Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к СНТ «Осеево» о понуждении заключить договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Осеево»,

и по встречному иску СНТ «Осеево» об обязании ФИО1 ФИО8 заключить с СНТ «Осеево» договор пользования объектами инфраструктуры в редакции СНТ «Осеево» в течение 10 дней с даты вступления суда в законную силу,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к СНТ «Осеево» о понуждении заключить с истцом договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Осеево», мотивируя тем, что она является собственником указанного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи земельного участка и садового дома от 20 мая 2015 года. После приобретения земельного участка истец ФИО1 обратилась в СНТ «Осеево» с заявлением о приеме ее в члены СНТ «Осеево», оплатила долги по членским взносам и электричеству предыдущего владельца – ФИО4 в размере примерно 50 000 рублей, регулярно оплачивала текущие взносы садоводов и расходы на потребленную электроэнергию.

В 2016 году была избрана в члены Правления СНТ «Осеево», осуществляла юридическую помощь членам СНТ «Осеево».

На общем собрании членов товарищества истец подала заявление об исключении ее из членов товарищества, и приложила к заявлению договор, подписанный с ее стороны, о ведении садоводства в индивидуальном порядке, решением общего собрания ФИО1 была исключена из состава членов СНТ.

В дальнейшем, 27.12.2017 года она обращалась в СНТ «Осеево» с заявлением, в котором просила предоставить отчетную и бухгалтерскую документацию, предоставить возможность пользоваться территорией общего пользования СНТ «Осеево», просила предоставить подписанный со стороны СНТ «Осеево» экземпляр договора № 1 от 19.08.2017 года, однако, письмо, отправленное по юридическому адресу СНТ «Осеево» было возвращено истцу за истечением срока хранения, поскольку ответчик за письмом не являлся.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, просила удовлетворить.

Ответчик СНТ «Осеево» в лице представителя ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований истца, заявила встречные исковые требования об обязании ФИО1 заключить с СНТ «Осеево» договор пользования объектами инфраструктуры в редакции СНТ «Осеево» в течении 10 дней с даты вступления суда в законную силу.

Во встречном иске ответчик указал, что предложенный истцом проект договора не в полной мере соответствует общим целям СНТ «Осеево», при определении общих условий договора недопустимо включение в договор конкретных услуг, определение размера определенных платежей, сроков оплаты, предоставление отчетов, поскольку размер расходов определяется сметой, утверждаемой общим собранием, с учетом решения общих задач, связанных с содержанием инфраструктуры. Утверждение сметы расходов, ее проверка относится к исключительной компетенции общего собрания членов СНТ «Осеево» и ревизионной комиссии. Также ответчик во встречном иске указал, что договор подлежит заключению на основании проекта, представленного СНТ «Осеево», который был утвержден решением общего собрания от 18 июля 2015 года, дополнен 02 июля 2016 года решением Общего собрания, дальнейшее дополнение договора было возложено на Правление Товарищества и окончательна редакция договора должна быть определена с учетом имеющихся разногласий и возражений сторон. Кроме того, ответчик утверждала, что истец ФИО1 не вправе требовать отчета перед ней, поскольку проверка отчета относится к компетенции ревизионной комиссии.

Ссылается на то, что у истца была возможность урегулировать спор во внесудебном порядке, также истец не была лишена возможности получить отчет и иную необходимую информацию в ином порядке.

Суд, выслушав пояснения истца, представителя ответчика, ознакомившись с представленными истцом и представителем ответчика проектами договоров о пользовании объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования при ведении садоводства в индивидуальном порядке, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.8 ФЗ РФ от 15.04.1998 г. №66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 17.12.2009 г. № 1662-О-О, положения абзаца первого пункта 2 статьи 8 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", рассматриваемые в системном единстве с положениями абзаца третьего того же пункта и закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений...

В соответствии со ст.21 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собранияуполномоченных) относятся, в частности, вопросы: установления размеров целевых фондов и соответствующих взносов, установление размера пеней за несвоевременную уплату взносов, изменение сроков внесения взносов малообеспеченными членами такого объединения, утверждение приходно-расходной сметы такого объединения и принятие решения относительно ее исполнения и другие вопросы.

Общее собрание членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрание уполномоченных) вправе рассматривать любые вопросы деятельности такого объединения и принимать по ним решения.

