Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цеменко <данные изъяты> к ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты> о признании недействительными договора купли-продажи квартиры в части и прекращении зарегистрированного права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании недействительными договора купли-продажи квартиры в части и прекращении зарегистрированного права собственности, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец вступил в зарегистрированный брак с ФИО7ДД.ММ.ГГГГ брак был расторгнут по решению суда. В период брака была приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, квартира была приобретена на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за 1 450 000 руб. Покупателями выступали истец и ФИО7 Квартира была приобретена в общую долевую собственность, а именно: ФИО2 - 83/145, ФИО7 - 62/145. После приобретения квартиры стали проживать в ней. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО7 с родителями жены ФИО4 и ФИО3 заключили договор купли-продажи, согласно которому истец и ФИО7 продали свои доли в указанной квартире за 1 450 000 руб. в общую совместную собственность супругов Г-вых.

В обоснование иска указано, что данный договор истец вынужден был заключить, так как ответчики ФИО8 настаивали на этом, мотивируя тем, что им необходимо получить налоговый вычет. При этом они говорили, что после получения налогового вычета квартира вернется в собственность истца и ФИО7 в тех же долях, т.е. стороны вернутся в первоначальное положение. Срок возврата квартиры сначала оговаривался через год, затем истцу ФИО7 пояснила, что срок возврата налогового вычета увеличивается до трех лет. Истец не имел намерение отчуждать свою долю в общей долевой собственности и лишаться собственности. При заключении договора купли продажи с ответчиками Г-выми ими в пользу истца и ФИО7 сумма 1 450 000 руб. не выплачивалась, истец и ФИО7 оставались проживать в спорной квартире. В квартире истец проживал до ДД.ММ.ГГГГ, на имя ФИО2 был открыт лицевой счет и только в декабре 2015 года лицевой счет без его ведома был переведен на другое лицо. ФИО7 проживает в квартире до настоящего времени. В феврале 2015 года ответчики показали истцу договор, согласно которому ФИО2 и ФИО7 вновь являются собственниками квартиры. Истец поверил им на слово и не стал требовать копию. Однако в ноябре 2015 года ответчики заявили истцу, что такой договор отсутствует, и истец не является сособственником квартиры.

В судебном заседании истец ФИО2 и представитель истца по ордеру ФИО5 исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание ответчики ФИО3 и ФИО4 не явились о месте и времени извещены надлежащим образом, воспользовались правом ведения дела через представителя.

В судебном заседании представитель ответчиков по доверенности ФИО6 полагала иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению, заявила ходатайство о применении сроков давности, который полагала исчислять с ДД.ММ.ГГГГ – с даты начала исполнения договора.

В судебное заседание не явилась ФИО7, привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, направила отзыв, в котором указала, что считает иск не подлежащим удовлетворению, так как сделка была совершена в 2011 году и был полностью произведен расчет по договору, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии пункту 1 статьи 131 ГК Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 30.12.2012) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из материалов дела усматривается, что ФИО2 и ФИО7 являлись супругами, брак был заключен ДД.ММ.ГГГГ. Свидетельство о расторжении брака подтверждает то, что ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО2 и ФИО7 был расторгнут по решению суда.

Судом также установлено, что в период брака супругами была приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, квартира была приобретена на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за 1 450 000 руб.

Покупателями выступали истец ФИО2 и ФИО7 Квартира была приобретена в общую долевую собственность, а именно: ФИО2 - 83/145, ФИО7 - 62/145.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО7 с родителями жены ФИО4 и ФИО3 заключили договор купли-продажи, согласно которому истец и ФИО7 продали свои доли в указанной квартире за 1 450 000 руб. в общую совместную собственность супругов Г-вых.

В соответствии с ч. 1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом проверены доводы истца о том, что данный договор является ничтожным (притворным), поскольку он был вынужден его заключить, в связи с тем, что ответчики ФИО8 настаивали на этом, мотивируя тем, что им необходимо получить налоговый вычет. При этом они говорили, что после получения налогового вычета квартира вернется в собственность истца и ФИО7 в тех же долях, т.е. стороны вернутся в первоначальное положение. Срок возврата квартиры сначала оговаривался через год, затем истцу ФИО7 пояснила, что срок возврата налогового вычета увеличивается до трех лет. Истец не имел намерение отчуждать свою долю в общей долевой собственности и лишаться собственности. При заключении договора купли продажи с ответчиками Г-выми ими в пользу истца и ФИО7 сумма 1 450 000 руб. не выплачивалась, истец и ФИО7 оставались проживать в спорной квартире. В квартире истец проживал до ДД.ММ.ГГГГ, на имя ФИО2 был открыт лицевой счет и только в декабре 2015 года лицевой счет без его ведома был переведен на другое лицо. ФИО7 проживает в квартире до настоящего времени. В феврале 2015 года ответчики показали истцу договор, согласно которому ФИО2 и ФИО7 вновь являются собственниками квартиры. Истец поверил им на слово и не стал требовать копию. В ноябре 2015 года ответчики заявили истцу, что такой договор отсутствует, и истец не является сособственником квартиры.

Ссылка истца о притворности сделки проверена судом и не нашла своего подтверждения.

Стороной ответчика заявлено ходатайство о применении положений закона о пропуске срока исковой давности.

В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст. 200 ГК РФ).

Установив, что срок обращения в суд пропущен без уважительных причин, судья принимает решение об отказе в иске именно по этому основанию без исследования иных фактических обстоятельств по делу (абзац второй части 6 статьи 152 ГПК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из представленных суду доказательств, договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу <адрес> был подписан сторонами 21.11 2011 года.

Регистрация договора и перехода права собственности произведена Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ.

Исполнение сделки начато ДД.ММ.ГГГГ - в день подписания акта приема-передачи и передачи денежных средств покупателями продавцам.

Течение срока давности по оспариванию указанной сделки начато ДД.ММ.ГГГГ, соответственно ДД.ММ.ГГГГ срок давности истек.

Разрешая ходатайство стороны ответчика о применении срока исковой давности, суд обращает внимание на то, что с настоящим исковым заявлением ФИО2 обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть, по истечении срока исковой давности.

Установленные судом обстоятельства в своей совокупности свидетельствуют о том, что истец ФИО2 пропустил установленный законом (п. 1 ст. 196 ГК РФ) срок исковой давности для защиты своего предполагаемого права.

При этом стороной истца обстоятельств, свидетельствующих о наличии уважительных причин для восстановления срока исковой давности, не приведено. Доводы истца о том, что он не знал о нарушении своих прав, суд считает несостоятельными.

В судебном заседании истец ФИО2 подтвердил, что совершенной сделке и ее существе и последствиях ему было известно со дня заключения договора, одновременно он подтвердил, что подпись на договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и в акте приема-передачи принадлежат ему.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Цеменко <данные изъяты> к ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты> о признании недействительными договора купли-продажи квартиры в части и прекращении зарегистрированного права собственности, отказать.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полное и мотивированное решение сторонами может быть получено ДД.ММ.ГГГГ в 17 часов.

Судья И.В. Василенко