Гражданский кодекс часть 1

Б.А.В. обратилась в суд с иском к ООО «», ООО «», ООО «» об обязании заключить договор долевого строительства и договор уступки права требования, указывая на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО (далее - Ответчик-1) и Б.А.В. заключен предварительный договор купли-продажи создаваемого имущества №. Предметом предварительного договора является заключение в последующем договора купли-продажи квартиры, расположенной по строительному адрес: общей проектной площадью кв.м (данные на плане, являющимся приложением к договору: Ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию предварительным договором № установлен - I квартал 2008г. После окончания строительства Объекта Ответчик-1 обязался в течение 10 дней подписать основной договор и принять участие в регистрации перехода права собственности к Истцу.

Порядок оплаты по Договору № предусматривал накопление Истцом векселей Ответчика-1 на сумму в размере и хранение векселей до момента заключения основного договора купли продажи. Указанное условие было выполнено, что подтверждается договорами купли продажи ценных бумаг (векселей): договором купли продажи ценных бумаг (векселей) № от ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и ОАО «», о покупке векселей номиналом . ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком-1 подписан договор хранения векселя № Акт приема-передачи векселя на сумму коп. Для приобретения векселя на сумму . Истцом был заключен кредитный договор с ОАО «» № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму . сроком 1 год. На кредитные денежные средства был приобретен вексель номиналом ., что подтверждается договором купли-продажи ценных бумаг (векселей) № от ДД.ММ.ГГГГ Между Истцом и Ответчиком-1 ДД.ММ.ГГГГ подписан договор хранения векселя № Акт приема-передачи векселя на сумму , что подтверждает исполнение Истцом обязательств по договору № в полном объеме.

Предполагалось, что после ввода объекта в эксплуатацию и оформления договора купли- продажи квартиры Истец, оформит новый кредитный договор на более долгий срок под залог приобретенной квартиры, условия которого более выгодны для Истца.

Так как, Объект не был сдан в эксплуатацию в установленные договором сроки, соответственно не был заключен договор купли-продажи квартиры и у Истца отсутствовала возможность оформить ипотеку, то по истечении срока кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, возникла необходимость заключить новый кредитный договор и приобрести вексель номиналом . для этих целей был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ сроком ) месяцев. На кредитные денежные средства был приобретен вексель номиналом ., что подтверждается договором купли-продажи ценных бумаг (векселей) № от ДД.ММ.ГГГГ, Между Истцом и Ответчиком-1 ДД.ММ.ГГГГ подписан договор хранения векселя №, Акт приема-передачи векселя на сумму .

Таким образом, Истец вследствие неисполнения ответчиками договора понес дополнительные расходы, выразившиеся в необходимости заключения кредитных договоров, уплате повышенных процентов за пользование краткосрочными кредитными средствами.

Право на заключение Договора № у Ответчика-1 возникло на основании его участия в строительстве Объекта согласно договорам соинвестирования строительства № № от ДД.ММ.ГГГГ (копия с приложениями и дополнительными соглашениями прилагается). Право на заключение данного договора ООО «» возникло на основании его участия в строительстве Объекта согласно договору № № соинвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ООО «» (Ответчик - 3).

Договором № № от ДД.ММ.ГГГГ между Ответчиком-1 и Ответчиком-2 установлен расчетный срок ввода объекта в эксплуатацию - IV квартал 2008г. Договором № ДД.ММ.ГГГГ между Ответчиком-2 и Ответчиком-3 установлен расчетный срок ввода объекта в эксплуатацию - IV квартал 2008г. Таким образом, условия договоров № № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ о сроках сдачи Объекта в эксплуатацию нарушаются. Срок ввода объекта в эксплуатацию по предварительному договору № также нарушается, в связи с чем, нарушено право Истца зарегистрировать право собственности на объект инвестирования.

В соответствии с абз.3 п.1.2 договора №БЛ-1 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ответчиком-2 и Ответчиком-3, распределение площадей в построенных Объектах производится сторонами на основании приложений к договору. ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком-2 и Ответчиком-3 в соответствии с договором подписан акт № о выполнении договора № инвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ Актом установлено, что Ответчик-2 произвел инвестирование строительства объектов недвижимости, расположенных в на сумму ., учитывая которые, Ответчик-3 закрепил за Ответчиком-2 права на квартиры, указанные в приложении № к акту № от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, у Ответчика-2 на основании заключенного договора с Ответчиком-3 возникло право требования к Ответчику-3 на объекты (квартиры) согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ к договору №. Также право требования ООО «» (Ответчик-2) на объекты (квартиры) согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № признаны вступившим в законную силу решением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№. (Истец - ООО «», Ответчик - ООО «»).

