Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО4, ФИО8 к ФИО6, ФИО9 о признании помещений общим имуществом здания, признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, об определении порядка пользования общим имуществом здания, —

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4, ФИО8 обратились в суд с иском к ответчикам об определении порядка пользования помещением. Свои требования мотивировали тем, что являются собственниками первого этажа нежилого здания по адресу: <адрес>. Данное здание было построено и введено в эксплуатацию на основании договора простого товарищества от 30.06.2007. Соглашением от 30.01.2008 сособственники определили границы помещений, составляющих собственность каждой из сторон. Однако, не оговорили порядок пользования общим имуществом собственников помещений в здании. На сегодняшний день здание находится в общей долевой собственности истцов и ответчиков. Ответчики разместили информационные вывески на фасаде здания без согласия истцов и демонтировали вывески, принадлежащие истцам. В связи с этим истцы считают, что своими действиями ответчики чинят им препятствия в осуществлении права собственности, злоупотребляют своими правами.

В связи с вышеизложенным истцы просят суд: 1) определить порядок пользования общим имуществом собственников помещений в нежилом здании (внешних стен нежилого здания со всех сторон (фасадов), крыши нежилого здания, фундамента нежилого здания), расположенного по адресу: <адрес>, назначение – Торговый Центр, истцами и ответчиками; 2) установить порядок оплаты за содержание общего имущества истцами и ответчиками в нежилом здании (внешних стен нежилого здания со всех сторон (фасадов), крыши нежилого здания, фундамента нежилого здания), расположенного по адресу: <адрес>, назначение – Торговый Центр, в виде оплаты работы дворников, текущий ремонт фасадов здания и входной группы по периметру здания.

Определениями суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по ЕАО, к производству суда принят измененный предмет требований по исковому заявлению. Истцы просили суд: 1) признать местами общего пользования в нежилом задании по <адрес>, в г.Биробиджане, находящиеся в совместной собственности ФИО4, ФИО8, ФИО6, ФИО9: помещение с центральным входом площадью 12 кв.м. (со стороны <адрес>) на паспорте БТИ с лестничными клетками на второй этаж; крышу здания; фундамент здания; ограждающие конструкции (стены здания); тепловой узел (бойлерная) в помещении с центральным входом (со стороны <адрес>) площадью 12 кв.м.; 2) признать право общей долевой собственности на места общего пользования за ФИО4, ФИО8 на следующее имущество: помещение с центральным входом площадью 12 кв.м. (со стороны <адрес>) на паспорте БТИ с лестничными клетками на второй этаж; крышу здания; фундамент здания; ограждающие конструкции (стены здания); тепловой узел (бойлерная) в помещении с центральным входом (со стороны <адрес>) площадью 12 кв.м. пропорционально площади помещений, находящихся в собственности истцов; 3)определить следующий порядок пользования общим имуществом: помещение с центральным входом площадью 12 кв.м. (со стороны <адрес>) на паспорте БТИ с лестничными клетками на второй этаж для истца время с 9-00 до 21-00 ежедневно; крыша обслуживается ответчиками, фундамент - истцами; ограждающие конструкции (стены здания): с фундамента до середины здания (по всему периметру) – используется истцами, в том числе для размещения рекламы в установленном порядке, с середины здания до крыши (по всему периметру) используется ответчиками, в том числе для размещения рекламы в установленном порядке; козырек на помещении с центральным входом площадью 12 кв.м. (со стороны <адрес>) на паспорте БТИ используется истцами в равных долях для размещения вывесок; за обслуживание теплового узла расходы несут истец и ответчик в равных долях.

В судебное заседание истец ФИО8 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена. Просил суд рассматривать дело без ее участия.

