Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Осадчего С.А. к Скороход Е.В., третьи лица Администрация Малокирсановского сельского поселения Матвеево-Курганского района, Администрация Матвеево-Курганского района Ростовской области, Управление "Росреестра" по Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ИП Пиксаева В.В., о признании результатов межевания земельного участка недействительными и исправления кадастровой (реестровой) ошибки в местоположении границ земельного участка,

установил:

Осадчий С.А. обратился в суд с иском к Скороход Е.В., в котором первоначально просил признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № (учтен ранее как обособленный земельный участок, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером №), общей площадью 137800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Скороход Е.В. Исправить кадастровые (реестровые) ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: № (учтен ранее как обособленный земельный участок, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером №); № (учтен ранее как обособленный земельный участок, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером №); № (учтен ранее как обособленный земельный участок, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером №); из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, расположенных по адресу: <адрес>", принадлежащих на праве собственности Осадчему С.А., ссылаясь на то, что по сведениям ЕГРН местоположение границ земельных участков не соответствует своему фактическому местоположению на местности - имеет место смещение привязок относительно опорномежевой сети. Два из его земельных участков пересекаются с лесополосой. В процессе выполнения кадастровых работ было установлено, что смежный земельный участок с кадастровым № (учтен ранее как обособленный земельный участок, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером №), собственником которого является ответчик Скороход Е.В., так же смещен. Ответчик Скороход Е.В. препятствует ему в уточнении местоположения границ земельных участков, чем нарушает его законные права и интересы. В связи с чем он вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования и в окончательном варианте просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № (учтен ранее как обособленный земельный участок, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером №), общей площадью 137800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>", исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка, признать границы неустановленными, а площадь неуточненной (декларированной).

Установить факт реестровой ошибки при внесении в ЕГРН сведений о характерных точках границ земельных участков с кадастровым номером с КН № (учтен ранее как обособленный земельный участок, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером №), № (учтен ранее как обособленный земельный участок, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером №) и № (учтен ранее как обособленный земельный участок, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером №), из земель сельскохозяйственного использования расположенных по адресу: <адрес>».

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером с № (учтен ранее как обособленный земельный участок, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером №), № (учтен ранее как обособленный земельный участок, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером №) и № (учтен ранее как обособленный земельный участок, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером №), из земель сельскохозяйственного использования расположенных по адресу: <адрес>».

Включить в ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером с КН № (учтен ранее как обособленный земельный участок, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером №), № (учтен ранее как обособленный земельный участок, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером №) и № (учтен ранее как обособленный земельный участок, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером №), путем внесения в ЕГРН следующих координат характерных точек этих земельных участков по единственному разработанному экспертом варианту № 1 экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому границы земельного участка с кадастровым номером № (учтен ранее как обособленный земельный участок, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером №) из земель сельскохозяйственного использования расположенного по адресу: <адрес>», проходят: в отношении земельного участка с кадастровым номером № на расстоянии 46,58м между точкой 1 с координатами Х=452778,11 и Y=1354538,53 и точкой 2 с координатами Х=452738,00 и Y=1354514,85; на расстоянии 174,95 м между точкой 2 и точкой 3 координатами Х-452905,29 и Y=1354463,66; на расстоянии 46,36 м между точкой 3 и точкой 4 с координатами Х=452945,22 и Y=1354487,22; на расстоянии 174,81 м между точкой 4 и точкой 1.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № в предлагаемых границах составит 6 000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

