Гражданский кодекс часть 1

В обоснование заявленных требований указывала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, мкр. Зайково, <адрес>.

По данному договору продавец ФИО2 обязался передать жилой дом, а покупатель ФИО1 оплатить денежные средства в размере 1827000,00 руб.

Для приобретения дома использовались денежные средства по кредитному договору с ПАО Сбербанк. Продавцом ФИО2 предоставлен отчет по определению рыночной стоимости объекта оценки вышеуказанного жилого дома, в котором указано, что имеется фундамент ж\бетонный, ленточный, стены каркасные с утеплителем, перекрытия деревянные, произведены отделочные работы (весь дом обшит сайдингом).

В процессе эксплуатации жилого дома были выявлены следующие недостатки и несоответствия заявленным пунктам:

- отсутствие ж/бетонного ленточного фундамента. По факту дом стоит на сваях без фундамента, щели просто зашиты сайдингом для сокрытия данного факта;

- утеплитель осел более чем на половину. По факту все стены утеплены только наполовину;

- отсутствуют деревянные перекрытия между потолком и стенами;

- стены из-за нарушений правил при строительстве каркаса дома промерзают и не удерживают в доме необходимую температуру, отсутствует шумоизоляция;

- в коридоре дома произошло обрушение потолка (т.к. отсутствует на потолке деревянное покрытие по всему периметру дома, потолок подшит гипсокартонном и сверху насыпан утеплитель);

- в отчете о рыночной стоимости указан материал (ОСП с утеплителем), а на самом деле ОСП использовано только снаружи конструкции дома, внутри дома несущие стены изготовлены из гипсокартона.

Истец ФИО1 просила суд уменьшить стоимость жилого дома по адресу: <адрес>, мкр. Зайково, <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ до 1000 000,00 руб.

В ходе судебного разбирательства, после производства судебной экспертизы, истец изменила исковые требования, в окончательном варианте просила суд уменьшить стоимость жилого дома по адресу: <адрес>, мкр. Зайково, <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, до 1050000,00 руб. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в счет уменьшения покупной цены 777000,00 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель по устному ходатайству ФИО4 поддержали исковые требования в редакции от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом; наделил полномочиями представлять свои интересы в суде представителя по доверенности.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО7 в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласилась.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно п. 1.1 которого, продавец обязуется продать покупателю: - жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 91,6 кв.м, кадастровый №, Россия, <адрес>, мкр. Зайково, <адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке, общей площадью 1500,0 кв.м, категория земельного участка: земли населенных пунктов, кадастровый номер земельного участка: №, расположенный по адресу: <адрес>, микрорайон Зайково, <адрес>, №, который принадлежит продавцу на праве аренды на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, №.

Согласно п. 1.2. договора жилой дом принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора уступки права аренды от ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: №).

Стоимость жилого дома и права аренды земельного участка составляет 1827000,00 руб., из них: стоимость жилого дома составляет 1827000,00 руб., стоимость уступаемых арендных прав на земельный участок составляет 0 руб. (п. 2.1. договора).

Жилой дом приобретается покупателем за счет собственных средств и кредитных средств, предоставляемых ПАО Сбербанк в лице Курганского отделения № согласному кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО1

Пунктом 2.4 договора установлен порядок оплаты: в сумме 277000,00 руб., составляющих часть стоимости объектов недвижимости, уплачивается покупателем продавцу в качестве предварительной оплаты за счет собственных денежных средств не позднее даты подписания основного договора купли-продажи жилого дома; расчет покупателя с продавцом в размере 1550 00,00 руб. производится за счет кредитных средств Банка в течение 5 рабочих дней после государственной регистрации перехода прав собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, а также государственной регистрации жилого дома и земельного участка в силу закона в пользу Банка перечислением указанных средств на лицевой счет ФИО2.

Также установлено, что залогодержателем по данному залогу является Банк, залогодателем – покупатель. Права залогодержателя по кредитному договору и право залога жилого дома и права аренды земельного участка удостоверяются закладной (п. 2.5 договора).

ФИО1 свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнила надлежащим образом, в установленные договором сроки переданы ФИО2 денежные средства на общую сумму 1827000,00 руб., что не отрицалось стороной ответчика в суде.