В судебном заседании истец ФИО4. его представитель ФИО5 исковые требования уточнили. Суду пояснили, что спорное помещение имеет две двери, одна из которых ведет на первый этаж, а другая на второй. Ответчик закрыл вход на первый этаж, который является эвакуационным. Спорный вход, согласно проектной документации, был запланирован при строительстве здания, а ответчик заварил его металлическими пластинами. Центральный вход в здание со стороны <адрес> имеет вход на первый этаж и лестничный марш на второй этаж. Под лестничным маршем находится элеваторный узел, который обслуживает все здание. Крыша, козырек, стены и фундамент всегда относились к общему имуществу здания. В соответствии с Пленумом Высшего Арбитражного суда №64 от 23.07.2009 и ст.249, ст. 289, ст.290 ГК РФ, просили признать указанные в исковом заявлении помещения общим имуществом здания, определить на них право общей собственности и порядок пользования. Крыша и фундамент это общее имущество здания поэтому у ФИО10 всегда должен быть доступ к этим помещениям.

ФИО4 суду пояснил, что общее имущество (крыша и фундамент) они могут обслуживать совместно с ответчиками в равных долях, для него это непринципиально и он оставляет этот вопрос на усмотрение суда. С прежним собственником у него была договоренность о том, что он всегда может пользоваться спорным имуществом. До 2010 года ключи от элеваторного узла находились в салоне МТС у работников. Потом ФИО6 попросил эти ключи у работников салона и более ключей не возвращал. Считает, что должен иметь доступ к крыше и чердачному помещению, в этом и заключается совместное пользование крышей.

На основании изложенного истец ФИО4. его представитель ФИО5 просили суд: 1) признать общим имуществом нежилого задания по <адрес>, в г.Биробиджане, находящиеся в совместной собственности ФИО4, ФИО8, ФИО6, ФИО9: помещение с центральным входом площадью 12 кв.м. (со стороны <адрес>) на паспорте БТИ с лестничными клетками ведущими на второй этаж и чердачное помещение, в том числе и площадку третьего этажа; тепловой узел (бойлерная) в помещении с центральным входом (со стороны <адрес>) площадью 12 кв.м.; крышу здания; фундамент здания; ограждающие конструкции (стены здания).

2) признать право общей долевой собственности на общее имущество здания за ФИО4, ФИО8: помещение с центральным входом площадью 12 кв.м. (со стороны <адрес>) на паспорте БТИ с лестничными клетками ведущими на второй этаж и чердачное помещение, в том числе и площадку третьего этажа; тепловой узел (бойлерная) в помещении с центральным входом (со стороны <адрес>) площадью 12 кв.м.; крышу здания; фундамент здания; ограждающие конструкции (стены здания); тепловой узел (бойлерная) в помещении с центральным входом (со стороны <адрес>) площадью 12 кв.м. пропорционально площади помещений, находящихся в собственности истцов;

3) определить следующий порядок пользования общим имуществом: неограниченное количество времени истцы вправе пользоваться помещением с центральным входом площадью 12 кв.м. (со стороны <адрес>) на паспорте БТИ с лестничными клетками ведущими на второй этаж и чердачное помещение, в том числе и площадкой третьего этажа; крыша и фундамент обслуживаются сторонами по усмотрению суда, возможно в равных долях; ограждающие конструкции (стены здания): с фундамента до середины здания (по всему периметру) – используется истцами, в том числе для размещения рекламы в установленном порядке, с середины здания до крыши (по всему периметру) используются ответчиками, в том числе для размещения рекламы в установленном порядке; козырек на помещении с центральным входом площадью 12 кв.м. (со стороны <адрес>) на паспорте БТИ используется истцами в равных долях для размещения вывесок; за обслуживание теплового узла расходы несут истец и ответчик в равных долях.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчиков ФИО7 с исковыми требованиями согласился частично. Суду пояснил, что относительно требований о признании имущества общей долевой собственностью, пропущен срок исковой давности. 30.01.2008 истец заключил соглашение с прежним собственником спорного помещения, в котором определил принадлежность помещений торгового центра, в нем совершенно четко определено кому и что переходит в собственность и на каких правах. Они зарегистрировали указанное соглашение и получили свидетельство о регистрации права собственности. То есть срок, с которого истцу стало известно, что правовой режим спорного имущества именно такой, начал исчисляться с 30.01.2008. В 2010 году ФИО1, прежний сособственник спорного здания, продал ответчику часть своей собственности в спорном здании. С момента заключения сделки купли-продажи также истекли 3 года.