В отношении спорного земельного участка с кадастровым номером № на расстоянии 1180,95м между точкой н9 с координатами Х=446978,61 и Y=1352749,88 и точкой н8 с координатами Х=447049,36 и У=1353928,71; на расстоянии 5,50м между точкой н8 и точкой н10 координатами Х=447043,87и Y=1353929,11; на расстоянии 75,06 м между точкой н10 и точкой н11 с координатами Х=447031,52 и Y=1353855,07; на расстоянии 62,16 м между точкой н11 и точкой н12 с координатами Х=447021,27 и Y=1353793,76; на расстоянии 90,27м между точкой н12 и точкой н13 с координатами Х=447002,66 и Y=1353705,43; на расстоянии 63,46 м между точкой н13 и точкой н14 с координатами Х=446997,03 и Y=1353642,22; на расстоянии 60,33 м между точкой н14 и точкой н15 с координатами Х=446993,53 и Y=1353581,99; на расстоянии 19,46 м между точкой н15 и точкой н16 с координатами Х=446994,10 и Y=1353562,54; на расстоянии 12,58 м между точкой н16 и точкой н17 с координатами Х=446990,23 и Y-1353550,57; на расстоянии 114,14 м между точкой н17 и точкой н18 с координатами Х-446978,63 и Y=1353437,02; на расстоянии 114,62 м между точкой н18 и точкой н19 с координатами Х=446958,40 и Y—1353324,20; на расстоянии 38,36 м между точкой н19 и точкой н20 с координатами Х=446946,05 и Y=1353287,88; на расстоянии 52,18 м между точкой н20 и точкой н21 с координатами Х-446926,00 и Y=1353239,71; на расстоянии 142,88 м между точкой н21 и точкой н22 с координатами Х=446916,35 и Y=1353097,16; на расстоянии 106,12 м между точкой н22 и точкой н23 с координатами Х=446911,16 и Y=1352991,17; на расстоянии 157,43 м между точкой н23 и точкой н24 с координатами Х=446902,82 и Y=1352833,96; на расстоянии 63,78 м между точкой н24 и точкой н25 с координатами Х=446899,84 и Y=1352770,25; на расстоянии 25,77м между точкой н25 и точкой н26 с координатами Х=446913,77 и Y=1352748,57; на расстоянии 36,48 м между точкой н26 и точкой н27 с координатами Х=446950,23 и Y=1352749,90; на расстоянии 28,38 м между точкой н27 и точкой н9.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № в предлагаемых границах составит 64 900 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Общая площадь земельного участка с кадастровым номером № (учтен ранее как обособленный земельный участок, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером №) из земель сельскохозяйственного использования расположенного по адресу: <адрес>» в предлагаемых границах составит 70 900 кв.м.

Границы земельного участка с кадастровым номером № (учтен ранее как обособленный земельный участок, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером №) из земель сельскохозяйственного использования расположенного по адресу: <адрес>», проходят: в отношении спорного земельного участка с кадастровым номером № на расстоянии 1179,02 м между точкой н5 с координатами Х=447033,57 и Y=1352749,75 и точкой н4 с координатами Х=447104,51 и Y=1353926,63; на расстоянии 28,63 м между точкой н4 и точкой н7 координатами Х=447075,88 и Y=1353926,80; на расстоянии 26,59м между точкой н7 и точкой н8 с координатами Х=447049,36 и Y=1353928,71; на расстоянии 1180,95 м между точкой н8 и точкой н9 с координатами Х=446978,61 и Y—1352749,88; на расстоянии 54,96 м между точкой н9 и точкой н5.

В отношении земельного участка с кадастровым номером № на расстоянии 47,38 м между точкой 19 с координатами Х=452819,59 и Y=1354561,42 и точкой 1 с координатами Х=452778,11 и Y=1354538,53; на расстоянии 174,81 м между точкой 1 и точкой 4 координатами Х=452945,22 и Y=1354487,22; на расстоянии 47,34м между точкой 4 и точкой 20 с координатами Х=452986,00 и Y=1354511,27; на расстоянии 173,80 м между точкой 20 и точкой 19.

Общая площадь земельного участка с кадастровым номером № (учтен ранее как обособленный земельный участок, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером №), из земель сельскохозяйственного использования расположенного по адресу: <адрес>» в предлагаемых границах составит 70 900 кв.м.

