Гражданский кодекс часть 1

по искам ПАО «Сбербанк России», Фонда развития малого и среднего предпринимательства Новосибирской области к ФИО5 об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк обратился в суд с иском к ФИО5, в котором просил:

обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение, общей площадью 151,2 кв.м., расположенное по адресу: , кадастровый номер , принадлежащее ФИО5, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 5 335 400 руб., с учетом уточнений – 5 052 000 руб., после проведения судебной экспертизы – 6 527 050,40 руб.,

определить пропорциональность удовлетворения требований созалогодержателей согласно соглашению кредиторов ДД.ММ.ГГГГ: 35,80 % - в пользу ПАО Сбербанк от денежных средств, вырученных от реализации залогового имущества, 64,20 % - в пользу Фонд развития малого и среднего предпринимательства Новосибирской области,

взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В обоснование иска указано на следующие обстоятельства. Между ПАО Сбербанк и ООО «Ахотелс» был заключен договор об открытии невозбновляемой кредитной линии (со свободным графиком выборки), в соответствии с которым кредитор обязался открыть заемщику кредитную линии для рефинансирования задолженности заемщика по договору о предоставлении кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с кредитному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с лимитом в сумме 150 000 000 рублей. Заемщик обязался вернуть кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях договора. ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ООО «Ахотелс» заключено дополнительное соглашение № к договору. Банк исполнил свои обязательства по договору и перечислил на расчетный счет заемщика сумму кредита в размере 150 000 000 руб.

В соответствии с п. 4 договора, заемщик уплачивает проценты за пользование кредитом в валюте кредита по ставке 12,11 % годовых. Согласно п. 5 дополнительного соглашения № к договору, устанавливается переменная процентная ставка на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 6 дополнительного соглашения №, на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ заемщику предоставляется отсрочка по выплате основного долга. По истечении указанного срока погашение кредитной линии производится по графику, указанному в договоре. В соответствии с п. 7 договора, при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита или иных платежей, предусмотренных договором, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,1 %.

Обязательства по кредитному договору заемщик исполняет ненадлежащим образом. в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено требование о досрочном возврате кредита, в котором банк просил исполнить требование в течение 5 рабочих дней с даты получения настоящего требования. На момент подачи иска по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по кредитному договору составила 139 186 620,91 руб.

Согласно п. 8 договора, в качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей, предусмотренных договором, заемщик предоставляет/обеспечивает предоставление кредитору имущественное обеспечение в соответствии с договорами залога/ипотеки:

договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, залогодатель – ФИО5, предмет залога: нежилое помещение, общей площадью 151,2 кв.м., расположенное по адресу: , кадастровый номер . Залоговая стоимость определена в размере 5 335 400 руб.

Договор ипотеки и право залога действует по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

ДД.ММ.ГГГГ ПАО Сбербанк обратился в Центральный районный суд г. Новосибирска с иском о взыскании задолженности по договору с ООО «Ахотелс», решением суда от ДД.ММ.ГГГГ взыскана сумма задолженности в размере 139 158 378,84 руб.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица Фонд развития малого и среднего предпринимательства Новосибирской области обратился в суд с самостоятельными требованиями, в которых с учетом уточнений просил:

обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение, общей площадью 151,2 кв.м., расположенное по адресу: кадастровый номер , принадлежащее ФИО5, путем продажи с публичных торгов. установив начальную продажную цену в размере 6 527 050 руб. 40 коп.;

определить пропорциональность удовлетворения требований созалогодержателей согласно соглашению кредиторов от ДД.ММ.ГГГГ в следующем порядке: 35,80 % от денежных средств, вырученных от реализации залогового имущества, - в пользу ПАО Сбербанк, 64,20 % - в пользу Фонда развития малого и среднего предпринимательства в Новосибирской области;

взыскать с ответчика судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В обоснование требований иска указано, что в качестве дополнительного обеспечения исполнения обязательств, возникших из кредитного договора, между банком, заемщиком и Фондом был заключен договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым ответственность Фонда перед Банком является субсидиарной, с учетом дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, ограничена в размере 64,20 % от неисполненных заемщиком обязательств по основному долгу кредитного договора, не более 83 474 173 руб. 50 коп.

В связи с неисполнением заемщиком условий кредитного договора, на основании договора поручительства, банк предъявил требование о выплате к Фонду, который в пределах установленной договором ответственности исполнил обязательства заемщика, перечислив Банку ДД.ММ.ГГГГ – 83 474 173 руб. 50 коп.

Согласно п. 5.16 договора поручительства, к Фонду, исполнившему обязательства, переходят права требования в том объеме, в котором Фонд удовлетворил требования Банка, в том числе и право на залог, который имел Банк как залогодержатель.