Стены здания находятся в общей совместной собственности, стороны должны действовать в соответствии с ГК РФ. То есть никто их них, ни истец, ни ответчик ни в праве по своему усмотрению использовать общую совместную собственность без согласия сособственников.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился частично. Суду пояснил, что они закрыли проход на первый этаж через центральный вход, так как, согласно документам, это помещение является их собственностью. Он против, чтобы люди ходили по спорной площади (12 кв.м.), они топчут, ломают, бьют. Однажды вечером пьяный покупатель разбил стекло в двери. ФИО4 поменял выбитое стекло. Принадлежащие ему и супруге помещения работают до 19.00 час., после этого помещение убирает уборщица. Однако утром снова грязно, и уборщица снова начинает убирать этот вход. Истец предложил, что бы убирала его уборщица, но ему не нравится, как убирает уборщица истца. Поэтому они закрыли проход через центральный вход на первый этаж.

Его не устраивает вопрос относительно стен, это имущество должно использоваться по взаимному согласию. Он спрашивал у истца почему его реклама весит на третьем этаже, на что ФИО4 ответил, что третий этаж ничей. Считает, что третий этаж принадлежит ему, он (ФИО6) его купил. На здании развешаны вывески арендаторов истца, которые являются третьими лицами, что законом строго запрещено без согласования сособственников. С ним никто не согласовывал этот вопрос, он не давал разрешения, чтобы на принадлежащем ему здании вывешивали рекламу.

Он признает исковые требования в части использования козырька в равных долях для размещения вывесок, несения расходов по обслуживанию теплового узла (в равных долях), признанию права общей долевой собственности на крышу, фундамент и стены.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по ЕАО не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Просил суд рассмотреть дело без его участия.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав лиц участвующих в деле, свидетеля, считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда отношения, регулируемые гражданским законодательством, прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст.ст. 289, 290 ГК РФ.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно положениям ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (общее имущество в многоквартирном доме).

Согласно договору простого товарищества на строительство и реконструкцию торгового центра по адресу <адрес> от 30.07.2007 ИП ФИО4 и ИП ФИО1 построили указанное здание. Договором определено. Что по окончании строительства в общую совместную собственность ФИО4 и ФИО8 переходят помещения расположенные на первом этаже объекта после его сдачи в эксплуатацию за исключением входа и лестницы, ведущей на второй этаж со стороны <адрес>. В общую совместную собственность ФИО1 и ФИО2 переходят помещения расположенные на втором этаже объекта после его сдачи в эксплуатацию, а так же вход и лестница, ведущие на второй этаж со стороны <адрес> (п.2.6.).

При этом в общем пользовании товарищей находятся механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование обслуживающее весь объект, фасад объекта и иное имущество предназначенное для обслуживания, эксплуатации и благоустройства всего объекта (п.2.7.).

По окончании строительства в соответствии с соглашением от 30.01.2008 ФИО4 и ФИО1 разделили имущество согласно п.2.6 договора от 30.07.2007. Право собственности каждого из товарищей было зарегистрировано в установленном порядке.

Для регистрации прав собственности товарищей в Управление Росреетсра по ЕАО был представлен технический паспорт ГУП БТИ ЕАО от 18.01.2008. Согласно экспликации к поэтажному плану следует, что лестничная клетка первого этажа площадью 12 кв.м. (со стороны <адрес>) имеет номер на поэтажном плане I, лестничная клетка второго этажа ведущая на чердак площадью 12 кв.м. имеет номер на поэтажном плане I, лестничная клетка третьего этажа площадью 12 кв.м. имеет номер на поэтажном плане I (л.д.№).

Согласно представленных документов и пояснений сторон Б-ны купили у ФИО1. ФИО2 помещения второго этажа 15.02.2010. Право собственности ответчиков зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее ЕГРП) 21.04.2011.

Из пояснений сторон и свидетеля ФИО3 в судебном заседании установлено, что до 2014г. стороны совместно пользовались спорным помещением с центральным входом площадью 12 кв.м. (со стороны <адрес>) с лестничными клетками ведущими на второй этаж и чердачное помещение.