Границы земельного участка с кадастровым номером № (учтен ранее как обособленный земельный участок, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером №) из земель сельскохозяйственного использования расположенного по адресу: <адрес> проходят: в отношении спорного земельного участка с кадастровым номером № на расстоянии 1179,95 м между точкой н1 с координатами Х=447089,35 и Y=1352749,41 и точкой н2 с координатами Х=447159,02 и Y=1353927,30; на расстоянии 27,83 м между точкой н2 и точкой н3 координатами Х=447131,20 и Y=1353926,48; на расстоянии 26,69 м между точкой н3 и точкой н4 с координатами Х=447104,51 и Y-1353926,63; на расстоянии 1179,02 м между точкой н4 и точкой н5 с координатами Х=447033,57 и Y=1352749,75; на расстоянии 25,60м между точкой н5 и точкой н6 с координатами Х=447059,17 и Y=1352749,66; на расстоянии 30,18 м между точкой н6 и точкой н1.

В отношении земельного участка с кадастровым номером № на расстоянии 173,12 м между точкой 23 с координатами Х=453027,47 и Y=1354535,59 и точкой 24 с координатами X=452861,40 и Y=1354584,49; на расстоянии 47,75м между точкой 24 и точкой 19 координатами Х=452819,59 и Y=1354561,42; на расстоянии 173,80 м между точкой 19 и точкой 20 с координатами Х=452986,00 и Y=1354511,27; на расстоянии 48,08 м между точкой 20 и точкой 23.

Общая площадь земельного участка с кадастровым номером № (учтен ранее как обособленный земельный участок, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером №), из земель сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес> в предлагаемых границах составит 70900 кв.м.

В ходе рассмотрения дела протокольными определениями к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация Матвеево-Курганского района Ростовской области, кадастровый инженер Пиксаева В.В.

В судебном заседании истец Осадчий С.А. и его представитель Чеученко В.В. исковые требования в уточненном варианте поддержали и просили удовлетворить.

Ответчик Скороход Е.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил в иске отказать, дело рассмотреть без его участия, с участием представителя Сорокина Л.П.

В письменных возражениях ответчик Скороход Е.В. сообщил, что принадлежащий ему на праве собственности земельный участок, общей площадью 13,7 га №, состоящий из двух обособленных земельных участков, площадью 12,9 га № – пашня, и площадью 0,8 га № – пастбище. В ДД.ММ.ГГГГ на основании землеустроительного (межевого) дела, подготовленного комитетом по земельным ресурсам и землеустроительству Матвеево-Курганского района, данный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет в установленных земельным комитетом границах, что подтверждается записью в Росреестре от ДД.ММ.ГГГГ. Участок существует в указанных границах с ДД.ММ.ГГГГ. При этом от истца за указанный период времени никаких возражений и претензий по местоположению принадлежащего ему земельному участку и действительности результатов межевания не поступало. Согласно выпискам из ЕГРН земельные участки, принадлежащие в настоящее время истцу, №, № и №, ранее принадлежавшие его матери, в ДД.ММ.ГГГГ были поставлены на государственный кадастровый учет и зарегистрированы под регистрационными номерами; №, №, №, однако по данным ЕГРН указанные земельные участки поставлены на государственный кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что в заявленном истцом иске просматривается допущенная кадастровая (реестровая) ошибка, которая могла быть допущена кадастровым инженером при подготовке межевого плана, либо сотрудником ЕГРН при регистрации права и постановке указанных земельных участков на государственный кадастровый учет, в результате которой произошло наложение одного участка на другой.