В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским Кодексом РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п.1 и п.4 ст.445 ГК РФ, а случаях, когда в соответствии с Гражданским Кодексом РФ или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторонами не оспаривается, что истец является собственником земельного участка № СНТ«Осеево», истцом на общем собрании в СНТ «Осеево»19 августа 2017 года было подано заявление об исключении ее из членов товарищества, к которомуистец приложила договор, подписанный с ее стороны, о ведении садоводства в индивидуальном порядке, решением общего собрания ФИО1 была исключена из состава членов СНТ.

Довод ответчика о том, что у истца была возможность урегулировать спор во внесудебном порядке, а также ссылка ответчика на то, что истец не была лишена возможности получить отчет и иную необходимую информацию в ином порядке опровергается имеющимся в материалах дела заявлением истца, направленного в адрес ответчика 27.12.2017 года, из которого следует, что истец ФИО1 просила предоставить отчетную и бухгалтерскую документацию, предоставить возможность пользоваться территорией общего пользования СНТ «Осеево», просила предоставить подписанный со стороны СНТ «Осеево» экземпляр договора № 1 от 19.08.2017 года, однако, письмо, отправленное по юридическому адресу СНТ «Осеево» было возвращено истцу за истечением срока хранения, поскольку ответчик за письмом не являлся, таким образом, возможности урегулировать спор во внесудебном порядке у истца возможности не было, равно как и запросить необходимую информацию во внесудебном порядке.

Деятельность садоводческих некоммерческих товариществ регулируется Федеральным законом №66-ФЗ от 15.04.1998 г. "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан".

При рассмотрении дела судом установлено, что в СНТ«Осеево» отсутствует утвержденный общим собранием членов СНТ «Осеево» договор на пользование инфраструктурой СНТ, поскольку, как следует из пояснения ответчика проекта договора СНТ «Осеево» был утвержден решением общего собрания от 18 июля 2015 года, дополнен 02 июля 2016 года решением Общего собрания, дальнейшее дополнение договора было возложено на Правление Товарищества и окончательна редакция договора должна быть определена с учетом имеющихся разногласий и возражений сторон. В связи с тем, что представителем ответчика суду было предоставлено две редакции проекта договора, одна из которых как следует из приложения ко встречному исковому заявлению была утверждена общим собранием от 18.07.2015 года (на 3-х листах), другая редакция договора является доработанным проектом, утвержденным на общем собрании в 2016 году на 4-х листах, а из текста пояснения следует, что дополнен проект договора был 02 июля 2016 года решением Общего собрания, дальнейшее дополнение договора было возложено на Правление Товарищества и окончательная редакция договора должна быть определена с учетом имеющихся разногласий и возражений сторон, таким образом, из пояснений ответчика следует, что ни первая, ни вторая редакция договора не является окончательной, сведений об утверждении окончательной редакции договора ответчиком предоставлено суду не было.

Из объяснений истца следует, что решение истца выйти из членов СНТ «Осеево» связано с фактическим отсутствием отчета правления СНТ «Осеево» о потраченных денежных средствах.Два проекта договора, предложенные для подписания со стороны ответчика, также не содержат сведений о размере платежа по договору и никакого экономического обоснования предполагаемых или фактически понесенных Товариществом расходов и объема произведенных за отчетный период работ, в этой связи существенного различия между предложенными ответчиком проектами договоров не имеется, однако предложенная истцом редакция договора предусматривает, что договор вступает в силу после предоставления Товариществом приходно-расходной сметы на предстоящий период действия договора, согласовании сметы сторонами в соответствии с п. 2.2.-2.5. договора.

Намерение истца направлено на возможность учета фактически понесенных товариществом в отчетном периоде расходов, а также исключения из оплаты тех временных периодов, когда истцу чинились препятствия в пользовании имуществом общего пользования, были произведены расходы за счет средств Товарищества, связанные с неправомерным осуществлением Товариществом финансово-хозяйственной деятельности или были причинены убытки истцу неправомерными действиями Товарищества.

Из объяснений каждой из сторон по делу следует, что их желание направлено на достижение одной и той же юридической цели — заключение Договора на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования при ведении садоводства в индивидуальном порядке, однако намерение истца направлено на возможность учета и коррекции произведенных платежей в зависимости от текущей деятельности товарищества, а намерение СНТ «Осеево» направлено исключительно на взимание платы в размере, определенном общим собранием для членов СНТ «Осеево» и на лишение истца возможности оценивать деятельность СНТ «Осеево» и, в зависимости от этого, корректировать итоговый платеж за истекший период и рассчитывать платеж на предстоящий период.