Переход права собственности на вышеуказанный жилой дом, ипотека прошли соответствующую регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>. ФИО1 является собственником жилого дома по вышеуказанному адресу, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

При оформлении ФИО1 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи ФИО2 был предоставлен отчет ООО «Бюро независимой экспертизы, оценки и бизнес-планирования» № по определению рыночной стоимости объекта оценки, согласно которому стоимость жилого дома и прав аренды земельного участка по адресу: Россия, <адрес>, мкр. Зайково, <адрес>, составляет 1827000,00 руб.

В обоснование исковых требований ФИО1 указывалось, что в процессе эксплуатации жилого дома были выявлены недостатки: отсутствие ж/бетонного ленточного фундамента; - утеплитель осел более чем на половину; отсутствуют деревянные перекрытия между потолком и стенами; - стены из-за нарушений правил при строительстве каркаса дома промерзают и не удерживают в доме необходимую температуру, отсутствует шумоизоляция; - в коридоре дома произошло обрушение потолка (т.к. отсутствует на потолке деревянное покрытие по всему периметру дома, потолок подшит гипсокартонном и сверху насыпан утеплитель); - в отчете о рыночной стоимости указан материал (ОСП с утеплителем), а на самом деле ОСП использовано только снаружи конструкции дома, внутри дома несущие стены изготовлены из гипсокартона.

Определением Курганского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству сторон по делу назначалась судебная строительно-техническая экспертиза, на разрешение эксперта ООО «Независимая Экспертиза и Оценка» были поставлены следующие вопросы:

1. Соответствует ли жилой дом, общей площадью 91,6 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Зайково, <адрес>, требованиям нормативно технических документов, в том числе действующих строительных норм и правил ?

2. Имеются ли в данном жилом доме, общей площадью 91,6 кв.м, кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>, мкр. Зайково, <адрес>, конструктивные недостатки (фундамента жилого дома, несущих стен внутри дома, потолочных перекрытий и т.п.) и являются ли они скрытыми, и в чем причина и период их возникновения ?

3. Если в жилом доме по адресу: <адрес>, мкр. Зайково, <адрес>, имеются недостатки (промерзание стен и перекрытий, фундамента, отсутствует шумоизоляция и т.п.), то могли ли данные недостатки возникнуть из-за нарушения температурно-влажного режима в помещениях данного жилого дома, с указанием возможных видов работ ?

4. Какие выполнялись строительные работы по переустройству, перепланировке, реконструкции жилого дома по адресу: <адрес>, мкр. Зайково, <адрес>, после первоначального строительства, и могли ли они повлиять на выявленные недостатки и на какие.

5. Соответствует ли утепление потолочных перекрытий, чердака, пола и стен жилого дома по адресу: <адрес>, мкр. Зайково, <адрес>, нормативным требованиям, предъявляемым к утеплению этих конструкций.

6. Какие работы необходимо провести для устранения недостатков (при их установлении) жилого дома по адресу: <адрес>, мкр. Зайково, <адрес>, и какова стоимость этих работ, с учетом стоимости необходимых материалов?

7. Какова потеря рыночной стоимости жилого дома по адресу: <адрес>, мкр. Зайково, <адрес>, с учетом выявленных недостатков.

Согласно заключению эксперта ФИО5 ООО «Независимая Экспертиза и Оценка» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что:

1) В результате проведения экспертизы установлено, что объект имеет значительные конструктивные недостатки в результате некачественно выполненных строительных работ, выраженные в несоответствии основных конструктивных элементов, строительных материалов, размеров и качества выполненных работ современным строительно-техническим нормативам. Соответствие конструктивных элементов, строительных материалов, размеров и качества выполненных работ нормативно-техническим документам отражены в Таблице 1.

2) В результате проведения экспертизы установлено, что объект имеет значительные конструктивные недостатки в результате некачественно выполненных строительных работ, то есть период их возникновения – стадия строительства объекта. Недостатки являются скрытыми, обнаружить их при внешнем обследовании не возможно, поэтому при проведении экспертизы выполнялись вскрышные работы по месту. Перечень выявленных недостатков отражен в Таблице 2.

3) Выявленные конструктивные недостатки объекта возникли на стадии строительства объекта в результате некачественно выполненных работ. Санитарно-технические недостатки (промерзание стен и перекрытий, наличие черной плесени) возникли в результате нарушения температурно-влажного режима в помещениях данного жилого дома из-за наличия конструктивных недостатков объекта.