Представитель ответчика Сорокин Л.П. в судебном заседании возражал по заявленным требованиям, просил в иске отказать, сославшись на то, что Скороход Е.В. является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку его земельный участок был поставлен на кадастровый учет в 2003 году в границах, установленных межевым делом №, при этом, никто из собственников смежных земельный участков, в том числе и Осадчий С.А., возражений относительно установления границ образуемого земельного участка и межевых знаков, не заявляли. Земельные участки истца были поставлены на государственный кадастровый учет в 2014 году на основании межевых дел выполненных не установленным кадастровым инженером, по вине которого землеустроительная экспертиза обнаружила определенные неточности границ земельных участков, принадлежащих истцу. В материалах межевого дела земельного участка, принадлежащего в настоящее Скороходу Е.В., в котором имеется Акт установления и согласования границ земельного участка (т.1 л.д. 212), имеются подписи представителей землепользователей смежных участков, в том числе подпись Осадчего С.А. Таким образом, реестровая ошибка создана по вине кадастрового инженера при подготовке межевых планов истцу, за что Скороход Е.В. отвечать не должен.

Третьи лица: Администрация Малокирсановского сельского поселения Матвеево-Курганского района, администрация Матвеево-Курганского района, Управление Росреестра по Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ИП Пиксаева В.В., в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об отложении дела ходатайств не поступило.

В отношении неявившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В письменном отзыве на исковое заявление представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области заместитель начальника отдела правового обеспечения по доверенности Шаповалова И.А. ссылается на положения ч.8 ст.22 Закона №288-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Защита нарушенного права должна осуществляться с использованием надлежащих способов защиты права, установленных статьей 12 ГК РФ, а также разъяснений Пленума ВС РФ№10, Пленума ВАС №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». В абзаце 4 пункта 68 Постановления №10/22 указано, что решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости. В просительной части искового заявления истец просит суд признать недействительными результате межевания земельного участка с кадастровым номером № и исправить реестровые ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №, однако истцом не указаны правовые последствия признания результатов межевания недействительными и исправления реестровых ошибок.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив все представленные доказательства по делу по правилам ст.67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

В силу статьи 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей в той мере, в какой ее оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Из статьи 68 Земельного кодекса РФ следует, что землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства.

Согласно статье 69 Земельного кодекса РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации (п.7 ст.69 Земельного кодекса РФ).

В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Из представленных материалов следует, что истец Осадчий С.А. является собственником земельных участков с кадастровыми номерами № (учтен ранее как обособленный земельный участок, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером №), № (учтен ранее как обособленный земельный участок, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером №), № (учтен ранее как обособленный земельный участок, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером №) из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, расположенные по адресу: <адрес> что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, выписками ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанные земельные участки на основании постановления главы администрации Матвеево-Курганского района Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ изъяты в натуре из земель ТОО «Латоново», общей площадью 21,27 га, в том числе пашни 19,47 га, пастбищ 1,8 га, для предоставления гражданам ФОИ, Осадчему С.А., ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на земельные участки за ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельных участков истцом были проведены кадастровые работы.

Кадастровым инженером ИП Пиксаевой В.В. подготовлено заключение ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому местоположение характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № принадлежащих Осадчему С.А. по сведениям ЕГРН не соответствует своему фактическому значению. По сведениям ЕГРН местоположение земельных участков смещено на юг, что говорит о наличии реестровой ошибки в части координат характерных точек границ земельных участков. Ввиду того, что в отношении указанных участков имеется смещение, там, где фактически располагаются перечисленные земельные участки в настоящее время по сведениям ЕГРН расположен другой земельный участок с кадастровым номером № (учтен ранее как обособленный земельный участок, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером №).

В ЕГРН также содержаться сведения о соседнем земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 13,7 га, состоящим из двух обособленных участков, общей площадью 12,9 га с кадастровым номером № пашня, и площадью 0,8 га с кадастровым номером № пастбища, расположенные по адресу: <адрес>

Указанный земельный участок был выделен из единого земельного массива ТОО «Латоново» в ДД.ММ.ГГГГ, в счет двух земельных долей, на основании постановления главы администрации Матвеево-Кургнаского района № от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2003 году, выделенный земельный участок, общей площадью 13,7 га, на основании землеустроительного (межевого) дела был поставлен на государственный кадастровый учет в установленных границах, приобретен ответчиком Скороход Е.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности Скороход Е.В. на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости, при этом к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно части 4 данной статьи к числу основных сведений об объекте недвижимости, которые вносятся в кадастр недвижимости, относится описание местоположения границ земельного участка (п.3).

Статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Перечень оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приведен в части 2 настоящей статьи, к числу которых относятся: вступившие в законную силу судебные акты (пункт 5); межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 6); иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости (пункт 8).

Требования к межевому плану установлены статьей 22 вышеуказанного Федерального закона, согласно которой межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Из части 8 данной статьи следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10).

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4).

В соответствии с частью 6 статьи 72 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» со дня вступления его в силу сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В процессе рассмотрения дела для разрешения данного спора была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, по результатам которой экспертом ООО «ГеоКадастр» Динье З.Ф. подготовлено экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ.

Экспертом установлено, что в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (учтен ранее как обособленный земельный участок, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером №), с кадастровым номером № (учтен ранее как обособленный земельный участок, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером №) и кадастровым номером № (учтен ранее как обособленный земельный участок, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером №), из земель сельскохозяйственного использования расположенных по адресу: <адрес>», содержится кадастровая (реестровая) ошибка, допущенная при их межевании.

Экспертом, разработан один вариант исправления реестровой ошибки земельных участков с кадастровым номером № (учтен ранее как обособленный земельный участок, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером №), кадастровым номером № (учтен ранее как обособленный земельный участок, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером №) и кадастровым номером № (учтен ранее как обособленный земельный участок, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером №), из земель сельскохозяйственного использования расположенных по адресу: <адрес>, с учетом сохранения площадей спорных земельных участков, а также сложившегося порядка пользования указанными земельными участками, экспертом отмечено, что при этом будут затронуты интересы собственника земельного участка с кадастровым номером № Скороход Е.В.

Экспертом установлено, что вынести в натуре границы земельных участков с кадастровыми номерами № (учтен ранее как обособленный земельный участок, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером №);№ (учтен ранее как обособленный земельный участок, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером №); № (учтен ранее как обособленный земельный участок, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером №) не представляется возможным.

Эксперт Динье З.Ф. в судебном заседании на вопросы представителя ответчика пояснила, что при производстве экспертизы она использовала лишь документы, имеющиеся в материалах гражданского дела №, то есть на основании выписок из Реестра на земельные участки истца, без использовании межевых дел на три земельных участка истца, так как последние отсутствовали в материалах дела. Межевые знаки, установленные при выделе земельных участков в натуре и переданные собственнику под роспись, имеются лишь на земельном участке ответчика Скороход Е.В., на трех земельных участка истца Осадчего С.А. - отсутствуют.

Заключение № от ДД.ММ.ГГГГ суд оценивает как допустимое доказательство, учитывая квалификацию и стаж работы эксперта, отсутствие сомнений в его компетенции.

В соответствии с п.7 ч.2 ст.14, ч.1, 2 ст.43 федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план необходим для кадастрового учета земельного участка, в том числе при изменении описания его местоположения и площади, а также для уточнения границ.

По ходатайству стороны ответчика, в связи с временным отсутствием электронного взаимодействия и возможностью получения межевых дел, в судебном заседании судом определено предоставить сторонам межевые планы на принадлежащие им земельные участки. Однако истцом межевые планы предоставлены не были.

Согласно положениям статей 55, 56, 67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно статье 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (пункт 2).

По смыслу пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса РФ и иных положений Кодекса предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, то есть судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Согласно ч.1 ст.39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее – согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч.3 настоящей статьи (далее – заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Вместе с тем судом установлено, что земельные участки истца были поставлены на государственный кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ году на основании межевых дел, выполненных кадастровым инженером, по вине которого были допущены определенные неточности границ земельных участков, принадлежащих истцу, выявленные в ходе землеустроительной экспертизы по делу. В материалах межевого дела земельного участка, принадлежащего в настоящее Скороходу Е.В., имеется Акт установления и согласования границ земельного участка (т.1 л.д. 212), имеются подписи представителей землепользователей смежных участков, в том числе подпись Осадчего С.А.