Согласно п.4 ст.421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случая, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Пункт 1 ст.422 ГК РФ предусматривает, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, закрепленным законом и иными актами, действующими на момент заключения договора.

Из этих норм Гражданского Кодекса РФ вытекает, что если условия для данного договора определены императивными нормами закона или иных правовых актов, то такие условия должны соответствовать им.

В силу абз.1 п.2 ст.8 ФЗ РФ от 15.04.1998 г. №66-ФЗ граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В соответствии с п. 2 ч.3 ст. 27 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»гражданам, ведущим садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, по их требованию должны предоставляться для ознакомлениябухгалтерская (финансовая) отчетность объединения, приходно-расходная смета объединения, отчет об исполнении этой сметы.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что за основу Договора, подлежащего заключению между сторонами, должен быть взят предложенный истцом проект договора о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования, в связи с чем требования истца о понуждении ответчика заключить договор в редакции, предложенной истцом, суд удовлетворяет.

При этом суд исходит из того, что заключение Договора направлено на реализацию потребности гражданина, осуществляющего свою деятельность на территории садоводства в индивидуальном порядке, пользоваться на одинаковых условиях с членами такого объединения объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования, при обеспечении справедливого баланса индивидуальных и коллективных интересов.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований истца о понуждении ответчика к заключению договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Осеево», судом также учитывается, что при обращении истца с иском в суд, истцом был соблюден досудебный порядок урегулирования спора, ответчику был передан экземпляр договора, подписанный истцом, - это следует из заявления ответчика об исключении ответчика из членов СНТ «Осеево» от 19 августа 2017 года, в приложении к которому был указан договор № 1 от 19.08.2017 года, - при этом ответчик не был лишен возможности предоставить истцу свои разногласия на предоставленный экземпляр договора или направить истцу утвержденный вариант договора, своим правом, предусмотренным абз. 2 п.1 ст. 445 ГК РФ, на предоставление возражений относительно проекта договора в течении 30 дней ответчик не воспользовался.

Удовлетворение требований истца о понуждении ответчика к заключению договора ответчика, влечет отказ в удовлетворении встречных исковых требований ответчика о понуждении истца к заключению договора в двух вариантах редакций, предложенных ответчиком, в этой связи ходатайство истца об оставлении требований ответчика без рассмотрения, в связи с несоблюдением порядка, предусмотренного абз. 2 п.1 ст. 445 ГК РФ, подлежит отказу в удовлетворении.

Из пояснений истца в ходе судебного заседания, следует, что на момент принятия истцом решения о выходе из членов СНТ «Осеево» на официальном сайте СНТ «Осеево» имелась некорректная редакция договора о пользовании объектами инфраструктуры, в титульной части договора имелись сведения о предыдущем председателе Правления СНТ «Осеево» ФИО6, а в заключительной части договора содержались сведения о действующем председателе правления СНТ «Осеево» ФИО3, в этой связи истца не имела возможности воспользоваться имеющейся редакцией договора, в связи с чем подготовила иную редакцию договора. Однако с 19 августа 2017 года до момента рассмотрения иска по существу, произошел ряд событий, так истцу были созданы препятствия в пользовании объектами инфраструктуры, поскольку при расчистке дорог общего пользования, все снежные отвалы не вывозились из СНТ, а складировались напротив ее участка, в связи с чем на протяжении двух месяцев (февраль, март, частично апрель) истец не имела доступа на участок со стороны СНТ «Осеево», а также собственными силами она и другие члены СНТ «Осеево» были вынуждены предпринимать меры для предотвращения обрыва электрических проводов из-за нависающих над ними деревьев во время продолжительных снегопадов в Московском регионе, все эти обстоятельства, в случае их повторного возникновения, должны повлиять на снижение размера платежа по договору, кроме того, истец ссылалась на неправомерные действия председателя правления СНТ «Осеево» ФИО3, в результате которых на СНТ «Осеево» возлагаются штрафы, которые оплачиваются из средств СНТ «Осеево», - в этой связи истец просила включить в договор дополнительный пункт 6.4. который учитывает возникшие ситуации и влияет на конечное формирование расходов, подлежащих учету при формировании платежа по договору:

«При формировании платежей на предстоящий период, СНТ «Осеево» производит отчет за предыдущий период, по результатам которого стороны включают в сумму платежей по договору дополнительные расходы, при обосновании необходимости произведенных платежей, или исключают из суммы платежей по договору необоснованно произведенные платежи. Расчет дополнительных расходов и исключение необоснованных платежей рассчитывается исходя из количества собственников участков, т.е. после признания расходов обоснованными размер произведенных расходов делится на число всех собственников, после чего суммы включаются в оплату, и наоборот (после признания расходов необоснованными, размер произведенных расходов делится на число всех собственников, после чего суммы подлежат исключению из оплаты).

