Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО\3 к ФИО\2, з\лицо – Ейский отдел ТО Росреестра о признании договора купли-продажи заключенным и понуждении государственной регистрации перехода права собственности,-

Установил:

Истец ФИО\3 обратился в суд и просит признать заключенным договор купли-продажи земельного участка с садовым домиком от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Ейского нотариального округа ФИО1, заключенный между ним и ответчиком ФИО\2 Также просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанное выше недвижимое имущество от ФИО\3 к Г.

В судебном заседании истец ФИО\3 пояснил, что он являлся собственником земельного участка № в с\т»<адрес>» <адрес> на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, на указанном земельном участке также находился садовый домик площадью 10,8 кв.м. По нотариальному договору от ДД.ММ.ГГГГ он продал участок с садовым домиком ФИО\2 по цене 2000 рублей, был произведен расчет, имущество передано покупателю. Как указал истец, до настоящего времени ответчик свои права на спорное имущество не зарегистрировала, в связи с чем, в сведения ЕГРН были внесены данные в отношении него как правообладателе спорного земельного участка. Также пояснил, что обращался к ответчику в досудебном порядке по вопросу регистрации перехода права собственности, однако вопрос решен ответчиком не был, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд. Просит заявленные требования удовлетворить.

Представитель ответчика адвокат ФИО\5 не отрицает факт заключения между сторонами нотариального договора от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ФИО\2 купила у ФИО\3 участок № в с\т «<адрес> с садовым домиком по цене 2000 рублей. Просит суд признать право собственности на спорное имущество за сыном ответчика - ФИО\6, т.к. она подарила ему указанное имущество и он содержит это имущество.

З\лицо – представитель Ейского отдела ТО Росреестра в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворе6ния заявленных требований не возражают.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО\3 на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником садового земельного участка № в с\т «Заря» площадью 500 кв.м (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО\3 и ФИО\2 был заключен договор купли-продажи, согласно которого ФИО\3 продал ФИО\2 принадлежащий ему по праву собственности садовый земельный участок № в с\т «<адрес>» площадью 500 кв.м с размещенным на нем садовым домиком площадью 10,8 кв.м по цене 2000 рублей, между сторонами произведен расчет, договор удостоверен нотариусом ФИО\7 (л.д.6-8).

Согласно сведений нотариуса Ейского нотариального округа ФИО\8 договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО\3 и ФИО\2, удостоверенный нотариусом ФИО\7и зарегистрированный в реестре за № по данным архива нотариуса <адрес>ФИО\7 не расторгался и не изменялся (л.д.11).

В судебном заседании также установлено, что до настоящего времени ФИО\2 свои права на указанное имущество, приобретенное по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в установленном законом порядке не зарегистрировала, в связи с чем, согласно сведений кадастрового паспорта на земельный участок и сведений ЕГРН правообладателем участка является ФИО\3 (л.д.14).

Истец просит суд признать заключенным договор купли-продажи земельного участка с садовым домиком от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Ейского нотариального округа ФИО1, заключенный между ним и ответчиком ФИО\2 и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанное выше недвижимое имущество от ФИО\3 к ФИО\2

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Частью 1 статьи 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ предусмотрено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Толкование данной нормы во взаимосвязи с положением ст. 153 ГК РФ, согласно которому сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, а также с положением пункта 3 ст. 433 ГК РФ, предусматривающим, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом, позволяет сделать вывод о том, что государственная регистрация сделки по решению суда возможна независимо от того, что до такой регистрации договор не считается заключенным.

Согласно пункта 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

При этом, в пункте 61 данного Постановления, указано, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности включаются факт заключения между продавцом и покупателем законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение продавца от государственной регистрации перехода права собственности.

Суд считает, что договор купли-продажи земельного участка с садовым домиком от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между сторонами был удостоверен нотариусом Ейского нотариального округа ФИО1, не расторгался и не изменялся, факт передачи продавцом покупателю недвижимого имущества и его оплата покупателем сторонами не оспаривается, в связи с чем, требования истца о признании заключенным договора купли-продажи земельного участка с садовым домиком от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

Государственная регистрация перехода права собственности по решению суда возможна только в случае уклонения одной из сторон от государственной регистрации.

Судом дана оценка доказательствам представленными истцом. Как следует из материалов дела и утверждает истец, ответчик с 1999 года по настоящее время уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества, так в подтверждении досудебного обращения к ответчику по вопросу регистрации права собственности, истцом в материалы дела представлено телефонограммы направленные в адрес ответчицы. Однако до настоящего времени ответчицы свои права на спорный земельный участок не оформила.

На основании изложенного суд считает, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", ст. ст. 164,165, 218, 432,551 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО\3 к ФИО\2, з\лицо – Ейский отдел ТО Росреестра о признании договора купли-продажи заключенным и понуждении государственной регистрации перехода права собственности – удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи земельного участка с садовым домиком от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО\3 и ФИО\2, удостоверенный нотариусом ФИО1 и зарегистрированный в реестре за №.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО\3 и ФИО\2, удостоверенного нотариусом ФИО1 и зарегистрированного в реестре за № от ФИО\3 к ФИО\2.

Решение суда является основанием для исключения сведений из ЕГРН о зарегистрированных правах на земельный участок № площадью 500 кв.м в с\т «<адрес>», <адрес> в отношении ФИО\3.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Ейский городской суд.

Судья Ейского городского суда А.В. Суханова