумского сельсовета Шигонского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении материалов инвентаризации земель села Старый Тукшум».

Данное постановление администрации о выделении спорного земельного участка никем не оспорено, недействительным не признано. В деле отсутствуют доказательства изъятия земельного участка.

Как следует из письма МО по г. Октябрьск, Шигонскому району управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, в архиве свидетельства о праве собственности на землю, выданные в период с ДД.ММ.ГГГГ г.г. и сведения в книге записей государственных актов на право собственности на землю на земельный участок с местоположением: <адрес>, на имя Гончаровой В.А. отсутствуют.

Согласно Уведомлению Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права собственности на земельный участок была приостановлена в связи с расхождением площади в ЕГРН и правоустанавливающем документе.

Из материалов ГФД, в которых содержится обобщенное землеустроительное дело инвентаризации земель Старотукшумской сельской администрации Шигонского района Самарской области с. Старый Тукшум, изготовленное ЗАО «Геоэкотехм» в 1997 году, следует, что собственником спорного земельного участка с условным номером № фактической площадью 2061 кв.м. является Гончарова В.А. (истец). План указанного земельного участка, передаваемого в собственность Гончаровой В.А., с каталогом координат также содержится в материалах ГФД.

Сведения о спорном земельном участке как о ранее учтенном объекте внесены в ЕГРН с присвоением кадастрового номера №. Согласно выписке из ЕГРН участок имеет ориентировочную площадь 1000 кв.м., категорию земель населенных пунктов, вид разрешенного использования для личного подсобного хозяйства. Граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Права и обременения на спорный земельный участок в ЕГРН не зарегистрированы.

Из акта обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ведущим специалистом, инспектором по муниципальному земельному контролю муниципального района Шигонский Филимоновым А.С., следует, что обследуемый земельный участок относится к землям населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, земельный участок частично огорожен забором.

Согласно выписке из Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «Об адресации населенных пунктов Старотукшумской волости», земельному участку с условным номером № присвоен новый адрес: <адрес>

В соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Из ст. 11.3 Земельного кодекса РФ следует, что образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов:

1) проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;

2) проектная документация лесных участков;

3) утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.

Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории с учетом положений, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, а в частности описание местоположения объекта недвижимости.

В силу п. 10 ст. 22 названного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 ст. 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу ч. 3 ст. 39 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного федерального закона).

В соответствии со ст. 38 и 39 указанного Федерального согласование местоположения границ спорного земельного участка с правообладателями смежного земельного участка является обязательным.

Согласно ч. 9 ст. 38 названного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В отношении спорного земельного участка кадастровым инженером Кузнецовым Ю.В. проведены кадастровые работы, по результатам которых подготовлена схема расположения земельного участка №-с от ДД.ММ.ГГГГ, в которой содержатся, в частности, его чертеж, установлены координаты характерных точек, определяющие его положение.

Согласно заключению кадастрового инженера Кузнецова Ю.В. от ДД.ММ.ГГГГ, им были проведены работы по уточнению границ спорного земельного участка, в том числе осуществлена горизонтальная съемка территории. В представленных документах на земельный участок, информация о конфигурации границ земельного участка отсутствует. В качестве дополнительной информации о местоположении земельного участка были запрошены сведения о земельном участке из архива Управления Росреестра по Самарской области. При сопоставлении каталога координат, содержащихся в Плане и данных, полученных путем горизонтальной съемки земельного участка, уточняемый земельный участок является многоконтурным земельным участком, располагающимся в кадастровом квартале № и №. Существующие границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № соответствуют границам, отраженных в Плане. Границы уточняемого земельного участка на местности частично фиксируются объектом искусственного происхождения (забором) и хозяйственными постройками. Не огороженная часть границ определялась по данным картографического материала. Общая площадь земельного участка по данным горизонтальной съемки, составила 2523 кв.м. В соответствии с Планом, общая площадь всех контуров земельного участка составляет 2523 кв.м. В соответствии с данными ЕГРН площадь земельного участка составляет 1000 кв.м. В результате проведенных работ было установлено, что часть участка (контур 1) расположена в береговой полосе р.Тукшумка, которая в соответствии с ч.6 ст.6 Водного Кодекса относится к землям общего пользования и не может находиться в собственности граждан, с вязи с чем, площадь земельного участка скорректирована до 2062 кв.м., с учетом исключения береговой полосы <адрес>. В связи с тем, что в ЕГРН были внесены сведения о границах смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> в целях устранения чересполосицы между участками, скорректированы координаты поворотных точек уточняемого земельного участка. Данное изменение не существенно и не влечет за собой изменение площади уточняемого земельного участка. Правилами землепользования и застройки сельского поселения Береговой муниципального района Шигонский, утвержденные решением собрания представителей, установлен предельный минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования «Ведение личного подсобного хозяйства» равный 300 кв.м. Вместе с тем, расхождение между содержащемся в ЕГРН значением площади земельного участка и значением площади, полученным в результате уточнения местоположения границ данного земельного участка, составляет 1062 кв.м. Таким образом, площадь земельного участка увеличивается на величину более чем предельный минимальный размер, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, что является обстоятельством, препятствующим осуществлению учета изменений земельного участка в ЕГРН.

Местоположение границ земельного участка кадастровым инженером установлено по координатам характерных точек. Установление границ земельного участка в соответствии с представленной истцом схемой расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером Кузнецовым Ю.В., соответствует требованиям законодательства.

Согласно экспертному заключению Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с к.н. № расположенного по адресу: <адрес>, согласно приложенному каталогу координат, пересечений границ не выявлено.

Чьи-либо права в результате установления местоположения границ земельного участка не нарушаются.

В соответствии с актом согласования местоположения границ земельного участка, границы земельного участка согласованы в установленном порядке.

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление Гончаровой В.А. удовлетворить.

Признать за Гончаровой В.А. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2062 кв.м., категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью 2062 кв.м., категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, в соответствии со схемой расположения земельного участка №-с от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером Кузнецовым В.А., которая является неотъемлемой частью данного решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Шигонский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде.

Председательствующий О.В. Блинкова

Решение в окончательном виде принято ДД.ММ.ГГГГ