На основании изложенного, Ответчик-2 (ООО «») имел законные основания заключить с Ответчиком-1 (ООО «») Договор №№ об инвестировании объектов, права требования, на которые возникали у Ответчика-2 (ООО «») на основании Договора № № соинвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, между Ответчиком-2 и Ответчиком-1 было заключено дополнительное соглашение к Договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с изменением строительных площадей Заказчиком ООО «» о закреплении за Ответчиком-1(ООО «») квартир, в том числе являющейся объектом предварительного договора купли-продажи № между Истцом и Ответчиком-1:

ДД.ММ.ГГГГ Истцом было направлено письмо к Ответчику-1 с просьбой указать срок сдачи объекта в эксплуатацию и срок сдачи жилого комплекса, чтобы заключить основной договор купли-продажи недвижимости. Ответа от Ответчика-1 не последовало.

По данным сайта www.bashreg.ru на квартиры в жилом доме, находящимся по адресу (кадастровый номер №), производится регистрация прав собственности.

На основании изложенного предварительный договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Ответчиком-1 и Истцом считается заключенным.

Просила обязать Ответчиков заключить договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома строящегося в общей проектной площадью кв.м (данные на плане, являющимся приложением к договору: ) с Истцом.

В ходе рассмотрения дела истица заявленные требования изменила. Просит признать за Б.А.В. право собственности на долю в незавершенном строительстве объекта - многоэтажного дома по строительному адресу: , что будет соответствовать после ввода дома в эксплуатацию - двухкомнатной квартире, общей проектной площадью многоквартирного дома, строящегося в , на том основании, что согласно проектной документации изложенной на сайте Общество с ограниченной ответственностью «» общая площадь квартир жилого расположенного по адресу: , составляет кв.м. (согласно разрешения на строительство). квартиры Истца составляет - кв.м. Таким образом, доля Истца в незавершенном строительстве объекта - многоэтажного дома составляет .

Истица Б.А.В. в суд не явилась, просила дело рассмотреть без ее участия.

Представитель Б.А.В. – Н.О.А., действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ измененные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ООО « в суд не явился, о дне и времени слушания дела был извещен, просил дело рассмотреть без участия представителя.

Ответчик ООО «» в суд не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ООО «» о дне и времени слушания дела был извещен судебным извещением, которое ответчик принять отказался.

С учетом извещения ответчиков, мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело без участия ответчиков.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 46 Конституции РФ, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, корреспондирующих ей положение международно-правовых актов, в частности, ст.8 Всеобщей декларации прав человека, ст. 6 (п.1) Конвенции о защите прав человека и основных свобод, а также ст. 14 (п.10 Международного пакта о гражданских и политических правах, государство обязано обеспечить публичное разбирательство дела в разумный срок, независимым и беспристрастным судом, а осуществление права на судебную защиту, должно быть справедливым, компетентным, полным, эффективным.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «» и Б.А.В. заключен предварительный договор купли-продажи создаваемого имущества № Предметом предварительного договора является заключение в последующем договора купли-продажи квартиры, расположенной по строительному адрес: общей проектной площадью кв.м. (данные на плане, являющимся приложением к договору: Ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию предварительным договором № установлен - I квартал 2008г. После окончания строительства Объекта ООО «» обязался в течение 10 дней подписать основной договор и принять участие в регистрации перехода права собственности к Истцу.

Порядок оплаты по Договору № предусматривал накопление Истцом векселей Ответчика-1 на сумму в размере и хранение векселей до момента заключения основного договора купли продажи. Указанное условие было выполнено, что подтверждается договорами купли продажи ценных бумаг (векселей): договором купли продажи ценных бумаг (векселей) № от ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и ОАО «», о покупке векселей номиналом рублей. ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком-1 подписан договор хранения векселя № Акт приема-передачи векселя на сумму . Для приобретения векселя на сумму . Истцом был заключен кредитный договор с ОАО «» № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму сроком 1 год. На кредитные денежные средства был приобретен вексель номиналом ., что подтверждается договором купли-продажи ценных бумаг (векселей) № от ДД.ММ.ГГГГ Между Истцом и ООО «» ДД.ММ.ГГГГ подписан договор хранения векселя №, Акт приема-передачи векселя на сумму , что подтверждает исполнение Истцом обязательств по договору № в полном объеме.