Если в период осуществления хозяйственной деятельности собственником земельного участка были произведены самостоятельные расходы с целью осуществления использования земельного участка (произведена расчистка дорог от снега или ремонт электропроводов общего пользования и др.), - произведенные собственником расходы подлежат исключению из обязательных платежей по договору, или учету на предстоящий период.»

Принимая во внимание, что истцом, в предложенных дополнительных пунктах к первоначальному договору, обеспечен справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов, при этом намерения истца направлены на реализацию потребности гражданина, осуществляющего свою деятельность на территории садоводства в индивидуальном порядке, дополнить первоначальную редакцию договора истца дополнительным п. 6.4.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-19* ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к СНТ«Осеево» о понуждении к заключению договора на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования при ведении садоводства в индивидуальном порядке удовлетворить.

Утвердить редакцию, на условиях которой подлежит заключению договор между СНТ«Осеево» и ФИО1 о порядке пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ«Осеево» при ведении садоводства в индивидуальном порядке:

ДОГОВОР № ____

о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Осеево»

Московская область,

Щелковский район, СНТ «Осеево»

"19" августа 2018 года

Садоводческое некоммерческое товарищество «Осеево», именуемое в дальнейшем «Товарищество», в лице председателя правления ФИО3 ФИО11, действующего на основании Устава, и собственник земельного участка №, гражданка ФИО1 ФИО8, осуществляющая деятельность на территории СНТ «Осеево» в индивидуальном порядке, именуемая в дальнейшем «Пользователь», совместно именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Предметом настоящего договора является предоставление Пользователю права пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества.

1.2. «Товарищество» принимает на себя обязательство в установленном законодательством порядке предоставить «Пользователю» за плату право пользования объектами инфраструктуры и имуществом «Товарищества», указанными в настоящем договоре, а «Пользователь» уплачивает за пользование этими объектами плату в размере и на условиях, установленных настоящим договором.

1.3. К объектам инфраструктуры и иному имуществу общего пользования Товарищества относятся: земли общего пользования, линия электропередач и уличного освещения; площадка для сбора мусора и бытовых отходов; уличные, межквартальные, центральные, а также подъездные дороги, здания, строения, сооружения (сторожки), а также иное имущество для обеспечения в пределах территории Товарищества потребностей в проходе, проезде, электроснабжении, теплоснабжении, охране и иных потребностей (дороги, общие ворота и заборы, противопожарные сооружения и т.д.).

1.4. Товарищество обязуется предоставить Пользователю за плату право пользования следующими объектами инфраструктуры и общего пользования Товарищества:

- земли общего пользования Товарищества, ворота, калитки;

- уличные, межквартальные, центральные, а также подъездные дороги;

- контейнер для сбора отходов;

- линия электропередач и уличного освещения;

2. Цена договора

2.1. Пользование объектами инфраструктуры и имуществом «Товарищества», указанными в п. 1.4 настоящего договора, осуществляется на платной основе, в случае, когда инфраструктура и имущество "Товарищества» не предоставляются «Товариществом» в пользование по любым, в том числе техническим причинам установленная плата подлежит пересмотру в сторону снижения.

2.2. Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования на текущий год устанавливается общим собранием членов Товарищества. Оплата осуществляется единым платежом ежегодно после предоставления сметы, содержащей расходы за текущий год на основании приходно-расходной сметы, утверждаемой сроком на 1 (один) год. Пользователь имеет право на снижение суммы заявленных в смете платежей, если обоснует свое несогласие с заявленными в смете платежами или необоснованность включения заявленных в смете сумм. Смета, содержащая расходы за текущий год, а также протокол разногласий по смете (в случае его наличия) является неотъемлемым приложением к настоящему договору.

2.3. Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества, не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов Товарищества.

2.4. В случае изменения приходно-расходной сметы на текущий год, утвержденной общим собранием членов Товарищества, плата за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования для Пользователя подлежит перерасчету, который оформляется дополнительным соглашением к настоящему Договору.

2.5. Перечень платежей, взимаемых за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества, устанавливается Дополнительным соглашением к настоящему Договору.

3. Порядок и условия платежа

3.1. Размер взносов и других платежей на приобретение (создание, модернизацию) объектов инфраструктуры и имущества «Товарищества», сроки и порядок оплаты взносов устанавливаются решением общего собрания.

3.2. Оплата перечисляется на расчетный счет Товарищества в сроки, установленные общим собранием членов Товарищества, но не ранее согласования между сторонами приходно-расходной сметы на предстоящий период.

3.3. Оплата взносов и других платежей на приобретение (создание, модернизацию) объектов инфраструктуры и имущества Товарищества, задолженностей по взносам и платежам по настоящему договору Пользователем производится на расчетный счет товарищества.

3.4. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества взыскиваются в судебном порядке.

3.5. Стороны совершают окончательный перерасчет по итогам отчетного года на основе документально подтвержденных затрат Товарищества в соответствии с настоящим Договором, при этом составляется акт сверки взаиморасчетов. Излишне уплаченные Пользователем суммы засчитываются в счет предстоящих платежей, в случае задолженности Пользователя Товариществу долг перечисляется на расчетный счет Товарищества.

3.6. В случае неосновательного прекращения Товариществом права пользования Пользователем объектами инфраструктуры, а именно: отключение электроснабжения, запрет на въезд на территорию Товарищества или проход по землям общего пользования, последний уменьшает сумму текущих платежей за отчетный год и компенсирует убытки, которые могут возникнуть у Пользователя в результате неправомерных действий Товарищества, в соответствии с действующим законодательством.

3.7. При неуплате установленных данным договором и в установленные сроки платежей, но при наличии у Пользователя подтвержденных расходов Товарищества, Пользователь уплачивает Товариществу пени в размере ставки рефинансирования.

4. Порядок и сроки пользования инфраструктурой.

4.1. Пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества осуществляется круглогодично.

4.2. Все работы, связанные с подключением земельного участка Пользователя к объектам инфраструктуры Товарищества, проводятся по заявлению Пользователя.

4.3. В случае выявления фактов порчи Пользователем объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования Товарищества, Пользователь несет ответственность за причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством.

5. Права и обязанности сторон

Права и обязанности Пользователя.

5.1. Пользователь вправе:

5.1.1. Пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества в объеме и на условиях, установленных настоящим Договором.

5.1.2. Знакомиться и получать копии следующих документов Товарищества за плату, взимаемую Товариществом и не превышающую затрат на их изготовление:

- Устав Товарищества, внесенные в него изменения;

- свидетельство о регистрации Товарищества;

- бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, приходно-расходная смета товарищества, отчет об исполнении этой сметы, договоры, акты приема-передачи, акты сверки на основании которых происходит списывание денежных средств;

- протоколы общих собраний членов Товарищества (собраний уполномоченных), заседаний правления, ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;

- документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов Товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование, а также решения членов Товарищества;

- правоустанавливающие документы на имущество общего пользования;

- иные предусмотренные Уставом Товарищества и решениями общего собрания членов Товарищества внутренние документы.

5.1.3. Участвовать в общих собраниях членов Товарищества с правом совещательного голоса по вопросам содержания и использования объектов инфраструктуры и имущества общего пользования.

5.1.4. Отказаться от пользования той или иной услугой или тем или иным объектом инфраструктуры, заблаговременно уведомив об этом Товарищество в письменной форме, в этом случае размер платы подлежит пересмотру в сторону уменьшения.

5.2. Пользователь обязан:

5.2.1. Нести расходы по содержанию, эксплуатации, ремонту объектов общего пользования и инфраструктуры в установленных общим собранием членов Товарищества размерах.

5.2.2. Бережно относиться к используемому имуществу Товарищества, соблюдать правила эксплуатации объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования.

5.2.3. Не загромождать обочины дорог, проезды и проходы.

5.2.4. Складировать строительные материалы и удобрения, производить сжигание бытового мусора только на территории садового участка Пользователя.

Права и обязанности Товарищества.

5.3. Товарищество вправе:

5.3.1. Осуществлять проверку исполнения Пользователем условий настоящего Договора в рамках плановых мероприятий в соответствии с действующим законодательством.

5.4. Товарищество обязано:

5.4.1. Содержать объекты инфраструктуры и другого имущества общего пользования Товарищества в надлежащем состоянии.

5.4.2. Предоставлять пользователю возможность пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в объеме, предоставляемом членам Товарищества.

5.4.3. Устранять технические недостатки или препятствия в пользовании объектами инфраструктуры и иного имущества общего пользования, кроме случаев капитального ремонта, замены, реконструкции, сезонного отключения коммуникаций и др.

5.4.4. Извещать Пользователя, принятым для всех членов Товарищества способом, о дате, времени и месте проведения Общих собраний Владельца, для участия в них с правом совещательного голоса по вопросам содержания и использования, создания и ремонта объектов инфраструктуры и имущества общего пользования;

5.4.5. Предоставить Пользователю копии документов Товарищества в соответствии с п.п.5.1.2 настоящего Договора за плату, взимаемую Товариществом и не превышающую затрат на их изготовление.

5.4.6. «Товарищество» отвечает за эксплуатацию и текущий ремонт объектов инфраструктуры и имущества «Товарищества», предоставляемых для пользования «Пользователю», за исключением случаев их порчи или вывода из строя «Пользователем».

5.4.7. «Товарищество» обязано в течение 7 дней после собрания размещать на информационном ресурсе Товарищества в интернете выписки из решений общих собраний членов Товарищества с размерами взносов и других платежей для членов Товарищества и для собственников недвижимости, не членов Товарищества, утвержденные собраниями приходно-расходные сметы на очередной год (не позднее 01 сентября текущего года) и отчеты ревизионной комиссии, утвержденные собраниями, за год предыдущий (не позднее 01 апреля текущего года за год отчетный).

«Товарищество» обязано обеспечивать функционирование расчетного счета Товарищества.

6. Срок действия

6.1. Настоящий договор заключен сроком на 1 (один) год, вступает в силу после предоставления Товариществом приходно-расходной сметы на предстоящий период действия договора, согласовании сметы сторонами в соответствии с п. 2.2.-2.5. договора.

6.2. В случае, если в течение 30 дней до даты окончания срока действия Договора ни одна из сторон Договора не заявит о своем намерении прекратить его действие в установленный в договоре срок, то Договор продлевается на такой же период.

6.3. Настоящий Договор прекращает свое действие в связи с ликвидацией Товарищества, приемом Пользователя в члены Товарищества, переходом прав на садовый участок в порядке наследования, в результате его продажи, дарения, мены и прочих сделок, предусмотренных законодательством РФ.

6.4. При формировании платежей на предстоящий период, СНТ «Осеево» производит отчет за предыдущий период, по результатам которого стороны включают в сумму платежей по договору дополнительные расходы, при обосновании необходимости произведенных платежей, или исключают из суммы платежей по договору необоснованно произведенные платежи. Расчет дополнительных расходов и исключение необоснованных платежей рассчитывается исходя из количества собственников участков, т.е. после признания расходов обоснованными размер произведенных расходов делится на число всех собственников, после чего суммы включаются в оплату, и наоборот (после признания расходов необоснованными, размер произведенных расходов делится на число всех собственников, после чего суммы подлежат исключению из оплаты).

7. Прочие условия

7.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

Односторонний отказ от исполнения обязательств по настоящему договору не допускается.

7.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору принимаются по соглашению Сторон, должны быть совершены в письменной форме и подписаны полномочными представителями Сторон.

Все дополнения и изменения в настоящий Договор вносятся путем заключения Дополнительного соглашения к настоящему Договору, которое подписывается обеими сторонами.

7.3.Оказание Потребителю дополнительных услуг, не оговоренных в настоящем Договоре, может быть предусмотрено Дополнительным соглашением сторон, на основании решения Правления или общего собрания членов Товарищества в соответствии с их компетенцией.

7.4. Все разногласия и споры по настоящему договору разрешаются путем переговоров. В случае невозможности разрешения путем переговоров, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством РФ.

7.5. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы или по иным обстоятельствам, независящим от волеизъявления сторон.

7.6. Каждая из сторон обязана извещать вторую сторону настоящего Договора об изменении своих реквизитов.

8. Адреса и реквизиты сторон...»

По встречным исковым требованиям СНТ «Осеево» об обязании ФИО1 ФИО8 заключить с СНТ «Осеево» договор пользования объектами инфраструктуры в редакции СНТ «Осеево» в течение 10 дней с даты вступления суда в законную силу

- отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца.

Судья О.Д. Колесникова