Так свидетель ФИО3 суду пояснил, что помещение ведущее с центрального входа спорного здания использовалось истцом и ФИО1 совместно. ФИО1 сдавал в аренду свою часть собственности, в том числе и ФИО6 Арендаторы первого этажа открывались в 09 часов утра и закрывались 21 час вечера. Арендаторы ФИО1 открывались с 10 часов утра и закрывались в 19 часов вечера. После продажи имущества ФИО6 проход на первый этаж через центральный вход имелся. В настоящее время он перекрыт ответчиком.

В судебном заседании ответчик ФИО6 пояснил, что закрыл проход на первый этаж через центральный вход, так как, согласно документам, это помещение является собственностью его и супруги. Он согласен с требованиями в части признания права общей долевой собственности на крышу, фундамент и стены.

В соответствии со ст.ст. 289-290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений на праве общей долевой собственности принадлежат: лестничные площадки, лестницы, технические этажи, чердаки, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

ФИО4, ФИО8 до 2014г. могли использовать помещение с центральным входом площадью 12 кв.м. (со стороны <адрес>). Однако в 2014г. ответчики неправомерно лишили их доступа в спорное помещение.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования в части признания общим имуществом здания: помещения с центральным входом площадью 12 кв.м. (со стороны <адрес>) на паспорте БТИ с лестничными клетками ведущими на второй этаж и чердачное помещение, в том числе и площадка третьего этажа; тепловой узел (бойлерная) в помещении с центральным входом (со стороны <адрес>) площадью 12 кв.м.; крыши здания; фундамента здания; ограждающих конструкций (стены здания) подлежат удовлетворению.

Суд не может согласиться с утверждением представителя ответчиков о том, что истцами пропущен срок исковой давности по требованию о признании имущества общей долевой собственностью.

В соответствии со ст.ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В судебном заседании из пояснений участников процесса и материалов дела установлено, что до мая 2014г. стороны совместно пользовались спорным помещением с центральным входом площадью 12 кв.м. (л.д. 129-131). ФИО4 пояснил, что узнал о сделке купли - продажи между ФИО1 и Б-ными 04.10.2011, когда возникла необходимость переоформить договор аренды земли.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцами не пропущен срок исковой давности до мая 2014г. они имели доступ к спорному имуществу. Следовательно, их право было нарушено в мае 2014г. До рассмотрения дела в суде истцам не было известно существо сделки состоявшейся между супругами ФИО1 и супругами Б-ными, а именно: отчуждение помещений относящихся к общему имуществу здания.

В судебном заседании ответчик ФИО6 признал исковые требования в части права общей долевой собственности на крышу, фундамент и стены. Признание иска в этой части судом принимается.

Исходя из существа рассматриваемых правоотношений, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования собственников ФИО10 и признать за ними право общей собственности на общее имущество в здании расположенном по адресу <адрес>: лестничную клетку первого этажа площадью 12 кв.м. (со стороны <адрес>), лестничную клетку второго этажа ведущую на чердак площадью 12 кв.м., лестничную клетку третьего этажа площадью 12 кв.м.; крышу здания; фундамент здания; ограждающие конструкции (стены здания); тепловой узел (бойлерная) в помещении с центральным входом (со стороны <адрес>) расположенный на лестничной клетке первого этажа пропорционально площади помещений, находящихся в их собственности.

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРП. В запись от 21.04.2011 о регистрации права собственности ФИО6, ФИО9 на спорное помещение необходимо внести изменения в части площади признанной общим имуществом задания: лестничная клетка первого этажа площадью 12 кв.м. (со стороны <адрес>) номер на поэтажном плане I, лестничная клетка второго этажа ведущая на чердак площадью 12 кв.м., номер на поэтажном плане I, лестничная клетка третьего этажа площадью 12 кв.м. номер на поэтажном плане I.

Рассматривая требования истцов по определению порядка пользования общим имуществом здания, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В судебном заседании ответчик ФИО6 согласился с требованиями в части использования козырька в равных долях для размещения вывесок, несения расходов по обслуживанию теплового узла в равных долях. Признание иска в этой части судом принимается.

Учитывая, что общим имуществом здания признаны помещения с центральным входом площадью 12 кв.м. (со стороны <адрес>), с лестничными клетками ведущими на второй этаж и чердачное помещение, в том числе и площадка третьего этажа, требования истцов о признании за ними права пользования указанными помещениями в любое время также подлежат удовлетворению.

