Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чайковский гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УК «Регион-Строй» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, процентов,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «УК «Регион-Строй» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, процентов, указывая, что решением общего собрания собственников жилья многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от 05.10.2012г., ООО «УК «Регион-Строй» выбрано в качестве управляющей организации с 01.11.2012г. Ответчик на основании служебного ордера № № от ДД.ММ.ГГГГ занимает квартиру № в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>, при этом длительное время не оплачивает жилищно-коммунальные услуги. Предпринятые истцом во внесудебном порядке меры по побуждению ответчика в добровольном порядке погасить возникшую задолженность оказались безрезультатными. В связи с чем, истец, основывая свои требования на ст. ст. 153-155 Жилищного кодекса РФ, просит взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 121011, 29 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6751,85 руб., с дальнейшим их начислением до момента фактического исполнения обязательства по уплате долга, а также уплаченную по делу государственную пошлину.

В судебное заседание представитель истца не явился.

Ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, о разбирательстве дела в его отсутствие не просил. Судом с согласия представителя истца, определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исковые требования ООО «УК «Регион-Строй» подлежат удовлетворению.

При разрешении спора установлено, что ответчик ФИО1 обладает правом пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, на основании служебного ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6). В указанной квартире ответчик зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждено выпиской из домовой книги (л.д. 7). Заявленные истцом основания занятия ответчиком жилого помещения, обстоятельства фактического проживания в нем, сопряженного с потреблением жилищно-коммунальных услуг, оказываемых истцом, ответчиком не оспорены.

Согласно ч. 5 ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п.п. 1, 3 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма, а равно по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Согласно ч. 4 этой же статьи наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Частью 14 этой же статьи закреплено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представленными суду документами подтверждено, что ООО «УК «Регион-Строй» с 01.11.2012г. является управляющей организацией для многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (протокол общего собрания собственников помещений на л.д. 25-28).

Согласно представленных суду документов истец ежемесячно извещал ответчика о необходимости оплаты жилья и коммунальных услуг путем направления извещений - квитанций с расшифровкой начисленных платежей, указанием примененных тарифов и объема потребления (л.д. 8-24). Однако ответчик оплату жилья и коммунальных услуг производил не регулярно и не полностью. Согласно расчетов, представленных истцом (л.д. 5), по состоянию на 30.04.2016г. сумма задолженности ответчика по оплате коммунальных услуг составила 121011,29 рублей, сумма пени за несвоевременную и неполную оплату коммунальных услуг составила 6751,85 рублей. Достоверность произведенных расчетов подтверждена представленными суду ежемесячными счетами-извещениями и отчетом по начислениям и долгам по лицевому счету № (л.д. 8-24). Учитывая, что каких-либо доказательств иного размера задолженности, а равно надлежащего исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиком не представлено, указанные суммы задолженности признаются судом в качестве установленных.

Ответчик, будучи извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, доказательств, свидетельствующих о необоснованности иска, недостоверности расчетов, либо подтверждающих надлежащее исполнение обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, не представил.

Руководствуясь приведенными в решении положениями жилищного законодательства, основываясь на доказательствах, представленных истцом, суд полагает, что с ответчика подлежит взысканию в счет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг 121011,29 руб., пени за несвоевременную и неполную оплату коммунальных услуг - 6751,85 руб., а всего 127 763 рубля 14 копеек.

В то же время, суд отклоняет требование истца о взыскании с ответчика процентов на сумму долга, предусмотренных ст. 395 ГК РФ, по день фактической его уплаты. По мнению суда, взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами на будущее время противоречит ст. 395 ГК РФ и в целом существу правового института ответственности за нарушение обязательства. Основанием для взыскания данных сумм являются установленные обстоятельства ненадлежащего исполнения должником обязанности. Однако оснований полагать, что в будущем ответчиком обязательства также не будут исполняться надлежащим образом, у суда не имеется. Кроме того, взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами на будущее время по строго определенной ставке препятствует в дальнейшем суду рассматривать вопрос о снижении их размера (ст. 333 ГК РФ) и, соответственно, нарушает права ответчика.

В связи с удовлетворением исковых требований истца, в силу п.1 ст.98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика взыскивается госпошлина в размере 3 755 рублей 26 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК «Регион-Строй» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 121 011 рублей 29 копеек, пени в сумме 6751 рубля 85 копеек, в счет возмещения судебных расходов 3 755 рублей 26 копеек, всего – 131 518 рублей 40 копеек.

Ответчик вправе подать в Чайковский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему его копии.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: