Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Артемовского городского округа, КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» о признании наличия ошибки в реестровой книге,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеназванным иском, указав, что являются собственниками жилого помещения <адрес>. На основании заявления ФИО1 от 05.01.1993 выписан ордер от 11.03.1993 на семью из четырех человек: ФИО1, ФИО2, ФИО4 и ФИО5. В дальнейшем, 09.04.1993 между владельцем дома и ФИО1, ФИО2 был заключен договор передачи квартир в собственность граждан <номер>. Указанный договор был зарегистрирован в бюро технической инвентаризации 09.04.1993 за <номер>. У истцов также имеется выписка из поквартирной карточки и акт проверки жилищных условий заявителя от 25.01.1993. Все указанные документы выписаны на квартиру <номер>. Только в договоре приватизации содержится оговоренное исправление - вместо квартиры <номер> (зачеркнуто) указана квартира <номер> исправление заверено печатью. То есть, исходя из содержания документов, предметом приватизации является квартира <номер><адрес>. ФИО4, имеющая право на приобретение права собственности в порядке приватизации, умерла в 2010 году. В декабре 2020 года истцы обратились с заявлением о проведении государственной регистрации их права, однако, регистрирующий орган вынес решение о приостановлении государственной регистрации прав, поскольку, как следует из ответа КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» сведения, подтверждающие права истцов на квартиру <номер> отсутствуют. Из ответа Управления землями и имуществом на территории Приморского края № 26688/11 от 16.11.2020 следует, что в реестровых книгах о праве собственности на объекты капитального строительства, переданных на хранение, запись о праве собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, - отсутствует. При этом учреждение поставило в известность о том, что имеются сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, - собственниками которого являются ФИО1, ФИО2 Таким образом, в реестровой книге в записи о праве собственности имеется ошибка, сделанная органом технической инвентаризации до вступления в законную силу Федерального закона от 21.07.1997, которую в настоящее время возможно исправить исключительно в судебном порядке, поскольку вносить сведения о наличии (отсутствии) права собственности на объекты недвижимости вправе лишь орган регистрации права. Истцы просят суд считать верной запись о праве собственности ФИО1 и ФИО2 на объект недвижимости - квартиру <номер> в доме <адрес>, сделанную в реестровой книге о праве собственности на объекты капитального строительства, помещения, переданной на хранение в КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» от АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Приморскому краю.

В судебном заседании истцы и представитель ФИО2 по устному ходатайству ФИО6 исковые требования поддерживают по доводам, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель администрации Артемовского городского округа - ФИО7, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, от него поступил отзыв на исковое заявление, в котором он указал о своем несогласии с иском, ссылаясь на то, что учреждение не уполномочено самостоятельно вносить изменения в переданную на хранение учетно-техническую документацию. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие данного ответчика.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Из материалов дела следует, что на основании заявления ФИО1 от 05.01.1993 выписан ордер от 11.03.1993 на семью из четырех человек: ФИО1, ФИО2, ФИО4 и ФИО5. Данный ордер выписан в отношении жилого помещения <номер> по <адрес>.

В дальнейшем, 09.04.1993 между владельцем дома и ФИО1, ФИО2 был заключен договор передачи квартир в собственность граждан <номер>. Указанный договор был зарегистрирован в бюро технической инвентаризации 09.04.1993 за <номер>. В договоре приватизации содержится оговоренное исправление - вместо квартиры <номер> (зачеркнуто) указана квартира <номер>, исправление заверено печатью.

Согласно выписке из поквартирной карточки, свидетельству о регистрации права собственности на землю и акту проверки жилищных условий заявителя от 25.01.1993 указанные документы выписаны на квартиру <номер>.

Сопоставляя содержание всех вышеперечисленных документов в их совокупности, суд приходит к выводу, что предметом приватизации по договору <номер> являлась квартира № 2 по <адрес>.

В декабре 2020 года истцы обратились с заявлением о проведении государственной регистрации их права, однако, регистрирующий орган вынес решение о приостановлении государственной регистрации прав, поскольку, как следует из ответа КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» сведения, подтверждающие права истцов на квартиру <номер> отсутствуют. Из ответа Управления землями и имуществом на территории Приморского края № 26688/11 от 16.11.2020 следует, что в реестровых книгах о праве собственности на объекты капитального строительства, переданных на хранение, запись о праве собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> кв. <номер>, - отсутствует. При этом учреждение поставило в известность о том, что имеются сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> кв. <номер>, - собственниками которого являются ФИО1, ФИО2

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в реестровых книгах, находящихся на архивном хранении в КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» имеется ошибка в записи от 09.04.1993, содержащейся в реестровой книге № 2, о том, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>

Учитывая изложенное и невозможность разрешения сложившейся ситуации в ином порядке, суд считает, что восстановление права истцов на регистрацию их права собственности в установленном законом порядке возможно путем признания того, что в записи от 09.04.1993, содержащейся в реестровой книге № 2, имеется ошибка, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в части требований, заявленных к администрации Артемовского городского округа.

Требования, заявленные к КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края», удовлетворению не подлежат, поскольку в силу устава данное учреждение осуществляет только хранение и использование технической документации, в том числе регистрационные книги, реестровые книги и иную техническую документацию, оно не уполномочено совершать действия по внесению изменений и дополнений в документацию, переданную на хранение.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Артемовского городского округа о признании наличия ошибки в реестровой книге удовлетворить.

Признать наличие ошибки в записи от 09.04.1993, содержащейся в реестровой книге № 2, о том, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>.

Считать верной запись от 09.04.1993 в реестровой книге № 2 о праве собственности ФИО1 и ФИО2 на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>

В удовлетворении исковых требований к КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Артемовский городской суд Приморского края.

Мотивированное решение изготовлено 07.06.2021.

Судья

К.В. Кириенко