Истец ФИО4 в судебном заседании уточнил требования в части обслуживания сторонами крыши и фундамента здания. Просил суд определить порядок обслуживания по усмотрению суда, возможно в равных долях.

Суд считает, что указанное требование подлежит частичному удовлетворению. В соответствии со ст.ст. 289-290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ указанное имущество на праве общей собственности принадлежит всем собственникам помещений в здании. Доля в этом имуществе определяется пропорционально площади помещений, находящихся в собственности каждого сособственника (супругов ФИО10 и супругов Б-ных). Следовательно, стороны должны соразмерно со своей долей участвовать в содержании крыши и фундамента спорного здания.

Рассматривая требования истцов об определении порядка пользования ограждающими конструкциями (стены здания), суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании истец ФИО4 и его представитель просили суд установить следующий порядок пользования: стены с фундамента до середины здания (по всему периметру) – используется истцами, в том числе для размещения рекламы в установленном порядке, с середины здания до крыши (по всему периметру) используются ответчиками, в том числе для размещения рекламы в установленном порядке;

Представитель истца ФИО5 суду пояснила, что на спорном здании расположены информационные вывески. Реклама и информационные вывески разные понятия. На вывесках указаны часы работы и место расположения. Согласования на размещение информационных вывесок не требуется. Для размещения рекламы в установленном порядке будут получаться разрешения.

В судебном заседании ответчик ФИО6 пояснил, что пытался определить с истцом порядок размещения информационных вывесок. ФИО4 ответил, что первый этаж принадлежит ему и вывески там будут висеть только его. Ответчик не давал разрешение не на одну вывеску, которые развешаны по зданию. До покупки помещений ФИО6 арендовал их у ФИО1, который пояснял ему все места, для вывесок разделены с ФИО4 Когда он выкупил помещения весь второй этаж спорного здания, был завешан вывесками ФИО4 истец отказал ему в освобождении хотя бы половины места, чтобы он мог весить свою рекламу. Поэтому ответчик нанял рабочих, которые снял одну из вывесок истца и повесили принадлежащую ему. Эта вывеска появилась в 2012 году, в настоящее время на этом месте ФИО4 снова разместил свою вывеску.

Из представленных в суд фотоматериалов и пояснений сторон установлено, что наружные стены спорного здания используются собственниками для размещения информационных вывесок. При этом на уровне первого и второго этажа здания размещаются вывести арендаторов ФИО4, на уровне второго этажа здания размещаются вывести арендаторов ФИО4 и магазинов ФИО6

Суд в соответствии со ст. 247 ГК РФ учитывая, что стороны не могут достигнуть согласия в использовании стен, с учетом сложившегося порядка пользования зданием, считает необходимым установить следующий порядок использования ограждающих конструкций, наружных стен спорного здания. С фундамента до середины здания (по всему периметру) стены используются супругами ФИО10, в том числе для размещения рекламы в установленном порядке. С середины здания до крыши (по всему периметру) стены используются супругами Б-ными, в том числе для размещения рекламы в установленном порядке.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению. Общим имуществом здания необходимо признать помещение с центральным входом площадью 12 кв.м. (со стороны <адрес>) с лестничными клетками ведущими на второй этаж и чердачное помещение, в том числе и площадку третьего этажа; тепловой узел (бойлерная) в помещении с центральным входом (со стороны <адрес>) площадью 12 кв.м.; крышу здания; фундамент здания; ограждающие конструкции (стены здания). Определить право общей долевой собственности на указанное общее имущество здания пропорционально площади помещений, находящихся в собственности истцов.

Определить следующий порядок пользования общим имуществом здания. ФИО4, ФИО8 вправе в любое время пользоваться помещением с центральным входом площадью 12 кв.м. (со стороны <адрес>) с лестничными клетками ведущими на второй этаж и чердачное помещение, в том числе и площадкой третьего этажа. Стороны соразмерно со своими долями участвуют в содержании крыши и фундамента здания. Козырек над центральным входом в здание используется сторонами в равных долях для размещения вывесок. За обслуживание теплового узла спорного здания истцы и ответчики несут расходы в равных долях.