Эксперт считает, что жить в доме с выявленными недостатками не желательно из-за нарушения санитарно-технических норм (повышенная влажность, наличие плесени). Объект подлежит обязательному капитальному ремонту с демонтажом некачественно выполненных основных конструктивных элементов (стены, перекрытия, полы) и устройству новых с некачественным выполнением работ и соответствием их современным строительно-техническим нормативам. Фактически вся основная коробка дома (стены, перекрытия, полы) подлежат полному демонтажу и реконструкции, то есть строительству новой по месту. Для того, чтобы выполнить эти работы необходимо демонтировать и остальные конструктивные элементы дома до фундамента: крышу, проемы, перегородки, внутреннюю отделку, оставшуюся наружную отделку (а также те работы, которые выполнил собственник, кроме отмостки), а потом выполнить их монтаж в полном объеме, то есть фактически построить дом почти заново (на сохраненном фундаменте). То есть, чтобы определить весь объем необходимых работ – по наименованиям работ, объемам, размерам и количеству материалов – надо выполнить рабочий проект на строительство объекта, что не входит в задачи эксперта в рамках данного заключения.

4) Перечень работ, выполненных собственником на объекте оценки после первоначального строительства: - демонтаж винилового сайдинга; - демонтаж обрешетки под сайдинг; - демонтаж цоколя из профлиста; - теплоизоляция стен минватой с устройством металлического каркаса; - гидроизоляция стен пленкой; - устройство бетонной отмостки: разработка грунта (вручную), устройство опалубки под отмостку, устройство песчаной подготовки и щебеночного основания, устройство бетонной отмостки; - устройство ленточного фундамента под наружные стены из пеноблоков; теплоизоляция фундамента снаружи пеноплексом.

Выявленные конструктивные недостатки объекта возникли на стадии строительства объекта в результате некачественно выполненных работ. Работы, выполненные собственником, не могли на них повлиять.

Рыночная стоимость ремонтных работ, выполненных на объекте недвижимости (жилой дом, назначение жилое, общая площадь 91,6 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, мкр.-н Зайково, <адрес>, после его первоначального строительства, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 116700,00 руб.

Поскольку фактическая вся основная коробка дома (стены, перекрытия, полы) не соответствуют современным строительно-техническим нормативам, подлежит полному демонтажу и реконструкции, эксперт считает, что выполняемые собственником работы не являются надлежащими для устранения выявленных недостатков. Кроме того, ремонтно-строительные работы по утеплению фасада производятся собственником с нарушением строительно-технических нормативов, однако в рамках данной экспертизы определение соответствия выполненных собственником работ строительно-техническим нормативам не входит в задачи эксперта.

5) Рабочий проект на объект оценки отсутствует. В задачи эксперта не входит выполнение проектных расчетов, поэтому в данном заключении выполнен упрощенный нормативный расчет (без проектного решения) толщины слоя теплоизоляции в ограждающих конструкциях дома. Толщина минваты в данном случае для утепления ограждающих конструкций обследуемого объекта должна быть: для стен – 0,1435 м, для перекрытий – 0,1886 м. Учитывая, что минеральная вата обычно выпускается в двух вариантах толщины – 50 или 100 мм, толщину слоя принимают кратной 50. Поэтому в данном случае толщина минваты для стен должна быть 150 мм, для перекрытий – 200 мм. Соответственно и балки обвязки и каркаса должны соответствовать этим величинам: балки стен – 150 мм, балки перекрытий – 200 мм.

Таким образом, по факту толщина балок каркаса и теплоизоляционного слоя стен (150 мм) соответствует нормативам, толщина балок каркаса и теплоизоляционного слоя перекрытий (150 мм) не соответствует нормативам (должна быть 200 мм).

6) В результате проведения экспертизы установлено, что объект имеет значительные недостатки в результате некачественно выполненных строительных работ, выраженные в несоответствии основных конструктивных элементов, строительных материалов, размеров и качества выполненных работ современным нормативно-техническим документам. Для устранения этих недостатков фактически вся основная коробка дома (стены, перекрытия, полы) подлежит полному демонтажу и реконструкции, то есть устройству новой по месту в соответствии с требованиями современных строительно-технических нормативов. Для того, чтобы выполнить эти работы, необходимо демонтировать и остальные конструктивные элементы дома до фундамента: крышу, проемы, перегородки, внутреннюю отделку, оставшуюся наружную отделку, а также те работы, которые выполнил собственник (кроме отмостки), а потом выполнить их монтаж в полном объеме, то есть фактически построить дом почти заново (на сохраненном фундаменте). То есть, чтобы определить весь объем необходимых работ – по наименованиям работ, объемам, размерам и количеству материалов – надо выполнить рабочий проект на строительство объекта, что не входит в задачи эксперта в рамках данного заключения.