Во исполнение п. 5.19 договора поручительства, между Банком и Фондом ДД.ММ.ГГГГ было заключено Соглашение кредиторов о порядке удовлетворения их требований к заемщику по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого Банк и Фонд являются равными залогодержателями в отношении залогового имущества, денежные средства, вырученные от продажи залогового имущества, распределяются между Банком и Фондом в следующей пропорции: 35,80 % - в пользу Банка, 64,20 % - в пользу Фонда.

Представитель истца ПАО Сбербанк ФИО2 в судебном заседании требования иска и доводы в их обоснование поддержала в полном объеме.

Представитель третьего лица Фонда развития малого и среднего предпринимательства Новосибирской области ФИО4 требования своего иска и доводы в его обоснование также поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО5 в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании против иска возражала, оспаривала начальную продажную стоимость заложенного имущества, указанную истцом.

Представитель третьего лица ООО «Ахотелс» в суд не явился, извещен, возражений не направил.

Выслушав пояснения представителей сторон, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В силу требований ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ООО «Ахотелс» был заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным графиком выборки), в соответствии с которым кредитор обязался открыть заемщику кредитную линию для рефинансирования задолженности заемщика по договору о предоставлении кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с кредитному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ заключенному с с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с лимитом в сумме 150 000 000 рублей. Заемщик обязался вернуть кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях договора. ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ООО «Ахотелс» заключено дополнительное соглашение № к договору. Банк исполнил свои обязательства по договору и перечислил на расчетный счет заемщика сумму кредита в размере 150 000 000 руб.

Обязательства по кредитному договору заемщик исполняет ненадлежащим образом. В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено требование о досрочном возврате кредита, в котором банк просил исполнить требование в течение 5 рабочих дней с даты получения настоящего требования. На момент подачи иска по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по кредитному договору составила 139 186 620,91 руб.

договором ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, залогодатель – ФИО5, предмет залога: нежилое помещение, общей площадью 151,2 кв.м., расположенное по адресу: , кадастровый номер . Залоговая стоимость определена в размере 5 335 400 руб.

Договор ипотеки и право залога действует по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

ДД.ММ.ГГГГ ПАО Сбербанк обратился в Центральный районный суд г. Новосибирска с иском о взыскании задолженности по договору с ООО «Ахотелс». Решением Центрального районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ солидарно с ООО «Ахотелс», в пользу ПАО Сбербанк взыскана сумма задолженности по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 139 158 378,84 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000 руб., всего 139 218 378,84 руб.

В качестве дополнительного обеспечения исполнения обязательств, возникших из кредитного договора, между банком, заемщиком и Фондом развития малого и среднего предпринимательства Новосибирской области был заключен договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответственность Фонда перед Банком является субсидиарной, с учетом дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, ограничена в размере 64,20 % от неисполненных заемщиком обязательств по основному долгу кредитного договора, не более 83 474 173 руб. 50 коп.

Согласно п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в - и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Поскольку обязательства из кредитного договора заемщиком надлежащим образом не исполняются, что подтверждено решением суда и не оспаривалось, требование иска об обращении взыскания на заложенное имущество является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

Сведений об исполнении решения Центрального районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности, в том числе, с ООО «Ахотелс», на момент рассмотрения настоящего спора, не представлено. Представитель истца пояснила, что размер задолженности не изменился, долг не погашен ни полностью, ни частично. Стороной ответчика данное обстоятельство не опровергнуто.

Согласно положениям статьи 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом (п. 1).

В соответствии со ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

По ходатайству представителя ответчика ФИО5 судом была назначена судебная оценочная экспертиза, согласно выводам которой от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной в рыночная стоимость нежилого помещения, общей площадью 151,1 кв.м. по адресу: , составляет 8 158 813 руб.

Сторонами данное заключение, составленное экспертом ФИО1 предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, отвечающее в полной мере признакам объективности, обоснованности, достоверности, не оспорено.

В связи с чем, суд находит возможным положить данное заключение в основу решения, определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80 % от рыночной стоимости, что составит 6 527 050,40 руб.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истцов подлежат расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение, общей площадью 151,2 кв.м., расположенное по адресу: , кадастровый номер , принадлежащее ФИО5, путем продажи с публичных торгов. установив начальную продажную цену в размере 6 527 050 рублей 40 копеек.

Определить пропорциональность удовлетворения требований созалогодержателей согласно соглашению кредиторов от ДД.ММ.ГГГГ в следующем порядке: 35,80 % от денежных средств, вырученных от реализации залогового имущества, - в пользу ПАО Сбербанк, 64,20 % - в пользу Фонда развития малого и среднего предпринимательства Новосибирской области.

Взыскать с ФИО5 в пользу ПАО Сбербанк расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Взыскать с ФИО5 в пользу Фонда развития малого и среднего предпринимательства Новосибирской области расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья (подпись) Е.Н. Герасина

Подлинник решения суда находится в гражданском деле № 2-135/2022 Ленинского районного суда г. Новосибирска.