Ограждающие конструкции, стены спорного здания стороны используют в следующем порядке: с фундамента до середины здания (по всему периметру) стены используются супругами ФИО10, в том числе для размещения рекламы в установленном порядке. С середины здания до крыши (по всему периметру) стены используются супругами Б-ными, в том числе для размещения рекламы в установленном порядке.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу ФИО4 необходимо взыскать судебные расходы в виде государственной пошлины в сумме 100 (сто) руб., с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4, ФИО8 к ФИО6, ФИО9 о признании помещений общим имуществом здания, признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, об определении порядка пользования общим имуществом здания, удовлетворить частично.

Признать общим имуществом в здании расположенном по адресу <адрес>: лестничную клетку первого этажа площадью 12 кв.м. (со стороны <адрес>) номер на поэтажном плане I, лестничную клетку второго этажа ведущую на чердак площадью 12 кв.м., номер на поэтажном плане I, лестничную клетку третьего этажа площадью 12 кв.м. номер на поэтажном плане I; крышу здания; фундамент здания; ограждающие конструкции (стены здания); тепловой узел (бойлерная) в помещении с центральным входом (со стороны <адрес>) расположенный на лестничной клетке первого этажа.

Признать за ФИО4, ФИО8 право общей собственности на общее имущество в здании расположенном по адресу <адрес>: лестничную клетку первого этажа площадью 12 кв.м. (со стороны <адрес>) номер на поэтажном плане I, лестничную клетку второго этажа ведущую на чердак площадью 12 кв.м., номер на поэтажном плане I, лестничную клетку третьего этажа площадью 12 кв.м. номер на поэтажном плане I; крышу здания; фундамент здания; ограждающие конструкции (стены здания); тепловой узел (бойлерная) в помещении с центральным входом (со стороны <адрес>) расположенный на лестничной клетке первого этажа пропорционально площади помещений, находящихся в их собственности.

ФИО4, ФИО8 вправе в любое время пользоваться общим имуществом здания расположенного по адресу <адрес>: лестничной клеткой первого этажа площадью 12 кв.м. (со стороны <адрес>) номер на поэтажном плане I, лестничной клеткой второго этажа ведущей на чердак площадью 12 кв.м., номер на поэтажном плане I, лестничной клеткой третьего этажа площадью 12 кв.м. номер на поэтажном плане I.

ФИО4, ФИО8, ФИО6, ФИО9 соразмерно со своими долями участвуют в содержании крыши и фундамента здания расположенного по адресу <адрес>

Ограждающие конструкции, стены здания расположенного по адресу <адрес>, с фундамента до середины здания (по всему периметру) – используются ФИО4, ФИО8 в том числе для размещения рекламы в установленном порядке.

Ограждающие конструкции стены здания расположенного по адресу <адрес> с середины здания до крыши (по всему периметру) – используются ФИО6, ФИО9 в том числе для размещения рекламы в установленном порядке.

Козырек над центральным входом в здание расположенное по адресу <адрес> (со стороны <адрес>) используется в равных долях ФИО4, ФИО8 с ФИО6, ФИО9 для размещения вывесок.

ФИО4, ФИО8, ФИО6, ФИО9 за обслуживание теплового узла здания расположенного по адресу <адрес>, несут расходы в равных долях.

Обязать Управление Росреестра по Еврейской автономной области совершить необходимые действия по внесению изменений в запись от 21 апреля 2011 года № о регистрации права собственности ФИО6, ФИО9 на помещение расположенное по адресу: <адрес>, в части площади признанной общим имуществом задания: лестничная клетка первого этажа площадью 12 кв.м. (со стороны <адрес>) номер на поэтажном плане I, лестничная клетка второго этажа ведущая на чердак площадью 12 кв.м., номер на поэтажном плане I, лестничная клетка третьего этажа площадью 12 кв.м. номер на поэтажном плане I.

Взыскать с ФИО6, ФИО9 в пользу ФИО4, судебные расходы в виде государственной пошлины в сумме 100 (сто) руб., с каждого.

Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области в течение месяца через Биробиджанский районный суд.

Судья О.Н. Лаврущева