Рыночная стоимость работ по устранению выявленных недостатков фактически является величиной ущерба, причиненного объекту в результате некачественно выполненных строительных работ, то есть действиями недобросовестного застройщика, и определяется как потеря объектом своих потребительских качеств и свойств в результате причинения ему этого ущерба. Учитывая значительность причинения ущерба, в данном случае эксперт принял решение определить его величину методом удельной стоимости. В данном расчете процент ущерба, причиненный объекту недвижимости, определен в размере 41% от стоимости объекта оценки. В зависимости от того, какую стоимость считать первоначальной, абсолютная величина потери стоимости объекта будет иметь разное значение. В данном случае ущерб причинен объекту на стадии нового строительства, то есть в результате некачественно выполненных строительных работ, поэтому величину ущерба, причиненного оцениваемому объекту недвижимости, эксперт определил в зависимости от рыночной стоимости нового строительства объекта.

Рыночная стоимость ремонтных работ, которые необходимо выполнить на объекте недвижимости (жилой дом, назначение жилое, общая площадь 91,6 кв.м), расположенном по адресу: Россия, <адрес>, мкр.-н Зайково, <адрес>, для устранения выявленных недостатков, определяемая величина ущерба, причиненного объекту в результате некачественно выполненных строительных работ (потеря объектом своих потребительских качеств и свойств в результате причинения ему этого ущерба), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года составляет с округлением 711000,00 руб., в том числе стоимость материалов – 355500,00 руб.

7) Потеря рыночной стоимости объекта недвижимости с учетом выявленных недостатков определяется стоимостью ремонтных работ, которые необходимо выполнить на объекте недвижимости для их устранения и которые определяются величиной ущерба, причиненного объекту в результате некачественно выполненных строительных работ (потеря объектом своих потребительских качеств и свойств в результате причинения ему этого ущерба). Потеря рыночной стоимости оцениваемого объекта недвижимости с учетом выявленных недостатков – величина относительная, а не абсолютная в математическом выражении. В данном расчете процент ущерба, причиненный объекту недвижимости, определен в размере 41% от стоимости объекта оценки. В зависимости от того, какую стоимость считать первоначальной, абсолютная величина потери стоимости объекта будет иметь разное значение.

1. В данном случае ущерб причинен объекту на стадии нового строительства, то есть в результате некачественно выполненных строительных работ, поэтому величину ущерба, причиненного оцениваемому объекту недвижимости, определяемом в зависимости от рыночной стоимости нового строительства объекта. В этом случае потеря рыночной стоимости объекта недвижимости с учетом выявленных недостатков в размере 41% от стоимости нового строительства объекта оценки составит 711,00 руб.

2. Эксперт считает, что рыночная стоимость обследуемого объекта недвижимости, по которой собственник его приобрел, была изначально значительно завышена, так как была определена на деревянный жилой дом, то есть дом, имеющий в качестве стен - деревянные конструктивные элементы (бревна или брус). По факту же оцениваемый дом является каркасным, то есть имеет более низкую степень капитальности, что значительно снижает его стоимость. Реальная рыночная стоимость оцениваемого жилого дома, как каркасного (то есть стоимость при реализации на вторичном рынке недвижимости) составляет с округлением 1050000,00 руб. В этом случае потеря рыночной стоимости объекта недвижимости с учетом выявленных недостатков в размере 41% от его рыночной стоимости составит 430500,00 руб.

3. В случае принятия рыночной стоимости жилого дома по факту совершенной сделки купли-продажи в размере 1827000,00 руб., потеря рыночной стоимости объекта недвижимости с учетом выявленных недостатков в размере 41% от этой стоимости составит 750000,00 руб.

Заключение эксперта № стороной ответчика не оспорено.

Ходатайств о назначении иных судебных экспертиз не заявлено.