Так как, Объект не был сдан в эксплуатацию в установленные договором сроки, соответственно не был заключен договор купли-продажи квартиры и у Истца отсутствовала возможность оформить ипотеку, то по истечении срока кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, возникла необходимость заключить новый кредитный договор и приобрести вексель номиналом . для этих целей был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ сроком ) месяцев. На кредитные денежные средства был приобретен вексель номиналом что подтверждается договором купли-продажи ценных бумаг (векселей) № от ДД.ММ.ГГГГ, Между Истцом и ООО «» ДД.ММ.ГГГГ подписан договор хранения векселя № Акт приема-передачи векселя на сумму .

Право на заключение Договора № у ООО « возникло на основании его участия в строительстве Объекта согласно договорам соинвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ Право на заключение данного договора ООО «» возникло на основании его участия в строительстве Объекта согласно договору № соинвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ООО «№».

Договором № № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «» и ООО «» установлен расчетный срок ввода объекта в эксплуатацию - IV квартал 2008г. Договором № ДД.ММ.ГГГГ между ООО «» и ООО «» установлен расчетный срок ввода объекта в эксплуатацию - IV квартал 2008г. Таким образом, условия договоров № от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ о сроках сдачи Объекта в эксплуатацию нарушаются. Срок ввода объекта в эксплуатацию по предварительному договору № также нарушается, в связи с чем, нарушено право Истца зарегистрировать право собственности на объект инвестирования.

В соответствии с абз.3 п.1.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «» и ООО «», распределение площадей в построенных Объектах производится сторонами на основании приложений к договору. ДД.ММ.ГГГГ ООО «» и ООО «» в соответствии с договором подписан акт № о выполнении договора № инвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ Актом установлено, что ООО «» произвел инвестирование строительства объектов недвижимости, расположенных на сумму ., учитывая которые, ООО «» закрепил за ООО «» права на квартиры, указанные в приложении № к акту № от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, у ООО «» на основании заключенного договора с ООО «» возникло право требования к ООО «» на объекты (квартиры) согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № Также право требования ООО «» на объекты (квартиры) согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № признаны вступившим в законную силу решением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№. (Истец - ООО «», Ответчик - ООО «

Из материалов дела видно, что истица свои обязательства перед ответчиками полностью выполнила, однако, ответчики свои обязательства исполняют ненадлежащим образом, нарушен срок окончания строительства, до настоящего времени дом, в котором находится квартира истицы не достроен.

Документов, подтверждающих обратное суду, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не предоставлено.

Хозяйствующие субъекты при разработке схем привлечения денежных средств граждан используют различные договоры, наиболее распространенными из которых являются договоры о долевом участии в строительстве, договоры долевого финансирования (инвестирования), договоры о совместной деятельности (простого товарищества) и т.д. Однако, несмотря на многовариантность названий договоров и наименований сторон, по своей сути и содержанию они во многом идентичны.

Статья 431 ГК РФ определяет, что существо каждого договора определяется его содержанием, а не названием. При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений и в случае неясности буквальное значение условий договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. При невозможности определить содержание договора изложенным способом данная статья предписывает выяснить действительную волю сторон, имея в виду цель соглашения.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст. 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также Лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания» сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникаете момента такой регистрации.

Федеральный закон от 30.12,2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Кроме случая привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости юридическим лицом с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, допускается в случаях, если денежные средства граждан привлекаются путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на таком земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах, а также жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Согласно ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Поэтому, требования истицы о признании права собственности на долю незавершенного строительством объекта являются обоснованными.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статья 27 Закона Российской Федерации №2300-1 «О защите прав потребителей», предусматривает, что исполнитель обязан осуществить выполнение работ, оказание услуг в срок установленный правилами выполнения отдельных видов или договором о выполнении работ.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество, возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно проектной документации, общая площадь квартир жилого расположенного по адресу: , составляет кв.м. (согласно разрешения на строительство). Проектная площадь квартиры Истицы составляет - кв.м. Таким образом, доля Б.А.В. в незавершенном строительстве объекта - многоэтажного дома составляет

Поскольку в настоящий момент фактически жилое помещение - как объект недвижимости в соответствии с договором № отсутствует, следовательно, за истицей следует признать право собственности на доли в незавершенном строительстве объекте - многоэтажном доме по строительному адресу6 что будет соответствовать после ввода дома в эксплуатацию двухкомнатной квартиры, общей проектной площадью .м., расположенной на ) этаже жилого по строительному адресу:

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Б.А.В. право собственности на долю в незавершенном строительстве объекта - многоэтажного дома по строительному адресу: , что будет соответствовать после ввода дома в эксплуатацию - двухкомнатной квартире, общей проектной площадью кв.м., многоквартирного дома, строящегося в

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в десятидневный срок через Орджоникидзевскин районный суд г. Уфы.

Судья: Т.В. Попенова