Осадчий С.А. несогласия с полученными результатами не выражал, то есть своим поведением давал основания полагаться на заключенное между ними соглашение о границе. Каких-либо нарушений процедуры согласования местоположения границ допущено не было.

Исходя из заявленных истцом оснований иска и вышеприведенных положений закона, истец должен доказать, то данные о границе, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости у ответчика, не соответствуют фактическому местоположению границ на момент проведения кадастровых работ.

Истцом не представлено достоверных и допустимых доказательств того, что в результате проведения межевания земельного участка ответчика, ответчиком захвачена часть территории, принадлежащего истцу земельного участка.

В связи с рассмотрением данного гражданского дела ответчиком Скороход Е.В. были приглашены кадастровые инженеры для уточнения границ принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером №, о чем был письменно уведомлен истец Осадчий С.А., которому было предложено принять участие при работе кадастровых инженеров (т.1 л.д. 65).

Согласно сведениям ООО «Кадастровый центр» кадастрового инженера Нечуева К.Ю. № от ДД.ММ.ГГГГ, представленным по итогам проведения кадастровых работ по выносу в натуре границ земельного участка с кадастровым номером №, данный земельный участок находится в ранее установленных границах в соответствии с присвоенными ему ранее точками координат, пересечений и наложений границ земельного участка не установлено.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» образуемые по результатам кадастровых работ земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что установленная экспертом кадастровая (реестровая) ошибка создана по вине кадастрового инженера при подготовке межевых планов истцу, в отношении принадлежащих ему вышеуказанных земельных участков.

Нормами Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» прямо предусмотрено, что исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда путем внесения изменений в сведения о границах земельного участка, а не путем исключения из государственного реестра недвижимости записей о расположении объектов недвижимости в пределах земельного участка.

Исключение из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, то есть сведений, позволяющих определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, фактически направлено на прекращение существования данного земельного участка, исключению его из гражданского оборота, что в силу части 3 статьи 61 Закона №218-ФЗ свидетельствует о невозможности исправления реестровой ошибки».

На основании изложенного, оценив представленные материалы дела в их совокупности, сопоставив их с выводами судебного эксперта, изложенными в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что каких-либо доказательств, подтверждающих факт, что земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий Скороход Е.В. был смещен, и наличие реестровой ошибки при межевании земельных участков истца, связанной с неправильным определением характерных точек данного земельного участка Скороход Е.В., не представлено. Также не представлены доказательства того, что при межевании участка с кадастровым номером №, были нарушены какие-либо права истца, в связи с чем оснований для удовлетворения заявленных требований Осадчего С.А. не имеется.

В связи с изложенным, обеспечительные меры, принятые по ходатайству истца определением Матвеево-Курганского районного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ в виде запрета ответчику совершать государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права, запрета проведения любых кадастровых работ, в том числе изменение координат характерных точек земельного участка, либо уточнение границ земельного участка с кадастровым номером №, учтенного ранее как обособленный земельный участок, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером №, принадлежащий по праву собственности Скороход Е.В., по вступлению решения суда в законную силу подлежат отмене.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Осадчего С.А. к Скороход Е.В., третьи лица Администрация Малокирсановского сельского поселения Матвеево-Курганского района, Администрация Матвеево-Курганского района Ростовской области, Управление "Росреестра" по Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ИП Пиксаева В.В., о признании результатов межевания земельного участка недействительными и исправления кадастровой (реестровой) ошибки в местоположении границ земельного участка - отказать.

Обеспечительные меры, принятые определением Матвеево-Курганского районного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ, по вступлению решения суда в законную силу отменить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Матвеево-Курганский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Н.П. Цокуренко

В окончательной форме решение изготовлено 18.08.2023.