Проанализировав данное заключение эксперта, суд признает допустимым и достоверным доказательством, и принимает в качестве надлежащего доказательства, поскольку экспертиза проведена компетентным лицом, имеющим соответствующую квалификацию и стаж работы, изложенные выводы эксперта подробно мотивированы, основаны на объективных данных. Заключение не вызывает у суда сомнений, которые бы могли послужить основанием для назначения повторной экспертизы, а также поскольку при рассмотрении дела не было установлено в экспертном заключении противоречий и недостатков. Заинтересованности эксперта в исходе дела не установлено. Достоверность заключения эксперта сомнений у суда не вызывает. Данное заключение соответствует ФЗ «Об экспертной деятельности в РФ». Эксперт является квалифицированным специалистом, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Доказательств, опровергающих выводы эксперта, стороной ответчика суду не представлено.

Выводы эксперта основаны на исследовании обстоятельств по делу.

Доводы стороны ответчика, не обладающего специальными познаниями, являются лишь предположениями, соответственно, признаются судом необоснованными.

Из анализа представленных сторонами доказательств, учитывая выводы судебной экспертизы, в их совокупности позволили сделать суду вывод о том, что указанные в экспертизе недостатки являются явными и скрытыми, возникшими до передачи недвижимости продавцом покупателю.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ).

Пунктом 2 ст. 556 ГК РФ предусмотрено, что принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности, за ненадлежащее исполнение договора.

При передаче недвижимости продавцом покупателю, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются согласно ст. 557 ГК РФ правила ст. 475 ГК РФ за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В соответствии со ст. 475 ГК РФ в случае, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены, безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок, возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В силу ст. 476 ГК РФ, продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ видно, что при заключении договора какие-либо недостатки продаваемого жилого дома отсутствовали. В тексте договора купли-продажи отсутствуют какие-либо конкретные требования по качеству покупаемого дома, однако дом имеет скрытые недостатки, которые не могли быть выявлены при осмотре дома покупателем, так как дом приобретался не в зимнее время года. Данные недостатки были известны продавцу.

При вышеизложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что покупная цена жилого дома по указанному договору купли-продажи должна быть уменьшена на сумму, требующуюся для устранения недостатков для полноценной эксплуатации жилого дома в соответствии с заключением эксперта на 711 руб. Соответственно сумма 777000,00 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Доводы стороны ответчика о том, что в момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, у истца препятствий в осмотре указанного объекта недвижимости (жилого дома) не было, и в договоре условие о качестве имущества, являющегося его предметом, не содержит, в том числе о том, что данный объект является новым, в связи с чем, не подлежат применению ст. 557, 475 ГК РФ, суд находит несостоятельными, т.к. опровергаются материалами дела и установленными по делу вышеуказанными обстоятельствами.

В связи с рассмотрением гражданского дела, расходы за производство судебной экспертизы судом была возложена на стороны в равных долях.

Как следует, из сопроводительного письма эксперта ООО «Независимая Экспертиза и Оценка» общая стоимость услуг составила 66000,00 руб. Истцом понесены судебные расходы за производство судебной экспертизы в размере 33000,00 руб. Стороне ответчика был вручен счет № от ДД.ММ.ГГГГ для платы экспертных услуг. Однако ответчиком оплата за производство судебной экспертизы не произведена.

Истцу судом предоставлялась отсрочка по единовременной уплате государственной пошлины при подаче иска в суд до рассмотрения дела по существу.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 ГПК РФ).

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы (ст. 94 ГПК РФ).

Таким образом, указанные судебные расходы за производство судебной экспертизы подлежат взысканию с ответчика: - в размере 33000,00 руб. в пользу ООО «Независимая Экспертиза и Оценка»; - в размере 33000,00 руб. в пользу истца.

Также с ФИО2 подлежит взысканию в доход муниципального образования <адрес> государственная пошлина в размере 10 970,00 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 55, 56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования – удовлетворить.

Уменьшить стоимость жилого дома, общей площадью 91,6 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Зайково, <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, до 1050000,00 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в счет уменьшения покупной цены 777000,00 руб., а также судебные расходы за производство судебной экспертизы в размере 33000,00 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Независимая экспертиза и оценка» судебные расходы за производство судебной экспертизы в размере 33000,00 руб.

Взыскать с ФИО2 в доход муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере 10 970,00 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Курганский городской суд <адрес>.

Судья О.Ю. Кондратова

(мотивированное решение суда от 06.11.2020)

КОПИЯ ВЕРНА: СУДЬЯ